建設(shè)工程合同-建設(shè)工程勘察設(shè)計合同

項目四建設(shè)工程合同4.3建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同

4.3.1建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同概述

1)建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同的概念建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同是委托人與承包人為完成一定的勘察、設(shè)計任務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。承包人應(yīng)當(dāng)完成委托人委托的勘察、設(shè)計任務(wù)，委托人則應(yīng)接受符合約定要求的勘察、設(shè)計成果并支付報酬。

2)建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同示范文本簡介建設(shè)部、國家工商行政管理局于1996年7月25日發(fā)布了建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同示范文本。

建設(shè)工程勘察合同示范文本共10條，內(nèi)容包括：工程勘察范圍、委托方應(yīng)當(dāng)向承包方提供的文件資料、承包方應(yīng)當(dāng)提交的勘察成果、取費標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法、雙方責(zé)任、違約責(zé)任、糾紛的解決、其他事宜等。建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本共7條，內(nèi)容包括：簽訂依據(jù)，設(shè)計項目的名稱、階段、規(guī)模、投資、設(shè)計內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，委托方應(yīng)當(dāng)向承包方提供的文件資料，承包方應(yīng)當(dāng)提交的設(shè)計文件，取費標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法，雙方責(zé)任，其他(包括糾紛的解決)等。

4.3.2建設(shè)工程勘察、設(shè)計

勘察合同由建設(shè)單位、設(shè)計單位或有關(guān)單位提出委托，經(jīng)雙方同意即可簽訂。設(shè)計合同須具有上級機關(guān)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書方能簽訂。小型單項工程的設(shè)計合同須具有上級機關(guān)批準(zhǔn)的文件方能簽訂。如單獨委托施工圖設(shè)計任務(wù)，應(yīng)同時具有經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件方能簽訂。勘察、設(shè)計合同在當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商取得一致意見后，由雙方負(fù)責(zé)人或指定代表簽字并加蓋公章后，方能有效。4.3.3建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同的主要內(nèi)容

1)委托方提交有關(guān)基礎(chǔ)資料的期限2)勘察、設(shè)計單位提交勘察、設(shè)計文件(包括概預(yù)算)的期限

3)勘察或者設(shè)計的質(zhì)量要求

4)勘察、設(shè)計費用

5)雙方的其他協(xié)作條件

6)違約責(zé)任

4.3.4建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同的履行

1)勘察、設(shè)計合同的定金按規(guī)定收取費用的勘察、設(shè)計合同生效后，委托方應(yīng)向承包方付給定金?？辈?、設(shè)計合同履行后，定金抵作勘察、設(shè)計費。設(shè)計任務(wù)的定金為估算的設(shè)計費的20%。2)勘察、設(shè)計合同雙方的權(quán)利義務(wù)勘察、設(shè)計合同作為雙務(wù)合同，當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是相互的，一方的義務(wù)就是對方的權(quán)利。我們在這里只介紹各自的義務(wù)。

(1)委托方的義務(wù)

(2)承包方的責(zé)任

4.3.5勘察、設(shè)計合同的變更和解除設(shè)計文件批準(zhǔn)后，就具有一定的嚴(yán)肅性，不得任意修改和變更。如果必須修改，也需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)權(quán)限，根據(jù)修改內(nèi)容所涉及的范圍而定。

委托方因故要求中途停止設(shè)計時，應(yīng)及時書面通知承包方，已付的設(shè)計費不退，并按該階段實際所耗工時，增付和結(jié)清設(shè)計費，同時終止合同關(guān)系。

4.3.6勘察、設(shè)計合同的違約責(zé)任

1)勘察、設(shè)計合同承包方的違約責(zé)任

2)勘察、設(shè)計合同發(fā)包方的違約責(zé)任項目四建設(shè)工程合同

4.4建設(shè)工程施工合同

4.4.1施工合同概述

1)施工合同的概念施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建設(shè)安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。依照施工合同，承包方應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包方應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價款。1999年3月15日九屆全國人大第二次會議通過、1999年10月1日生效實施的《中華人民共和國合同法》對建設(shè)工程施工合同做了專章規(guī)定，《中華人民共和國建筑法》也有許多涉及建設(shè)工程施工合同的規(guī)定，國家九委、部、局2007年11月1日發(fā)布《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中的“通用合同條款”等。這些法律、法規(guī)、部門規(guī)章是我國工程建設(shè)施工合同管理的依據(jù)。2)施工合同的訂立

(1)訂立施工合同應(yīng)具備的條件

①施工圖設(shè)計已經(jīng)批準(zhǔn)。

②工程項目已經(jīng)列入年度建設(shè)計劃。

③有能夠滿足施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料。

④建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實。

⑤對于招投標(biāo)工程，中標(biāo)通知書已經(jīng)發(fā)出。

(2)訂立施工合同應(yīng)當(dāng)遵守的原則遵守國家法律、法規(guī)和國家計劃原則

平等、自愿、公平的原則誠實信用原則

(3)訂立施工合同的程序施工合同作為合同的一種，其訂立也應(yīng)經(jīng)過要約和承諾2個階段，其訂立方式有2種：直接發(fā)包和招標(biāo)發(fā)包。依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》和《工程建設(shè)施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的規(guī)定，中標(biāo)通知書發(fā)出30天內(nèi)，中標(biāo)單位應(yīng)與建設(shè)單位依據(jù)招標(biāo)文件、投標(biāo)書等簽訂工程承發(fā)包合同(施工合同)。

4.4.2施工合同雙方的權(quán)利和義務(wù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（2007年版）中“通用合同條款”的第2條至第24條規(guī)定了施工合同雙方及監(jiān)理人的義務(wù)、權(quán)利和工作內(nèi)容。現(xiàn)分述如下：

