北電承德影視城

北京電影學(xué)院

影視科技園城市設(shè)計(jì)澳大利亞IAPA設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司2018.05（承德）一、目標(biāo)與愿景二、策劃與定位三、規(guī)劃與策略一、目標(biāo)與愿景二、策劃與定位三、規(guī)劃與策略一、目標(biāo)與愿景1.門(mén)戶形象2.城市名片3.創(chuàng)客聚落4.影視體驗(yàn)5.科技影視6.動(dòng)漫游戲7.藝術(shù)盛會(huì)8.生態(tài)示范1.門(mén)戶形象建構(gòu)規(guī)劃格局鮮明的城市門(mén)戶形象北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY2.城市名片打造環(huán)境優(yōu)美的城市名片北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY3.創(chuàng)客聚落構(gòu)建兼具生活和創(chuàng)意辦公的創(chuàng)客居住聚落北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY4.影視體驗(yàn)構(gòu)建自然融入城市結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代高科技影視體驗(yàn)街區(qū)北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY5.科技影視鋪設(shè)高科技高創(chuàng)意影視核心產(chǎn)業(yè)北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY6.動(dòng)漫游戲發(fā)展動(dòng)漫、游戲等影視衍生產(chǎn)業(yè)北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY7.藝術(shù)盛會(huì)打造國(guó)際電影節(jié)以及電影行業(yè)博覽會(huì)新高地北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY8.生態(tài)示范營(yíng)建貫穿全區(qū)的公園式城市生態(tài)環(huán)境北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY一、目標(biāo)與愿景二、策劃與定位三、規(guī)劃與策略二、策劃與定位1.產(chǎn)業(yè)論證（市場(chǎng)、行業(yè)、城市）2.條件（區(qū)位、背景、場(chǎng)地）3.資源（自身資源、校友資源、機(jī)構(gòu)資源、企業(yè)資源、展會(huì)資源）4.項(xiàng)目總體定位承德高新區(qū)產(chǎn)業(yè)新格局承德高新區(qū)傾力打造“一區(qū)三園”發(fā)展格局一區(qū)以高鐵商圈、RBD休閑商務(wù)區(qū)等為組團(tuán)節(jié)點(diǎn)，集高端商務(wù)、金融、教育、醫(yī)療、科技研發(fā)、休閑娛樂(lè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。三園大數(shù)據(jù)電子信息產(chǎn)業(yè)園生命醫(yī)學(xué)大健康產(chǎn)業(yè)園智能環(huán)保和裝備制造產(chǎn)業(yè)園北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY影視科技園與高新區(qū)定位相協(xié)調(diào)高端商務(wù)金融交易科技研發(fā)休閑娛樂(lè)版權(quán)交易影視科技動(dòng)漫游戲影視體驗(yàn)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)“一區(qū)”產(chǎn)業(yè)格局影視科技城核心產(chǎn)業(yè)格局IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis產(chǎn)業(yè)論證北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY市場(chǎng)空間——產(chǎn)業(yè)細(xì)分勢(shì)在必行，影視科技發(fā)展迅猛政策空間——京津冀布局，行業(yè)政策趨勢(shì)，行業(yè)風(fēng)口在“雙創(chuàng)”城市空間——形成國(guó)際一流的“產(chǎn)、城、文”一體的影視文娛新名片三個(gè)發(fā)展機(jī)遇北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis編劇-創(chuàng)作中心導(dǎo)演/制片-工作室/藝術(shù)交流演職員-藝術(shù)駐留/休養(yǎng)發(fā)行-節(jié)事會(huì)展&產(chǎn)權(quán)交易北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY影視城將挖掘空間巨大的影視衍生品市場(chǎng)。好萊塢票房在整個(gè)影視產(chǎn)業(yè)鏈中占20%,剩下的80%——來(lái)自衍生品;國(guó)內(nèi)收入的90%甚至95%都來(lái)自票房和植入性廣告，很多電影的衍生品收入為零。IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis產(chǎn)業(yè)論證衍生品機(jī)遇——IP價(jià)值最大化一市場(chǎng)——2.衍生品及衍生產(chǎn)業(yè)空間巨大成熟市場(chǎng)的收益構(gòu)成北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis基于高新區(qū)科技背景與北電行業(yè)積累的影視特效制作產(chǎn)業(yè)北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis動(dòng)漫&游戲——“本體×衍生品”的創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)全國(guó)動(dòng)畫(huà)從業(yè)者不足1萬(wàn)人，只及韓國(guó)的1/3，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足國(guó)產(chǎn)動(dòng)漫業(yè)對(duì)人才的需求。據(jù)影視游戲動(dòng)畫(huà)機(jī)構(gòu)有關(guān)人士稱，從動(dòng)漫業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，我國(guó)影視動(dòng)畫(huà)人才總需求量至少在15萬(wàn)人以上，游戲動(dòng)畫(huà)人才總需求量大約在10萬(wàn)人動(dòng)漫制作中心手辦市集動(dòng)漫展Cosplay工作室北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis動(dòng)漫&游戲——“本體×衍生品”的創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)動(dòng)漫游戲制作公司約有6000多家，但這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)難以滿足中國(guó)動(dòng)漫市場(chǎng)1000億的潛在市場(chǎng)需求。目前國(guó)內(nèi)動(dòng)漫行業(yè)的從業(yè)人員大約為6萬(wàn)人左右，而全國(guó)需求多達(dá)30萬(wàn)人。游戲制作工作室電競(jìng)中心游戲主播工作室VR游戲俱樂(lè)部北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis觀眾“創(chuàng)新”電影休閑體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)15min短片拍攝體驗(yàn)；影視技術(shù)結(jié)合觀眾參與的“體驗(yàn)基地”，游客走進(jìn)幕前與幕后工作；北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY一節(jié)|一會(huì)|一賽|一展節(jié)會(huì)賽展IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis影視衍生展會(huì)產(chǎn)業(yè)班夫山地電影節(jié)—戶外電影的奧斯卡電影+戶外運(yùn)動(dòng)，強(qiáng)勁的城市旅游推動(dòng)力引入一節(jié)一會(huì)一賽一展很多人是通過(guò)電影節(jié)知道了班夫國(guó)家公園這個(gè)美麗的探險(xiǎn)、旅行目的地的。班夫把山地電影節(jié)推廣到了全球，啟動(dòng)了世界巡回展映項(xiàng)目。截止到2010年，全球巡回展映的國(guó)家達(dá)到全球37個(gè)國(guó)家和地區(qū)。IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis獨(dú)立電影版權(quán)交易大會(huì)——專注非標(biāo)領(lǐng)域無(wú)限商機(jī)

