保障性住房租賃協(xié)議

保障性住房租賃協(xié)議此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方(出租方)：******乙方(承租方)：******乙方家庭成員：******依據(jù)《XX民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為明確保障性住房租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，愛護雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂如下合同：一、保障房基本狀況：保障房坐落于*小區(qū)，*號樓*單元*室，建筑面積為*平方米。二、保障對象類型三、租金標(biāo)準(zhǔn)、費用繳納及租賃期限：1、租金標(biāo)準(zhǔn)：保障房根據(jù)建筑面積收取租金。乙方家庭人口為*人，所承租保障房的建筑面積為㎡，其中：享受的保障面積為㎡，租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月平方米；保障外面積為㎡，租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月平方米，該房屋月租金合計*元。2、租金繳納：租金以為周期進行繳納，每期租金合計元。乙方應(yīng)在簽訂合同時，繳納當(dāng)期租金，每期最終7日前向甲方繳納下期租金。逾期未繳納租金的，根據(jù)第七條第一款擔(dān)當(dāng)違約金。3、租賃期限：租賃期限為*年，自*年*月*日起，至*年*月*日止。到期前30日內(nèi)，由乙方向甲方申請復(fù)核，復(fù)核包括保障資格審核和租金核算，審核通過者合同加蓋一次審批專用章，合同自動連續(xù)一個租賃期，審核未通過者合同自動終止。4、簽訂合同時，乙方須繳納押金。押金按套繳納，每套元。乙方騰退房屋時，若不存在違約欠租欠費事項，并供應(yīng)相應(yīng)繳納押金憑證，甲方應(yīng)將乙方所繳押金返還(不計算利息)。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：1、實施物業(yè)管理的小區(qū)，乙方應(yīng)簽訂相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議后方可入住*。2、乙方應(yīng)合理使用并愛惜該房屋及其附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆改房屋的結(jié)構(gòu)；不得改動房屋的設(shè)施；不得擅自進行裝修；不得轉(zhuǎn)變房屋用途。3、為保證保障性住房的合理、有效使用，甲方有權(quán)入戶檢查住房使用狀況及核對住戶的有關(guān)資料，乙方應(yīng)予以協(xié)作。4、租賃期間，乙方應(yīng)準(zhǔn)時足額向甲方繳納租金。使用該房屋所發(fā)生的水費、電費、燃氣費、采暖費、通訊費、寬帶費、有線電視費、垃圾處置費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用均由乙方自行擔(dān)當(dāng)。乙方退房時，應(yīng)結(jié)清上述的相關(guān)費用，向甲方出示繳費憑證，雙方辦理退房手續(xù)。乙方拖欠上述費用，甲方可從押金中直接扣除。5、在合同有效期內(nèi)，假如乙方家庭保障類型、家庭人口數(shù)等發(fā)生變化，經(jīng)住房保障部門審批通過后，甲乙雙方需根據(jù)乙方變更后的保障類型填寫租賃合同審核表，保障對象的保障類型和租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以當(dāng)期已加蓋審批專用章的合同審核表內(nèi)容為準(zhǔn)。五、房屋平安及修理：1、甲方以保障乙方的正常使用為原則，對房屋實施修理養(yǎng)護，對甲方實施的室內(nèi)及相鄰區(qū)域的修理養(yǎng)護工作，乙方應(yīng)樂觀協(xié)作。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞小區(qū)房屋、附屬設(shè)施設(shè)備、相鄰居民財物的，由乙方原樣修復(fù)或賠償實際損失。2、甲、乙雙方根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定和雙方的商定，仔細履行各自的平安消防義務(wù)。乙方承諾不在該房屋內(nèi)或公共區(qū)域存放易燃易爆物品，不私自轉(zhuǎn)變供電線路，不違規(guī)安裝電器設(shè)備等。甲方確保該房屋消防平安設(shè)施符合相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定的平安標(biāo)準(zhǔn)，并督促物業(yè)服務(wù)單位做好公共區(qū)域的消防平安工作。六、合同解除、終止條件及退房事宜：1、在本合同租賃期限內(nèi)，乙方因家庭狀況發(fā)生變化不再具有保障資格，或因違反管理規(guī)定而被保障房管理部門取消保障資格的，租賃合同自動終止。乙方應(yīng)在接到退出通知后30日內(nèi)退出保障房。