2022市區(qū)商品房購買合同

2022市區(qū)商品房購買合同

2022市區(qū)商品房購買合同（精選14篇）

2022市區(qū)商品房購買合同篇1

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：__________________________

注冊地址：_________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：_________________________

委托代理人：地址：

郵政編碼：________聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：______________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：__________________________

買受人：___________________________

【本人】【法定代表人】姓名：_______國籍

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

地址：____________________________

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代理人】姓名：_________國籍：

地址：____________________________

郵政編碼：電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國

城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受

人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品

房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以方式取得位于、編號

為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合

同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)

轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為。

該地塊土地面積為規(guī)劃用途為

土地使用年限自_____年一月一日至

年—月_____So

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】

【暫定名】o建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為

施工許可證號為0

_________________________________________________O

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)

售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為商品房預(yù)售許可證號為

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房其房屋平面

圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第

一條規(guī)定的項目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】

__________號房。

該商品房的用途為屬結(jié)構(gòu)，

層高為建筑層數(shù)地上_________層，地下

_________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共

__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方

米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米

（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件

二）。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計

算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為（________幣）

每平方米元，總金額（幣）千百

___J合一萬千百__J合一元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（

幣）每平方米元，

總金額（________幣）千_____百____拾萬

一千一百一拾一元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（

幣）千一百―拾一萬一千一百一拾

_____元整。

4.

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】

【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積

確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記

面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差

異，雙方同意按第________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1),

⑵_____________________________________

⑶_____________________________________

(4)______________________________________

2.雙方同意按以下原則處理：

⑴面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的,據(jù)實結(jié)

算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30

天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率

付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積

時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人

補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在

3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對

值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=-------------------x100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)

簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

L一次性付款

______________________________________________________________________________________________________________O

2.分期付款

_____________________________________________________________________________________________________________________O

3.其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第

種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限

之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向

出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履

行；

(2)逾期超過一日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣

人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的一％向出賣人支

付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，

合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至

實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾

期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第⑴項中的比率)

的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到

期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相

應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和

地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第一種條件，并

符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.________________________________________________________________

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變

更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

L遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告

知買受人的；

2.

3._____________________________________________________

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本

合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第

種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過一日，自本合同第八條規(guī)定的最后

交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買

受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履

行；

(2)逾期超過—日后，買受人有權(quán)解除合同。買受

人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之

日起一天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的

—%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同

的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限

的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付

已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的

比率)的違約金。

2.

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變

更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，

出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通

知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

(2)_______________________________________________________________

⑶__________________________________

(4)_______________________________________________________________

⑸_____________________________________

(6)___________________________________________

⑺_____________________________________

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房

的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面

答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受

人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日

起一天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按

利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣

人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買

受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出

示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所

購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》

和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證

明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交

房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下

方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和

債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)

登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙

方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)

要求出賣人按照下述第種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2.________________________________________________________________

3.________________________________________________________________

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運

行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基

礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.________________________________________________________________

2.

3.

4.________________________________________________________________

5.________________________________________________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下

方式處理：

1.________________________________________________________________

2.

3.______________________________________________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理

權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如

因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)

屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起

_____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付

房價款的%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的%向

買受人支付違約金。

3.______________________________________________

_____O

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證

書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日

起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修

責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合

同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等

內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣

人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成

的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由

購買人承擔(dān)。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)__________；

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

5.________________________________________________________________

6.________________________________________________________________

第十八條買受人的房屋僅作使用，

買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、

承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受

人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有

關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋

分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位

和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)

事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充

協(xié)議（附件四）。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本

合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同

等效力。

第二十二條本合同連同附件共頁，一式

份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人份，買受人_____份_______份

份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30

天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（簽章）（簽章）

__年^_月_____日

年月_____日

簽于簽于

（商品房買賣合同內(nèi)容由建設(shè)部提供）

2022市區(qū)商品房購買合同篇2

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有

關(guān)規(guī)定，通過_______方式，取得北京市________區(qū)

（縣）_______地塊的土地使用塊，土地面積為平方

米，土地使用年限_______年，自______年—月一日至

一年一月一日止，國有土地使用證號為O

甲方在上述地塊上建設(shè)的—現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)

證（證號為—）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上

市銷售，北京市商品房銷售許可證號為O

乙方自愿購買甲方的房屋，房屋用途為

<,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分?jǐn)偟耐恋?/p>

使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。

雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本合同。

第一條房屋，建筑面積為平方米（含

共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積平

方米（含共有共用面積）,土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之

日起至________年一月一日止。

上述面積已經(jīng)______房地局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民

幣_______元，價款合計為（大寫）一仟一佰―拾_

萬一仟一佰—拾一元整（小寫：元）。乙方

預(yù)付的定金_______元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房

價款。

第三條乙方同意在本合同簽定_______日內(nèi)將購房

價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：

銀行帳號：__________

第四條甲方同意在______年一月—日前將房屋

交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出

具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接

手續(xù)。交付地點：.

