xxx上海五角場綜合體項目設計任務書

上海合生廣場設計任務書合生集團商業(yè)地產(chǎn)總部PAGEPAGE45目錄工程概況工程概括工程定位設計理念背景簡介目標市場定位技術經(jīng)濟指標技術經(jīng)濟指標用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件設計要求設計原那么總體規(guī)劃要求總體規(guī)劃總那么總體規(guī)劃細那么基地出入口及建筑出入口交通組織停車設計地基處理其它建筑設計要求甲級寫字樓五星級酒店商業(yè)綜合體地下局部結(jié)構、機電系統(tǒng)設計要求無障礙設施結(jié)構系統(tǒng)樓內(nèi)交通采暖通風和空調(diào)設備系統(tǒng)和考前須知管道和排水設備電力供給防雷和接地系統(tǒng)安保系統(tǒng)防火平安措施通訊設備智能寫字樓設計公共設施局部工程經(jīng)濟本錢要求設計成果要求規(guī)劃設計及概念設計階段方案階段初步設計階段有關階段的論證報告施工圖設計階段設計文件提交成果深度要求規(guī)劃設計成果的提交形式各設計階段提供圖紙時間

工程概況工程概況工程名稱：合生廣場〔暫定名〕開發(fā)商：合生創(chuàng)展集團基地位置：基地位于上海市楊浦區(qū)五角場城市副中心核心商業(yè)區(qū)東南端，位于翔殷路〔中環(huán)線〕以南、黃興路以東、安波路以北、國定東路以西。交通狀況：基地西北側(cè)為五角場環(huán)島，人流通過彩蛋下沉廣場可到達基地〔已預留通道〕?；乇眰?cè)為翔殷路中環(huán)高架，在靠近基地附近有高架出口到達地面。未來地鐵10號線，將從附近穿過。區(qū)位分析：江灣-五角場城市副中心是上海市總體規(guī)劃確定的四個城市副中心之一，其規(guī)劃目標為分解上海市中央商務區(qū)的公共效勞功能，承當上海東北部地區(qū)城市綜合功能。隨著未來江灣-五角場地區(qū)大體量綜合化、現(xiàn)代化商業(yè)設施和公共交通樞紐中心規(guī)劃新建，將成為未來“知識楊浦〞的標志性地區(qū)，成為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)齊全、綜合功能積聚、科技創(chuàng)新同時都明顯的上海市東北部地區(qū)最大的商業(yè)商務中心、公共活動中心。工程定位“集5A甲級寫字樓、五星級酒店、商業(yè)綜合體于一體的大型商業(yè)地產(chǎn)〞定位：本工程定位為超高層的國際5A甲級寫字樓、五星級酒店、大型商業(yè)綜合體。建成后將成為集辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、金融、文化功能于一體，進行全方位效勞的高檔CBD區(qū)域，并具有地區(qū)標識性。本工程將設置全面的綜合配套和設施，不僅能滿足楊浦區(qū)和上海市的辦公、商住、購物需要，還能滿足商務活動、觀光消閑、文化體育等需要，效勞功能、效勞范圍跨行業(yè)跨區(qū)域。打造合生創(chuàng)展商業(yè)地產(chǎn)品牌，“合生廣場〞代表與國際接軌的一種高品質(zhì)時尚生活方式。要求：結(jié)合工程經(jīng)濟性要求的前提下，建筑設計應具有鮮明的時代特征，充分表達二十一世紀建筑高科技的開展水平，建筑的品質(zhì)應該到達投資級品質(zhì)，其質(zhì)量標準應與國際5A甲級辦公、五星級酒店建筑執(zhí)行管理標準一致。設計理念主題理念定位：“永不落幕的城市商業(yè)夢舞臺〞融合楊浦區(qū)的地理位置、文化特色，結(jié)合合生創(chuàng)展“優(yōu)質(zhì)生活、完美表達〞的企業(yè)文化，引進國際最新設計理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精神上的時尚生活體驗，將該工程建設成上海市東北部城市板塊的劃時代的標志性的大型綜合商業(yè)地產(chǎn)，具備市場競爭的差異化，為上海市提供更多的城市景觀和活動舞臺。商業(yè)地產(chǎn)設計需要全新的創(chuàng)意，“合生廣場〞將引領未來國際新的生活方式，是品牌、時尚、財富、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)開展的引領者。本工程應提升為一個融生活、消費、商務、休閑、文化、教育、咨詢各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，是消費者提升生活質(zhì)量、享受休閑生活、獲得流行咨詢、發(fā)現(xiàn)消費樂趣，融入到一種新的時尚生活方式的地方，并成為上海市的一個標志性建筑，并到達“共生〞功能的互聯(lián)共生；過去、現(xiàn)在、將來的共生。背景簡介合生創(chuàng)展合生創(chuàng)展集團1992年進軍房地產(chǎn)業(yè)，1998年在香港聯(lián)交所主板上市，是致力開展住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、旅游度假產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)等泛地產(chǎn)事業(yè)的大型綜合性企業(yè)集團。短短十數(shù)年間，合生創(chuàng)展集團實施區(qū)域中心和系列品牌開展戰(zhàn)略，在廣州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多個工程，成為中國大陸業(yè)績表現(xiàn)最正確、開發(fā)規(guī)模最大、業(yè)主數(shù)量最龐大的房地產(chǎn)開展商之一，業(yè)已奠定行業(yè)龍頭地位。展望未來，合生創(chuàng)展集團將積極因應全球經(jīng)濟一體化和中國加快城市化大潮的機遇和挑戰(zhàn)，全力投身運營中國城市未來，向國際化、專業(yè)化方面邁進，成就“合生〞輝煌品牌。工程背景根據(jù)上海市政府規(guī)劃，五角場將被建設成為都市型的現(xiàn)代商業(yè)中心，其周圍的環(huán)島被確定為江灣五角場商業(yè)活動的中心。2021年軌道交通10號線通車后，五角場環(huán)島周圍將形成四通八達、長達3公里的地下步行系統(tǒng)，建成40萬平方米的地下綜合體。與另一個市副中心——徐匯區(qū)不同，楊浦區(qū)是眾多大學園區(qū)的集聚地。其中復旦大學、同濟大學、上海財經(jīng)大學等多所著名院校都坐落在五角場周圍，由此形成了IT產(chǎn)業(yè)高科技園區(qū)和R&D機構，增深了五角場地區(qū)的文化底蘊。目標市場定位本工程鎖定的客戶，是認同區(qū)域價值、認同合生創(chuàng)展品牌價值、認同工程定位的高端客戶群體。目標客戶群體為具有較強購置力的中高端社會階層?？蛻魬▏H、國內(nèi)、上海本地客戶。商業(yè)出租和辦公出租以長期投資客戶為主。商戶定位為具有一定影響力的國內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商。

技術經(jīng)濟指標技術經(jīng)濟指標基地面積：48172m總建筑面積：m2地上總建筑面積：192688m2〔其中：商業(yè)：約9萬m2五星級酒店：約4萬m2甲級寫字樓：約6萬m2建筑限高：不超過150地下總建筑面積：約12萬m2〔地下三層〕容積率：4.0綠化率：不小于30%建筑退建設用地紅線要求：按照國家及上海市相關規(guī)定。用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公、酒店。用地現(xiàn)狀：基地內(nèi)尚有企業(yè)、郵局、居民需進行動拆遷工作。市政設施條件：周邊市政設施齊全，接口已具備。其中：燃氣；供水；雨水；污水；供電；電信；具體道路方案及管網(wǎng)綜合方案詳見。設計要求工程擬規(guī)劃成一棟國際5A甲級寫字樓、一棟五星級酒店以及大型商業(yè)綜合體，三種業(yè)態(tài)之間地上及地下局部均考慮相互連通。商業(yè)：地上約9萬m2，因五角場地區(qū)地下一層商業(yè)價值很高，因此工程地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化，同時，地下二層也設置商業(yè)。五星級酒店：地上約4萬m2〔包括裙房〕至少350套房間。甲級寫字樓：地上約6萬m2〔包括裙房〕，建筑限高不超過150米。地下局部：地下共三層，地下一層、二層設置商業(yè)，地下三層為設備和停車，地下是盡量基地滿鋪。

設計原那么本工程設計應遵循“以人為本〞的原那么，提倡綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個性、自由、效率，追求優(yōu)化經(jīng)濟設計，增強建筑的市場競爭力。工程的設計過程中應重點考慮如下方面原那么。標準性原那么：符合國家、上海市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構、消防等節(jié)能規(guī)定和標準，設計內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進行申報各種技術論證、手續(xù)所需的深度。協(xié)調(diào)性原那么：建筑師應該全面掌握該地塊和設計的細節(jié)，以及相鄰在建或已建的工程。建筑師在整個設計過程中應充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。價值實現(xiàn)原那么：設計應采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強建筑的商業(yè)吸引力。建筑開發(fā)的經(jīng)濟性原那么：相關材料應具屬于通用型產(chǎn)品以保證工程開發(fā)的經(jīng)濟性要求；設計應充分考慮現(xiàn)有施工技術，包括選擇易于施工的材料。采用節(jié)能環(huán)保技術和設計，保證建筑產(chǎn)品長期運營經(jīng)濟，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟效益。靈活性原那么：充分考慮樓宇定制化的市場趨勢，保存建筑未來改造的彈性空間。長期運營的經(jīng)濟性原那么：綜合考慮結(jié)構、材料、設備等因素，以最少的能耗和運行費用來提供一個舒適的內(nèi)部環(huán)境，運行費用包括管理費用。適應性原那么：設計應符合上海當?shù)氐娘L俗習慣，表達出楊浦區(qū)的文化特色。新技術原那么：設計上要考慮采用建筑新技術、節(jié)能生態(tài)新技術等。

