公館項目精益建造實踐經(jīng)驗交流

精益建造實踐經(jīng)驗交流中建天府公館（一期）一標段項目部二、實施條件分析02三、項目策劃部署0304四、實踐經(jīng)驗分享一、工程概況0105五、思考與拓展1.1工程簡介工程名稱中建天府公館（一期）一標段工程地址成都市高新區(qū)，項目北臨觀東二街、西臨梓州大道、南臨觀東三街、東臨應(yīng)龍南一路。建設(shè)單位成都埃德凱森置業(yè)有限公司勘察單位中節(jié)能建設(shè)工程設(shè)計院有限公司設(shè)計單位中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司監(jiān)理單位四川飛紅工程管理咨詢有限公司施工單位中建三局集團有限公司成都公司建筑功能住宅、獨立商業(yè)、車庫及配套用房建筑規(guī)?？偨ㄖ娣e23.45萬㎡；含2棟30層、

2棟31層、

2棟37層、2棟39層住宅及2棟2層獨立商鋪30F37F39F39F2F2F31F37F1.2建筑概況部位做法外墻面1-4層淺黃色石材（巖棉板）外墻面5-屋面層淺黃色真石漆外保溫高層A2級不燃型復(fù)合膨脹聚苯乙烯泡沫保溫板1.3

結(jié)構(gòu)概況樓棟基礎(chǔ)形式結(jié)構(gòu)形式層數(shù)層高高度建筑面積㎡地下室抗水板+抗浮錨桿+獨基框架-2/03.85/3.98.773300T1樁基+筏板（1800）剪力墻-2/375.1/311919854T4樁基+筏板（1800）剪力墻-2/375.1/311919854T5-1地基處理+筏板（1500）剪力墻-2/315.1/39817450T5-2地基處理+筏板（1500）剪力墻-2/315.1/39817450T6-1筏板（1500）剪力墻-2/305.1/39817450T6-2筏板（1500）剪力墻-2/305.1/39817450T9樁基+筏板（1800）剪力墻-2/395.1/311922700T10樁基+筏板（1800）剪力墻-2/395.1/311922700S30管樁+獨立基礎(chǔ)框架0/25.1/39.63245S31管樁+獨立基礎(chǔ)框架0/25.1/39.630151.4

合同范圍承包范圍合同付款合同范圍AB甲方獨立分包D甲指分包C按照當(dāng)月審核量的80%給予支付樁基施工、公區(qū)精裝修、室內(nèi)精裝修、室外市政管網(wǎng)、園林施工、消防工程、正式電梯主體結(jié)構(gòu)、砌體抹灰、外墻保溫、室內(nèi)粗裝、強弱電、給排水、暖通通風(fēng)、樓梯欄桿防水工程、外墻涂料、門窗、景觀陽臺欄桿1.5

工程主要目標成都市結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程”、“芙蓉杯”、實測實量綜合合格率不低于95%

四川省綠色施工示范工程總工期990天；精益建造計劃工期663天（含竣工驗收），31層單體工期520天，39層單體工期575天。因樁基招標、施工、驗收及環(huán)保督查期間混凝土供應(yīng)等因素影響，總工期延長70天，精裝單位進場滯后工期延長30天，精益建造計劃工期約765天（含精裝修及竣工驗收）打造中建三局精益建造示范項目成都市安全生產(chǎn)文明施工標準化工地2019年6月6日承辦四川省、成都市安全質(zhì)量現(xiàn)場觀摩會合同開工日期施工開工日期工程竣工日期計劃工期線受影響工期線4.5個月1個月6.5個月1個月9個月33個月合同工期可利用工期可利用工期延誤工期延誤工期延誤工期18.2.2518.7.1120.11.102.1工期情況分析11個月可利用工期因甲方施工許可證辦理滯后，且跨越2個春節(jié)，實際可利用工期約26.5個月。春節(jié)春節(jié)2.2各方需求分析相關(guān)方條件分析應(yīng)對措施業(yè)主方工期要求：本工程為住宅項目，分批次開發(fā)出售，按照合同要求2020年11月完成竣工驗收。建設(shè)單位為中建三局西部投資有限公司，建設(shè)單位理解精益建造所帶來的提質(zhì)增效優(yōu)勢，因此在設(shè)計優(yōu)化、招標采購、工序穿插等方面給予大力支持。工程品質(zhì)：滿足高端住宅小區(qū)高品質(zhì)要求。政府監(jiān)管部門經(jīng)與當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢管理部門溝通，已同意支持部分結(jié)構(gòu)及時驗收。邀請監(jiān)管部門參加精益建造項目觀摩會，加強溝通傳遞精益建造。實施條件：B類型3.1施工分區(qū)地下室分區(qū)圖地上分區(qū)圖3.2項目施工部署根據(jù)建設(shè)單位開發(fā)進度要求，同時提升均衡施工水平，地下室分為東西兩側(cè)平行施工，區(qū)域內(nèi)先塔樓、后地下室流水施工，減少周轉(zhuǎn)材料投入，具體施工流程如下：西側(cè)：T6-1、T6-2區(qū)→T1、T10區(qū)→D2、D3區(qū)→D4a、D5a區(qū)→D1、D10區(qū)→D9、S31區(qū)。東側(cè)：T5-1、T5-2區(qū)→T4、T9區(qū)→D4a、D5a區(qū)→D6、D7區(qū)→D8、D11區(qū)→D12、S30區(qū)。3.3模板體系選擇

本工程地下室、30號、31號樓全部采用15厚普通木模板；1號、4號、5號、6號、9號、10號塔樓首層及屋面構(gòu)架層采用15厚普通木模板（使用次數(shù)約6次），標準層采用鋁合金模板。

