擔(dān)?；A(chǔ)知識匯編

擔(dān)保根底知識匯編目錄.................................................................................................................................1一、擔(dān)保、反擔(dān)保、再擔(dān)保之間的區(qū)別....................................................................41.擔(dān)保.............................................................................................................................42.反擔(dān)保.........................................................................................................................53.再擔(dān)保:.........................................................................................................................5二、擔(dān)保與反擔(dān)保的知識..............................................................................................6三、動產(chǎn)抵押擔(dān)保與動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保的區(qū)別..................................................................7四、關(guān)于抵押和抵押權(quán)？.............................................................................................71.什么是抵押？...............................................................................................................82.與最高額抵押有關(guān)的規(guī)定...........................................................................................83.什么是抵押權(quán)？...........................................................................................................84.關(guān)于抵押權(quán)受償?shù)囊?guī)定...............................................................................................85.抵押期間抵押人行使處分權(quán)的限制...........................................................................86.抵押權(quán)優(yōu)先受償順序的規(guī)定.......................................................................................97.哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押？...................................................................................................98.必須辦理登記的抵押與登記機(jī)關(guān).............................................................................109.已出租財(cái)產(chǎn)的抵押問題.............................................................................................10五、關(guān)于質(zhì)押和質(zhì)權(quán)？.................................................................................................111.什么是質(zhì)權(quán)？.............................................................................................................112.什么是動產(chǎn)質(zhì)押.........................................................................................................113.有關(guān)流質(zhì)的限制.........................................................................................................114.質(zhì)押合同及其內(nèi)容.....................................................................................................125.質(zhì)權(quán)人的質(zhì)物保管義務(wù).............................................................................................126.質(zhì)權(quán)人的孳息收取權(quán).................................................................................................137.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的物上代位性.............................................................................................138.股份、股票質(zhì)押合同的生效時(shí)間.............................................................................139.出質(zhì)知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和許可他人使用的禁止.............................................................1410.