2021年稅費(fèi)考試基礎(chǔ)試卷B

2021年稅費(fèi)考試基礎(chǔ)試卷B關(guān)于二手房交易的貸款方式有哪些？（）A.公積金貸款(正確答案)B.商業(yè)貸款(正確答案)C.小額貸款D消費(fèi)貸款E.組合貸款(正確答案)請(qǐng)問(wèn)：邳州二手房的營(yíng)業(yè)稅征收費(fèi)率是多少？和什么有關(guān)？5.6%5.3%(正確答案)20%和產(chǎn)證面積有關(guān)和產(chǎn)證日期有關(guān)(正確答案)答案解析：二手房營(yíng)業(yè)稅認(rèn)定唯一標(biāo)準(zhǔn)就是看交易產(chǎn)證（或契稅完稅）日期是否滿(mǎn)2年，和購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)或面積無(wú)關(guān)。由5.6的基礎(chǔ)上降到了5.3%請(qǐng)問(wèn)：邳州二手房交易過(guò)程中的個(gè)人所得稅和什么有關(guān)？業(yè)主本地名下套數(shù)有關(guān)(正確答案)客戶(hù)本地名下套數(shù)無(wú)關(guān)產(chǎn)證日期有關(guān)(正確答案)產(chǎn)證日期無(wú)關(guān)答案解析：征收對(duì)象是政府對(duì)業(yè)主轉(zhuǎn)讓時(shí)征收的，目前市場(chǎng)上業(yè)主交易時(shí)多數(shù)都是不管稅費(fèi)，所以稅費(fèi)自然會(huì)平攤到買(mǎi)家身上。征收標(biāo)準(zhǔn)1%，征收要求：產(chǎn)證日期滿(mǎn)五年，且所在城市沒(méi)有第二套商品房住宅（滿(mǎn)五年且唯一才可免征）請(qǐng)問(wèn)：邳州二手房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和什么有關(guān)？和自己名下在這個(gè)城市的商品房套數(shù)有關(guān)(正確答案)和自己名下所有的（含外地）商品房套數(shù)有關(guān)和自己名下在這個(gè)城市的商品房套數(shù)無(wú)關(guān)和自己名下所有的（含外地）商品房套數(shù)無(wú)關(guān)和自己購(gòu)買(mǎi)這個(gè)城市商品房的面積有關(guān)(正確答案)和自己購(gòu)買(mǎi)這個(gè)城市商品房的面積無(wú)關(guān)答案解析：契稅認(rèn)定的第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是你買(mǎi)入房子的面積，其次就是你名下現(xiàn)有商品房的套數(shù)，同樣是劫富濟(jì)貧的稅，面積越大，套數(shù)越多稅率就越高。請(qǐng)問(wèn)我名下現(xiàn)在有一套住宅自己在住，我想在新城區(qū)區(qū)買(mǎi)一套商鋪，看中的面積是67平的鋪?zhàn)樱醵愒撛趺唇唬?%2%3%(正確答案)答案解析：商業(yè)性質(zhì)的房屋契稅認(rèn)定與商鋪面積、套數(shù)無(wú)關(guān)，更與住宅無(wú)關(guān)，凡是買(mǎi)入商鋪契稅一律3%請(qǐng)問(wèn)夫妻二人現(xiàn)在離婚了，現(xiàn)在邳州的房子想賣(mài)掉，賣(mài)房是否需要變更產(chǎn)證？新的產(chǎn)證出來(lái)賣(mài)房稅費(fèi)是否會(huì)有影響？會(huì)不會(huì)(正確答案)答案解析：離婚的換證不同于買(mǎi)賣(mài)，離婚的產(chǎn)證變更屬于婚后財(cái)產(chǎn)分割類(lèi)的，出80元的工本費(fèi)，行政辦理上叫：析產(chǎn)換證，會(huì)在變更的新房產(chǎn)證右邊寫(xiě)明，前提是需要提前還清銀行貸款，二是體現(xiàn)析產(chǎn)換證，是不影響交易稅費(fèi)的（因?yàn)閾Q了證，是新的產(chǎn)證日期，即使是這樣也沒(méi)關(guān)系）我想買(mǎi)套房子，看中的小區(qū)新房二手房都有。誰(shuí)能告訴我，二手房對(duì)比新房哪些是多出來(lái)的費(fèi)用？中介費(fèi)(正確答案)契稅個(gè)人所得稅(正確答案)維修基金營(yíng)業(yè)稅(正確答案)答案解析：買(mǎi)入新房辦理產(chǎn)證之前需要付維修基金，契稅（沒(méi)有個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅）。二手房與新房最大的區(qū)別轉(zhuǎn)手時(shí)候的時(shí)間，比如滿(mǎn)2年的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年的個(gè)人所得稅，主要是針對(duì)業(yè)主出臺(tái)的，抑制大家的轉(zhuǎn)手率。但是新房也要交契稅，契稅是不管新房或者二手房都需要交的，是針對(duì)買(mǎi)房人出的稅。請(qǐng)問(wèn)，婚后現(xiàn)在想買(mǎi)房，需要向所貸銀行客戶(hù)經(jīng)理出具的收入證明是月供的幾倍？夫妻都需要嗎？