本工程地下室外墻、塔樓剪力墻模板采用不開孔工藝，降低模板損耗。輪扣式腳手架鋁合金模板外墻及剪力墻模板免開孔工藝3.4外架體系選擇本工程地下室、30號、31號及塔樓1-4層擬采用落地式雙排腳手架，待整體式提升架爬升后利用落地架進行1-4層石材幕墻施工；其余1號、4號、5號、6號、9號、10號樓采用整體式提升架，安全防護效果好，且外墻預(yù)留洞減少，降低滲漏隱患，并為室內(nèi)裝修插入施工創(chuàng)造條件；提升架內(nèi)同步完成外保溫、抗裂砂漿、基層膩子等施工。3.5塔吊布置

根據(jù)塔樓位置及樓棟開發(fā)進度，故本工程投入6臺塔吊滿足垂直運輸要求。利用1號、2號塔吊進行30號、31號獨立商鋪施工及5號樓、6號樓屋面構(gòu)架施工，減少汽車吊投入。3.6施工電梯布置

根據(jù)地上結(jié)構(gòu)布置特點及不等高同步攀升施工材料運輸要求，經(jīng)統(tǒng)計材料運輸量及運輸趟次，本工程投入8臺施工電梯，滿足精益建造各工序穿插施工材料垂直運輸要求。二、施工部署3.7總平面布置

根據(jù)施工進度，針對施工布置、施工條件、施工內(nèi)容及施工部位變化繪制詳細的總平面圖，確保施工現(xiàn)場有序。二、施工部署3.8

總平面布置（裝飾裝修階段）

本階段主要根據(jù)精益建造要求，及時插入各工序的施工，確保室內(nèi)不等高同步攀升，涉及專業(yè)較多，為確保各專業(yè)堆場及庫房標準化，門窗、欄桿、精裝、電梯等需防雨材料利用首層架空層及負一層作為各專業(yè)材料堆場，減少對總坪施工的影響。3.9

招采計劃

精益建造的核心是資源保障，前期策劃階段與西投根據(jù)精益建造施工計劃倒排分包招標采購工期節(jié)點計劃，明確分包進場時間、材料加工時間、樣品送審時間、圖紙深化時間、招標采購時間及圖紙?zhí)峁r間，確保各項資源滿足進度需要。

目前已完成門窗、欄桿、消防、電梯、涂料等單位招標，近期主要跟蹤精裝單位施工進度。深化設(shè)計計劃序號分部工程分項工程深化設(shè)計內(nèi)容完成時間負責(zé)人分包負責(zé)單位/負責(zé)人前置條件1主體結(jié)構(gòu)鋁合金模板鋁合金模板深化2018.08.01羅貴軍廣東圳通鋁模、四川鑫誠鋁模建筑、結(jié)構(gòu)、機電圖紙定稿2整體式提升架提升架深化2018.09.05常燕妮成都永洪爬架、成都嘉澤正達建筑、結(jié)構(gòu)、鋁模、塔吊、電梯確定3砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱及過梁深化2018.11.27羅貴軍常燕妮建筑、結(jié)構(gòu)機電圖紙定稿4裝飾裝修石材幕墻幕墻深化設(shè)計2019.06.20羅貴軍甲指分包（尚未定標）建筑、結(jié)構(gòu)、門窗圖紙定稿5門窗欄桿門窗欄桿深化設(shè)計2019.03.25常燕妮四川盛世大堂、四川聚鑫盛建筑、結(jié)構(gòu)、精裝修圖紙定稿6室內(nèi)精裝修精裝修深化設(shè)計2019.04.10羅貴軍甲指分包（尚未定標）建筑、結(jié)構(gòu)、精裝修圖紙定稿7公區(qū)精裝修精裝修深化設(shè)計2019.04.20常燕妮甲指分包（尚未定標）建筑、結(jié)構(gòu)、精裝修圖紙定稿8屋面屋面工程屋面工程深化設(shè)計2019.06.15羅貴軍/建筑、結(jié)構(gòu)、精裝修圖紙定稿9給排水及采暖給排水系統(tǒng)機電深化設(shè)計2018.12.20羅貴軍二安建筑、結(jié)構(gòu)、精裝修圖紙定稿10暖通工程機電深化設(shè)計2018.12.20常燕妮/建筑、結(jié)構(gòu)、精裝修圖紙定稿11消防工程消防深化設(shè)計2018.11.15羅貴軍二安建筑、結(jié)構(gòu)、精裝修圖紙定稿12建筑電氣電氣、照明及防雷接地機電深化設(shè)計2018.12.20常燕妮二安建筑、結(jié)構(gòu)、精裝修圖紙定稿13電梯電梯工程電梯深化設(shè)計2019.04.15羅貴軍/建筑、結(jié)構(gòu)、精裝修圖紙定稿3.10

深化設(shè)計計劃4.1設(shè)計管理設(shè)計管理設(shè)計優(yōu)化一次設(shè)計優(yōu)化、二次深化設(shè)計、機電深化措施優(yōu)化工藝優(yōu)化全混凝土外墻外墻外保溫一次成型1234全混凝土電梯井5保溫裝飾一體板外立面線條優(yōu)化4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—一次設(shè)計優(yōu)化案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意全混凝土外墻將地上結(jié)構(gòu)外砌體墻全部優(yōu)化成全混凝土墻。減少砌筑施工，減少外墻滲漏風(fēng)險，利于外墻工序提前穿插。承重墻與構(gòu)造墻交接部位設(shè)置聚苯板，避免結(jié)構(gòu)剛度的增大。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—一次設(shè)計優(yōu)化案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意電梯軌道梁設(shè)計優(yōu)化全混凝土電梯井道減少軌道梁二次施工工序，加快室內(nèi)電梯安裝進度。

全砼混凝土電梯井道在截水層設(shè)置壓槽，便于后期穿插施工截水系統(tǒng)設(shè)置。本工程采用全混凝土電梯井道較砌體井道費用相對會增加約2萬余元，但綜合考慮全混凝土電梯井道可保證正式電梯在主體封頂后45天左右插入使用，縮短整個建筑周期，提早拆除施工電梯，減少施工電梯的租賃費用，每臺施工電梯可減少租賃費約1個月，而且全混凝土井道后期滲漏隱患小。綜合考慮，本工程全混凝土電梯井優(yōu)化節(jié)省約5萬元。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—一次設(shè)計優(yōu)化案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意外墻外保溫同主體結(jié)構(gòu)一次成型不燃型復(fù)合膨脹聚苯乙烯保溫板外墻保溫同主體結(jié)構(gòu)同步施工，避免全混凝土外墻錨釘施工難度大，規(guī)避外墻保溫后期脫落風(fēng)險。