有價(jià)證券質(zhì)押合同的生效.......................................................................................14九、一般保證與連帶保證.............................................................................................141.一般保證與連帶保證有何不同？.............................................................................15如何理解保證的含義.....................................................................................................15保證人保證責(zé)任的免除.................................................................................................15如何理解保證人的清償能力.........................................................................................15一般保證的概念及規(guī)定.................................................................................................15連帶責(zé)任保證及相關(guān)規(guī)定.............................................................................................16共同保證及責(zé)任承當(dāng).....................................................................................................16保證責(zé)任及其范圍.........................................................................................................16保證合同的形式和內(nèi)容.................................................................................................16保證期間及其適用.........................................................................................................17國家機(jī)關(guān)作為保證人的限制.........................................................................................17企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門能否作為保證人.....................................................18六、房地產(chǎn)抵押的幾個(gè)理論問題..................................................................................18一、抵押權(quán)的法律地位..........................................................................................18〔一〕優(yōu)先受償?shù)男Я?........................................................................................18〔二〕追及的效力.................................................................................................19〔三〕物上請求權(quán).................................................................................................19二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的產(chǎn)生和消滅..........................................................................19〔一〕房地產(chǎn)抵押權(quán)的產(chǎn)生.................................................................................19〔二〕房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅.................................................................................20三、房地產(chǎn)抵押的種類............................................................................................21〔一〕房地產(chǎn)抵押.................................................................................................21〔二〕在建工程抵押.............................................................................................21〔三〕房屋期權(quán)抵押.............................................................................................21〔四〕最高額抵押.................................................................................................22七、公證與保證的區(qū)別？.......................................................................................22八、淺析應(yīng)收賬款質(zhì)押............................................................................................32十、擔(dān)保法方面習(xí)題................................................................................................41一、擔(dān)保、反擔(dān)保、再擔(dān)保之間的區(qū)別1.