個(gè)人是月供的1倍個(gè)人是月供的2倍夫妻加一起是月供的1倍夫妻加一起是月供的2倍(正確答案)答案解析：舉例：每月月供還5000元，夫妻2人必須超過(guò)1萬(wàn)元，如果還有車(chē)貸2000再還，那么需要收入證明開(kāi)到14000以上（即5000+20002倍），銀行評(píng)估的是還款能力，家庭負(fù)債率不得太高；請(qǐng)問(wèn)：我想辦理委托公證，讓孩子（孩子35歲）代理出售邳州的房屋，可以在外地辦理委托公證嗎？可以(正確答案)不可以答案解析：公證可以在外地辦理，比如你在上?？梢栽谏虾＾k理，你在國(guó)外可以在大使館認(rèn)證公證，只是公證前需要先去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心調(diào)檔（調(diào)取買(mǎi)入時(shí)的原始信息核對(duì)），才能開(kāi)始預(yù)約公證。所以這樣一來(lái)，大家都就近辦理，昆山調(diào)檔，昆山辦理。個(gè)人出售住宅物業(yè)，成交價(jià)100萬(wàn)，面積89㎡，滿(mǎn)五不唯一，可以免征的稅費(fèi)是（）A.個(gè)人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅(正確答案)住宅交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)有?()A.增值稅及附加(正確答案)B.土地增值稅C.契稅(正確答案)D.個(gè)人所得稅(正確答案)客戶(hù)朱曉，離異，未成年小孩肖曉撫養(yǎng)權(quán)歸朱曉，預(yù)想在購(gòu)買(mǎi)一套二手房，目前名下無(wú)房，請(qǐng)問(wèn)出具住房證明是否需要未成年子女？對(duì)(正確答案)錯(cuò)一經(jīng)紀(jì)人給客戶(hù)預(yù)算一套住宅稅費(fèi)，了解到的信息如下：房產(chǎn)證日期是2020年5月7日，契稅填發(fā)日期是2015年9月10日，業(yè)主是家庭內(nèi)家庭滿(mǎn)五唯一的住房；問(wèn)：該經(jīng)紀(jì)人給客戶(hù)預(yù)算稅費(fèi)說(shuō)增值稅已經(jīng)減免了，因?yàn)闃I(yè)主是家庭滿(mǎn)五唯一的房子，所以沒(méi)有增值稅，該經(jīng)紀(jì)人說(shuō)法是否正確？對(duì)(正確答案)錯(cuò)客戶(hù)張夢(mèng)的身份已經(jīng)過(guò)期了，咨詢(xún)經(jīng)紀(jì)人小李，是否可以帶臨時(shí)身份證過(guò)戶(hù)，小李的正確回答是？A、臨時(shí)身份證原件(正確答案)B、戶(hù)口本原件(正確答案)C、駕駛證原件D、過(guò)期身份證原件客戶(hù)黃曉曉已婚，夫妻名下在邳州無(wú)房，未成年子女王浩名下有一套住宅，請(qǐng)問(wèn)客戶(hù)黃曉曉再次購(gòu)買(mǎi)一套110㎡的住宅，需要繳納契稅的稅率是多少？A、1%B、2%(正確答案)C、1.5%D、3%經(jīng)紀(jì)人小王給客戶(hù)一套住宅，房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年，契稅填發(fā)日期滿(mǎn)了2年，小王給客戶(hù)預(yù)算稅費(fèi)時(shí)，想給客戶(hù)減免增值稅，個(gè)人所得稅是否可以按2%征收對(duì)錯(cuò)(正確答案)首次購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)面積為89平米需要繳納幾個(gè)點(diǎn)的稅？1%(正確答案)1.5%2%3%房東產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)幾年才可以辦理減免個(gè)人所得稅？5年(正確答案)2年3年1年二次購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)面積為90平米以上需要繳納幾個(gè)點(diǎn)的契稅？1%1.5%2%(正確答案)3%國(guó)家規(guī)定契稅如何繳納？只交一次過(guò)戶(hù)前交不用交A、買(mǎi)賣(mài)一次交一次(正確答案)房東產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)幾年不需要繳納5.6%增值稅？5年1年2年(正確答案)不限家庭第三次購(gòu)買(mǎi)住宅，不任多大面積，需要繳納幾個(gè)點(diǎn)的契稅？1%1.5%2%3%(正確答案)首購(gòu)及二套必須以什么為單位，包含未成年小孩，夫妻地稅窗口簽字方認(rèn)可？購(gòu)房人夫妻家庭(正確答案)祖孫三代非住宅的登記費(fèi)用為？50元80元500元550元(正確答案)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，稅務(wù)局認(rèn)定土地出讓金由誰(shuí)繳？賣(mài)方買(mǎi)方(正確答案)買(mǎi)賣(mài)雙方各一半免征中介公司規(guī)定可以收取哪些費(fèi)用？傭金。