利用BIM軟件對外墻外保溫施工范圍、分隔縫設(shè)置位置進行深化設(shè)計。在現(xiàn)場施工過程中主要的控制點包括：1）外墻保溫板施工完成后，及時用吸塵器清理墻體底部泡沫，防止混凝土夾渣；2）為防止外墻門窗洞口四角開裂，洞口角部呈45°的附加鋼絲網(wǎng)片，門窗洞口陰陽角應(yīng)采用附加角網(wǎng)收邊防裂；3）保溫板分隔縫處附加鋼絲網(wǎng)片；4）U型錨環(huán)每平方米確保2根-3根。

4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—一次設(shè)計優(yōu)化案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意外立面建筑線條優(yōu)化將外立面的小空間復(fù)雜線條造型進行優(yōu)化。簡化外立面復(fù)雜節(jié)點，減少多余工序，減少資源浪費。優(yōu)化點位：16處/(單元*層)x32層x8單元=4000處模板損耗：0.8m*4*3m=9.6m2/處模板單價：5元/m2成本節(jié)約：5元/m2*9.6m2/處*4000處=20萬元4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—一次設(shè)計優(yōu)化4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）序號名稱序號名稱序號名稱1門窗企口優(yōu)化7反坎優(yōu)化13機電水管壓槽2承插式煙道優(yōu)化8門垛優(yōu)化14管道井組合式套管一次預(yù)埋工藝3衛(wèi)生間倒角優(yōu)化9滴水線優(yōu)化15臨時洞口設(shè)置4飄窗臺優(yōu)化10抹灰壓槽優(yōu)化16穿墻套管優(yōu)化5構(gòu)造柱優(yōu)化11成品止水節(jié)預(yù)留預(yù)埋17樓梯反三跑優(yōu)化6門過梁優(yōu)化12機電管線預(yù)留預(yù)埋案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意門窗企口優(yōu)化外窗取消四邊企口預(yù)留、窗下口砂漿塞縫、窗邊室外側(cè)JS防水、室外側(cè)砂漿找坡等工序。簡化企口做法，降低滲漏風(fēng)險，減少多余工序。窗四周均需壓槽，盡量保證窗框上下口外露尺寸，達到美觀。提前確定窗固定方式，直錨式（窗洞免抹灰收口）、拉片式（拉片固定點壓槽，后期需抹灰收口）。門窗企口優(yōu)化單層免收口約16處。優(yōu)化點位：16處/(單元*層)x32層x8單元=4000處工程量：4m/處抹灰收口：5元/m費用：4000*4*5=8萬元4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意承插式煙道優(yōu)化在煙道下口設(shè)置50mm凹槽，增加結(jié)構(gòu)與煙道的密閉性；在煙道上口設(shè)置30mm反坎，起到防水作用。減少吊洞工序，減少質(zhì)量風(fēng)險。反坎高度及寬度需結(jié)合精裝方案進行考慮，避免反坎外露。優(yōu)化點位：4處x32層x8單元=1000處煙道吊洞：70元/處（煙道反坎模板費用30元/處）成本節(jié)約：1000處*40元/處=4萬元4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意衛(wèi)生間倒角優(yōu)化將原降板區(qū)域直角優(yōu)化成圓弧角，快速推動室內(nèi)防水工序穿插，提高防水施工質(zhì)量。減少衛(wèi)生間R角多余工序，降低滲漏風(fēng)險。衛(wèi)生間倒角優(yōu)化：優(yōu)化點位：8處/(單元*層)x32層x8單元=2000處工程量：8m/處R角抹灰：5元/m費用：2000*8*5=8萬元4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意飄窗臺優(yōu)化在標準層結(jié)構(gòu)施工前，統(tǒng)一各標準層同部位飄窗板結(jié)構(gòu)尺寸與找坡，并在模板深化設(shè)計時考慮，同一次結(jié)構(gòu)一起施工。減少飄窗結(jié)構(gòu)二次施工工序，降低滲漏質(zhì)量風(fēng)險。嚴控窗洞尺寸及方正，避免剔鑿。全砼飄窗利于窗框安裝，減少洞口臨邊防護費用。窗四周壓槽，保證窗框上下口外露尺寸，達到美觀。提前確定窗固定方式，直錨式（窗洞免抹灰收口）、拉片式（拉片固定點壓槽，后期需局部抹灰收口）。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意構(gòu)造柱優(yōu)化砌體墻有構(gòu)造柱的地方在鋁合金模板深化設(shè)計時設(shè)置構(gòu)造柱一次現(xiàn)澆。減少構(gòu)造柱二次施工工序，縮短工期、降低成本。構(gòu)造柱底部放置聚苯板，降低結(jié)構(gòu)剛度。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意門過梁優(yōu)化當(dāng)結(jié)構(gòu)梁下門窗過梁與結(jié)構(gòu)梁一側(cè)平齊，門洞頂距離結(jié)構(gòu)梁底高度不大于200mm時，鋁模深化設(shè)計時與主體結(jié)構(gòu)一次施工。門過梁增加構(gòu)造配筋，混凝土標號同結(jié)構(gòu)梁板。減少門過梁二次施工工序，降低質(zhì)量風(fēng)險。門過梁一端較門洞大100即可滿足門安裝要求。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意反坎優(yōu)化廚房、衛(wèi)生間反坎在二次結(jié)構(gòu)施工，容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。因此此部分反坎，利用吊模工藝，隨同梁板結(jié)構(gòu)一次成型。減少反坎二次施工工序，降低質(zhì)量風(fēng)險。廚衛(wèi)反坎加固體系完善，保證定位精準。廚衛(wèi)反坎做好抹灰壓槽避免抹灰搭接及剔鑿。管線預(yù)埋需居中布置，便于墻體砌筑。優(yōu)化前費用340790.48元，優(yōu)化后費用255092.97，整個項目增加造價85697.51元元4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意門垛優(yōu)化剪力墻端或混凝土柱連接的寬度≤300mm的砌體門垛，深化后與剪力墻或混凝土柱主體結(jié)構(gòu)一次澆筑，配筋按照構(gòu)造柱配筋，箍筋采用U型箍與剪力墻或混凝土柱拉結(jié)，混凝土標號同剪力墻或混凝土柱。減少門垛二次施工工序，降低質(zhì)量風(fēng)險。