保利堂悅個案分析課件

保利堂悅個案分析2017年11月9日1保利堂悅個案分析開發(fā)商簡介保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司(證券簡稱:保利地產(chǎn),證券代碼:600048)成立于1992年，是中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，也是中國保利集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運作平臺，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力榜首，并連續(xù)四年蟬聯(lián)央企房地產(chǎn)品牌價值第一名，2009年，公司品牌價值達90.23億元，為中國房地產(chǎn)"成長力領(lǐng)航品牌"。2006年7月，公司股票在上海證券交易所上市，2009年獲評房地產(chǎn)上市公司綜合價值第一名，并入選"2008年度中國上市公司優(yōu)秀管理團隊"。2009年公司實現(xiàn)銷售簽約433.82億元。截至2010年一季度，公司總資產(chǎn)已超千億。企業(yè)榮譽

1994年，中國保利集團公司貿(mào)易業(yè)務(wù)在“中國500家最大服務(wù)企業(yè)評價”中列第26位。2007年，中國保利集團公司實現(xiàn)經(jīng)濟增加值（EVA）10.01億元，在中央企業(yè)排名第44位；在實現(xiàn)EVA增量比去年改善的116家中央企業(yè)中列第38位。2007年，中國保利集團公司進入中國企業(yè)納稅五百強行列，排名79位，在其中87家中央企業(yè)中列第35位；在其中21家房地產(chǎn)企業(yè)中列第2位。2008年，中國保利集團公司分別被中央機關(guān)主管部門及國務(wù)院國資委辦公廳評為“機要工作優(yōu)秀集體”。保利堂悅個案分析“悅”系列介紹保利堂悅——保利“悅”系產(chǎn)品入渝首作，是保利地產(chǎn)進一步提升重慶區(qū)域高端品牌力的重要肩承者。

保利堂悅，將以保利“悅”系產(chǎn)品獨有的六大產(chǎn)品標準——坐落核心地段、擁有絕版資源、產(chǎn)品大師打造、配備高端會所、管家專屬服務(wù)、嚴格工藝要求，重新解讀茶園區(qū)域高端住宅品質(zhì)，為茶園居民提供至奢至尊至善的生活體驗感。

案名保利堂悅與“東方堂，世界悅”呼應(yīng)為保利地產(chǎn)在重慶的首個新中式建筑，該建筑形式在沿襲中國傳統(tǒng)建筑精粹的同時，更加注重對現(xiàn)代生活價值的精雕細刻。