總體規(guī)劃要求總體規(guī)劃總那么工程所處地理位置定位在城市綜合體，除商業(yè)價值外，并需表達其與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系，內(nèi)外部相互關系?？傮w規(guī)劃中要注重酒店、寫字樓與商業(yè)的和諧統(tǒng)一。場地規(guī)劃中，必須考慮建筑、交通流線、效勞、停車、入口設計等各個方面的一致性，并考慮消防、人防、防洪防澇等上海有關標準總體合理布局?？傮w規(guī)劃細那么在總體規(guī)劃布局上，盡量考慮將大型商業(yè)設置在朝向五角場中心彩蛋以及朝向黃興路和翔殷路的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。基地出入口及建筑出入口甲級寫字樓、酒店、商業(yè)應單獨設置建筑出入口，互不干擾。機動車主要出入口宜設置在東面及北面，且基地內(nèi)應留出足夠的臨時停車及回車場地?；爻鋈肟趹獫M足標準規(guī)定設計，并符合消防及緊急疏散要求。建筑出入口應重點關注入口的尺度、品質(zhì)和可見性。仔細考慮入口前的空間利用，該空間應充滿活力。要考慮效勞性出入口的設計。在建筑的主要出入口不應該看到效勞性入口、垃圾收集設施、變壓器和冷卻塔等。到達建筑的主要人行道和車行道不應位于效勞性區(qū)域，主要出入口也不能作為貨物進出的主要入口。在效勞性區(qū)域應充分考慮機動車的停車空間。室外綠化尺度不宜過大，過高，綠化植株防止遮擋高層主入口﹑底層商業(yè)；外管井口、人防出口等建構筑物以及后勤工作區(qū)域宜結(jié)合綠化園林設計進行弱化；主入口設置應保證良好的可視性，交通的可達性、標志性；綜合考慮建筑綜合體與下沉廣場、高架的相互關系。交通組織總那么重點研究整個五角場環(huán)島區(qū)域的交通組織，以及中心彩蛋下沉廣場、翔殷路中環(huán)高架、周邊市政道路等與基地的人流、車流關系，對交通組織進行深入分析。重點研究商業(yè)、酒店和辦公人流和車流的關系，應完全分流，防止相互干擾；處理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動線，并提供相應的技術分析。各物業(yè)的主入口應易于識別，應考慮該場地上下午頂峰時期交通流量的信息，以對入口和出口道路的設計與布局提出合理方案。應對停車的管理方式和控制裝置進行分析與選擇。在設計中必須考慮道路的承載量和轉(zhuǎn)彎半徑以滿足消防車出入的需要。人車流線應防止交叉，應研究適于此工程的各種交通模式和出入路線并反映在總平面布局設計中。注意地形高差現(xiàn)狀，保證人流進入工程的便捷；主要交通流線設計要點車流、人流別離；商業(yè)、酒店、辦公三種業(yè)態(tài)的人流、車流別離；重要商務車流可以直抵主樓入口雨篷下；通勤停車與來訪停車應別離?？抗芾?；結(jié)合底層商業(yè)，在用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通；后勤效勞車流、人流組織于辦公、酒店隱蔽面；室外照明、鋪地方式結(jié)合商業(yè)人流考慮，加強對人流的引導作用；地下車〔機動車、非機動車〕庫出入口防止離商業(yè)、酒店、辦公主出入口過近。停車設計——地上停車位：要設置臨時和緊急停車位，并相應設計停車場、停車庫引導系統(tǒng)。在建筑適當位置可考慮設置雨蓬，其寬度應滿足雨雪天方便落客的要求。——地下停車庫：主要停車庫安排在地下三層。為重要人物及客人設定臨時停車位。應考慮運貨貨車到達地下效勞區(qū)域的方式。機動車位總量按工程規(guī)劃指標設置。非機動車標準參照上海市有關規(guī)定的下限設置。商業(yè)、酒店、辦公的地下停車庫應明確劃分，建議辦公、酒店在電梯廳與停車場間設置前廳。地基處理設計方根據(jù)地質(zhì)勘察報告情況，制定地基處理原那么、方式及其他有關施工方案及意見報告，并保證地基處理、使用符合國家、上海市政府有關規(guī)定。對地基處理及對工程有重大問題，設計方應及時書面告知業(yè)主，并明確提出解決意見及后果。并請設計提供本工程的建筑所需地基承載力等相關指標要求。其它室外應考慮設置符合首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體立面效果；高層的夜景照明應便于維護管理；