門垛深化時需確定門是否存在縮尺生產(chǎn)，明確門洞寬度。每戶門垛優(yōu)化約4處；混凝土：二次結(jié)構(gòu)人工費較主體人工費高184元/m3，工程量0.08m3；模板：二次結(jié)構(gòu)人工費較主體人工費高18元/㎡，工程量0.5㎡；植筋：二次結(jié)構(gòu)植筋32元/戶；減少二次結(jié)構(gòu)人工費，每戶可節(jié)約成本55元；共計55*4*32*8=5.6萬元4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意滴水線優(yōu)化鋁模板深化時，在外窗、陽臺及樓梯斜板位置優(yōu)化滴水槽，使其與結(jié)構(gòu)一次成型。簡化滴水線工序，提高工效，降低質(zhì)量風(fēng)險。滴水線設(shè)置部位在鋁模深化時予以確定，并在廠內(nèi)安裝固定，保證貫通順直，提高成形外觀效果。根據(jù)穿插施工需要，在樓梯間梯段板設(shè)置滴水壓槽，便于截水。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意抹灰壓槽優(yōu)化鋁模深化設(shè)計時，在剪力墻端、梁上預(yù)留的100mm寬x10mm厚的抹灰壓槽。提高工效，降低質(zhì)量風(fēng)險。在室內(nèi)砌體施工時，對于200厚的砌體墻，采用180mm厚的頁巖多孔磚，砌筑時，對壓槽及砌體進行抹灰，從而到達內(nèi)墻免抹灰的效果。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意止水節(jié)衛(wèi)生間、陽臺給排水管部位采用預(yù)埋止水節(jié)方式，可避免后期再進行二次吊洞，提高防水性能。止水節(jié)預(yù)埋需注意定位準確，且加固到位，上口用膠帶封堵，做好成品保護。減少多余工序，減少質(zhì)量缺陷，提高一次成優(yōu)率。為避免施工過程中產(chǎn)生誤差影響管道安裝，建議采用帶偏心節(jié)的可調(diào)止水節(jié)。每戶給排水點位約9處；每個止水節(jié)約10元/個；每個點位吊洞費用約25元/個；成本節(jié)約：15元/處*9*4*32*8處=13.8萬元4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意線盒預(yù)留預(yù)埋線盒采用預(yù)埋方式減少打鑿修補，避免結(jié)構(gòu)破壞與重復(fù)用工。減少多余工序，減少質(zhì)量缺陷，提高一次成優(yōu)率。為保證線盒定位精準，墻體鋼筋排布需與機電線盒相互避讓，避免對拉螺桿加固時人為影響定位精準度。為避免線盒埋入混凝土內(nèi)，線盒固定時需露出結(jié)構(gòu)面，加固后平齊（或采用線盒填充模塊外露）。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意鋁模管線精準預(yù)埋在鋁模上確定機電預(yù)留管道、套管等位置。減少質(zhì)量缺陷，提高一次成優(yōu)率。圓形預(yù)埋需內(nèi)三角定位，避免偏位。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意室內(nèi)水管埋設(shè)廚房、生活陽臺及衛(wèi)生間墻體豎向管線安裝位置在鋁模深化時增加壓槽條，在混凝土結(jié)構(gòu)壓槽，避免人工埋設(shè)泡沫。減少多余工序，減少質(zhì)量缺陷，提高一次成優(yōu)率。鋁模深化時即明確壓槽要求，避免鋁模分包增加費用。壓槽條兩端需斜向或倒角處理，壓槽條與模板接觸點不能存在內(nèi)圓角。避免每層人工埋設(shè)泡沫及后期封堵，降低人工費約3.3萬元。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意管道井組合式套管一次預(yù)埋工藝優(yōu)化管道井管道排列，確定組合套管位置，穿樓板預(yù)留洞精確，一次施工到位，無需吊洞修補，提高效率。減少多余工序，減少質(zhì)量缺陷，提高一次成優(yōu)率。外露出結(jié)構(gòu)面的套管需考慮與鋁模及背楞關(guān)系，避免碰撞影響定位。因定位較多，鋁模編號后需嚴格按照編號安裝。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意臨時洞口處理措施對鋁模板上的泵管洞口、放線洞口、消防立管和傳料洞口的位置和模板支設(shè)進行深化，將對裝修的影響降到最低。減少措施資源投入。鋁模傳料口、放線洞口及泵管洞口設(shè)置為喇叭狀，避免脫落。泵管洞口盡量布置在非精裝修區(qū)域（樓梯間）避免爆管等情況對成品造成破壞。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意穿墻套管優(yōu)化穿墻套管采用大小頭，其中大頭朝迎水面，達到一定的自防水功能。提高對拉螺桿孔自防水功能，降低外墻滲漏水隱患。套管松動即可，避免高處墜物風(fēng)險。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意樓梯反三跑優(yōu)化鋁模深化時，樓梯采用封閉式模板，并留設(shè)“上三步”，樓梯加固采用銷釘、角鋼。提高樓梯梁成型質(zhì)量，減少質(zhì)量隱患。樓梯每個踏面均開設(shè)二個（?25）排氣孔。混凝土澆筑振搗要“快插慢拔”，保證氣泡及時排除。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意頂棚面平整度標準控制工藝采用紅外線依據(jù)結(jié)構(gòu)線復(fù)核墻、板、柱等結(jié)構(gòu)模板標高，標高控制在5mm內(nèi)，消除頂棚面二次平整度找補，降低成本。降低質(zhì)量風(fēng)險，減少返工及修補浪費。平整度測量后需重新調(diào)整單點支撐避免翹曲（鋁模施工過程中需對接觸面及連接面進行清理，避免累計誤差）。支撐體系設(shè)計時需綜合考慮布料機站位，避免臨時支撐搭設(shè)及鋁模變形。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意零星構(gòu)件模板支設(shè)對反坎、抹灰壓槽等零星構(gòu)件進行鋁模深化，提高零星構(gòu)件施工質(zhì)量。降低質(zhì)量風(fēng)險，減少返工及修補浪費。反坎加固體系需與外墻及洞口模板加固體系連接（至少兩個方向控制），保證定位準確，避免后期剔鑿。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（鋁模深化）4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（整體式提升架）整體式提升架深化走道板布置