1）發(fā)包人義務(wù)

2）監(jiān)理人義務(wù)

(1)監(jiān)理人的職責(zé)和權(quán)力

(2)總經(jīng)理工程師

(3)監(jiān)理人員

(4)監(jiān)理人的指示

(5)商定或確定3）承包人義務(wù)（1）承包人的一般業(yè)務(wù)（2）履約擔(dān)保（3）分包（4）聯(lián)合體（5）項目經(jīng)理（6）承包人人員的管理（7）撤換項目經(jīng)理和其他人員（8）保障承包人人員的合法權(quán)益（9)工程價款應(yīng)?？顚Ｓ茫?0）承包人現(xiàn)場查勘（11）不利物質(zhì)條件

4.4.3施工合同的進度條款施工合同的進度控制可以分為施工準(zhǔn)備階段、施工階段和竣工驗收階段的進度控制。

1)施工準(zhǔn)備階段的進度控制

(1)材料和工程設(shè)備

(2)施工設(shè)備和臨時設(shè)施

(3)交通運輸

(4)測量放線

(5)施工安全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護2)施工階段的進度控制工程開工后，合同履行即進入施工階段，直至工程竣工。這一階段進度控制的任務(wù)是控制施工任務(wù)在協(xié)議書規(guī)定的合同工期內(nèi)完成。（1）進度計劃（2）開工與竣工（3）暫停施工

)3)竣工驗收階段的進度控制竣工驗收是承包人完成工程施工的最后階段，也是發(fā)包人對工程進行全面檢驗的階段。在竣工驗收階段，項目經(jīng)理進度控制的任務(wù)是督促完成工程掃尾工作，協(xié)調(diào)竣工驗收中的各方關(guān)系，參加竣工驗收。

(1)竣工驗收

(2)缺陷責(zé)任與保修責(zé)任4.4.4施工合同的質(zhì)量條款工程施工中的質(zhì)量管理是施工合同履行中的重要環(huán)節(jié)。施工合同的質(zhì)量管理涉及許多方面的因素，任何一個方面的缺陷和疏漏，都會使工程質(zhì)量無法達(dá)到預(yù)期的標(biāo)準(zhǔn)。《施工合同文本》中的大量條款都與工程質(zhì)量有關(guān)。項目經(jīng)理必須嚴(yán)格按照合同的約定抓好施工質(zhì)量，施工質(zhì)量好壞是衡量項目經(jīng)理管理水平的重要標(biāo)準(zhǔn)。

1)圖紙和承包人文件（1）圖紙的提供（2）承包人提供的文件

（3）圖紙的修改（4）圖紙的錯誤（5）圖紙和承包人文件的保管。

2)試驗與檢驗（1）材料、工程設(shè)備和工程的試驗與檢驗（2）現(xiàn)場材料試驗（3）現(xiàn)場工藝試驗

3）工程質(zhì)量（1）工程質(zhì)量要求（2）承包人的質(zhì)量管理

（3）承包人的質(zhì)量檢查（4）監(jiān)理人的質(zhì)量檢查（5）工程隱蔽部位覆蓋前的檢查（6）清除不合格工程

4）變更（1）變更的范圍和內(nèi)容（2）變更權(quán)（3）變更程序(4）變更的估計原則（5）承包人的合理化建議（6)暫列金額（7）計日工（8）暫估計4.4.5施工合同的經(jīng)濟條款在施工合同中，涉及經(jīng)濟問題的條款總是雙方關(guān)心的焦點。合同在履行過程中，承包人(項目經(jīng)理)應(yīng)當(dāng)做好這方面的管理。其總的目標(biāo)是降低施工成本，爭取獲得最大的經(jīng)濟利益。

1）價格調(diào)整（1）物價波動引起的價格調(diào)整（2）法律變化引起的價格調(diào)整

2）計量與支付（1）計量（2）支付3)預(yù)付款（1）預(yù)付款（2）預(yù)付款保函（3）預(yù)付款的扣回與還請

4)工程進度付款（1）付款周期（2）進度付款申請單（3）進度付款證書和支付時間（4）工程進度付款的修正5）質(zhì)量保證金（1）監(jiān)理人應(yīng)從第一個付款周期開始，在發(fā)包人的進度付款中，按專用合同條款的約定扣留質(zhì)量保證金，直至扣留的質(zhì)量保證金總額達(dá)到專用合同條款約定的金額或比例為止。。

(2)在第1條1款4.5項約定的缺陷責(zé)任期滿時，承包人向發(fā)包人申請到期應(yīng)返還承包人剩余的質(zhì)量保證金金額，發(fā)包人應(yīng)在14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容核實承包人是否完成缺陷責(zé)任。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后將剩余保證金返還承包人。

(3)在第1條1款4.5項約定的缺陷責(zé)任期滿時，承包人沒有完成缺陷責(zé)任的，發(fā)包人有權(quán)扣留與未履行責(zé)任剩余工作所需金額相應(yīng)的質(zhì)量保證金余額，并有權(quán)根據(jù)第19條3款約定要求延長缺陷責(zé)任期，直至完成剩余工作為止。6）竣工結(jié)算（1）竣工付款申請單（2）竣工付款證書及支付時間

7）最終結(jié)清（1）最終結(jié)清申請單（2）最終結(jié)清證書和支付時間

8）保險（1）工程保險（2）人員工傷事故的保險（3）人身意外傷害保險

（4）第三者責(zé)任保險（5）其他保險（6）對各項保險的一般要求