行業(yè)內(nèi)獨(dú)特審美+中產(chǎn)階級(jí)差異化需求一節(jié)一會(huì)一賽一展IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY一節(jié)一會(huì)一賽一展IAPA新銳電影人大賽——專注電影人才孵化、挖掘

發(fā)現(xiàn)影視行業(yè)新生命力，抓住行業(yè)前沿趨勢(shì)項(xiàng)目分析SiteAnalysis北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY一節(jié)一會(huì)一賽一展IAPA影視雙創(chuàng)衍生品展——影視周邊與衍生品展覽做大做強(qiáng)影視周邊產(chǎn)品，為承德、為電影行業(yè)帶來(lái)新思路項(xiàng)目分析SiteAnalysis北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY高科技7D影院知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易節(jié)慶會(huì)展大咖創(chuàng)新+主題創(chuàng)新文化創(chuàng)意旅游粉絲經(jīng)濟(jì)北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY陳坤

電影工作室/校友茶樓/藝術(shù)酒窖，藝術(shù)家駐留與“原創(chuàng)藝術(shù)工作室”

北京電影學(xué)院-2000屆表演系校友IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis張藝謀電影博物館/影像客棧，藝術(shù)家駐留與“影像科技實(shí)驗(yàn)室”北京電影學(xué)院-1982屆攝影系校友IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis黃磊黃小廚餐廳/咖啡館，藝術(shù)家駐留與“星光創(chuàng)意街區(qū)”北京電影學(xué)院-97屆表演系校友IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis高新區(qū)高科技配套與影視技術(shù)創(chuàng)意設(shè)計(jì)集群動(dòng)漫游戲制作北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis文創(chuàng)衍生品的設(shè)計(jì)/研發(fā)工作室利用和798、北影懷柔校區(qū)交通便捷的優(yōu)勢(shì)，承接其產(chǎn)業(yè)與人才外溢，結(jié)合承德山莊、游獵、熱河等本土文化，打造“地域文創(chuàng)”與“影視文創(chuàng)”作品，展銷+對(duì)外規(guī)?；邪l(fā)、售賣、放映。三集紀(jì)錄片《我在故宮修文物》，豆瓣評(píng)分9.4分，超過(guò)《瑯琊榜》，超過(guò)《舌尖上的中國(guó)》，成為去年全國(guó)紀(jì)錄片第一。到去年年底，故宮研發(fā)文創(chuàng)產(chǎn)品8700種，營(yíng)業(yè)額突破10個(gè)億。建“紫禁書(shū)院”“生活館”“文化創(chuàng)意館”“故宮知識(shí)講堂”，去年舉辦文化活動(dòng)28000場(chǎng)次，幾十個(gè)學(xué)校、幾十個(gè)社區(qū)到故宮來(lái)。孩子在這里面可以串朝珠、繪龍袍、畫(huà)盤(pán)子……北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis動(dòng)漫與游戲創(chuàng)意集群北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis全球藝術(shù)家駐留創(chuàng)業(yè)計(jì)劃北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY高新區(qū)帶來(lái)新發(fā)展機(jī)遇：技術(shù)通過(guò)影視為媒介進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域，自我創(chuàng)意、推廣能力倍增三城市機(jī)會(huì)----行業(yè)發(fā)展+城市旅游升級(jí)北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis結(jié)合影視產(chǎn)業(yè)，增添城市影視科普新文化---光影體驗(yàn)博物館北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis利用鐵路橋下不利空間，塑造承德新地標(biāo)---大地裝置藝術(shù)公園北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis發(fā)揮現(xiàn)代聲光電科技，營(yíng)造動(dòng)感夜承德---城市光影秀北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY市場(chǎng)空間行業(yè)空間城市空間IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis“產(chǎn)業(yè)