建筑設計要求總那么甲級寫字樓、酒店、商業(yè)三種業(yè)態(tài)之間相對獨立但又互相連通。因五角場環(huán)島地區(qū)地下商業(yè)價值極高，因此地下一層盡量最大化設置商業(yè)面積。寫字樓、酒店標準層設計盡量規(guī)整簡潔。甲級寫字樓、酒店、商業(yè)三種業(yè)態(tài)在建筑造型設計上應協(xié)調(diào)統(tǒng)一?！黾准墝懽謽墙ㄖ薷撸翰怀^150地上建筑面積：約6萬m2主樓人均辦公設計標準：20m寫字樓總體設計要求考慮寫字樓設置在基地南側(cè)，利用黃興路和規(guī)劃道路作為寫字樓主要出入口。寫字樓外型規(guī)整，防止室內(nèi)出現(xiàn)不規(guī)那么房間；建筑整體設計應考慮經(jīng)濟、環(huán)保要求，保證長期運營的經(jīng)濟性；寫字樓頂部和底層裙房應考慮設置與寫字樓品質(zhì)相符的寫字樓或企業(yè)標識位置；寫字樓上部造型設計中，外墻回縮不宜過大，在滿足室內(nèi)使用要求的前提下，實現(xiàn)建筑造型；寫字樓到達國際5A級智能寫字樓寫字樓的夜景照明應符合節(jié)能要求，便于維護；寫字樓幕墻配置擦窗機系統(tǒng)；必須完全滿足國家、當?shù)赜嘘P無障礙設計的標準要求，包括室內(nèi)和室外局部。與商業(yè)、酒店關系要求在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、酒店和諧的條件下，應具有相對獨立性；建筑外觀具有公建特征，應重點考慮節(jié)能環(huán)保需要；’建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設備系統(tǒng)應具有相對獨立性，盡可能降低對商業(yè)的干擾；并有易于區(qū)別與商業(yè)/酒店的特征。首層大堂可考慮挑空處理。大堂主入口處應防止出現(xiàn)迎面柱或墻；大堂主入口門的設置形式應滿足防風防沙及節(jié)能的需求；大堂形狀規(guī)那么，空間尺度適宜，不宜過大，室內(nèi)凈高不低于6米；大堂內(nèi)布置總效勞臺，保證至少兩名效勞員值班的空間，大堂內(nèi)結(jié)合總效勞臺設置會客等候區(qū)；大堂內(nèi)應考慮預留2-3家小型商業(yè)位置，主要功能如票務、旅行社等，面積控制在20-30平米左右；大堂內(nèi)考慮預留一定的商業(yè)展示面積，以滿足如轎車、樓盤展示的需要；大堂的交通流線組織應清晰，防止出現(xiàn)穿堂設計和對商業(yè)的不利影響；電梯廳位置應明顯易辨，對于分上下區(qū)的電梯系統(tǒng)應有明確指示的方式，保證客戶順暢抵達；大堂考慮金融營業(yè)廳位置，金融營業(yè)廳面積控制在500-1000ｍ2，吊完頂后凈高不應小于，出入口單獨設置，具備停車落客條件；不設集中空調(diào)，預留上下水條件，結(jié)構地層應作加固處理。結(jié)合建筑整體立面效果，室外應考慮首層金融營業(yè)廳Logo的安放位置；在大堂內(nèi)金融營業(yè)廳附近位置設置ATM機，應考慮相關的電源設置、布線及視線隔離要求；電梯廳及電梯電梯系統(tǒng)實現(xiàn)智能化控制，應有呼叫等待、目的選層、錯層修改等功能；電梯轎廂內(nèi)應考慮設置雙控板、電視監(jiān)控、緊急對講設施；電梯轎廂凈高建議不低于3米；并符合電梯裝潢的要求；電梯轎廂內(nèi)應注意解決通風問題；客梯門不小于〔W〕*〔H〕，電梯轎廂內(nèi)應預留安裝液晶顯示器條件；用作VIP的消防電梯應考慮合理的流線以及便于后期管理；電梯配置數(shù)量以頂峰等候時間不超過30秒為宜。電梯廳與主入口、大堂的交通流線清晰，便于到達；電梯廳不易過深，一般為并排3組電梯為宜；電梯檢修門開口應設置在核心筒的走廊內(nèi)，不應布置在電梯廳內(nèi)；電梯廳寬度、高度應表達寫字樓檔次，電梯廳凈高應與電梯轎廂高度統(tǒng)一考慮；電梯廳宜考慮設置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣傳等效勞設施?？紤]殘疾人電梯的設置人性化、合理性；同時滿足國家有關無障礙設計的標準的要求。應考慮樓梯、電梯平安系統(tǒng)和逃生裝置。入口平安系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應該與整個建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。標準層標準層平面控制在2000平方米以內(nèi)。標準層平面設計盡量規(guī)整簡潔。標準層辦公區(qū)吊頂、設網(wǎng)絡地板〔10-15厘米〕后，凈高不小于米。結(jié)合合理進深、消防分區(qū)等因素合理布置標準層建筑面積；核心筒形式應與建筑平面外形相適應，保證寫字樓進深為適宜的尺度空間；合理布置核心筒內(nèi)的功能，盡量實現(xiàn)最優(yōu)化設計，保證每層使用率〔含核心筒及寬走廊外的套內(nèi)面積/層建筑面積〕不小于75%；如建筑外形變化過大，應符合業(yè)主對標準層使用率分段要求〔各標準層使用率待初步設計時確定〕。柱網(wǎng)設計應結(jié)合地下停車位的要求合理布置〔車位寬度為〕〔建議柱間凈距按的倍數(shù)設計〕；最好選擇環(huán)核心筒走廊設計，以保證分戶劃分的靈活性，走廊凈寬度為；作為多租戶寫字樓，要為不同性質(zhì)和規(guī)模的租戶提供最大限度的靈活性。標準層形狀和結(jié)構柱網(wǎng)系統(tǒng)必須反映出這一點，同時建筑師也應該按照根本模數(shù)設計戶內(nèi)單元，保證未來租賃銷售組合的靈活；辦公主力單元為套內(nèi)面積100~200平米，建議按照套內(nèi)建筑面積100平米左右為根本單元劃分，保證未來租賃拼合使用的靈活性；標準層外柱沿外幕墻設計。套內(nèi)新風空調(diào)系統(tǒng)﹑燈具照明燈系統(tǒng)的控制應能保證內(nèi)局部割的要求，實現(xiàn)分控；單元門應盡量采用玻璃門，以增加通透性和提高工程整體品質(zhì)；外幕墻設計應合理考慮室內(nèi)采光要求；標準層應考慮茶水間設置。走廊走廊中照明燈具應考慮設置在套內(nèi)單元開門的位置；標準層公共部位〔電梯廳、消防梯、走廊〕應設置電視監(jiān)控設施走廊上設置的消防設施、設備房門應結(jié)合裝修與墻面平齊，防止突出墻面外，且色調(diào)應與走廊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)；走廊吊頂應簡潔，并便于拆裝，有利于客戶對強弱電、空調(diào)系統(tǒng)進行改造；走廊吊完頂后凈高不小于2.6衛(wèi)生間標準層便器按有關設計標準設置，男女衛(wèi)生間中便器最少不得低于3個，洗手盆應各不少于兩個；衛(wèi)生間入口不應面對辦公單元門；男女衛(wèi)生間布置宜集中，最好位于寫字樓交通中心，保證各戶使用者的便捷性，也有利于給排水的統(tǒng)一處理；衛(wèi)生間門前應設置過渡空間，防止從走廊中能直視衛(wèi)生間門，增加衛(wèi)生間的隱秘性；沖水控制器應符合使用者人體尺度的要求，建議采用感應式?jīng)_水控制系統(tǒng)；座便器選擇應注意防止濺水問題，洗手盆水龍頭注意防止向外濺水；注意衛(wèi)生間內(nèi)的通風、新風問題，衛(wèi)生間不得產(chǎn)生異味；地面選材注意防滑；衛(wèi)生間墻面、地面選材注意反光能力不宜過于高,防止視線干擾；寫字樓屋頂屋頂應保證設置不少于4個衛(wèi)星基座的條件，布置在屋頂南側(cè)；寫字樓頂層設計為高檔咖啡休閑區(qū)，預留充足電力及上、下水條件，不配備專用電梯。及前期物業(yè)參謀的效勞建議書?！鑫逍羌壘频甑厣辖ㄖ娣e：約4萬m2酒店約350套客房平面布局及功能應滿足凱悅酒店管理公司的“五星〞標準要求酒店總體設計要求建議五星級酒店設置在基地東側(cè)，靠近翔殷路、國定東路，利用國定東路作為酒店主要出入口。酒店應功能劃分合理，有背景音樂系統(tǒng)。總統(tǒng)套房應設置在噪音影響較小的層數(shù)，并建議有獨立的室外休息平臺。建筑設計應利于銷售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟性要求，并便于后期維護；施工材料選用節(jié)能、隔音材料，并到達防火等級要求。滿足環(huán)保、節(jié)能要求。設計標準以國家、上海最新節(jié)能標準設計。充分采用節(jié)能材料，降低使用能耗。盡量使用外鄉(xiāng)材料，有效控制本錢。與商業(yè)、寫字樓關系要求在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、寫字樓和諧的條件下，應具有相對獨立性；建筑外觀具有公建特征，應重點考慮節(jié)能環(huán)保需要；建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設備系統(tǒng)應具有相對獨立性，盡可能降低對商業(yè)的干擾，建議主出入口布置在東側(cè)國定東路。建筑首層大堂應氣派豪華、風格獨特、裝飾典雅、光線充足，人流的平面及豎向交通通暢舒適大堂應面積寬敞，與接待能力相適應大堂建議挑空處理有與酒店規(guī)模、相適應的總效勞臺；并在入口、效勞梯附近設置行李房；在非經(jīng)營區(qū)設客人休息場所門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提供特殊效勞大堂設有酒店和客人同時開啟的貴重物品保險箱，保險箱位置平安、隱蔽，能夠保護客人的隱私設置宴會展示?？头考皹藴蕦訕藴蕦悠矫嬖O計盡量規(guī)整簡潔?？头堪藴书g、套房設殘疾人客房，該房間內(nèi)設備能滿足殘疾人生活起居的一般要求。層使用率不小于85％(層套內(nèi)建筑面積/層建筑面積)；客房包括四個主要區(qū)域：入口區(qū)域、睡眠學習區(qū)域、浴室濕區(qū)域浴室干區(qū)域、壁櫥/換衣區(qū)域〔布局和平面將會按照整體開間的大小和形狀結(jié)構而改變。〕套房也必須最低限度的具有以上4個區(qū)域，并根據(jù)整體大小，考慮以下布置：客人化裝室、獨立的用餐區(qū)域、獨立的廚房/餐具/食品室；獨立的生活區(qū)域、獨立的學習區(qū)域客房：配有彩色電視機，并有閉路電視演播系統(tǒng)?？头繎邆涫钟行У姆涝胍艏案粢舸胧??？头繀^(qū)走廊凈高不低于。所有公共區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證到達防火要求。標準層需設置后勤效勞用房及清潔間、布草道。最少每個客房的單間都必須配備冷，熱送風管。多單間的套房必須在開放式位置配備相同的遙控，在私人房間配備單獨的遙控。酒店配套功能酒店配套功能應包括：商務中心、會議室、餐廳、宴會廳、健身房、游泳池、超市、多功能廳、醫(yī)務室、后勤用房等。會議設施包括：——有至少容納200人會議的會議廳，配有衣帽間——配有多個小型、中型會議室——配專門的復印室——有至少5000平方米的展覽廳——提供同聲傳譯設施〔至少4種語言〕——配會議設施——配現(xiàn)場視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)——配供出租的電腦及投影儀酒店餐廳/宴會廳：——總餐位數(shù)與客房接待能力相適應——有大堂酒吧——有咖啡吧、茶室、面包房——有布局合理、裝飾豪華的高級西餐廳，配專門的西餐廚房——有布局合理、裝飾豪華的中餐廳——有至少容納200人正式宴會的宴會廳，配專門的宴會廚房——行政酒廊酒店商務設施：——商務中心——間、洽談室等——應提供國際互聯(lián)網(wǎng)效勞——提供筆譯、口譯和專職秘書效勞公共及娛樂設施：——多功能廳——歌舞廳、卡拉ok廳或KTV包房、棋牌室、圖書室——健身房、按摩室、桑拿浴、室內(nèi)游泳池〔至少40平方米〕、室外游泳池〔至少100平方米〕、網(wǎng)球場、保齡球室〔至少4道〕、壁球室、桌球室——美容美發(fā)室——嬰兒看護及兒童娛樂室——商場，出售旅行日常用品、旅游紀念品、工藝品等商品后勤用房：——宴會廚房/員工廚房/廚房備餐間/送餐廚房/食品儲存/洗滌區(qū)/送貨區(qū)——洗衣房/織物間/布草間——員工辦公室/家具庫房/員工更衣淋浴等——運營行政辦公室——機電設備間及經(jīng)營方提供的設計要求。設備配置要求電梯配置要到達或接近舒適型標準。提供24小時熱水；電梯配置數(shù)量以頂峰等候時間不超過30秒為宜；設公用自備發(fā)電系統(tǒng)電梯廳及電梯、扶梯在30層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必須經(jīng)過電梯專家的分析。擁有300多個房間和(或)17層以上的酒店需要單獨研究以確定的電梯、能力和速度要求?？吞荼仨毜竭_最高3米的要求，開門尺寸不小于〔W〕*〔H〕，貨梯開門尺寸〔W〕*〔H〕考慮殘疾人電梯的設置人性化、合理性；同時滿足國家有關無障礙設計的標準的要求。應考慮樓梯、電梯平安系統(tǒng)和逃生裝置。入口平安系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應該與整個建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。扶梯最大傾斜角度30度，平段為兩個步級。及經(jīng)營方及相關機電參謀要求?！錾虡I(yè)綜合體地上建筑面積：約9萬m2整個工程地下一層及地下二層最大化設置商業(yè)面積設計總那么考慮將大型商業(yè)設置在朝向五角場環(huán)島以及朝向黃興路和翔殷路的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。設計要求大膽創(chuàng)新，引進全新商業(yè)設計理念。商業(yè)主入口前設置大型入口廣場。因五角場地區(qū)地下一層商業(yè)價值很高，因此工程地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化?？紤]五角場彩蛋下沉廣場人流可直接通過地下通道到達商業(yè)。本工程中的商業(yè)業(yè)態(tài)呈多元化，涵蓋了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐飲、娛樂、健身等，每種商業(yè)業(yè)態(tài)對店面的要求均有所不同，在進行商業(yè)建筑設計時應注意。功能配比詳見商業(yè)參謀效勞建議書。商業(yè)設計要求商業(yè)定位為大型主力店、時尚商鋪、精品品牌店、餐飲、娛樂等；商業(yè)以挑空中庭為樞紐，聯(lián)系各層商業(yè)出入口。通過公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個性風格，形成內(nèi)部四通八達的網(wǎng)絡，成為商業(yè)人流集散、水平垂直交通的樞紐。沿中庭四周布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費者一種領域感和放松休息。中庭內(nèi)布置透明觀光電梯、自動扶梯，人們在垂直升降的活動中，賦予了中庭的動感和節(jié)奏感。沿街商業(yè)設計應保證路面人流的到達，設計中應考慮人流與臨時停車車流相別離；商業(yè)應考慮櫥窗、店鋪招牌位置設計，保證各層的通透感；合理設計建筑外墻、屋頂以及外部廣場空地的廣告位置；商業(yè)建筑立面在與主樓整體風格保持一致的前提下，充分表達自身特征。主樓與商業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)獨立；商業(yè)局部應考慮滿足24小時營業(yè)的要求。合理規(guī)劃商場的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)使用率。其中，商場的主通道以為限，次通道以為限。超市：配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉儲空間，設計有單獨的理貨區(qū)，荷載按照具體設計要求。餐飲類商業(yè)要求大型餐飲一家：〔2000ｍ2左右〕，考慮客戶人流、送餐人流，合理設計室內(nèi)交通組織；中小型商務餐飲〔500ｍ2〕，獨立的臨街入口；西餐廳或咖啡廳2家，200ｍ2左右；獨立的臨街入口；超市面積；餐廳設計應考慮滿足標準要求及運營條件，應設計專門的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)，中餐廳應考慮煤氣等；餐廳門前應考慮地面停車位，并考慮地下停車后客戶到達餐廳的便捷性；餐飲的后勤流線安排在地下，地下考慮設置貨車平臺；空調(diào)系統(tǒng)設計能滿足24小時營業(yè)的要求；同時防止噪音干擾酒店和寫字樓；設計過程中在地面集中考慮煙道及隔油池、消防設施等的位置；或按商業(yè)參謀的要求。商業(yè)交通組織及設施建議水平交通組織：以挑空中庭為主要交通核心，通過有效的視線引導，到達分布于工程各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費群體的互動與共享。垂直交通組織：客流可利用設于各交通核心的電梯到達各層的商業(yè)區(qū)域，貨物那么先進入地下一層貨區(qū)，通過四側(cè)的垂直貨梯，運輸貨物至各層。商業(yè)效勞設施配置建議效勞設施：包括亭、郵箱報刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標示系統(tǒng)等，進行統(tǒng)一的布局及造型設計，并賦予這些設施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。景觀設施：設施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標識物、街燈等，營造商業(yè)輕松自然的活潑氣氛，并增加人文景觀。照明設施：包括人行道燈、廣場燈、埋地燈、泛光燈等，造型以現(xiàn)代、簡潔為原那么，與商業(yè)風格一致，其照明質(zhì)量應該注重的是群眾的視覺體驗以及公共非營業(yè)場所的光環(huán)境設計，并考慮節(jié)能及便于管理控制、后期維護。商業(yè)倉儲配置建議庫房是儲存和保管商品的場所，是商業(yè)的必要配套。如設置超市，綜合超市經(jīng)營的生鮮食品占有較大比重，需合理預留儲存加工區(qū)空間，一般來說，倉儲式超市售貨區(qū)面積占70%~80%，儲存加工區(qū)占15%~25%，輔助區(qū)〔超市行政管理、員工休息等區(qū)域〕占5%~10%，儲存加工區(qū)一般設在超市最里端。■地下局部地下局部設計盡量滿鋪基地，地下設置為3層，地下一、二層為商業(yè)，地下三層為停車及設備用房。地下停車，商業(yè)、酒店、辦公的客戶停車應相對獨立隔離，便于管理；考慮五角場彩蛋下沉廣場人流可直接通過地下通道到達地下一層商業(yè)。地下一、二層商業(yè)統(tǒng)一考慮設置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間效勞半徑建議不超過50米，衛(wèi)生間內(nèi)設置座便器；員工餐廳〔辦公樓及商業(yè)用〕建議設置在地下二層，面積按照職員的10-15%考慮。并考慮卸貨平臺，貨車停放及渣土清運，垃圾間干濕分開。自行車庫面積不宜過大，可結(jié)合夾層空間考慮；物業(yè)效勞用房盡量布置在地下二三層；設備機房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口應盡可能的減少對主樓及商業(yè)的干擾。