擔(dān)保擔(dān)保：擔(dān)保是指債權(quán)人為確保債務(wù)得到清償債權(quán)人為確保債務(wù)得到清償債權(quán)人，而在債務(wù)人或第三人的特定的物和權(quán)利上設(shè)定的，可以支配他人財(cái)產(chǎn)的一種權(quán)利的行為?！睹穹ㄍ敲础泛汀稉?dān)保法》規(guī)定，在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以設(shè)定擔(dān)保。擔(dān)保的方式有：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金(1)保證保證：是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承當(dāng)責(zé)任的行為。(2)抵押抵押：是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法從該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。(3)質(zhì)押質(zhì)押：可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)力質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押與抵押的區(qū)別1.抵押與質(zhì)押的標(biāo)的不同。抵押的標(biāo)的傳統(tǒng)上是不動產(chǎn)〔現(xiàn)代立法，也包括局部動產(chǎn)〕，而質(zhì)押的標(biāo)的是動產(chǎn)與權(quán)利。2對于抵押與質(zhì)押中對于抵押與質(zhì)押中，標(biāo)的是否轉(zhuǎn)移占有不同。在抵押法律關(guān)系中，抵押的標(biāo)的是不轉(zhuǎn)移占有的，仍由抵押人占有、使用、收益。抵押權(quán)人的權(quán)利在于有權(quán)干預(yù)未經(jīng)其同意的債務(wù)人對抵押物的處分，并有權(quán)追索該標(biāo)的，以及優(yōu)先受償權(quán)。而質(zhì)押中，作為標(biāo)的的動產(chǎn)與權(quán)利是要進(jìn)行轉(zhuǎn)移占有的。在質(zhì)押合同設(shè)立后，債務(wù)人要將標(biāo)的交付債權(quán)人占有。動產(chǎn)要交付占有，而權(quán)利也要交付權(quán)利證書，如：專利權(quán)證、商標(biāo)權(quán)證等代表權(quán)利，并能使占有人根據(jù)此證享有利益的權(quán)利證書，才能起到擔(dān)保的效果。3.什么是不動產(chǎn)？《擔(dān)保法》是如此規(guī)定的是：本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。本法所稱動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。(4)留置：是指在保管、運(yùn)輸、承攬加工合同及其他法律規(guī)定可以留置的合同中，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。(5)定金：是指當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金，作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2.反擔(dān)保反擔(dān)保是指第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的同時(shí)，又反過來要求債務(wù)人〔借款人〕對自己〔擔(dān)保人〕提供擔(dān)保的行為，可稱為擔(dān)保之擔(dān)保，即是為擔(dān)保人提供的擔(dān)保。其目的是確保第三人追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。我國《擔(dān)保法》第4條規(guī)定：“第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法擔(dān)保的規(guī)定?！卑凑瘴覈稉?dān)保法》和最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉假設(shè)干問題的解釋》的規(guī)定，反擔(dān)保的成立須具備4個(gè)要件：一是第三人先向債權(quán)人提供了擔(dān)保，才能有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保二是債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人向第三人提供擔(dān)保三是只有在第三人為債務(wù)人提供保證、抵押或質(zhì)押擔(dān)保時(shí)，才能要求債務(wù)人向其提供反擔(dān)保四是須符合法定形式，即反擔(dān)保應(yīng)采用書面形式，依法需辦理登記或移交占有的應(yīng)辦理登記或轉(zhuǎn)交占有手續(xù)。擔(dān)保適用的原那么、方法、標(biāo)的物、擔(dān)保物種類均適用于反擔(dān)保。但反擔(dān)保的擔(dān)保方式只反擔(dān)保的擔(dān)保方式只反擔(dān)保的擔(dān)保方式只有保證、抵押、質(zhì)押。3.再擔(dān)保:再擔(dān)保是基于債的擔(dān)保制度衍生出來的一種特殊的擔(dān)保形式。我國擔(dān)保法及其司法解釋雖對債的擔(dān)保制度做出了較全面的規(guī)定，但未涉及再擔(dān)保制度。學(xué)界對這一特殊的擔(dān)保形式尚未給予足夠的重視，國外的立法中也欠缺再擔(dān)保的一般規(guī)定，實(shí)踐中還存在對再擔(dān)保的模糊甚至錯(cuò)誤的認(rèn)識。本文擬對再擔(dān)保的幾個(gè)主要問題進(jìn)行探討，以便于該制度的正確理解和適用再擔(dān)保是對擔(dān)保的擔(dān)保，是指在債務(wù)已設(shè)定擔(dān)保的根底上，對該擔(dān)保再設(shè)定擔(dān)保，當(dāng)前一擔(dān)保人不能清償債務(wù)時(shí)，由后一擔(dān)保人在前一擔(dān)保人不能清償?shù)姆秶鷥?nèi)對債務(wù)清償。再擔(dān)保又稱復(fù)擔(dān)保，作為設(shè)定再擔(dān)保根底的前一擔(dān)保稱主擔(dān)保或正擔(dān)保。再擔(dān)保作為一種特殊的擔(dān)保方式，其設(shè)定必須符合以下條件：1、以主擔(dān)保存在為前提。再擔(dān)保的設(shè)定必須以主債權(quán)之上已設(shè)定擔(dān)保為前提，這是再擔(dān)保設(shè)立的對象條件。再擔(dān)保人必須是主擔(dān)保人之外的人。3、再擔(dān)保的設(shè)立需要當(dāng)事人明確約定。再擔(dān)保作為擔(dān)保制度衍生出來的一種特殊形態(tài)，除具有一般擔(dān)保所具有的促進(jìn)資金融通和商品流通、保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)、維護(hù)交易平安的作用之外，還有其本身的特殊意義。這突出表現(xiàn)為再擔(dān)保在債權(quán)保障和擔(dān)保人風(fēng)險(xiǎn)之間找到了切當(dāng)?shù)钠胶恻c(diǎn)，更易為各方關(guān)系人所接受，并最終有助于當(dāng)事人之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的設(shè)立。