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城市”融合新契機(jī)旅游城市新形象

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高新區(qū)雙創(chuàng)新引擎影視科技、動(dòng)漫游戲、影視體驗(yàn)、交易會(huì)展等科技發(fā)展產(chǎn)業(yè)“影視+雙創(chuàng)”衍生模式北京電影學(xué)院（承德）影視科技園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY二、策劃與定位1.產(chǎn)業(yè)論證（市場(chǎng)、行業(yè)、城市）2.條件（區(qū)位、背景、場(chǎng)地）3.資源（自身資源、校友資源、機(jī)構(gòu)資源、企業(yè)資源、展會(huì)資源）4.項(xiàng)目總體定位IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis場(chǎng)地條件IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis場(chǎng)地條件北京星火站至承德南站的距離為220公里，鐵路客運(yùn)時(shí)間提速至45分鐘。京沈高鐵鏈接“798”“北京懷柔校區(qū)“，據(jù)項(xiàng)目所在地3kmIAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis場(chǎng)地條件IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis場(chǎng)地條件承德中心城區(qū)承載產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)作用承德高新區(qū)為“承德新城核心”，積極謀劃“一區(qū)三園”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局項(xiàng)目銜接“一區(qū)三園”產(chǎn)業(yè)格局定位，重點(diǎn)打造影視科技、動(dòng)漫游戲、衍生品開(kāi)發(fā)上位控制性詳細(xì)規(guī)劃,對(duì)用地細(xì)分指導(dǎo)IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis場(chǎng)地條件依托“一區(qū)三園”，大力發(fā)展建設(shè)新興產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)商務(wù)、科技、休閑娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)。IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis場(chǎng)地條件周邊現(xiàn)狀閆營(yíng)子河北旅游職業(yè)學(xué)院鳳凰御景承德石油高等?？茖W(xué)校奧林匹克體育中心河北民族師范學(xué)院醫(yī)院項(xiàng)目擁有周邊優(yōu)越的生態(tài)基礎(chǔ)條件和快速發(fā)展的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis場(chǎng)地分析BACKGROUND灤河濕地西北山脈西北山脈京沈高鐵線灤河濕地IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis場(chǎng)地條件二、策劃與定位1.產(chǎn)業(yè)論證（市場(chǎng)、行業(yè)、城市）2.條件（區(qū)位、背景、場(chǎng)地）3.資源（自身資源、校友資源、機(jī)構(gòu)資源、企業(yè)資源、展會(huì)資源）4.項(xiàng)目總體定位IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysisIAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis資源IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis資源IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis資源IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis資源7D電影體驗(yàn)博物館高科技觀影體驗(yàn)IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis資源項(xiàng)目將致力于打造成為集高新影視技術(shù)研發(fā)、動(dòng)漫游戲創(chuàng)意設(shè)計(jì)、影視互動(dòng)體驗(yàn)、影視版權(quán)交易及會(huì)展為主的國(guó)際一流文創(chuàng)生態(tài)園區(qū)影視科技動(dòng)漫游戲版權(quán)交易FilmandtelevisionscienceandtechnologyAnimegameCopyrighttransactionIAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis項(xiàng)目定位SITELOCATION北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY一、目標(biāo)與愿景二、策劃與定位三、規(guī)劃與策略三、規(guī)劃與策略1.空間規(guī)劃與策略（打造特色空間）（概念、布局、景觀、交通、強(qiáng)度、風(fēng)貌、生態(tài)…）2.項(xiàng)目布局與策略（引入影視主題特色的各類項(xiàng)目，吸引明星、