結(jié)構、機電系統(tǒng)設計要求■甲級寫字樓無障礙設施：必須完全滿足國家、上海當?shù)赜嘘P無障礙設計的標準要求，包括室內(nèi)和室外局部。結(jié)構系統(tǒng)結(jié)構體系：根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設計要求，對各種結(jié)構體系、柱網(wǎng)間距、承重梁大小、室內(nèi)凈高等進行綜合評估〔含經(jīng)濟評估〕，選定最正確結(jié)構方案。必要時可以進行多個結(jié)構方案的比擬和論證，優(yōu)化結(jié)構設計方案。并且設計方提供必要的技術說明及有關技術經(jīng)濟報告并確保所采取的結(jié)構體系得到國家有關部門的審批通過。結(jié)構形式：結(jié)構的開間尺寸在綜合分析之根底上，以爭取最大的本錢利用率?？紤]未來租戶中包含大型跨國公司，建筑師應考慮通過內(nèi)部樓梯垂直連接單元，如聯(lián)系兩層或多層樓的內(nèi)部樓梯設置活動樓板系統(tǒng)。因此，結(jié)構體系應能作簡單的修改。結(jié)構承重：標準層樓面荷載按國家標準設計標準，活荷載由結(jié)構工程師與業(yè)主協(xié)商確認。在整體設計方案和樓面布置中應充分考慮自然采光和通風。樓內(nèi)交通——曳引梯、扶梯〔結(jié)合考慮〕需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運輸。效勞性物品的專用運輸系統(tǒng)應與人行交通流別離。用以運送職員和供給品的電梯將進行裝修。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應根據(jù)適當?shù)脑O備和使用人員數(shù)量考慮，以爭取運輸?shù)淖畲笮?。系統(tǒng)應具有靈活性，滿足所有樓層中一個或多個用戶的使用需要。根據(jù)樓層數(shù)和每層面積大小，建筑師或電梯參謀應提出適宜的電梯總數(shù)和運行速度。電梯的有效效勞方式，數(shù)量，載重量和速度的不同配置方案應由電梯設計參謀提供，在運輸頂峰期，等候時間不大于30秒。深化設計應以有效辦公面積和辦公密度確定合理的電梯分布方案。電梯轎箱應具精心設計的梯門開關控制和室內(nèi)裝璜，并便于維護。電梯應有觸摸式面板并滿足殘疾人使用需要，同時滿足國家有關無障礙設計的標準的要求。電梯的緊急出口滿足當?shù)貥藴室蟆紤]樓梯、電梯平安系統(tǒng)和逃生裝置。入口平安系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應該與整個建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。采暖通風和空調(diào)概要設計內(nèi)容包括冷凍站設計、集中空調(diào)設計、地下停車庫及機電設備用房、熱交換站的通風設計，包括廚房、衛(wèi)生間、開水間的通風設計，消防樓梯間及前室等的通風設計。采暖通風和空調(diào)系統(tǒng)應由暖通工程師提出幾種可供選擇的方案，在與業(yè)主充分協(xié)商的根底上最后確定。建議按照集散型系統(tǒng)設計，實現(xiàn)集中管理、分散控制，集中操作、分散執(zhí)行，最終到達各種設備協(xié)調(diào)有序工作。無論是否考慮了自然條件或是否針對特定客戶的使用情況進行設計，對辦公建筑來說，舒適、靈活、經(jīng)濟、持久和本錢效益都是采暖通風和空調(diào)系統(tǒng)的關鍵因素。要有效布置建筑的機械設備，但是不能因此而占用或破壞可出租的空間。底層和樓頂?shù)姆块g位置要結(jié)合本錢進行分析。系統(tǒng)要易于效勞與維護。系統(tǒng)、設備和操作過程應該將能耗和維護人員的需求減到最小。要根據(jù)使用期限來評定所有的機械系統(tǒng)和能源。系統(tǒng)設置應重點考慮加時空調(diào)使用的靈活性。性能系統(tǒng)在維持一定溫度和濕度時能夠安靜運行并能根據(jù)情況調(diào)整負荷。盡量減少通風的噪音和通過管道或其它效勞設施傳播的噪音。各種噪聲都會破壞職員的舒適感和平安感，必須采取措施消除噪聲。聲音的傳播系數(shù)不能大于NC40。采用適當?shù)拇胧┦箼C械設備的振動與周圍的結(jié)構隔開，把影響控制在ASHRAE標準的最小要求以內(nèi)。設計原那么甲級寫字樓空調(diào)系統(tǒng)結(jié)合平面設計、未來可能的分隔，保證各獨立單元可分控；空調(diào)系統(tǒng)設置時應分區(qū)設置各分系統(tǒng)，以便分區(qū)管理、分戶計量的需要；新風量不應低于40立方/小時.人的標準根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風、排風模式，以節(jié)省能源首層大堂、底商的全空氣空調(diào)系統(tǒng)設置時應注意對于大空間的制冷制熱的控制，防止冬季供熱時，熱空氣上升，地面溫度偏低的現(xiàn)象；具有加濕功能。室內(nèi)常溫控制在22±1〔夏季〕；20±1〔冬季〕攝氏度；濕度50％±5％計算機房精密空調(diào)要求：考慮到金融客戶的需求，結(jié)合外立面考慮在寫字樓中分層布置空調(diào)室外機位置；酒店客房衛(wèi)生間設置豎向分區(qū)的機械排風系統(tǒng)，地下停車庫設機械排風系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間設置機械排風系統(tǒng)，游泳池設排風系統(tǒng)。設備系統(tǒng)和考前須知設備工程師應通過對技術指標、造價和使用年限等的比擬來確定各種方案。仔細研究效勞于工作時間以外的備用空調(diào)解決方案，以滿足用戶經(jīng)常性不規(guī)那么的工作時間和多租戶的需要。對于中央控制室、綜合布線室、消防中心、設備和配電機房的空調(diào)系統(tǒng)，應予以合理考慮，空調(diào)機房應有較好的隔聲和密閉性，空調(diào)機房的外門應向外開啟，應考慮搬運設備的入口或預留安裝孔洞。應由暖通工程師負責完成空調(diào)冷熱負荷的數(shù)值計算?？紤]能量儲存和熱量再利用問題，每個系統(tǒng)都應為業(yè)主考慮以下標準：——初期投資本錢——運行本錢——維護本錢〔包括：預防性的維護和修理〕——使用年限——其他無形因素——建設的可行性全樓應設夏季冷風空調(diào)系統(tǒng)、冬季熱風空調(diào)系統(tǒng)、機械通風系統(tǒng)、防火及排煙系統(tǒng)、空調(diào)自動控制系統(tǒng)。其本錢和設計的考前須知應該明確規(guī)定，并和業(yè)主共同商討。員工餐廳食品的氣味不能擴散到寫字樓的其它區(qū)域，或在寫字樓的通風系統(tǒng)中循環(huán)。在衛(wèi)生間和管理室內(nèi)要保持負壓排氣。要在門上設置排氣格柵或采取其它的適當措施。在主體建筑的入口大廳內(nèi)要保持正壓，并在接待臺補充熱源。應確定節(jié)水的技術和設備。應考慮天然氣入口表房位置。機械工程師應提供每年機械系統(tǒng)運行和維護本錢的方案設計文件。此分析將會在初步設計階段進行調(diào)整。通過對不同類型的能源管理系統(tǒng)(EMS)等的計算機監(jiān)控系統(tǒng)進行評估，以確定哪種系統(tǒng)在運行效率和能量貯存方面最為有效。該系統(tǒng)由業(yè)主認可的制造商提供，并簽訂可按年續(xù)約的維護協(xié)議。此系統(tǒng)還應納入到樓宇綜合智能化管理體系中。必須評估可選的控制裝置。應該包括控制標準和系統(tǒng)說明，以使維護人員易于了解掌握。管道和給排水設備給排水包括：生活給水、生活熱水、消防系統(tǒng)給排水設計、雨污水系統(tǒng)設計、中水系統(tǒng)設計、空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設計、洗衣房、游泳池給排水設計、停車庫消防給排水設計。生活用水供給應通過分析確定是否應該和在何處需要采取水處理措施以盡可能減少設備維護需要，并滿足衛(wèi)生間、茶水間和設備用房的用水需要。水管應該根據(jù)標準進行消毒，未軟化的水可供電動飲水機和茶水間使用。熱水供給可考慮利用熱交換站水源，供給餐廳、淋浴間等熱水需要。給水系統(tǒng)建議單獨做凈化水處理系統(tǒng)，到達直接飲用標準。設備固定件在寫字樓豎向管井布置時應預留一定的上下水條件，以便于后期經(jīng)營中加設衛(wèi)生間的需要；使用節(jié)水閥，同時從初期投入本錢、節(jié)水、改善維護條件和使用年限等方面進行評估。根據(jù)大樓今后管理需要應考慮能源計量如：水表、熱表等。衛(wèi)生間應考慮對衛(wèi)生間傳統(tǒng)布置方式的突破，針對市場要求，緊鄰外柱預留一個行政衛(wèi)生間上、下水管道接口條件。洗手盆設冷、熱水。污廢水排放衛(wèi)生間污水經(jīng)污水處理后，再排入市政管道。廚房排水需做隔油處理后再排放。暴雨排泄由市政系統(tǒng)處理，符合標準要求。在地下或根底內(nèi)的排水溝內(nèi)設置沉積物的攔截口和清掃口。必須在餐廳的食品加工區(qū)內(nèi)設置大小適當?shù)挠椭占骱颓逑雌?。收集器要實用，并且易于用機械方法清洗，地下餐廳后廚區(qū)應考慮排油煙位置。地下停車庫本工程三種業(yè)態(tài)〔甲級寫字樓、五星級酒店、商業(yè)〕的地下相通，是一個完整停車庫，應統(tǒng)一設計，設地面沖洗給排水及消防給排水。電力供給本工程按照一級負荷用電考慮，引入兩路獨立的高壓電源，重要負荷應有第三種備用電源方式，需確定備用電源和應急電源容量，有自備發(fā)電機時，說明啟動方式與市電網(wǎng)的關系。應提供詳細的負荷計算書及負荷分析、設備技術參數(shù)和選型要求。工程供電：上下壓進出線路的型號及敷設方式，酒店、寫字樓、商業(yè)不同業(yè)態(tài)的建筑內(nèi)豎井的合理分布和合理的配電路徑及安裝方式。電力工程師應協(xié)助業(yè)主與供電部門協(xié)商供電方案，確認供電性質(zhì)、容量、進線走向和保護方式等一系列問題。為了滿足預期用戶的需要，根本的電力供給要求為100~120瓦/ｍ2或更高，雙路供電，備用發(fā)電機〔備用發(fā)電機除應急外，還應滿足大型外資金融機構客戶使用需求，并安排相應位置〕。機電設計參謀應核實這些數(shù)據(jù)。考慮應急照明供電系統(tǒng)，可用于樓內(nèi)應急通道的疏散指示照明，以及重要人員設備用房辦公的部位設置?？紤]辦公空間的二次裝修，照明和電源的容量和配電盤回路數(shù)和線槽應充分預留條件。機電設計參謀應估計所有的電力荷載要求，包括研發(fā)機構比通常機構的電力要求會更高，對租戶單位加以分類以保持相對獨立。