安置房委托代理轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

安置房委托代理轉(zhuǎn)讓協(xié)議書此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。拆遷人(以下簡稱甲方)：*******單位名稱：*******地址：*******法定代表人：*******職務(wù)：*******郵編：*******電話：*******托付代理人：*******單位名稱：*******地址：*******法定代表人：*******職務(wù)：*******郵編：*******電話：*******被拆遷人(以下簡稱乙方)：*******單位名稱：*******地址：*******法定代表人：*******職務(wù)：*******郵編：*******電話：*******托付代理人：*******單位名稱：*******地址：*******法定代表人：*******職務(wù)：*******郵編：*******電話：*******房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：*******單位名稱：*******地址：*******法定代表人：*******職務(wù)：*******郵編：*******電話：*******托付代理人：*******單位名稱：*******電話：*******法定代表人：*******職務(wù)：*******郵編：*******電話：*******甲方因*********建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得******號《房屋拆遷許可證》，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《******省城市房屋拆遷管理方法》及******等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀(一)房屋所在地點******，建筑面積********平方米(其中有證建筑面積******平方米，房屋使用面積******，房屋產(chǎn)權(quán)證號******)，房屋的用途******，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)********，房屋的結(jié)構(gòu)******，房屋的總樓層數(shù)********，房屋所在的樓層數(shù)******，房屋的朝向********。(二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢狀況：*******(三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物狀況：*******(四)機械設(shè)備狀況：*******其次條乙方或丙方基本狀況(一)被拆除房屋為住宅時：1、乙方有正式戶口******人(其中常住人口******人)，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等)。2、丙方有正式戶口******人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等)：*******。(二)被拆除房屋是非住宅時：1、乙方狀況：*******2、丙方狀況：*******第三條房屋拆遷補償選擇第******種方式：1、貨幣補償。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第四條被拆遷房屋的貨幣補償方式(一)貨幣補償金額的確定選擇第******種方式：1、依據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a償基準(zhǔn)價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格。2、依據(jù)當(dāng)事人共同推舉的評估機構(gòu)評估的市場價格確定。3、當(dāng)事人對評估機構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構(gòu)評估的市場評估價確定。4、當(dāng)事人商定的其他作價方式。(二)房屋裝潢作價方式：*******(三)被拆遷房屋補償金額：1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積********平方米，按建筑面積每平方米******元計價，小計********元。2、裝潢補償金額******元(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。3、附屬物及構(gòu)筑物補償金額********元。以上三項合計補償金額*********元。(四)房屋貨幣補償?shù)膸欧N********，補償金額由甲方于*******年*****月*****日前支付給乙方，支付方式：*******。(五)實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再?dān)當(dāng)安置責(zé)任，由乙方對丙方進行安置。第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式(一)甲方供應(yīng)位于******，結(jié)構(gòu)********，用途********，房屋號******，建筑面積******平方米的現(xiàn)房、期房，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法：*****。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1、甲方供應(yīng)給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量平安標(biāo)準(zhǔn)；2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：********。3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二4、新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)********登記備案。(二)被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。(三)按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額*********。(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種：******，差價由*****方于*******年*****月*****日前向********方支付，支付方式：*******。第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置(一)過渡方式按以下第********方式確定。1、乙方、丙方選擇自行過渡安置；2、由甲方供應(yīng)周轉(zhuǎn)房過渡安置。(二)乙方、丙方過渡期限自*******年*****月*****日至*******年*****月*****日。(三)乙方、丙方選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的商定向乙方、丙方支付臨時安置補助費；乙方、丙方選擇由甲方供應(yīng)周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：******，建筑面積******平方米。(四)甲方保證乙方、丙方在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。乙方、丙方使用甲方供應(yīng)的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后******日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第七條房屋拆遷補助費(一)甲方按******規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方、丙方搬遷補助費******元，臨時安置補助費******元，其他補助費********元，共計******元。(二)拆遷非住宅房屋，甲方按******規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方、丙方設(shè)備搬遷和安裝補助費******元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費********元，其他補助費******元，共計********元。(三)房屋拆遷補助費的幣種：******，甲方應(yīng)于*****年*******月********日前支付給乙方、丙方，支付方式：******。第八條乙方、丙方在******年********月********日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條乙方、丙方的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在*****年*******月********日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。第十條逾期安置的違約責(zé)任。(一)甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第(二)項商定的臨時過渡期期滿前保證乙方、丙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿*******天前通知乙方、丙方，按下列商定處理：1、甲方按本協(xié)議第七條商定的臨時安置補助費的2倍向乙方、丙方加付臨時安置補助費。2、逾期******個月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條商定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的******%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過******個月，甲方按本協(xié)議第七條商定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的******%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。3、逾期12個月的，乙方在征得丙方同意的狀況下有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。(二)乙方、丙方在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知(通知方式為******)之日起4個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付乙方、丙方四個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。第十一條甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。(一)甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第(一)項及附件二標(biāo)準(zhǔn)的商定。達不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按商定標(biāo)準(zhǔn)進行整改，并賠償********元。(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：本款規(guī)定以建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。本協(xié)議商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認。安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議商定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按*****種方式進行處置：1、雙方自行商定。2、雙方同意按以下原則處置：(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價。(2)面積誤差比肯定值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，假如安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，假如安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。(3)面積誤差比肯定值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議商定面積時，面積誤差比在場3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議商定面積)/協(xié)議商定面積。第十二條甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設(shè)備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費)的違約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第******種方式處理：(一)按逾期時間，分別處理(不累加)1、逾期在********日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之*****的違約金，協(xié)議連續(xù)履行；2、逾期超過*****日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之******(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議連續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。(二)********。第十三條其他違約責(zé)任：**************第十四條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第********種方式解決：(一)向******仲裁委員會申請仲裁。(二)依法向人民法院起訴。第十五條本協(xié)議未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議(附件三)第十六條協(xié)