創(chuàng)客、吸引年輕人、吸引游客）三、規(guī)劃與策略1.空間規(guī)劃與策略（打造特色空間）（概念、布局、景觀、交通、強(qiáng)度、風(fēng)貌、生態(tài)…）2.項(xiàng)目布局與策略（引入影視主題特色的各類項(xiàng)目，吸引明星、

創(chuàng)客、吸引年輕人、吸引游客）規(guī)劃六大要點(diǎn)：1.一軸一帶多節(jié)點(diǎn)規(guī)劃結(jié)構(gòu)統(tǒng)領(lǐng)全局2.公共性完善城市綜合服務(wù)功能3.景觀性升華全園空間品質(zhì)4.可達(dá)性促進(jìn)通行的便利性5.識(shí)別性

創(chuàng)造一種獨(dú)特而難忘的空間場(chǎng)所感6.兼容性鑄造未來(lái)多元職住社區(qū)1一軸一帶多節(jié)點(diǎn)規(guī)劃結(jié)構(gòu)統(tǒng)領(lǐng)全局IAPA總體規(guī)劃MasterPlan規(guī)劃概念PLANNINGCONCEPT濱水商帶水軸引入景觀通廊組團(tuán)綠心“一軸一帶多節(jié)點(diǎn)”規(guī)劃結(jié)構(gòu)統(tǒng)領(lǐng)全局北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA總體規(guī)劃MasterPlan規(guī)劃結(jié)構(gòu)之一帶——濱水商業(yè)景觀帶PLANNINGCONCEPT北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA總體規(guī)劃MasterPlan規(guī)劃結(jié)構(gòu)之一軸——水街景觀軸PLANNINGCONCEPT北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA總體規(guī)劃MasterPlan規(guī)劃結(jié)構(gòu)之多廊道——景觀綠廊PLANNINGCONCEPT北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA總體規(guī)劃MasterPlan規(guī)劃結(jié)構(gòu)之多節(jié)點(diǎn)——組團(tuán)景觀核PLANNINGCONCEPT北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY公共性

完善城市綜合服務(wù)功能2IAPA總體規(guī)劃MasterPlan配套服務(wù)分析SERVICEANALYSIS北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY會(huì)展中心酒店建筑（會(huì)展中心及美術(shù)館）：33000㎡光影藝術(shù)博物館建筑面積：6000㎡雙創(chuàng)共享廣場(chǎng)建筑面積：6975㎡動(dòng)漫游戲公社建筑面積：11430㎡大地裝置藝術(shù)公園占地面積：64290㎡中小學(xué)教育占地面積:2.5公頃體育用地文化設(shè)施產(chǎn)業(yè)設(shè)施IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY配套服務(wù)分析SERVICEANALYSIS會(huì)展中心及美術(shù)館大地藝術(shù)裝置公園會(huì)展中心酒店建筑（會(huì)展中心及美術(shù)館）：33000㎡光影藝術(shù)博物館建筑面積：6000㎡雙創(chuàng)共享廣場(chǎng)建筑面積：6975㎡動(dòng)漫游戲公社建筑面積：11430㎡大地裝置藝術(shù)公園占地面積：64290㎡中小學(xué)教育占地面積:2.5公頃IAPA項(xiàng)目分析SiteAnalysis光影體驗(yàn)博物館意向REFERENCE北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA分區(qū)規(guī)劃DetailPlan大地裝置藝術(shù)體育公園意向北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYREFERENCE

景觀生態(tài)升華全園空間品質(zhì)3IAPA總體規(guī)劃MasterPlan景觀-開(kāi)放空間LANDSCAPE-openspace中央水軸centralwateraxis景觀通廊landscapecorridor藝術(shù)公園綠軸art

axisN北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA濱水濕地公園意向REFERENCE北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY總體規(guī)劃MasterPlanIAPA濱水濕地公園意向REFERENCE北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY總體規(guī)劃MasterPlanIAPA濱水濕地公園意向REFERENCE北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY總體規(guī)劃MasterPlan大地裝置藝術(shù)公園EarthArts