照明和分配電箱在公共場所，如地下車庫、公共走廊、室外立面照明、路燈或庭院燈等應采用集中控制方式由樓宇智能管理中心監(jiān)控，電氣豎井中的電度計量表應具備分時計價和遠程抄表功能?？紤]用戶單獨供電需要可在變電室低壓柜內(nèi)設置相應數(shù)量、相應容量的預留開關。配電方案從公用和客戶用兩方面考慮，客戶區(qū)內(nèi)照明動力也應區(qū)分，不可能一箱一路到位。供電配電至少包括：——高壓變電——低壓配電——景觀、庭院照明——動力系統(tǒng)——照明系統(tǒng)——備用發(fā)電：設置柴油發(fā)電機，以滿足特殊用戶的需求。電力工程師應以以下標準為業(yè)主各套設備系統(tǒng)的采用：——初期投資本錢——運行本錢——維護本錢〔包括：預防性的維護和修理〕——使用年限——其他無形因素——建設的可行性防雷及接地系統(tǒng)防雷接地弱電、計算機房接地建筑物內(nèi)設施保護設備接地安保系統(tǒng)平安保衛(wèi)與消防聯(lián)運應緊密聯(lián)系考慮優(yōu)勢互補和有效聯(lián)運。為保證建筑各方面的平安，應精心設計保安系統(tǒng)，包括出入控制、防盜報警、閉路電視、電子巡更、停車管理等系統(tǒng)，并輔以智能卡管理。對建筑物的主要出入口、電梯廳、電梯橋廂、主要設備控制中心機房、庫房等重要通道口進行實時或設定程序統(tǒng)一監(jiān)控。在正常辦公時間以外，地面和地下停車應該合并為一個出入控制系統(tǒng)。重要場所應裝有防盜探頭和警報器，在發(fā)生非法侵入時自動或手動報警。應提出覆蓋建筑所有出入口以及公共區(qū)域內(nèi)的電視監(jiān)視系統(tǒng)的設計方案。在設計中應確定該設備控制室的適宜位置，使平安監(jiān)管人員能夠?qū)M出建筑的貨物進行控制管理。停車管理系統(tǒng)包括出入口升降臂、自動泊車導航系統(tǒng)和自動停車交費系統(tǒng)。消防報警措施沒防火平安設計符合相關標準要求。本區(qū)可共用消防水池和消防泵房。水池的容量應按消防用水量最大的一幢高層建筑計算。按照標準要求在每層的核心區(qū)配備罐狀滅火器。應仔細考慮防火樓梯內(nèi)滅火器的布置。在設計中應考慮中央空調(diào)控制系統(tǒng)在警報情況下的煙控。除了滅火和警報系統(tǒng)之外，要考慮緊急通風口和建筑增壓措施，以控制煙霧的擴散。通過使失火層處于負壓而相鄰空間處于正壓下而將煙霧限制在失火層，并將新鮮空氣引入樓梯和電梯間。機械系統(tǒng)和煙霧探測器的設計，必須保證在發(fā)生火災的時候系統(tǒng)能夠使失火層處于負壓下，而同時使建筑的其它局部為正壓?？照{(diào)控制系統(tǒng)應該能保證空氣供給和排放都到達100%的要求。應在首層設置控制室或消防指揮室以備緊急之需，包括以下最低要求：——通訊系統(tǒng)控制板——火災警報和檢測的信號器和控制板——備用電力控制器————噴淋管和流量指示——通風系統(tǒng)控制器和情況指示器——電梯指示器和控制板建筑平面圖解〔圖解指示牌〕——應配備應急發(fā)電系統(tǒng)，其電量要滿足建筑在緊急情況下的需要?！韵赂黜椀膯禹樞蛴晒こ處熯M行確定：消防報警：溫感、煙感、平板、失壓、水流指示、敲擊按鈕等聯(lián)運滅火：防火簾、消火栓、噴灑、通風、排煙、氣滅、電梯照明、播送、通訊等——火災探測和警報系統(tǒng)——出口和應急燈——防火器材和設備——機械通風和空調(diào)控制系統(tǒng)——電梯——通訊系統(tǒng)——系統(tǒng)——寫字樓工程部，包括計算機——如有防火消防論證，那么設計院應配合實施。通訊設施無線和有線通訊高速寬帶接入網(wǎng)有線通訊：用于傳輸聲音、數(shù)據(jù)、圖片和寬帶網(wǎng)絡聯(lián)系的數(shù)據(jù)系統(tǒng)(IP或ATM)；足夠的DDN(E1,T1),ISDN和DDN等語言系統(tǒng)終端及網(wǎng)絡平臺高速局域網(wǎng)效勞器、網(wǎng)絡集線器和互聯(lián)網(wǎng)連接、有線電視、衛(wèi)星通訊綜合布線無線對講，無線公網(wǎng)、專網(wǎng)傳呼，GSM直放系統(tǒng)無線局域網(wǎng)智能寫字樓設計設計原那么〔要充分與業(yè)主聯(lián)絡以到達設置有效、靈活、經(jīng)濟、方便的要求〕。按照國標GB/T50314-2000?國家智能建筑標準?甲級標準進行設計。并參考當今國際上同類建筑中先進的智能化的開展趨勢。集成系統(tǒng)定義由于本工程的性質(zhì)和用戶群的特征，高標準的智能寫字樓設計是弱電工程設計中的一項重要內(nèi)容。智能寫字樓是通過優(yōu)化四項根本因素：系統(tǒng)、結(jié)構、效勞和管理以及它們之間的關系以實現(xiàn)高效率投資本錢的建筑環(huán)境。一套高度智能化管理系統(tǒng)〔即5A智能化集成系統(tǒng)〕應能在同一個網(wǎng)絡平臺上對辦公自動化，通訊自動化，設備管理自動化，消防報警和平安防范子系統(tǒng)的實施兼容管理和監(jiān)控，并充分考慮系統(tǒng)的先進性、平安性、實用性、可擴充性和可升級性。智能集成系統(tǒng)應在管理中心實現(xiàn)信息集中與共享，各子系統(tǒng)集中管理，并建立統(tǒng)一的開放式數(shù)據(jù)庫。系統(tǒng)間的聯(lián)動使設備運行得到最正確控制，并實現(xiàn)統(tǒng)一的物業(yè)管理，如報表統(tǒng)計、能源管理和統(tǒng)計決策等。網(wǎng)絡集成方式和硬件軟件配置方案將考慮以下子系統(tǒng)的功能：子系統(tǒng)功能——設備管理自動化熱力系統(tǒng)送排風系統(tǒng)排水空調(diào)系統(tǒng)照明系統(tǒng)變配電設備系統(tǒng)電梯自動扶梯系統(tǒng)消防平安接口給水系統(tǒng)——消防系統(tǒng)自動控制火災自動報警系統(tǒng)火災應急播送系統(tǒng)消防聯(lián)運控制系統(tǒng)消防專用系統(tǒng)消防應急照明、疏散系統(tǒng)——平安防范集成式平安防范系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)巡更系統(tǒng)汽車庫管理系統(tǒng)——通訊系統(tǒng)自動控制綜合布線遠端模塊局局域網(wǎng)數(shù)碼視頻點播寬帶傳輸室內(nèi)移動中繼通訊多媒體電視會議無線對講和傳呼系統(tǒng)衛(wèi)星接收和電纜電視總裁辦公室可視無線局域網(wǎng)國際會議光纜入樓用戶線對數(shù)按甲級標準考慮無線通訊收發(fā)基站衛(wèi)星通信平臺有線電視〔含閉路電視〕公共播送或背景音樂辦公自動化——針對租戶的智能效勞包括設施預定、網(wǎng)上購物、室溫調(diào)節(jié)、詢問釋疑、專用電梯呼叫等?！槍υL客的智能信息指示包括人機界面的信息指南，無線局域網(wǎng)，泊車導航，和電梯轎箱智能化信息提示等?！槍ξ飿I(yè)管理和經(jīng)營者的智能管理包括文檔處理，客戶信息庫，財務報表，物業(yè)維護手冊和效勞記錄等?！k公工作區(qū)設置信息插座?！厕k公工作區(qū)考慮按每5-10ｍ2設置雙孔及以上的五類等級的信息插座?！场讲季€根據(jù)每層信息插座數(shù)量在每層樓道吊頂設置通路?！Q向主干線布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在豎井設置通路?！ㄖ镞M線或總配線間根據(jù)樓內(nèi)信息插座數(shù)量設置總布線器,并留適度裕量?！鑫逍羌壘频暝O計原那么及建設目標1．智能化系統(tǒng)設計與五星級酒店相匹配。2．智能化系統(tǒng)設計應該是完整的、先進的、實用的、經(jīng)濟的。3．智能化系統(tǒng)設計與工程工程建設地點的實際情況相適應。4．智能化系統(tǒng)選用設備品牌是主流的、成熟的、平安的、可靠的。5．按智能建筑甲級標準設計。智能化子系統(tǒng)配置根據(jù)實際需要，五星級酒店宜設置以下智能化子系統(tǒng)：1．火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)〔由強電工種設計〕2．建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)3．通信網(wǎng)絡系統(tǒng)4．計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)5．酒店經(jīng)營管理系統(tǒng)6．綜合布線系統(tǒng)7．平安防范系統(tǒng)8．智能一卡通系統(tǒng)9．電子門鎖管理系統(tǒng)10．衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)11．VOD點播系統(tǒng)12．公共播送系統(tǒng)13．多媒體會議系統(tǒng)14．卡拉OK點播系統(tǒng)15．大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng)16．智能照明控制系統(tǒng)17．智能化集成系統(tǒng)18．機房工程19．UPS電源系統(tǒng)20．防雷接地系統(tǒng)各子系統(tǒng)設計要點建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)由于五星級酒店一般均設置中央空調(diào)，為加強機電設備管理及節(jié)能，應該配置建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)。目前BA系統(tǒng)傾向于多采用通信接口〔網(wǎng)關〕形式，機電設備盡可能要求帶通信接口，然后納入BA系統(tǒng)管理。冷凍機房，包括冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機由專業(yè)公司實施監(jiān)控〔要求冷水機組帶通信接口〕，然后納入BA系統(tǒng)管理。熱源鍋爐系統(tǒng)自帶通信接口，納入BA系統(tǒng)監(jiān)測，不控制。變配電設備要求上下壓開關柜訂貨時帶通信接口，采用Modbus總線，納入BA系統(tǒng)監(jiān)測。自備柴油發(fā)電機組、UPS電源系統(tǒng)應納入BA系統(tǒng)管理。給水泵一般為變頻泵，自帶通信接口，納入BA系統(tǒng)監(jiān)控。排水設備自帶液位控制器，由強電專業(yè)實施自成控制系統(tǒng)，高位開泵，低位停泵，一般不納入BA系統(tǒng)。也可將高位報警信號接至BAS工作站。電梯設備要求訂貨時自帶電梯遠程監(jiān)測裝置，設置于BAS中控室內(nèi)。