施工電梯進爬架

爬架機位布置

案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意爬架機位附墻布置對爬架的機位及附墻導(dǎo)座位置進行深化，盡量避免穿外墻或衛(wèi)生間等對防水有高要求的功能房間。提供作業(yè)面工作便利，減少措施資源投入。附墻點盡量避開懸挑梁及梁底布置，避免結(jié)構(gòu)開裂。附墻點布置應(yīng)考慮基座尺寸與K板位置。附墻導(dǎo)軌與施工電梯、塔吊附墻相對位置關(guān)系，留足安全距離。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（整體式提升架）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意走道板布置按照精益建造外立面穿插施工需求布置走道板位置，本工程層高3m，下面三層走道板間距2m，方便門窗安裝、外墻抹灰、涂料基層在提升架內(nèi)穿插施工。提供作業(yè)面工作便利。走道板布置高度需方便鋁模K板的安拆，避免走道板平樓層設(shè)置導(dǎo)致鋁模K板拆除困難。本工程拆模層走道板與結(jié)構(gòu)樓層高差30cm,保證工人拆模施工。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（整體式提升架）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意施工電梯進爬架為了方便現(xiàn)場垂直運輸，提升架深化時考慮施工電梯單籠進入爬架兩層。方便垂直運輸。在深化設(shè)計階段策劃施工電梯進爬架，保證走道板及機位布置滿足單籠進入爬架兩層。4.1.1

設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（整體式提升架）4.1.1設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（機電深化）管綜深化預(yù)留預(yù)埋房間深化

廚衛(wèi)深化

機電深化案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意機電綜合管線排布優(yōu)化利用BIM技術(shù)，將建筑、結(jié)構(gòu)、機電模型集成后，主要應(yīng)用于管線碰撞檢查、吊頂標高控制等，通過碰撞檢查，形成綜合報告，進行設(shè)計優(yōu)化，出具綜合管線排布圖紙。查找圖紙錯漏碰缺，減少多余工序，降低質(zhì)量風(fēng)險根據(jù)深化設(shè)計需要及時完成單位定標及管線綜合深化設(shè)計，砌體施工前完成相關(guān)洞口預(yù)留深化工作。4.1.1設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（機電深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意機電專業(yè)洞口預(yù)留預(yù)埋利用BIM技術(shù)，出具機電預(yù)留預(yù)埋布置圖，反饋至建筑、結(jié)構(gòu)相關(guān)圖紙中，提高機電安裝預(yù)留洞口位置準確性。減少機電預(yù)留預(yù)埋二次返工，降低質(zhì)量風(fēng)險砌體施工前完成洞口預(yù)留深化工作。并在留洞圖中明確洞口尺寸、洞底位置及洞底標高，便于工人施工參考。4.1.1設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（機電深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意房間機電安裝深化設(shè)計繪制客廳、臥室等區(qū)域四個面、房頂?shù)任鍌€方向的布置圖，實現(xiàn)建筑裝飾與機電的融合，確定預(yù)留接線盒、洞口的位置。降低質(zhì)量風(fēng)險，減少錯漏返工成本浪費機電管線預(yù)留預(yù)埋需與精裝點位一致，盡量在同一豎直線，便于砌體免開槽（包管）施工。為實現(xiàn)砌體免開槽，預(yù)留管線需預(yù)留在墻體或反坎中間部位。同時復(fù)核鋁模對拉桿、單點頂撐與管線位置關(guān)系，避免碰撞。4.1.1設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（機電深化）案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意衛(wèi)生間及廚房機電安裝深化設(shè)計繪制衛(wèi)生間、廚房的詳圖，要與貼磚、衛(wèi)生潔具、地漏、廚房用具等結(jié)合，確定位置，實施定位。降低質(zhì)量風(fēng)險，減少錯漏返工成本浪費機電管線預(yù)留預(yù)埋需與精裝點位一致，盡量在同一豎直線，便于砌體免開槽（包管）施工。為實現(xiàn)砌體免開槽，預(yù)留管線需預(yù)留在墻體中間部位。同時復(fù)核鋁模對拉桿、單點頂撐與管線位置關(guān)系，避免碰撞。4.1.1設(shè)計優(yōu)化—二次深化設(shè)計（機電深化）4.1.2工藝優(yōu)化U型混凝土線槽磚工藝優(yōu)化免抹灰、薄抹灰工藝案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意預(yù)制U型砌塊260-90-115-25260-180-115-25精裝智能化設(shè)計，管線集中，100mm墻體無法砌筑，100mm墻體線管集中部位開槽后易垮塌，定制U型混凝土線槽磚可實現(xiàn)墻體免開槽。降低墻體空鼓開裂質(zhì)量風(fēng)險，實現(xiàn)砌體免開槽工藝。天府公館U型砌塊材料費增加約3.5萬元?！痉职袠藭r明確是否線槽抹灰提供不同的抹灰價格，整體抹灰單價可能會降低】U型砌體包線管，人工費上漲約30元/m3，材料費增加約70元/m3，搭接寬度最大0.52m，每m3U型磚最多可砌筑（0.45m寬）線管長度約10m，每米砌體增加成本約8元/m，每米補洞一個5元/個。每戶線管開槽：30米，5元/m，墻體開槽部位掛網(wǎng)2.5元/m，墻體開槽部位抹灰5元/m，建渣外運等。4.1.2工藝優(yōu)化案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意免抹灰工藝通過采用鋁合金模板，加強過程垂直度及平整度控制，實現(xiàn)混凝土墻體及頂棚免抹灰。減少多余成本浪費，降低質(zhì)量風(fēng)險。單點支撐及斜撐需按照方案進行設(shè)置，逐點位校核垂直及平整度。通過免抹灰降低成本268萬元。4.1.2工藝優(yōu)化案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意薄抹灰工藝通過采用鋁合金模板，在混凝土墻體與砌體墻體交接面設(shè)置抹灰壓槽，并合理選擇砌體厚度，加強混凝土及砌體墻體垂直度控制，實現(xiàn)砌體墻體薄抹灰。通過采用石膏砂漿砌體墻薄抹灰工藝，降低墻體空鼓開裂質(zhì)量風(fēng)險。加強混凝土墻體垂直度控制，實現(xiàn)砌體墻體薄抹灰。通過薄抹灰砌體縮尺（建模墻厚為200，實際墻厚為180）實現(xiàn)成本降低24萬元（或爭取砌體定尺加工費用）。4.1.2工藝優(yōu)化4.1.3措施優(yōu)化措施優(yōu)化永臨結(jié)合施工電梯優(yōu)化臨建布置優(yōu)化消防永臨結(jié)合臨電永臨結(jié)合樓梯欄桿永臨結(jié)合陽臺欄桿永臨結(jié)合門窗提前安裝布置位置優(yōu)化安拆時間策劃附墻形式優(yōu)化翻板門使用臨建集中布置生活區(qū)分期建設(shè)碎石堆場免硬化案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意消防永臨結(jié)合布置現(xiàn)場臨時消防給水系統(tǒng)時，將建筑物永久消防給水系統(tǒng)作為臨時消防設(shè)施，使用永久消防立管和消防栓（箱），即符合施工消防要求，亦減少措施投入，優(yōu)化施工工序。塔樓提前完成正式消防管安裝，減少臨時消防管施工。消防給水系統(tǒng)應(yīng)為兩套，保證消防系統(tǒng)施工時，消防系統(tǒng)正常運行。為避免成品破壞，砌體及抹灰施工階段采用正式消防主管、支管，臨時箱體及水帶。通過消防永臨結(jié)合可減少材料及人工投入約11.2萬元。4.1.3