代辦費(fèi)(正確答案)關(guān)系費(fèi)稅費(fèi)定金婚姻狀況有哪些情況？[多選題]□未婚□離異□喪偶□已婚二手房中介費(fèi)是按照什么價(jià)格收取房東發(fā)票價(jià)買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)(正確答案)過(guò)戶(hù)進(jìn)評(píng)估價(jià)房東報(bào)價(jià)王某和張某離婚時(shí)，房子協(xié)議給了王某，王某需要到房管局辦理什么業(yè)務(wù)，該房產(chǎn)在產(chǎn)證機(jī)關(guān)中方是王某單獨(dú)所有？確權(quán)(正確答案)公證離婚協(xié)議備案無(wú)須辦理以下那種客戶(hù)可以按首套計(jì)算契稅張某，未成年，父母雙亡。由爺爺監(jiān)護(hù)住在爺爺名下房屋里現(xiàn)張某第一次全款買(mǎi)房張某，成年，現(xiàn)住在爸爸名下的住房里，現(xiàn)張某第一次按揭買(mǎi)房(正確答案)王某，離異，當(dāng)時(shí)的僅有的一套婚房判給前妻，同時(shí)也做了析財(cái)換了新的產(chǎn)證，現(xiàn)張某買(mǎi)房(正確答案)王某，成年，夫妻名下沒(méi)有住房，19歲的兒子有套住房，現(xiàn)王某買(mǎi)房(正確答案)李某，離異，雙方約定前妻名下的住房歸6歲的女兒所有，女兒判給李某，當(dāng)時(shí)未做確權(quán)?，F(xiàn)李某買(mǎi)房等額本息的還款方式是每個(gè)月還款金額一樣的（當(dāng)利率不發(fā)生變化時(shí)）對(duì)(正確答案)錯(cuò)夫妻雙方都有公積金時(shí)，是雙方可以各用公積金貸2次，即4次。對(duì)錯(cuò)(正確答案)二手房交易中的增值稅是按（)征收？4%5%5.30%(正確答案)5.60%哪些情況下不能申請(qǐng)公積金貸款？A.公積金貸款未結(jié)清(正確答案)B.家庭已申請(qǐng)公積金貸款兩次(正確答案)C.外地戶(hù)口異地公積金(正確答案)D.購(gòu)買(mǎi)非住宅(正確答案)不動(dòng)產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，通常會(huì)提醒買(mǎi)方帶好“三證”，這“三證”一般指的是身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證。對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方三證指的是身份證、戶(hù)口本和婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證和離婚協(xié)議等）。2012年4月3日業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了一套邳州88平米的房子，交完維修基金跟契稅交完了。2020年6月12日該業(yè)主領(lǐng)到了該房屋的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，該房屋再次出售時(shí)需按2012年4月3日計(jì)算，所以該房已滿(mǎn)五年無(wú)增值稅。對(duì)(正確答案)錯(cuò)外地人應(yīng)先生在邳州工作，他的首付款成數(shù)如何界定？A.2成起B(yǎng).3成起(正確答案)C.4成起D.5成起買(mǎi)方劉麗，配偶林達(dá)，全款購(gòu)買(mǎi)君臨華府住宅，林達(dá)自愿放棄該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需要提供的備件有()。劉麗的身份證、戶(hù)口本(正確答案)劉麗名下未成年子女的戶(hù)口本林達(dá)的身份證、戶(hù)口本(正確答案)林達(dá)的結(jié)婚證(正確答案)答案解析：行政服務(wù)中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，需要提供買(mǎi)方的身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本原件，買(mǎi)方配偶放棄產(chǎn)權(quán)的，也必須到不動(dòng)產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)放棄的相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)方未成年子女戶(hù)口本是繳稅時(shí)需要的，在上傳政務(wù)平臺(tái)資料時(shí)必須提供?？蛻?hù)小滿(mǎn)，有一套小三房，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)東方名郡95平方米的住宅，成交價(jià)90萬(wàn)元，他需要繳納的契稅是()元。900013500(正確答案)1800027000答案解析：屬于首套購(gòu)房，面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%，900000