照明分二局部，一局部納入BA監(jiān)控，如室外照明、公共通道、地下停車庫等；另一局部重要場所，如大堂、宴會廳、大會議廳、多功能廳等宜采用智能照明控制系統(tǒng)。風機盤管一般不納入BA系統(tǒng)管理。BA系統(tǒng)設備生產(chǎn)廠家眾多，但根本上是國外產(chǎn)品一統(tǒng)天下，應選用主流產(chǎn)品，以確保系統(tǒng)正常可靠運行。通信網(wǎng)絡系統(tǒng)有線通信一般采用二種做法，一為虛擬技術，采用遠端光傳輸設備、模塊局〔模塊局可設于本工程，也可設于電信分局〕，另一為程控交換機。酒店賓館一般設置程控交換機為多，但采用虛擬技術是開展趨勢。有線通信系統(tǒng)一般采用綜合布線。設置聯(lián)通、移動、小靈通等移動通信盲區(qū)覆蓋系統(tǒng)，主要為地下層、電梯轎廂等使用，設計時主要管線予埋，具體設置由各移動通信公司投資及實施。設置無線對講，主要供工程部工作人員、保安使用，有利于安防。計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)必須設置，是酒店的重要子系統(tǒng)。計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)內(nèi)外網(wǎng)問題，一般行政中心有內(nèi)外網(wǎng)，且物理隔離，即有兩套獨立系統(tǒng)。對酒店來說一般為一套系統(tǒng)，局部單位〔如財務等〕組建內(nèi)網(wǎng)，那么采用軟件隔離，但要注意平安可靠。千兆到樓層，百兆到桌面。采用千兆以太網(wǎng)技術。網(wǎng)絡交換機品牌選擇應為主流產(chǎn)品。網(wǎng)絡IP根據(jù)具體情況適當局部使用。無線局域網(wǎng)應設置?？稍诖筇?、酒吧、宴會廳、會議廳、多功能廳等公共場所設置無線接入點，還可考慮在酒店高級管理層辦公室、總統(tǒng)套房、豪華商務套房、商務樓層設置。其它普通客房內(nèi)那么不考慮設置。酒店經(jīng)營管理系統(tǒng)該系統(tǒng)實際屬應用軟件配置，酒店應用軟件取決于酒店管理集團的意愿。由于酒店寬帶上網(wǎng)的日漸普及，寬帶計費運營管理系統(tǒng)嵌入在酒店管理系統(tǒng)中，完成自動開戶、計費、管理、帳務處理和帳單輸出等工作。綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)是計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡系統(tǒng)的物理支撐，是信息系統(tǒng)的物理通道，在現(xiàn)代建筑中是必需的。布線系統(tǒng)是隱蔽工程，埋入樓板、墻內(nèi)，不易檢修及更換，為使較長期使用不落后，應采用現(xiàn)階段可預見的先進技術和產(chǎn)品。隨著02年6月6類布線標準的通過，6類布線系統(tǒng)在公建工程中普遍采用，五星級酒店水平布線子系統(tǒng)應采用6類布線系統(tǒng)。配線間設置，對于辦公樓，每層樓面信息點數(shù)較多的建筑物一般每層設一個配線間，放置1只19″標準機柜。對于酒店客房層來說，每層近20個客房，每個客房2個數(shù)據(jù)點，1個語音點〔衛(wèi)生間1個同線〕，每層約60個信息點，3層設一個配線間是合理的。水平布線子系統(tǒng)采用模塊式配線架，語音垂直干線大對數(shù)銅纜采用卡接式配線架。垂直數(shù)據(jù)干線采用多模光纜，一臺48口網(wǎng)絡交換機配6芯室內(nèi)多模光纜，每一個配線間用2根Cat6UTP8×0.5作備份；語音垂直干線采用5類25對大對數(shù)銅纜，每個語音信息點配主干線纜2對。局部公共場所如大堂、會議廳、多功能廳、宴會廳等及領導辦公室設置少量光纖點〔光纖到桌面〕，采用4芯室內(nèi)多模光纖。布線品牌應采用主流產(chǎn)品。并要注意采用同一品牌同一產(chǎn)地的產(chǎn)品。平安防范系統(tǒng)對五星級酒店來說保證賓客人身平安、財產(chǎn)平安是第一位的，所以五星級酒店平安防范系統(tǒng)是全方位的。平安防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)等。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設置于底層主要出入口，如公共場所、重要房間、樓層電梯廳通道、電梯轎廂、室外主干道路邊及交叉口等處。主機采用矩陣主機加嵌入式數(shù)字硬盤錄像機。防盜報警系統(tǒng)主要設置于財務、檔案等重要房間。局部場所設置手動報警按鈕。周邊防范系統(tǒng)是否設置根據(jù)酒店周邊是否有圍墻或柵欄，如無那么不設置。門禁系統(tǒng)設置于重要設備機房、財務、檔案等重要房間。電子巡更系統(tǒng)一般采用離線式，設置于重要設備機房，電梯廳樓梯口等處。無線對講用于保安使用，以便保安互相之間及時聯(lián)系，提高事件發(fā)生時快速反響能力。各系統(tǒng)設備品牌選用技術成熟，性能穩(wěn)定可靠的產(chǎn)品。智能一卡通系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)用于門禁、停車場管理、消費、考勤等，可采用ID及Mifare復合卡。電子門鎖管理系統(tǒng)電子門鎖用卡有的是用磁卡、有的IC卡，酒店大多用磁卡〔工作人員用IC卡〕。電子門鎖建議采用平安可靠的門鎖系統(tǒng)。衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)五星級酒店宜設置衛(wèi)星接收系統(tǒng)。有線電視系統(tǒng)引接自當?shù)赜芯€電視網(wǎng)，在一層設置有線電視機房〔衛(wèi)星電視兼用〕，接入線采用光纜，機房內(nèi)設光節(jié)點。設置衛(wèi)星接收系統(tǒng)，機房可設于頂層。有線電視插座設置于公共活動場所，如會議廳、多功能廳、酒吧、餐廳等，每個客房設一點，套房設2點，總統(tǒng)套房根據(jù)需要設置?？紤]數(shù)字電視接收系統(tǒng)。VOD點播系統(tǒng)VOD點播系統(tǒng)主要用于客房，系統(tǒng)信號走大樓局域網(wǎng)。公共播送系統(tǒng)背景音響與消防緊急播送兼容，但揚聲器性能按背景音響要求配置。背景音響揚聲器設置場所多于消防播送，局部場所僅當作背景音響的揚聲器可與消防播送同線路也可另設專線視具體情況而定。要考慮室外背景音響。背景音響音源與消防播送音源分設，播送機房設于一層消控監(jiān)控室。局部公共場所，如會議廳、多功能廳等要對背景音響設音量調(diào)節(jié)開關。背景音響與消防播送的切換在樓層消防播送聯(lián)動模塊實現(xiàn)。多媒體會議系統(tǒng)大會議廳設置完善的會議系統(tǒng)，包括擴聲、投影、攝錄系統(tǒng)、集控系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)等。有的可考慮上同聲傳譯系統(tǒng)。一般普通會議室上擴聲、投影系統(tǒng)，少量會議室可考慮設置背投。電視會議系統(tǒng)可不上?？ɡ璒K點播系統(tǒng)在卡拉OK包廂區(qū)域設置卡拉OK系統(tǒng)小機房，組建卡拉OK專用局域網(wǎng)，每個包廂設置數(shù)據(jù)點。大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng)大屏幕顯示建議在酒店外設置一塊雙基色室外屏。酒店大堂設置一臺觸摸式多媒體信息查詢機。智能照明控制系統(tǒng)五星級酒店設置智能照明控制系統(tǒng)，主要設置于會議廳、多功能廳、宴會廳。智能照明控制系統(tǒng)帶有通信接口，納入BA系統(tǒng)。樓內(nèi)公共通道照明控制采用BA系統(tǒng)DDC控制。智能化集成系統(tǒng)五星級酒店應上智能化集成系統(tǒng)，但到BMS為止，不考慮IBMS。平安防范系統(tǒng)先行集成。在BAS根底上，消防系統(tǒng)通信接口，協(xié)議開放。實現(xiàn)BAS、安防、消防系統(tǒng)的集成。BMS工作站設于底層消控監(jiān)控中心。機房工程消控監(jiān)控、播送、BAS、BMS機房，設置于一層，面積60㎡，采用防靜電活動地板，架空200㎜。計算機網(wǎng)絡中心通信總機房，設置于2、3層，面積80㎡，采用防靜電活動地板，架空200㎜。電視機房：如設置衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，衛(wèi)星天線設在主樓屋面，那么電視機房設在屋頂層；如不設置，那么有線電視機房可設于一層，面積約20㎡。UPS電源系統(tǒng)UPS電源設置有2種做法，集中式與分散式。集中式在一處設置UPS，供全酒店智能化系統(tǒng)使用；分散式即設于不同機房內(nèi)，確定各UPS的供電范圍。宜采用分散式UPS，UPS主要設置于：消控監(jiān)控中心、播送、BAS、BMS機房，供電范圍本機房及所有監(jiān)控攝像機，防盜探測器等；計算機網(wǎng)絡中心總機房，供電范圍本機房及樓層網(wǎng)絡交換機。UPS不間斷電源裝置訂貨時要求帶通信接口，以便納入BA系統(tǒng)管理。UPS配置電池組，后備時間考慮2小時。UPS不考慮雙機備份。防雷接地系統(tǒng)弱電系統(tǒng)供電電源浪涌保護器由強電專業(yè)設置，弱電專業(yè)應考慮UPS后配電箱浪涌保護器設置。各信息系統(tǒng)需要設置信號避雷器。弱電系統(tǒng)接地系統(tǒng)要完整考慮，一般采用綜合接地方式，其接地電阻值不大于1歐姆。弱電機房局部等電位聯(lián)結(jié)設計，采用30×3銅排，組成600×600網(wǎng)格。并采用BVR1×50專用接地線接至根底接地裝置。弱電豎井采用40×4銅排作接地干線。各弱電機房及弱電豎井各層均要設接地端子箱?！龉苍O施局部整個工程機電設備系統(tǒng)采用集中共用，單體分開計量的方式。安防系統(tǒng)：對主要出入口、地下車庫安裝閉路攝像系統(tǒng)；■工程經(jīng)濟本錢要求寫字樓建安本錢〔結(jié)構、機電、外墻、公共部位精裝修等〕不超過元/ｍ2；酒店建安本錢〔結(jié)構、機電、外墻、公共部位精裝修等〕不超過元/ｍ2；商業(yè)建安本錢〔結(jié)構、機電、外墻、公共部位精裝修等〕不超過元/ｍ2；地下局部建安本錢〔結(jié)構、機電、外墻、公共部位精裝修等〕不超過元/ｍ2；在開發(fā)本錢的控制內(nèi)，研究采用合理的節(jié)能生態(tài)技術與工藝，改良工程的空調(diào)、供暖、給排水、外墻、新風系統(tǒng)等系統(tǒng)的能源使用效率；

