2024年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

2024年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況來源：國家統(tǒng)計(jì)局2024-03-0913:30:00一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況2024年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5431億元，同比增長27.8%，增速比2024年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資3713億元，增長23.2%，增速回落7個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。2024年1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資3327億元，同比增長26.0%，增速比2024年全年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資996億元，增長29.4%，增速提高3.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資1108億元，增長31.9%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。2024年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積394901萬平方米，同比增長35.5%，增速比2024年全年提高10.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積297605萬平方米，增長32.8%。房屋新開工面積20249萬平方米，增長5.1%，增速回落11.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積14832萬平方米，與去年同期持平。房屋竣工面積10094萬平方米，增長45.2%，增速提高31.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積7936萬平方米，增長47.9%。2024年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4684萬平方米，同比下降0.5%；土地成交價(jià)款1044億元，增長5.8%。二、商品房銷售和待售情況2024年1-2月份，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%；其中，住宅銷售面積下降16.0%，辦公樓銷售面積下降8.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長11.4%。商品房銷售額4145億元，下降20.9%；其中，住宅銷售額下降24.7%，辦公樓銷售額下降23.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.2%。2024年1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積3310萬平方米，同比下降24.3%；銷售額2507億元，下降31.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積1682萬平方米，增長1.8%；銷售額734億元，增長8.2%。西部地區(qū)商品房銷售面積2024萬平方米，下降4.9%；銷售額903億元，下降2.8%。2024年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2024年年末增加3332萬平方米。其中，住宅待售面積增加2674萬平方米，辦公樓增加23萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加405萬平方米。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況2024年1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源14151億元，同比增長16.2%，增速比2024年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款3116億元，增長16.3%；利用外資107億元，增長24.2%；自籌資金5995億元，增長43.3%；其他資金4933億元，下降5.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款2795億元，下降11.4%；個(gè)人按揭貸款1296億元，增長1.2%。四、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)2024年2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)〔簡稱“國房景氣指數(shù)〞〕為97.89，比2024年12月份回落1個(gè)點(diǎn)。表12024年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況指標(biāo)絕對(duì)量同比增長〔%〕房地產(chǎn)開發(fā)投資〔億元〕543127.8其中：住宅371323.2辦公樓25331.0商業(yè)營業(yè)用房72242.5房屋施工面積〔萬平方米〕39490135.5其中：住宅29760532.8辦公樓1342144.2商業(yè)營業(yè)用房4428239.3房屋新開工面積〔萬平方米〕202495.1其中：住宅148320.0辦公樓5957.0商業(yè)營業(yè)用房259432.4土地購置面積〔萬平方米〕4684-0.5土地成交價(jià)款〔億元〕10445.8房屋竣工面積〔萬平方米〕1009445.2其中：住宅793647.9辦公樓173-24.0商業(yè)營業(yè)用房118547.9商品房銷售面積〔萬平方米〕7004-14.0其中：住宅6118-16.0辦公樓175-8.6商業(yè)營業(yè)用房53311.4商品房銷售額〔億元〕4145-20.9其中：住宅3366-24.7辦公樓187-23.5商業(yè)營業(yè)用房51017.2商品房待售面積〔萬平方米〕3052639.4其中：住宅1957852.0辦公樓125316.8商業(yè)營業(yè)用房630021.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源〔億元〕1415116.2其中：國內(nèi)貸款311616.3利用外資10724.2自籌資金599543.3其他資金4933-5.6其中：定金及預(yù)收款2795-11.4個(gè)人按揭貸款12961.2表22024年1-2月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況地區(qū)投資額

〔億元〕同比增長

〔%〕住宅住宅全國總計(jì)5431371327.823.2一、東部地區(qū)3327224326.022.4二、中部地區(qū)99669329.420.6三、西部地區(qū)110877731.928.2表32024年1-2月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況地區(qū)商品房銷售面積商品房銷售額絕對(duì)數(shù)

〔萬平方米〕同比增長

〔%〕絕對(duì)數(shù)

〔億元〕同比增長

〔%〕全國總計(jì)7004-14.04145-20.9一、東部地區(qū)3310-24.32507-31.0二、中部地區(qū)16821.87348.2三、西部地區(qū)2024-4.9903-2.8附注1.指標(biāo)解釋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原那么統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積〔即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積〕。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款〔即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)〕。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽〔地基處理或打永久樁〕的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，到達(dá)住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或到達(dá)竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛〞價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。2.統(tǒng)計(jì)范圍：全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。3.調(diào)查方式：按月〔1月份除外〕進(jìn)行全面調(diào)查。4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最適宜的水平，95至105點(diǎn)之間為適度