措施優(yōu)化—永臨結(jié)合案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意臨電永臨結(jié)合對地下車庫以及樓梯間永久電路工程提前介入施工，利用永久電纜作為施工過程中工程照明。樓梯間及公共區(qū)域正式電線路提前敷設(shè)減少臨時用電電纜敷設(shè)。優(yōu)化用電回路，同一回路需同步穿線完成，保證后期穿線安全。無吊頂區(qū)域臨時燈罩應(yīng)小于正式燈罩，避免頂棚膩子涂料二次收口。通過臨電永臨結(jié)合可減少材料及人工投入約9.8萬元。4.1.3

措施優(yōu)化—永臨結(jié)合案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意樓梯欄桿永臨結(jié)合對樓梯欄桿提前施工，利用永久樓梯欄桿代替臨時防護。減少臨時措施資源投入。樓梯欄桿應(yīng)選擇現(xiàn)場刷漆形式，避免不銹鋼及電鍍漆面等欄桿形式，避免過程成品破壞，面漆在完工階段施工。通過樓梯欄桿永臨結(jié)合可減少材料及人工投入約2.2萬元。4.1.3

措施優(yōu)化—永臨結(jié)合案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意陽臺欄桿永臨結(jié)合對陽臺欄桿提前施工，利用永久欄桿代替臨時防護。減少臨時措施資源投入。陽臺欄桿應(yīng)在墻面抹灰施工前安裝完成，減少抹灰二次收口。欄桿安裝基層應(yīng)平整，避免二次找補。欄桿安裝完成后需做好全覆蓋成品保護。通過陽臺欄桿永臨結(jié)合可減少材料、人工及二次收口費用約19.1萬元。4.1.3

措施優(yōu)化—永臨結(jié)合案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意門窗提前安裝對門窗提前施工代替臨時防護。減少臨時措施資源投入。飄窗窗戶提前安裝，減少臨邊防護費用，同時窗框外墻面抹灰收口可隨爬架同步完成。既降低了安全隱患，又可保證窗框成型質(zhì)量，減少滲漏隱患。本工程窗戶提前安裝降低安全防護費用約4.4萬元。4.1.3

措施優(yōu)化—永臨結(jié)合案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意施工電梯布置措施優(yōu)化地下室梁板上增加施工電梯基礎(chǔ)支撐梁，省去施工電梯基礎(chǔ)位置回頂。提高設(shè)備使用安全性，減少措施資源投入。降低材料及人工投入，降低成本10.8萬元。電梯底座螺栓埋設(shè)應(yīng)精準，避免與提升架、結(jié)構(gòu)邊等發(fā)生碰撞。電梯導(dǎo)軌荷載應(yīng)傳遞至支撐梁中，保證結(jié)構(gòu)安全。為保證園林穿插施工并減少結(jié)構(gòu)洞口封閉，施工電梯基礎(chǔ)盡量布置在負一層。4.1.3

措施優(yōu)化—施工電梯優(yōu)化案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項施工電梯安拆時間按照精益建造實施要求，施工電梯應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂后45天拆除。減少施工電梯的租賃費用投入。提前安排正式電梯廠家進場實測實量、深化設(shè)計、方案確定以及排產(chǎn)加工（加工時間至少保證45天），以便正式電梯按照精益建造實施策劃順利插入。4.1.3