乙方臨時無法騰退房屋的，則賜予3個月的搬遷過渡期，過渡期按市場租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。過渡期間，若乙方自愿按市場租金連續(xù)承租保障房，則應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，可重新簽訂房屋續(xù)租協(xié)議；未申請續(xù)租或續(xù)租申請未經(jīng)甲方批的，則應(yīng)在過渡期結(jié)束前騰退房屋，逾期乙方除租金外須另行根據(jù)第七條其次款擔(dān)當(dāng)違約金。2、在本合同租賃期限內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并向乙方下達書面退出通知。(1)無正值理由連續(xù)6個月以上未在所承租的保障房居住的；(2)累計6個月以上未繳納租金的；(3)不再具備租賃保障性住房條件，經(jīng)催告拒絕退出的；(4)有關(guān)信息發(fā)生變動超過規(guī)定條件不告知的；(5)轉(zhuǎn)租、出借保障性住房的；(6)損毀、破壞保障性住房，擅自轉(zhuǎn)變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，或者不當(dāng)使用造成重大損失的；(7)法律、法規(guī)規(guī)定和合同商定的其他情形；(8)其他違反住房保障管理規(guī)定的情形；3、合同有效期內(nèi)，乙方自愿退出保障性住房時，須提前30日向甲方申請終止本合同，雙方據(jù)實進行相關(guān)費用的結(jié)算。4、因城市建設(shè)需要拆遷保障性住房的，按國家和省、市有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。5、本合同終止或解除后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)騰空該房屋，并通知甲方驗房。甲方應(yīng)在收到預(yù)約驗房通知后7日內(nèi)，支配時間與乙方共同驗房。經(jīng)檢查發(fā)覺該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或丟失的，其修理費用從乙方的押金中扣除，不足部分由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)在驗房結(jié)束后5日內(nèi)結(jié)清租賃期間所產(chǎn)生的租金、水、電、有線(數(shù)字)電視、煤氣、物業(yè)管理、垃圾清運等費用。甲方驗收合格后為乙方辦理退房手續(xù)。6、乙方在騰退房屋時，對經(jīng)甲方同意，已形成附合的裝飾裝修物不得拆除，無償歸甲方；對未形成附合或未經(jīng)甲方同意擅自添加的裝飾裝修物，由乙方負責(zé)拆除，因拆除造成房屋毀損的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀。乙方逾期不移除或拆除的房屋內(nèi)物品，視為遺棄物，甲方有權(quán)處理。七、違約責(zé)任：1、租賃期間，乙方未按本合同規(guī)定的期限向甲方足額繳納租金，每逾期，乙方應(yīng)向甲方支付違約金*元。2、本合同解除或終止后，乙方未按規(guī)定的期限退房，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金*元。3、乙方違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定、住房保障政策規(guī)定及本合同有關(guān)商定，且不騰空退還房屋的，視房屋內(nèi)物品為遺棄物，甲方有權(quán)單方收回房屋并清點、騰空乙方在房內(nèi)的物品。4、乙方未征得甲方書面同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、裝修或改動房屋設(shè)施的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方恢復(fù)原狀，同時，乙方應(yīng)向甲方繳納違約金*元/次。八、其他條款：1、乙方承諾：本合同中填寫的名稱、聯(lián)系方式、證件信息精確無誤，為與甲方聯(lián)系的唯一方式。聯(lián)系方式如有變更，乙方應(yīng)書面通知甲方。甲方依據(jù)上述聯(lián)系方式向乙方發(fā)送的各項通知，發(fā)出即視為送達。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3、甲、乙雙方按本合同商定享有權(quán)利和擔(dān)當(dāng)義務(wù)，如遇國家或地方政府法規(guī)政策調(diào)整，本合同與之有抵觸的部分，以調(diào)整后的法規(guī)政策為準(zhǔn)。4、租賃期間，如因戰(zhàn)斗、地震、洪水等不行抗力緣由造成保障房及其附屬設(shè)施嚴(yán)峻損壞無法使用的，本合同自行終止，造成的經(jīng)濟損失，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。5、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽名蓋章后生效。6、其他商定事項