項目建筑更是展現(xiàn)東方大家風(fēng)范，高于美式、法式等任何異國風(fēng)情建筑檔次。同時亦指中國傳統(tǒng)文化，凸顯項目弘揚新中式的人文內(nèi)涵和精神寄托，追求人與環(huán)境的和諧共生；講究居住環(huán)境的穩(wěn)定、安全和歸屬感。3保利堂悅個案分析項目區(qū)位保利堂悅位于重慶南岸區(qū)軌道劉家坪輕軌旁。項目分為南北兩個組團，由小高層、洋房、商業(yè)疊拼及臨街商鋪業(yè)態(tài)組成。保利堂悅個案分析項目規(guī)劃規(guī)劃南悅北悅占地面積243畝198畝總建筑面積23.92萬方18.41萬方商業(yè)體量7萬方容積率1.51.4規(guī)劃小高層+洋房+商墅待定裝修標準清水規(guī)劃戶數(shù)2696戶物業(yè)公司保利重慶物業(yè)管理有限公司物業(yè)費待定車位數(shù)量規(guī)劃4004個保利堂悅個案分析保利堂悅個案分析保利堂悅—南悅一期組團洋房+小高層二期組團洋房+小高層+商墅三期組團商墅四期組團商墅南悅項目分四期打造,涵蓋業(yè)態(tài)有小高層、洋房、商墅產(chǎn)品保利堂悅個案分析建筑風(fēng)格項目采用新亞洲建筑風(fēng)格保利堂悅個案分析首批次推售情況項目一期組團為小高層和洋房產(chǎn)品預(yù)計2018年1月面世，第一批次推出洋房產(chǎn)品（5棟）,共計84套售房部1月13日開放2345678910111213保利堂悅個案分析洋房結(jié)構(gòu)洋房為全躍層產(chǎn)品1F2F3F4F5F6F7F洋房8F-1F8F保利堂悅個案分析洋房結(jié)構(gòu)端戶送花園送地下室送花園送露臺送屋頂花園項目洋房以4戶為標準，全躍層結(jié)構(gòu)，1-2F送地下室+花園。3-4F端戶背后入戶送花園，5-6F退臺設(shè)計送大露臺，7-8F送屋頂花園，戶戶高贈送。4F5F2F3F4F5F電梯2F34F5FA1A1A2A2A2A2A1A1B1B1B1B1B2B2B2B2C1C1C1C1D1D1D1D1保利堂悅個案分析1躍2端戶A1230-2501躍2中戶A2200-2153躍4端戶B1190-2153躍4中戶B2150-1705躍6大露臺C1230-2507躍8送屋頂D1200-220地下室層高5.0-5.4米部分帶產(chǎn)權(quán)，端戶可在車位或地下室自建電梯1躍2中戶A21躍2中戶A23躍4中戶B23躍4中戶B25躍6大露臺C17躍8送屋頂D1保利堂悅個案分析戶型分析（洋房）洋房A1（1-2F）臻邸套內(nèi)約121㎡戶型套內(nèi)面積（㎡）實得面積（㎡）贈送率客廳（m）餐廳（m）主臥（m）次臥1（m）次臥2（m）院館（m）主衛(wèi)（m）公衛(wèi)（m）廚房（m）開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深三室兩廳三衛(wèi)+院館地下室約121約354193%4.54.84.52.74.54.53.04.53.23.73.22.72.74.32.42.42.72.2戶型點評：優(yōu)點：4.5㎡開間主臥套房設(shè)計，舒適度佳；入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性佳；躍層結(jié)構(gòu)，院館設(shè)計，可改四房；地下室+大面積花園全贈送，舒適度佳；一樓老人房設(shè)計，使用方便；缺點：無明顯缺點。半贈送全贈送廚房主臥主衛(wèi)院館次臥1次臥2餐廳客廳次衛(wèi)保利堂悅個案分析戶型分析（洋房）洋房（3-4F）B1臻璟套內(nèi)約130㎡戶型套內(nèi)面積（㎡）實得面積（㎡）贈送率客廳（m）餐廳（m）主臥（m）次臥1（m）次臥2（m）院館（m）主衛(wèi)（m）公衛(wèi)（m）廚房（m）開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深三室兩廳三衛(wèi)+院館+地下室約130約276112%4.54.84.52.74.54.53.04.53.23.73.22.72.74.32.42.42.72.2戶型點評：優(yōu)點：4.5㎡開間主臥套房設(shè)計，舒適度佳；入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性佳；躍層結(jié)構(gòu)，院館設(shè)計，可改四房；大面積露臺全贈送，舒適度佳；一樓老人房設(shè)計，使用方便；缺點：無明顯缺點。半贈送全贈送廚房主臥主衛(wèi)院館次臥1次臥2餐廳客廳次衛(wèi)保利堂悅個案分析戶型分析（洋房）洋房（5-6F）C1臻邑套內(nèi)約125㎡戶型套內(nèi)面積（㎡）實得面積（㎡）贈送率客廳（m）餐廳（m）主臥（m）次臥1（m）次臥2（m）院館（m）主衛(wèi)（m）公衛(wèi)（m）廚房（m）開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深三室兩廳三衛(wèi)+院館約125約262110%4.24.54.23.04.24.53.14.33.03.73.12.13.02.72.12.02.62.1戶型點評：優(yōu)點：超30㎡主臥套房設(shè)計，舒適度佳；入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性佳；躍層結(jié)構(gòu)，院館設(shè)計，可改四房；大面積露臺全贈送，舒適度佳；一樓老人房設(shè)計，使用方便；缺點：無明顯缺點。