ParkIAPA分區(qū)規(guī)劃DetailPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY大地裝置藝術(shù)公園意向REFERENCEIAPA分區(qū)規(guī)劃DetailPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY大地裝置藝術(shù)公園意向REFERENCEIAPA分區(qū)規(guī)劃DetailPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY大地裝置藝術(shù)公園意向REFERENCEIAPA分區(qū)規(guī)劃DetailPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA社區(qū)公園communitypark社區(qū)公園communitypark社區(qū)公園communitypark社區(qū)公園communitypark社區(qū)公園communitypark中央水景communitypark濕地公園wetlandpark商業(yè)水岸商業(yè)水岸communityparkcommunitypark大地裝置藝術(shù)公園communitypark大地裝置藝術(shù)公園earthartspark社區(qū)公園communityparkN景觀-開(kāi)放空間LANDSCAPE-openspace總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA生態(tài)專篇Ecology綠色建筑GREENARCHITECTURE北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY雨水收集在建筑的屋頂花園,結(jié)合景觀水池設(shè)計(jì)雨水收集系統(tǒng),對(duì)其儲(chǔ)存并進(jìn)行處理,用于大樓的景觀用水及生活用水,并且結(jié)合空中花園對(duì)雨水進(jìn)行收集后,經(jīng)簡(jiǎn)單的處理及過(guò)濾后用于日常用水的補(bǔ)給。設(shè)計(jì)著眼于生態(tài)可持續(xù),環(huán)保節(jié)能建筑,充分利用建筑的自然采光,并進(jìn)行收集儲(chǔ)存,并對(duì)收集的太陽(yáng)能進(jìn)行轉(zhuǎn)化并可提供住宅用戶的基本使用，提供基本的公共區(qū)域安保照明等。生態(tài)-海綿城市總體規(guī)劃MasterPlanIAPA北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY可達(dá)性促進(jìn)通行便利性4交通分析SITELOCATION河北旅游職業(yè)學(xué)院鳳凰御景奧林匹克體育中心河北民族師醫(yī)院注：現(xiàn)狀G101國(guó)道改線外遷。IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYN承德影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY城市干道支路鐵路內(nèi)部機(jī)動(dòng)車流線IAPA總體規(guī)劃MasterPlan車行交通分析TRAFFICTOUTEANALYSIS北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY京承旅游路元雹線橫七路橫八路暢遠(yuǎn)西路暢遠(yuǎn)西路橫五路閆營(yíng)子大橋轉(zhuǎn)瓦窯大橋閆營(yíng)子中路AB內(nèi)部道路A-A道路剖面內(nèi)部道路B-B道路剖面道路剖面TRAFFICTOUTEANALYSISB-B道路剖面C-C道路剖面D-D道路剖面E-E道路剖面F-F道路剖面G-G道路剖面H-H道路剖面IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY京承旅游路元雹線橫七路橫八路暢遠(yuǎn)西路暢遠(yuǎn)西路橫五路閆營(yíng)子中路閆營(yíng)子大橋轉(zhuǎn)瓦窯大橋步行交通分析WALKINGSYSTEM濱水步道組團(tuán)次級(jí)綠道組團(tuán)內(nèi)部綠道棧橋聯(lián)系NIAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY水系統(tǒng)分析WATERSYSTEM水體循環(huán)方面，從灤河上游通過(guò)地下涵管引入上游水體到湖中，再通過(guò)涵管排到下游的旱河中。豐水期開(kāi)放閘門(mén)，充分引入灤河水，在冬季或者枯水期，關(guān)閉閘門(mén)，避免水體流失，同時(shí)可通過(guò)人工水進(jìn)行補(bǔ)充。此套涵管系統(tǒng)可以并入大市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)，可以人為控制閘門(mén)，以便隨時(shí)從上游補(bǔ)充和下游導(dǎo)出水系。同時(shí)也將西側(cè)山體流下的雨水引入湖中，因?yàn)槲鱾?cè)山體會(huì)有大量的山體洪水，在項(xiàng)目西側(cè)進(jìn)行攔截和分流。IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY312m停車場(chǎng)規(guī)劃PARKINGPLANNING地下車庫(kù)總停車位數(shù)量約

