中央空調(diào)操作保養(yǎng)規(guī)程

中央空調(diào)操作保養(yǎng)規(guī)程規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2適用范圍適用于各轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行操作與維護(hù)。3職責(zé)負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工程維護(hù)部對(duì)中央空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行及維修保養(yǎng)工作。3.2工程維護(hù)部負(fù)責(zé)人3.2.1負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督。3.2.2負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃的審核與評(píng)估。3.2.3負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)年度運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用核算。3.2.4負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)難題的處理，大中修及更新改造方案的審核，監(jiān)督實(shí)施。3.2.5負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)合同招投標(biāo)管理。3.3.1負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃的制定、實(shí)施與落實(shí)。3.3.2負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)的故障處理、維修與保養(yǎng)。3.3.3負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行巡視檢3.3.4負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)外包維保的監(jiān)管。4.1中央空調(diào)系統(tǒng)檢查保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)產(chǎn)品使用手冊(cè)逐項(xiàng)進(jìn)行檢查。4.2空調(diào)主機(jī)運(yùn)行操作及保養(yǎng)a)供電電源電壓是否正常。b)冷凍水及冷凝水進(jìn)出水壓力及溫度是否正常。c)冷凍油油位及油溫度是否正常。d)機(jī)組有無(wú)漏油、漏水及其它異常情況。4.2.1.3水系統(tǒng)啟動(dòng)后，觀(guān)察電流、電壓、水量、水壓是否正常，正分鐘后停冷凍泵4.2.1.5如需重新啟動(dòng)，必須在壓縮機(jī)停機(jī)15分鐘后進(jìn)行。a)非操作人員嚴(yán)禁觸動(dòng)一切開(kāi)關(guān)及閥門(mén)等。b)在運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，嚴(yán)禁拆卸和緊固螺栓，嚴(yán)禁進(jìn)行其他修理工作。c)所有運(yùn)轉(zhuǎn)操作人員，必須牢記標(biāo)準(zhǔn)工藝條件和各保護(hù)點(diǎn)控制條件。d)主機(jī)在運(yùn)行中應(yīng)注意系統(tǒng)中的溫度和壓力的變化。特別是冷凝壓力和冷凝溫度，如冷凝壓力和溫度過(guò)大會(huì)導(dǎo)致冷凝器上的防爆裝置卸壓，保護(hù)系統(tǒng)動(dòng)作。e)操作人員不得任意改變?cè)O(shè)備操作技術(shù)參數(shù)及設(shè)定值，嚴(yán)禁過(guò)流過(guò)載運(yùn)行。f)定期檢測(cè)制冷主機(jī)壓力表，保證所有安全防護(hù)件能正常工作。設(shè)備管理員負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)，中央空調(diào)主機(jī)、系統(tǒng)大中修及PC中央處理器的故障處理由外委專(zhuān)業(yè)維保公司完成。4.3.2用500V搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線(xiàn)圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線(xiàn)如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。4.3.4檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如4.3.6清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.3.7檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。4.4.2每月清洗1次空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤(pán)管內(nèi)空氣。4.4.3檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。4.4.4用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線(xiàn)圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、鼓脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線(xiàn)頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相應(yīng)4.4.5清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。4.4.6用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤(pán)管內(nèi)壁的水垢。4.4.7擰緊所有緊固件。4.5冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)4.5.1設(shè)備管理員每年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行1次清潔、保養(yǎng)。4.5.3水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維護(hù)保養(yǎng)(清除污垢)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g防腐劑)。4.5.3.2拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿(mǎn)酸溶液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小1%的氫氧化鈉溶液或5%碳酸鈉溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上。如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。4.6冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)4.6.1設(shè)備管理員每周對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行1次清潔、4.6.2.2檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。4.6.3.1轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀(guān)察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水4.6.3.3檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不4.6.4設(shè)備管理員每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管路進(jìn)行1次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。4.7.1設(shè)備管理員每半年對(duì)閥類(lèi)進(jìn)行1次保養(yǎng)。4.7.2.4檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.7.3.1通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥；4.7.3.2對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄露則應(yīng)加壓填4.8檢測(cè)、控制部分維護(hù)保養(yǎng)4.8.1設(shè)備管理員每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行1次保養(yǎng)。4.8.2檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維護(hù)保養(yǎng)a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴(yán)重c)清潔鐵芯上的灰塵及贓物；a)檢查熱繼電器的導(dǎo)線(xiàn)接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的要更換；b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。a)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MQ,否則應(yīng)烘干處理；b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。a)檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的信號(hào)燈b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)做適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，4.8.3.8PC中央處理器、印刷線(xiàn)路板如出現(xiàn)問(wèn)題，則申請(qǐng)外委維修。4.9.1設(shè)備管理員每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行1次檢測(cè)、保養(yǎng)。4.9.2檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀(guān)察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換4.9.4.1壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)。4.9.4.2壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)。壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/cm2)。4.9.4.4壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)。4.9.4.6排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)。通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外護(hù)機(jī)組制冷劑的意外泄漏。人員務(wù)必配戴防護(hù)眼鏡，必要時(shí)采取口罩、防護(hù)衫等措施。定實(shí)施分類(lèi)存放，廢潤(rùn)滑油需用專(zhuān)用容器回收，冷卻水、冷凍水廢水備足量消防器材，并指派專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)。系統(tǒng)必須定期添加防銹劑，根據(jù)防銹劑的特點(diǎn)，水質(zhì)的PH值應(yīng)保持在8.5-9.0之間.滅藻處理，最后投放防銹緩蝕劑。每月進(jìn)行一次檢查PH值。視情況