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建

設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方

購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管

理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方

或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi)，持本合同

和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理房

屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件

的。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳

納。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交

付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房

屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按

乙方已支付房價款金額的萬分之一（大寫數(shù)字）向乙方支

付違約金。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未

交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方書面

通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)

向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息

全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率

人民幣計算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付

款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定

付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按

延期交付價款的萬分之一（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違

約金。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付

款的，甲方有權(quán)終止本合同。合同終止自甲方書面通知送

達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲

方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第九條本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙

方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)

議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解

決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第（大寫數(shù)字）

種方式解決糾紛。

（一）提交北京仲裁委員會仲裁。

（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴

訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,

副本_______份，房地產(chǎn)交易管理部門……各一份。

甲方（簽字）：_______________

法定代表人：_________________

身份證號碼：_________________

地址：______________________

聯(lián)系電話：_________________

郵政編碼：__________________

代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________

_________年月______日

乙方（簽字）：_______________

法定代表人：_________________

身份證號碼：_________________

地址：______________________

聯(lián)系電話：__________________

郵政編碼：__________________

代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________

年月______日

2022市區(qū)商品房購買合同篇3

出賣人（以下簡稱甲方）：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________

開戶行：帳號：

委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號：

開戶行：帳號：

買受人（以下簡稱乙方）：

國籍/法定代表人：身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照

號碼：________

地址:郵政編碼：

聯(lián)系電話：_________________________________

委托代理人：________________________________

國籍/法定代表人：身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照

號碼：________

地址：郵政編碼：

聯(lián)系電話：____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國

城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方

遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商

一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：______區(qū)、縣________________路、道、

街.設(shè)計用途

建筑結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)為層。建筑面

積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共

部分分?jǐn)偨ㄖ娣e

________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見

附件二。

商品房土地來源為：.以出讓方式取得土地使

用權(quán)的，土地使用年限為年，自一年一月—

日至_____年月_____日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為

元（幣種：_），價款為元，計—（大

寫）。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗

收不合格的，不得交付。

甲方于__年一月一日前，將商品房交付乙方。

如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第一種

方式處理：

年月日

年月日

委托代理人：

委托代理人：

年月日

年月日

附件一：商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖（年月日

2022市區(qū)商品房購買合同篇4

合同編號：__________

合同當(dāng)事人：

出賣人

注冊地址

營業(yè)執(zhí)照注冊號_________;

資質(zhì)證書號______________

法定代表人;

聯(lián)系電話________________

郵編

委托代理人;

地址___________________

郵編__________________;

聯(lián)系電話________________

委托代理機構(gòu)

注冊地址

營業(yè)執(zhí)照注冊號_________;

資質(zhì)證書號______________

法定代表人_____________;

聯(lián)系電話________________

郵編

買受人

住所（址）_

國籍______;

性別______;

出生年月_________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

郵編_____________________;

聯(lián)系電話_________________

委托代理人______________;

國籍_____________________

住所（址）_

郵編____________________;

聯(lián)系電話_________________

委托代理機構(gòu)

注冊地址

營業(yè)執(zhí)照注冊號;

資質(zhì)證書號_______________

法定代表人_____________;

聯(lián)系電話_________________

郵編

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國

城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受

人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品

房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以方式取得位于編號為

的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，

規(guī)劃用途為土地使用年限自一年一月

____日至____年月一日止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)商品

房。

該項目的有關(guān)批文如下：

1、《國有土地使用證》

頒發(fā)機關(guān)：____________;

編號：_____________;

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：；

編號：_____________；

3、《建筑工程施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：____________；

編號：0

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于年

月______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。

2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市城市綜

合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，

編號為武開管預(yù)售號。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的

第一【幢】【座】—單元一層一號房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為—結(jié)構(gòu)，建筑物地

上層數(shù)為一層，地下層數(shù)為____層。

該商品房的用途為層高為米。

該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房_廳—廚

衛(wèi)，封閉式陽臺____個，非封閉式陽臺一個（見附件

一）。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共

平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位

與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與

公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、

給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)