半贈送全贈送廚房主臥主衛(wèi)院館次臥1次臥2餐廳客廳次衛(wèi)次衛(wèi)保利堂悅個案分析戶型分析（洋房）洋房（7-8F）D1臻御套內(nèi)約123㎡戶型套內(nèi)面積（㎡）實得面積（㎡）贈送率客廳（m）餐廳（m）主臥（m）次臥1（m）次臥2（m）院館（m）主衛(wèi)（m）公衛(wèi)（m）廚房（m）開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深三室兩廳三衛(wèi)+院館約123約268118%4.24.54.23.04.24.53.14.33.03.73.12.13.02.72.12.02.62.1戶型點評：優(yōu)點：超40㎡主臥套房設(shè)計，舒適度佳；入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性佳；躍層結(jié)構(gòu)，院館設(shè)計，可改四房；屋頂花園全贈送，舒適度佳；一樓老人房設(shè)計，使用方便；缺點：無明顯缺點。半贈送全贈送廚房主臥主衛(wèi)院館次臥1次臥2餐廳客廳次衛(wèi)次衛(wèi)保利堂悅個案分析小高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu)小高層產(chǎn)品，2T2H（2個單元）項目小高層以4戶為標準，2T2H（2個單元），面積96-111㎡，共13層，三房、三房半戶型，南北通透，舒適度高。1F2F3F4F5F6F7F13F12F11F10F9F8F1F2F3F4F5F6F7F13F12F11F10F9F8F1F2F3F4F5F6F7F13F12F11F10F9F8F1F2F3F4F5F6F7F13F12F11F10F9F8F電梯電梯電梯電梯1單元2單元111㎡96㎡保利堂悅個案分析戶型分析（小高層）小高層E1醇著套內(nèi)約111㎡戶型套內(nèi)面積（㎡）實得面積（㎡）贈送率客餐廳（m）主臥（m）次臥1（m）次臥2（m）院館（m）主衛(wèi)（m）公衛(wèi)（m）廚房（m）開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深三室兩廳雙衛(wèi)+院館約111約12513%7.25.13.54.23.03.23.03.83.23.72.13.51.53.22.43.6戶型點評：優(yōu)點：超7.2㎡大橫廳設(shè)計，舒適度佳；入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性佳；主臥套房設(shè)計，舒適度高院館設(shè)計，實用性強；1梯1戶配置，整體品質(zhì)較高；缺點：次衛(wèi)離客廳較遠。半贈送全贈送廚房主臥主衛(wèi)院館次臥1次臥2餐廳客廳次衛(wèi)保利堂悅個案分析戶型分析（小高層）小高層E2醇品套內(nèi)約96㎡半贈送全贈送廚房主臥主衛(wèi)次臥1次臥2餐廳客廳次衛(wèi)戶型套內(nèi)面積（㎡）實得面積（㎡）贈送率客餐廳（m）主臥（m）次臥1（m）次臥2（m）院館（m）主衛(wèi)（m）公衛(wèi)（m）廚房（m）開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深三室兩廳雙衛(wèi)約96約12513%7.14.53.24.13.03.53.03.8--1.82.22.03.02.32.8戶型點評：優(yōu)點：超7.1㎡大橫廳設(shè)計，舒適度佳；入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性佳；主臥套房設(shè)計，舒適度高1梯1戶配置，整體品質(zhì)較高；缺點：玄關(guān)處采光相對較差。保利堂悅個案分析物業(yè)介紹保利重慶物業(yè)管理有限公司成立于2005年10月，注冊資金500萬,由保利物業(yè)管理有限公司和保利（重慶）投資實業(yè)有限公司共同出資注冊,

是一家具有國家物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司,是中國物業(yè)管理協(xié)會、重慶市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會成員。公司于2010年12月通過ISO9001質(zhì)量體系認證，有著完善的管理體系,目前在管保利國際高爾夫花園、保利香檳花園、保利國賓上院、保利江上明珠等十多個項目，管理面積已超過三百八十萬平方米,多個項目榮獲重慶市各級示范小區(qū)稱號。

保利重慶物業(yè)管理有限公司保利堂悅個案分析營銷活動活動主題：“立冬之日，當(dāng)以茶暖心”派茶活動活動時間：2017年11月7日（立