措施優(yōu)化—施工電梯優(yōu)化案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意施工電梯附墻形式優(yōu)化本工程8臺施工電梯附墻架安裝均采用特制V型附墻件。室內(nèi)工序可及早的插入，收邊收口也方便快捷，既節(jié)省工期，又能保證施工質(zhì)量。附墻距離為1800mm，附墻桿由φ76×4.5圓鋼管組成，采用4根M24高強螺栓（螺栓等級為8.8級）與結(jié)構(gòu)邊梁穿孔相連。4.1.3

措施優(yōu)化—施工電梯優(yōu)化案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意施工電梯翻板門使用本工程部分施工電梯使用翻板門。與普通施工電梯雙開門相比，減少了層門通道搭設(shè)費用，有效降低人員或材料從電梯籠與樓層空隙墜落風(fēng)險。一般在施工電梯布置時，考慮翻板門提籠（包括翻板門固定件）距離結(jié)構(gòu)邊控制在30~50cm為宜，普通的雙開門一般控制距離結(jié)構(gòu)邊10cm左右，因此在施工部署階段需考慮好是否選用翻板門，在施工電梯基礎(chǔ)預(yù)留預(yù)埋時控制好到結(jié)構(gòu)邊緣距離，避免后期植筋重新定位。4.1.3

措施優(yōu)化—施工電梯優(yōu)化案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意臨建集中布置本工程管理人員及勞務(wù)工人食堂、辦公區(qū)及生活區(qū)化糞池集中布置。減少分隔墻體的臨建投入。臨建布置時做好策劃，減少不必要的臨時投入。4.1.3

措施優(yōu)化—臨建布置優(yōu)化案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意生活區(qū)分期建設(shè)工人生活區(qū)根據(jù)施工進度以及勞動力數(shù)量分批次搭建宿舍。減少按照高峰期工人數(shù)量一次性投入活動板房租賃費用。本工程兩棟工人宿舍延期建設(shè)僅一年，節(jié)省成本約18萬元。提前做好策劃。4.1.3

措施優(yōu)化—臨建布置優(yōu)化案例名稱案例簡述優(yōu)缺點注意事項圖片示意碎石堆場免硬化施工現(xiàn)場材料堆場、人行通道等部位采用鋪碎石+5mm鋼板代替混凝土硬化。降低建造成本，又提高綠色施工水平。做好鋼板之間的點焊連接，防止鋼板移位。4.1.3

措施優(yōu)化—臨建布置優(yōu)化4.2

穿插施工室內(nèi)工序穿插地下室工序穿插總平面穿插施工穿插施工外立面穿插施工4.2.1

外立面工序穿插施工示意圖采用“鋁模+爬架+全混凝土外墻”施工工藝，結(jié)合主體結(jié)構(gòu)施工進度，在提升架內(nèi)同步完成結(jié)構(gòu)、保溫、抗裂、膩子、欄桿、門窗、排水等施工，可實現(xiàn)外墻（N-4）及（N+60+1.5n）工期目標。同時外墻采用可重復(fù)利用的大小頭防水套管（外大內(nèi)?。苊馔鈮輻U處發(fā)生滲漏。4.2.2

室內(nèi)工序穿插施工示意圖成都市高新區(qū)要求未經(jīng)質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場巡查不得進行砌體抹灰等隱蔽作業(yè)，為順利推進項目精益建造，項目結(jié)合成都市質(zhì)安站在成都其它區(qū)域組織的《施工安全高峰論壇交流會》為契機，向質(zhì)安站推介精益建造的質(zhì)量、安全、進度等創(chuàng)新管理方式，提升區(qū)域質(zhì)量安全管理水平，目前得到區(qū)站的支持，利于（N-20）工序穿插施工的實現(xiàn)。

根據(jù)進度，建設(shè)單位完成室內(nèi)精裝單位定標后可滿足（N-20）工序穿插施工。4.2.3

地下室整體工序穿插工期模型

純地下室封頂后8個月塔樓封頂，并根據(jù)設(shè)計要求逐步完成沉降后澆帶封閉工作，并提前完成純地下室區(qū)域砌體、粗裝修及機電安裝施工。

現(xiàn)階段需及時完成發(fā)電機、風(fēng)機、水泵、變配電等設(shè)備下單及生產(chǎn)，確保地下室整體工序穿插得以實現(xiàn)。工序名稱插入節(jié)點時間地下室結(jié)構(gòu)封頂N（第240天）機電配管N+45天砌體施工、預(yù)留套管N+70天抹灰施工N+85天天棚刮白N+100天地面地坪N+110天支吊架安裝N+120天風(fēng)管安裝N+130天電氣橋架安裝N+130天給排水管道安裝N+130天消防管及噴淋安裝N+150天地坪漆施工及車位劃線N+180天4.2.4

地下室風(fēng)機房/水泵房工序穿插工期模型

做好大型設(shè)備招標采購及深化設(shè)計工作，確保各設(shè)備具備安裝條件后可及時安裝。

提前進行地下室風(fēng)機房及風(fēng)管施工，確保地下室后澆帶封閉后地下室風(fēng)機運行，保持地下室干燥。

地下室結(jié)構(gòu)施工完成后及時完成集水坑水泵安裝，保證地下室無積水。工序名稱插入節(jié)點時間地下室結(jié)構(gòu)封頂N（第240天）設(shè)備基礎(chǔ)施工N+40天砌體施工（留一面墻）、預(yù)留套管N+50天設(shè)備安裝N+80天第二次砌體施工N+85天通風(fēng)照明N+88天管道安裝（含水箱安裝）N+95天地面施工N+100天吸音頂棚施工N+110天吸音墻面施工N+120天4.2.5

地下室配電房工序穿插工期模型

因變電站到項目市政電纜通道（1500米）已占滿，需重新修建電纜通道，目前正在進行清單編制及招標工作。一期用電方案正在進行深化，目前已與供電局進行溝通，預(yù)計10月下旬可完成外電審批。