設計成果要求規(guī)劃設計及概念設計階段概念性設計工程概念性規(guī)劃設計說明及經(jīng)濟技術指標解釋規(guī)劃設計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設計依據(jù)、規(guī)劃目標、規(guī)劃原那么、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設本錢測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟技術指標分析。主要技術經(jīng)濟指標內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積〔還要分別列出地上局部和地下局部建筑面積〕、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)〔分室內(nèi)、外和地上、地下〕，以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標。根據(jù)不同的建筑功能，還應表述能反映工程規(guī)模的主要技術經(jīng)濟指標，如建筑面積、使用面積等。工程區(qū)位分析圖反映工程開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關系，并說明本工程在城市中的區(qū)位及交通關系。開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析在現(xiàn)狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形〔高程、坡向、坡度等〕、地貌〔地表徑流、地質(zhì)特征等〕以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性?？偲矫鎴D完成建筑布局總平面圖1：500，包括建筑群體空間布局、公建設施布局、道路、停車設施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。功能分區(qū)、空間組合分析圖地形分析圖日照分析圖建筑首層平面建筑標準層平面裙房各層平面各建筑單體平、立、剖圖各一〔1：200〕，重點部位還要增加剖面主要建筑立面，立面效果圖不少于兩張外景、室內(nèi)、街景透視圖假設干張典型建筑的表現(xiàn)圖假設干設計說明道路規(guī)劃圖要求：標明道路控制點標高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。交通分析圖包括主出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。綠化景觀分析圖要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明下沉式廣場與地下商業(yè)、地面商鋪、外部環(huán)境的相互聯(lián)系。景觀總平面圖景觀分區(qū)圖水景設計設想場地剖面設計意向圖植物選取意向植物種植分布意向圖車行、人行系統(tǒng)布局意向圖室外小品設計意向景觀透視分析草圖景觀節(jié)點透視分析草圖外部環(huán)境設計，表達室外設施如軟硬鋪地，步行道，墻體等其它造型元素豎向規(guī)劃圖：標明地形高差、排水方向、地面坡度等。市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖。物業(yè)管理的空間措施要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理用房分布。效果圖：要求能夠說明規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計等意向。注：〔1〕此局部成果要制作成為規(guī)劃報審用的文本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)上海市規(guī)劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。并提供電子文件一套，文本用WORD格式，圖紙用DWG格式，效果圖為JPG格式。〔2〕環(huán)境關系模型，比例1：1000；建筑模型，比例1：100〔3〕展示圖板，統(tǒng)一A1規(guī)格，至少包含以下內(nèi)容：