9600（位）地上2700（位）地下車庫(kù)地下車庫(kù)地下車庫(kù)地下6900（位）地下車庫(kù)地下車庫(kù)地下車庫(kù)N地下車庫(kù)地面停車位地下車庫(kù)地下停車庫(kù)出入口IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY居住用地停車需求：1輛/戶商業(yè)用地停車需求：0.8輛/百平米商務(wù)用地停車需求：0.8輛/百平米閆營(yíng)子地鐵站消防分析FIRELANEANALYSIS消防車通道出入口消防車通道出入口消防車通道出入口消防車通道出入口消防車通道出入口消防車通道出入口消防車通道出入口消防車通道出入口消防車通道出入口N重要公建消防撲救面消防出入口消防車道IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY313.95314.20豎向設(shè)計(jì)ELEVATIONPLANNING318.53315.80316.00316.70313.70313.00313.40315.20313.45317.25315.20313.30313.15315.40313.00315.80314.00317.80314.00315.40314.60316.00313.70314.80316.16315.00315.40N地塊內(nèi)規(guī)劃標(biāo)高規(guī)劃路標(biāo)高坡度方向315.99IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY軌道交通站點(diǎn)設(shè)置IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY按照承德市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃方案所示，在閆營(yíng)子地區(qū)設(shè)置了一處規(guī)劃站點(diǎn)，建議設(shè)置在旱河北側(cè)。閆營(yíng)地鐵站N旱河市政管線規(guī)劃設(shè)計(jì)IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY給排水管線規(guī)劃綜合管廊給水管網(wǎng)雨水管網(wǎng)污水管網(wǎng)市政管線規(guī)劃設(shè)計(jì)IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY電氣管線規(guī)劃綜合管廊電力管網(wǎng)通信管網(wǎng)市政管線規(guī)劃設(shè)計(jì)IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY暖通管線規(guī)劃綜合管廊供熱管網(wǎng)燃?xì)夤芫W(wǎng)識(shí)別性創(chuàng)造一種獨(dú)特而難忘的場(chǎng)所感51.創(chuàng)造富有層次的天際線IAPA總體規(guī)劃MasterPlan影視制作區(qū)大地藝術(shù)公園光影藝術(shù)博物館明星生活區(qū)會(huì)展中心酒店北影夢(mèng)幻公寓環(huán)球影視中心建筑高度：80M建筑高度：98.4M建筑高度：97M建筑高度：75M海拔：658m海拔：520m海拔：450m場(chǎng)地平均海拔：315m

1.創(chuàng)造富有層次的天際線IAPA總體規(guī)劃MasterPlan48班中小學(xué)環(huán)球影視中心國(guó)際電影街區(qū)濕地公園建筑高度：97M海拔：480m海拔：460m場(chǎng)地平均海拔：315m

海拔：520m容積率3.0-4.0容積率2.5-3.0容積率2.0-2.4容積率1.5-1.9容積率1.0-1.4容積率0.0-0.9IAPA總體規(guī)劃MasterPlan用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度DEVELOPMENTINTENSITY北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA總體規(guī)劃MasterPlan建筑高度控制BUILDINGHEIGHTCONTROL北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY住宅高度主要控制在50m以下，局部突破50m以上，在80m以下。商業(yè)用地高度控制在100m以下。2.創(chuàng)造一個(gè)令人難忘的核心區(qū)（首期開(kāi)發(fā)地塊）FIRSTDEVELOPMENTIAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY京承旅游路元雹線橫七路暢遠(yuǎn)西路閆營(yíng)子中路1243北影夢(mèng)幻公寓光影體驗(yàn)博物館影視大咖飲食街,互動(dòng)展示博物館世界風(fēng)情美食中心國(guó)際電影街區(qū)123445

52.創(chuàng)造一個(gè)令人難忘的核心區(qū)IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY北影創(chuàng)業(yè)工坊北影夢(mèng)幻公寓國(guó)際電影街區(qū)環(huán)球影視中心活力水岸光影體驗(yàn)博物館首期開(kāi)發(fā)地塊竹木玻璃鋁板ARCHITECTUREDESIGN光影體驗(yàn)博物館IAPA總體規(guī)劃MasterPlan建筑退線地塊紅線北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY建筑面積：6000平方米IAPA光影體驗(yàn)博物館效果圖RENDERING總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY建筑面積：6000平方米玻璃幕墻金屬格柵30FARCHITECTUREDESIGN北影夢(mèng)幻公寓IAPA總體規(guī)劃MasterPlan建筑退線地塊紅線北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY建筑面積：30000平米，功能以人才公寓為主26FARCHITECTUREDESIGN環(huán)球影業(yè)中心IAPA總體規(guī)劃MasterPlan建筑退線地塊紅線玻璃幕墻金屬格柵北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY建筑面積：25000平方米，功能以國(guó)際影視行業(yè)企業(yè)總部的辦公和研發(fā)為主。玻璃幕墻金屬格柵30FARCHITECTUREDESIGN北影創(chuàng)業(yè)工坊IAPA總體規(guī)劃MasterPlan建筑退線地塊紅線15m北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY建筑面積：20000平方米，功能以小微雙創(chuàng)企業(yè)為主，兼具企業(yè)孵化功能。北影夢(mèng)幻公寓效果圖環(huán)球影視中心效果圖IAPA效果圖RENDERING總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY北影創(chuàng)業(yè)工坊效果圖A核心區(qū)剖面FIRSTDEVELOPMENTIAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY環(huán)球影視中心影視飲食街活力水岸互動(dòng)展示博物館A-A剖面0北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYB北影夢(mèng)幻公寓影視飲食街