的國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

1、綠地率%,道路建筑面積平方米，

物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會用房建

筑面積平方米；

2、停車場建筑面積_____平方米；

3、會所建筑面積平方米；

4、其它：

第五條計價方式與價款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該

商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_______幣）每

平方米元，總金額（幣）_

千一百拾萬千百

―拾元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）

每平方米元，總金額（幣）_

一千_____百______拾一萬一千一百—

拾元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）_

干____百_____拾一萬千_____百_____

拾元整。

4、。

出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。

4、其他方式付款。

具體付款方式及期限的約定見附件六。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第

_______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。

(1)逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限

之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向

出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履

行；

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。

出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%

向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付

款。

買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼

續(xù)履行。

自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額

支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款

萬分之（該比率應(yīng)不小于第

（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到

期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；

采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際

已付款的差額確定。

2、

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】

【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積

確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記

面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差

異，雙方同意按下列第_____種方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)

算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30

天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付

給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積

時，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買

受人補足；

絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸

買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對

值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;

絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受

Ao

面積誤差比二產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積合同約定

面積」00%

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)

簽署補充協(xié)議。

2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房

價款。

3、。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分?jǐn)?/p>

建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出_______%（不

含本數(shù)）時，雙方同意按以下方式處理：

________________________________________________________________________________O

第九條交房期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月______日前，將符

合下列條件的商品房交付買受人使用。

1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾?/p>

專項驗收;

2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按

設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；

3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)

有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達到正常使用條件；

4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；

5、供電：_________________________；

6、給水：_________________________；

7、;

8、________________________________；

9、________________________________；

10.。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，

需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起_____日內(nèi)

書面告知買受人。

第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買

受人使用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。

(1)逾期不超過_日,自本合同第九條規(guī)定的最后

交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買

受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)

履行。

(2)逾期超過_______日后,買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書

面通知到達之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受

人累計已付款的%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合

同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之

日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之

—(該比率應(yīng)不小于第

(1)項中的比率)的違約金。

2、。

第十一條交接

商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出

賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證

件等內(nèi)容書面通知買受人。

雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條

規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保

證書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受

人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承

擔(dān)。

出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費（含物業(yè)服務(wù)費）作

為交接該商品房的條件。

本合同另有約定的除外。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下

方式處理：O

第十二條規(guī)劃、計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變

更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣

人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買

受人。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房

的書面答復(fù)。

買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，

視同接受變更。

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有

權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日

起_______天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按

利率付給利息。

買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬

證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證

書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)

任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙

方約定（見附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。

達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列

第一種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準(zhǔn)。

2、。

3、。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完

房地產(chǎn)初始登記。

因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證

書的，雙方同意按下列第項處理；

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日

起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已

付房價款的%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%

向買受人支付違約金。

3、。

第十六條保修責(zé)任

出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保

修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同

的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量

保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合

同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等

內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣

人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不

承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。

第十七條買受人的房屋僅作使用，買受人

使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)

構(gòu)和用途。

本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其

他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，

并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位

和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條買賣雙方就下列事項約定：

1、買受人享有該商品房所在樓宇的

________________________［所有權(quán)］［使用權(quán)］。

2、買受人享有該商品房所在項目的

________________________［所有權(quán)］［使用權(quán)］。

3、出賣人享有該商品房所在項目的

________________________［所有權(quán)］［使用權(quán)］O

4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與

物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容（見附件

五）。

第十九條出賣人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買

受人，出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起_______日

內(nèi)，按原房價款的一％向買受人支付違約金，并將買受

人已支付的房價款全額退還買受人。

如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格

計算的房價款與原房價款的差額。

買受人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受

人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi)，按原房價款的

%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的

房價款全額退還買受人。

如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與

按照新價格計算的房價款的差額。

第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)

事人協(xié)商解決;

協(xié)商不成的按下列第種方式解決：

1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

2、提交仲裁委員會仲裁。

3、依法向人民法院起訴。

第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補

充協(xié)議（見附件六）。

第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字

具有同等效力。

第二十三條本合同連同附件共一頁，一式

份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人份，買受人份_______份

份。

第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十五條商品房為預(yù)售的啟本合同生效之日起30

日內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。

出賣人（簽章）_

買受人（簽章）_

【法定代表人】【法定代表人】

【委托代理人】【委托代理人】

【委托代理機構(gòu)】【委托代理機構(gòu)】

（簽章）（簽章）

年月_____日簽于

附件一：該商品房及所在樓層平面圖

出賣人（簽章）：

__________買受人（簽章）:

2022市區(qū)商品房購買合同篇5

出賣人

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營業(yè)執(zhí)照注冊號

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法定代表人：聯(lián)系電話：

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委