①彩色總平面圖

②彩色鳥瞰圖

③彩色透視圖

④彩色建筑立面圖

⑤各種分析圖

⑥建筑平、立、剖面圖

⑦其他需加以展示的圖紙方案階段1、建筑設計建筑設計說明建筑方案的設計構思和特點——建筑的平面和豎向構成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析〔如日照、通風，采光〕等；——關于無障礙、節(jié)能和智能化設計方面的簡要說明；——建筑結(jié)構選型；——投資估算表：投資估算表應以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風、空調(diào)、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大局部內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關建筑工程概、預算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設其他費用時，可將工程建設其他費用和按適當費率取定的預備費列入投資估算表，匯總成建設工程的總投資。建筑設計圖紙A．平面圖應表示的內(nèi)容：各樓層平面；各主要使用房間的名稱；結(jié)構受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；各樓層地面標高、屋面標高；底層平面圖應標明剖切線位置和編號；B．立面圖應表示的內(nèi)容：各立面圖，標注建筑材料；各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；C．剖面圖應表示的內(nèi)容:各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口〔女兒墻〕的總高度；D．表現(xiàn)圖：〔透視圖、烏瞰圖〕總體鳥瞰圖1張假設干典型建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張。典型建筑屋頂俯視圖1張主要建筑單體模型〔1：50〕2、機電設計設備專業(yè)方案設計說明；根據(jù)相關標準審查建筑方案設計；根據(jù)設計標準及國家規(guī)劃，提出設備專業(yè)的條件及要求。3、景觀設計設計說明說明景觀設計的原那么和依據(jù)；進行場地用地適宜性分析說明如何因地制宜進行景觀設計，根據(jù)地形、水源以及環(huán)境保護等要求進行豎向設計、布置綠地、配置植物等。解釋、說明環(huán)境景觀設計和綠地布置方案。技術經(jīng)濟指標表。景觀工程預算。設計圖紙景觀用地現(xiàn)狀圖〔可與規(guī)劃現(xiàn)狀圖合而為一〕。標明自然地形地貌、道路、綠化、水體、工程管線及各類用地建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等。景觀總平面圖。圖上應說明規(guī)劃建筑基底以外的草地、林地、道路、鋪裝、水體、停車、重要景觀小品、雕塑的位置、范圍；應標明主要空間、景觀、構筑物、道路的尺寸和名稱。道路規(guī)劃圖。圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、坡向坡度、長度、停車場用地界線。場地剖面規(guī)劃圖。標明不同高度地塊的范圍、相對標高以及高差處理方式；擋土墻、護岸等的位置及尺寸。種植設計圖。標明主要植物種類、種植數(shù)量及規(guī)格，附主要苗木種植表。鋪裝設計圖。活動場地等硬質(zhì)鋪裝的布局、鋪裝效果、鋪裝材料等。照明及安防系統(tǒng)意向?qū)б曄到y(tǒng)意向表達設計意圖的效果圖。包括總體鳥瞰圖1張、夜景效果圖1章、重要景點效果假設干、特色景點效果圖假設干、反映設計意圖的局部放大平、立、剖面圖及相關圖片、重要建節(jié)點效果圖假設干。商業(yè)街、景觀水渠的設計要單獨出效果圖。其中商業(yè)街要求俯視圖1張，商業(yè)街外部和內(nèi)部透視效果圖各1張。景觀水渠的效果圖5張以上，全方位表達水景的設計效果。景觀局局部析示意圖。注：效果圖的精度要到達能夠打印大幅面室外廣告的要求。初步設計階段1、建筑設計設計說明書概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構選型和對設計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關系；簡述建筑的交通組織、垂直交通設施〔樓梯、電梯〕的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、平安疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設計情況；主要的技術經(jīng)濟指標；設計圖紙A.平面圖：繪出主要結(jié)構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；列出建筑工程主要特征表，內(nèi)容包括：工程名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結(jié)構選型，建筑層數(shù)，總高〔地上、地下分列〕，建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構造及工程方案。表示主要建筑設備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設備專業(yè)有關的設備的位置；標明室內(nèi)、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；列出各類建筑設計標準要求計算的技術經(jīng)濟指標〔也可在說明中列出〕。〔應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明〕：立面外輪廓及主要結(jié)構和建筑部件的可見局部，如門窗〔幕墻〕、雨篷、檐口〔女兒墻〕、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；：主要結(jié)構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；2、機電系統(tǒng)設計設備專業(yè)初步設計說明提出初步設計過程中設備專業(yè)的條件及要求；設備專業(yè)人防初步設計；設備專業(yè)消防初步設計；繪制初步設計圖紙；A.空調(diào)/通風/采暖方案設計說明；空調(diào)/通風/空調(diào)冷熱水/采暖各系統(tǒng)圖；主要設備技術性能參數(shù)、主要設備表、主要機房控制面積、平面布置平面中設備豎井布置；協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設備產(chǎn)品選型及單價；與政府部門的聯(lián)絡、溝通、解釋；概算。B.給水/排水/消防/噴灑等方案設計說明；給水/排水/消防/噴灑等各系統(tǒng)圖；主要設備表；主要機房控制面積、平面布置、平面中設備豎井布置；完成設計及繪圖工作；協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設備產(chǎn)品選型及單價；與政府部門的聯(lián)絡、溝通、解釋；概算。C.強電設計上下壓/動力/照明，防雷接地系統(tǒng)方案設計說明照明(含事故/緊急疏散照明)/動力/上下壓/防雷接地系統(tǒng)圖及配電方案平面圖上述照明的燈泡/插座/開關定位布置方案圖；變配電室平面布置圖；主要設備表完成設計及繪圖工作；協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設備產(chǎn)品選型及單價；與政府部門的聯(lián)絡、溝通、解釋；概算D.弱電設計各弱電系統(tǒng)方案設計說明；各弱電系統(tǒng)功能及系統(tǒng)原理圖；各弱電系統(tǒng)主要設備和材料的技術要求；完成設計及繪圖工作；協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設備產(chǎn)品選型及單價；與政府部門的聯(lián)絡、溝通、解釋；概算3、景觀設計設計說明解釋、說明環(huán)境景觀設計和綠地布置方案。特別說明水的來源、水系的規(guī)劃以及水流的組織方式。技術經(jīng)濟指標表。景觀工程造價。設計圖紙景觀總平面圖。圖上應說明規(guī)劃建筑基底以外的草地、林地、道路、鋪裝、水體、停車、重要景觀小品、雕塑的位置、范圍、面積定位；標明主要空間、景觀、構筑物的尺寸和名稱。主要道路、廣場的起點，變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設計標高，以及用地的控制性標高。水系設計圖。水系平面布局、岸線走向定位、水岸的處理方式、水岸的坡度、水邊的平安防護、水生植物與水景的配置。豎向設計圖。標明不同高度地塊的范圍、相對標高以及高差處理方式；道路、地面、水面標高；擋土墻、護岸等的位置及尺寸。用箭頭或等高線表示地面坡向。種植設計圖。標明所有植物種類、種植數(shù)量及規(guī)格，附苗木種植表。鋪裝設計圖?；顒訄龅氐扔操|(zhì)鋪裝的布局、鋪裝效果、鋪裝材料等、鋪裝地面范圍、定位等。照明及安防系統(tǒng)圖。照明系統(tǒng)的布局、安防監(jiān)控系統(tǒng)布局及定位。導視系統(tǒng)圖。區(qū)內(nèi)道路引導系統(tǒng)、建筑物標識系統(tǒng)布局及定位。土石方初步平衡圖。利用豎向布置圖繪制土方圖及計算用地初步平整土方量。景觀局局部析示意圖。有關階段的論證報告根據(jù)政府相關部門指導要求及甲方要求，完成相關論證、報告等技術文件，設計方提供必要的咨詢、圖紙、資料等技術支持，具體內(nèi)容以業(yè)主書面為準。施工圖設計階段1、場地設計總平面圖保存的地形和地物。測量坐標網(wǎng)、坐標值。用地四界的測量坐標〔或定位尺寸〕，道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置。用地四鄰規(guī)劃道路的位置〔主要坐標值或定位尺寸〕，以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數(shù)。建筑物、構筑物〔人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示〕的名