活力水岸環(huán)球影視中心影視生活區(qū)B-B剖面IAPA總體規(guī)劃MasterPlan核心區(qū)剖面FIRSTDEVELOPMENT北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA核心區(qū)效果圖FIRSTDEVELOPMENT總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA核心區(qū)效果圖FIRSTDEVELOPMENT總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA核心區(qū)效果圖FIRSTDEVELOPMENT總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA3.創(chuàng)造具有標(biāo)識(shí)性的城市界面總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA旱河濱水界面效果圖RENDERING總體規(guī)劃MasterPlan京承旅游路元雹線橫七路橫八路暢遠(yuǎn)西路暢遠(yuǎn)西路閆營(yíng)子中路北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA元雹線界面效果圖RENDERING總體規(guī)劃MasterPlan京承旅游路元雹線橫七路橫八路暢遠(yuǎn)西路暢遠(yuǎn)西路閆營(yíng)子中路北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA高鐵界面效果圖RENDERING總體規(guī)劃MasterPlan京承旅游路元雹線橫七路橫八路暢遠(yuǎn)西路暢遠(yuǎn)西路閆營(yíng)子中路北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA京承旅游路界面效果圖RENDERING總體規(guī)劃MasterPlan京承旅游路元雹線橫七路橫八路暢遠(yuǎn)西路暢遠(yuǎn)西路閆營(yíng)子中路北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA暢遠(yuǎn)西路濱水界面效果圖RENDERING總體規(guī)劃MasterPlan京承旅游路元雹線橫七路橫八路暢遠(yuǎn)西路暢遠(yuǎn)西路閆營(yíng)子中路北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY兼容性鑄造未來(lái)多元職住園區(qū)6IAPA總體規(guī)劃MasterPlan用地性質(zhì)FLOORAREARATIOG2G2該地塊位于承德市高新區(qū)閆營(yíng)子地段。（詳細(xì)位置見(jiàn)圖）G1G21號(hào)地塊2號(hào)地塊規(guī)劃建設(shè)用地面積：總建設(shè)用地面積54.74萬(wàn)平米（約821畝），共含有5個(gè)地塊。其中1地塊94800平米、2地塊73300平米、3地塊122000平米，4地塊162526平米，5地塊94800平米。R2R2G1B2B2G23號(hào)地塊R2B2

G1G2G14號(hào)地塊R2A33G1B22G1G1京沈高鐵京津高鐵UB225號(hào)地塊UG1B2北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY京承旅游路橫五路橫七路橫八路暢遠(yuǎn)西路閆營(yíng)子中路元雹線居住用地教育用地水域市政設(shè)施用地藝術(shù)傳媒用地其他商務(wù)用地公園綠地防護(hù)綠地閆營(yíng)子大橋轉(zhuǎn)瓦窯大橋調(diào)整原因項(xiàng)目建設(shè)50%用地比例的產(chǎn)業(yè)，50%用地比例的居住IAPA總體規(guī)劃MasterPlan用地性質(zhì)FLOORAREARATIO北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY居住用地R：用地面積27.26公頃，建設(shè)量59.97萬(wàn)㎡，容積率2.2建筑密度30%，綠地率35%商務(wù)用地B2：用地面積12.55公頃，建設(shè)量38.12㎡，容積率3.0建筑密度40%，綠地率20%藝術(shù)傳媒用地B22：用地面積14.94公頃，建設(shè)量22.41㎡，容積率1.5建筑密度40%，綠地率20%地塊總面積54.74公頃，建設(shè)量120.5萬(wàn)㎡，容積率2.2IAPA總體規(guī)劃MasterPlan1號(hào)用地規(guī)劃控制北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY居住用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m商務(wù)用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m居住建筑宜采用現(xiàn)代風(fēng)格,簡(jiǎn)明活潑的建筑色彩,立面材料建議用環(huán)保復(fù)合板材機(jī)動(dòng)車出入口IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY2號(hào)用地規(guī)劃控制居住用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m商務(wù)用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m機(jī)動(dòng)車出入口居住建筑宜采用現(xiàn)代風(fēng)格,簡(jiǎn)明活潑的建筑色彩,立面材料建議用環(huán)保復(fù)合板材IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY3號(hào)用地規(guī)劃控制居住建筑和商業(yè)建筑宜采用現(xiàn)代簡(jiǎn)明的建筑風(fēng)格,色調(diào)質(zhì)樸的