變電室具備條件后完成外電接入，利用正式電代替臨時電，每度電可節(jié)約0.2元，每月用電量約20萬度，可節(jié)省電費約30萬元。工序名稱插入節(jié)點時間地下室結(jié)構(gòu)封頂N砌體施工（留一面墻）、預(yù)留套管N+40天設(shè)備基礎(chǔ)、電纜溝施工N+60天天棚刮白N+65天墻面刮白N+70天通風(fēng)照明N+75天設(shè)備安裝N+95天第二次砌體施工N+100天橋架安裝N+110天電纜敷設(shè)N+120天4.2.6

室外工程工序穿插工期模型工序名稱插入時間節(jié)點地下室結(jié)構(gòu)封頂N外墻拆模、防水N+40天外墻土方回填（肥槽）N+60天頂板防水、濾水及保護層N+80天土方回填N+100天管溝放線及開挖N+120天市政管線施工N+130天種植土施工N+170天喬木、綠化施工N+190天道路墊層施工N+140天道路級配碎石施工N+150天路面瀝青施工N+200天

結(jié)合沉降后澆帶封閉要求及總坪布置特點，本工程園林分區(qū)域組織施工，確保中庭區(qū)域復(fù)雜景觀（度假式水景）及重要構(gòu)筑物先行施工。

為防止涂料影響種植土土質(zhì)，提高喬木綠化成活率，待外墻涂料完成后進行塔樓周邊喬木、綠化施工。4.3

合約框架根據(jù)總承包合同，項目商務(wù)合約部組織設(shè)計技術(shù)部、建造部等部門對工程內(nèi)容劃分進行討論，確定各分包工程劃分方式，擬定合約框架。并根據(jù)穿插施工計劃及合約框架與建設(shè)單位相關(guān)部門積極溝通，推進相關(guān)招標采購工作。項目合約結(jié)構(gòu)圖4.3

合約界面梳理

為明確專業(yè)之間界面，項目商務(wù)合約部組織合約界面的劃分，項目建造部、設(shè)計技術(shù)部共同參與，重點對合同內(nèi)容、標段劃分、工序交接等信息進行確定。項目界面劃分項目合約及招采計劃4.3

合約界面梳理

例：總包自行施工范圍內(nèi)分包工程界面劃分。土建總包自行施工范圍內(nèi)分包工程界面劃分

完成面接收面

界面移交單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容備注煙道主體及二次結(jié)構(gòu)勞務(wù)分包1、墻面平整，滿足規(guī)范要求；2、煙道企口施工完成；3、煙道洞口尺寸滿足要求。排氣道安裝工程專業(yè)分包排氣道供應(yīng)安裝。

屋面結(jié)構(gòu)主體及二次結(jié)構(gòu)勞務(wù)分包1、屋面樓板平整度滿足規(guī)范要求；2、結(jié)構(gòu)閉水試驗完成無滲漏。屋面工程專業(yè)分包屋面防水施工；屋面保溫施工。

4.3成本管控責(zé)任分解根據(jù)根據(jù)成本測算的總目標，將目標按照成本分類劃分為人工費、材料費、機械費、其他直接費及間接費五大成本科目，各大類成本由主管部門負責(zé)控制。在大類成本基礎(chǔ)上再進一步分解落實。4.3成本管控責(zé)任分解例：人工費成本控制計劃。項目計劃責(zé)任人合同內(nèi)人工費控制結(jié)合項目施工組織設(shè)計，認真分析研究選擇合適的分包模式，通過公開招標談判控制分包價格。商務(wù)總監(jiān)加強分包合同的評審，從合同上不留活口；每份合同簽訂后及時組織對相關(guān)人員進行交底，讓現(xiàn)場人員明白合同范圍，合理安排工作。商務(wù)總監(jiān)加強施工組織的計劃性，合理組織施工，避免項目的盲目搶工或窩工增加成本。建造總監(jiān)圖紙會審后及時開展清標工作，控制結(jié)算工程量；此外工長過程開具任務(wù)書必須算量，避免超量。商務(wù)總監(jiān)合同外用工控制簽訂勞務(wù)合同時，盡可能完善合同體系，明確約定在合同范圍內(nèi)，避免合同外計時工產(chǎn)生。商務(wù)總監(jiān)工長開工時，應(yīng)明確發(fā)生計時工原因。如勞務(wù)隊伍施工質(zhì)量差、達不到項目安全文明施工要求所發(fā)生的計時工，應(yīng)注明其出處，費用由相應(yīng)勞務(wù)隊伍承擔(dān)。如隊伍不能完成其施工范圍內(nèi)的工作，安排其他單位代工并從原施工隊伍扣除。建造總監(jiān)建造工程師4.3

成本管控考核策劃

01經(jīng)濟指標：考核成本節(jié)約或超支02工期指標：考核精益建造緊湊性03質(zhì)量指標：考核精益建造施工質(zhì)量04安全指標：安全文明施工管理成本考核（季度）4.4

質(zhì)量管理——保障體系

建立全過程全專業(yè)質(zhì)量管理制度。建立深化設(shè)計小組，對工程細部質(zhì)量精心策劃，做到質(zhì)量事前控制；施工過程中，項目部成立實測實量檢查小組，檢查質(zhì)量方案與計劃的實施情況，實行過程考核，確保工程質(zhì)量管理工作有效推進。制定并落實“樣板引路制”、“四檢制”、“獎罰制”、“實測實量制”等22項質(zhì)量制度。序號制度名稱序號制度名稱1質(zhì)量責(zé)任制度12質(zhì)量檢測儀器管理制度2質(zhì)量教育培訓(xùn)制度13樣板驗收制度3工程質(zhì)量驗收制度14工程實體質(zhì)量監(jiān)測制度4質(zhì)量獎罰制度15隱蔽工程驗收制度5實測實量制度16全面質(zhì)量管理制度6施工掛牌制度17關(guān)鍵工序與特殊部位驗收制度7成品保護制度18工程質(zhì)量整改制度8質(zhì)量檢查制度19工程質(zhì)量竣工驗收制度