材料，建議用環(huán)保復(fù)合板材以及金屬飾面材料。居住用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m商務(wù)用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m機(jī)動(dòng)車出入口IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY4號(hào)用地規(guī)劃控制居住用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m商業(yè)用地退線要求：主干道多層,地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m；支路多層，地下及裙房后退道路紅線不少于15m且退線綠線不少于7m，高層不少于20m商務(wù)用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m居住建筑和商業(yè)宜采用簡(jiǎn)潔又具現(xiàn)代感的風(fēng)格,色調(diào)自然細(xì)致,材料建議使用預(yù)制混凝土掛板和金屬飾面材料。機(jī)動(dòng)車出入口IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY5號(hào)用地規(guī)劃控制商業(yè)用地退線要求：主干道多層,地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m；支路多層，地下及裙房后退道路紅線不少于15m且退線綠線不少于7m，高層不少于20m商務(wù)用地退線要求：主干道多層，地下及裙房后退道路紅線不少于20m，高層不少于25m商務(wù)用地建筑宜采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑風(fēng)格,材料建議用玻璃幕墻以及環(huán)保復(fù)合板材。機(jī)動(dòng)車出入口IAPA總體規(guī)劃MasterPlan用地配比RATIOOFLAND居住用地產(chǎn)業(yè)用地北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY居住用地：產(chǎn)業(yè)用地=1:1居住用地面積總和：27.26萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)用地面積總和：27.49萬(wàn)平方米124356789128.79萬(wàn)平方米5.50萬(wàn)平方米5.71萬(wàn)平方米7.26萬(wàn)平方米0.69萬(wàn)平方米1.84萬(wàn)平方米6.49萬(wàn)平方米8.99萬(wàn)平方米9.48萬(wàn)平方米3456789元雹線暢遠(yuǎn)西路閆營(yíng)子中路IAPA總體規(guī)劃MasterPlan設(shè)計(jì)總平面MASTERPLAN北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)劃49居委會(huì)社區(qū)服務(wù)中心公共廁所消防控制中心郵電儲(chǔ)蓄所餐飲物業(yè)用房變電室幼兒園衛(wèi)生站文化活動(dòng)中心12345678927365138910111011三、規(guī)劃與策略1.空間規(guī)劃與策略（打造特色空間）（概念、布局、景觀、交通、強(qiáng)度、風(fēng)貌、生態(tài)…）2.項(xiàng)目布局與策略（引入影視主題特色的各類項(xiàng)目，吸引明星、

創(chuàng)客、吸引年輕人、吸引游客）IAPA規(guī)劃分區(qū)PARTITION總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY京承旅游路元雹線橫七路橫八路暢遠(yuǎn)西路暢遠(yuǎn)西路轉(zhuǎn)瓦窯大橋閆營(yíng)子大橋國(guó)際電影街區(qū)服務(wù)配套區(qū)服務(wù)配套區(qū)雙創(chuàng)社區(qū)雙創(chuàng)社區(qū)影視科技研發(fā)基地C影視制作區(qū)世界電影博覽園國(guó)際電影街區(qū)雙創(chuàng)社區(qū)影視科技研發(fā)基地AB國(guó)際電影街區(qū)光影體驗(yàn)博物館影視大咖飲食街影視衍生展銷中心世界風(fēng)情美食中心服務(wù)配套區(qū)影視制作區(qū)DE明星住宅精品公寓大地藝術(shù)客棧CD環(huán)球影業(yè)中心北影創(chuàng)業(yè)工坊雙創(chuàng)共享空間動(dòng)漫游戲公社小眾電影放映場(chǎng)電影高新技術(shù)研究中心未來(lái)影像高精尖創(chuàng)新中心電子游戲研發(fā)競(jìng)技中心新媒體與VR研發(fā)體驗(yàn)中心影視未來(lái)廣場(chǎng)世界風(fēng)情美食中心電影科技體驗(yàn)館明星大道網(wǎng)劇制作基地藝術(shù)發(fā)布中心會(huì)展中心酒店世界電影博覽園F影視雙創(chuàng)園核心業(yè)態(tài)布局圖PARTITIONIAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY101112131317251311415112131314

雙創(chuàng)共享廣場(chǎng)15動(dòng)漫游戲公社1

影視片衍生品研發(fā)中心2

影視衍生工作坊3

環(huán)球影業(yè)中心棧4影視未來(lái)廣場(chǎng)

56未來(lái)影像高精尖創(chuàng)新中心北影夢(mèng)幻公寓光影體驗(yàn)博物館影視大咖飲食街網(wǎng)劇制作與實(shí)訓(xùn)基地/公共藝術(shù)發(fā)布中心明星大道電子游戲研發(fā)競(jìng)技中心北影創(chuàng)業(yè)工坊會(huì)展中心酒店7891011121313113城市門(mén)戶視覺(jué)效果PARTITION大地裝置藝術(shù)公園樓體巨幕第五立面第五立面樓體巨幕第五立面大地裝置藝術(shù)公園樓體巨幕高鐵IAPA總體規(guī)劃MasterPlan北京電影學(xué)院（承德）影視文化產(chǎn)業(yè)園CONCEPTUAL