從債權(quán)保障的角度言，某一債權(quán)之上雖然設(shè)立了主擔(dān)保，但在債權(quán)人屆期對擔(dān)保人行使和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益時(shí)，卻可能會遇到保證人無力承當(dāng)保證債務(wù)以及擔(dān)保物滅失、毀損或被非法轉(zhuǎn)移且無法追還等不測情況，于此類情況下，擔(dān)保權(quán)即難以實(shí)現(xiàn)。?因此，在此主擔(dān)保之上另行設(shè)定再擔(dān)保，將會進(jìn)一步保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。從擔(dān)保人風(fēng)險(xiǎn)的角度言，由于再擔(dān)保在效力上的特殊性，再擔(dān)保人享有多重的抗辯權(quán)和追償權(quán)〔參見后文的論述〕，其風(fēng)險(xiǎn)被大大降低，因此更易為一般的擔(dān)保人所接受?？梢?，再擔(dān)保決非主觀臆造的徒勞無益的煩瑣機(jī)制，而是現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活的客觀需要在法律上的反映。二、擔(dān)保與反擔(dān)保的知識擔(dān)保與反擔(dān)保的知識擔(dān)保是保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種方法，是對債權(quán)人利益的保護(hù)，而反擔(dān)保那么是對擔(dān)保人利益的保護(hù)，在審判實(shí)踐中，反擔(dān)保的使用率很低、很少，使得局部擔(dān)保人在代償債務(wù)后，因債務(wù)人無歸還能力而無法追償，遭受損失無法彌補(bǔ)，所以擔(dān)保人在對債務(wù)人進(jìn)行擔(dān)保時(shí)，正確地使用反擔(dān)保，可以有效地保護(hù)自己不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不受損失?，F(xiàn)根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定談一下“擔(dān)保”與“反擔(dān)?！?，以利于當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)交往中更好地正確運(yùn)用它來保護(hù)自己的合法權(quán)益。擔(dān)保是為了保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)而采取的法律措施。擔(dān)保是法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的，以當(dāng)事人的一定財(cái)產(chǎn)為根底，能夠用以催促債務(wù)人履行債務(wù)，保證合同的正常履行和保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法。通俗來講就是債權(quán)人為了能夠保證按時(shí)收回或?qū)崿F(xiàn)自己的債權(quán)而讓債務(wù)人提供一定的錢和物作保的方式。擔(dān)保并不是債務(wù)人一方就能決定的，而必須征得債權(quán)人的同意，滿足債權(quán)人的合理要求才能成立。它是一種雙方或多方的活動。擔(dān)保具有附屬性，它依附于主債務(wù)的存在，隨著主債務(wù)無效與消滅而無效與消滅。擔(dān)保必須遵守國家法律政策，不得違背公序良俗和有害社會利益，它應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、老實(shí)信用的原那么。擔(dān)保的方式有保證、抵押、質(zhì)押、定金、留置五種方式。擔(dān)保的標(biāo)的物可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、有價(jià)證券等，絕對禁止以人身作為標(biāo)的物的擔(dān)保。反擔(dān)保是指第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的同時(shí)，又反過來要求債務(wù)人又反過來要求債務(wù)人〔借款人〕對自己〔擔(dān)保人〕提供擔(dān)保的行為可稱為擔(dān)保之擔(dān)保，即是為擔(dān)保人提供的擔(dān)保。反擔(dān)保是對擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)后所取得求償權(quán)的擔(dān)保。只要擔(dān)保人履行了擔(dān)保義務(wù)，即可向反擔(dān)保人求償，而不問擔(dān)保人履行的對與不對，反擔(dān)保在性質(zhì)上屬于間接擔(dān)保，因?yàn)樗⒎侵苯訐?dān)保主債務(wù)，而是對擔(dān)保人所負(fù)的債務(wù)擔(dān)保進(jìn)行擔(dān)保。擔(dān)保法第四條第一款規(guī)定“第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)?！?，這為擔(dān)保人要求債務(wù)人提供反擔(dān)保，最大限度地降低擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)和損失提供了法律依據(jù)，反擔(dān)保之債除因一般擔(dān)保消滅原因而消滅外，當(dāng)債務(wù)和擔(dān)保債務(wù)同時(shí)消滅或其中之一消滅，反擔(dān)保也隨之消滅。根據(jù)“擔(dān)保法”第四條第二款“反擔(dān)保適用本法擔(dān)保的規(guī)定”，所以擔(dān)保適用的原那么、方法、標(biāo)的物、擔(dān)保物種類均適用于反擔(dān)保。三、動產(chǎn)抵押擔(dān)保與動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保的區(qū)別擔(dān)保公司在日常的業(yè)務(wù)運(yùn)作過程中，為能有效地防范和化解風(fēng)險(xiǎn)，通常采用反擔(dān)保的形式來進(jìn)行操作，而具體使用抵押反擔(dān)保還是質(zhì)押反擔(dān)保，不僅要根據(jù)抵押人或出質(zhì)人所提供的不同的物品來判斷，同時(shí)還要根據(jù)管理的條件以及抵、質(zhì)押權(quán)利人不同的管理要求來進(jìn)行選擇。正確選用不同的反擔(dān)保形式對于我們能否順利地進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，提高業(yè)務(wù)操作的平安性具有重要的意義，因此，我們必須對動產(chǎn)抵押和質(zhì)押的本質(zhì)和區(qū)別有一個(gè)較為詳細(xì)的認(rèn)識和理解。動產(chǎn)抵押反擔(dān)保和動產(chǎn)質(zhì)押反擔(dān)保主要有三個(gè)方面的區(qū)別：一..反擔(dān)保物的關(guān)聯(lián)方式不同動產(chǎn)抵押反擔(dān)保與動產(chǎn)質(zhì)押反擔(dān)保的本質(zhì)區(qū)別在于是否對反擔(dān)保物的占有動產(chǎn)抵押后，抵押物仍歸抵押人〔債務(wù)人〕占有使用；動產(chǎn)質(zhì)押后，質(zhì)物需移產(chǎn)質(zhì)權(quán)人〔擔(dān)保人〕占有。二..風(fēng)險(xiǎn)度不同擔(dān)保人選用動產(chǎn)抵押反擔(dān)保時(shí)，由于抵押物仍歸抵押人占有，抵押人有可能將抵押物挪用、轉(zhuǎn)移、變賣，增加了擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)度；動產(chǎn)質(zhì)押由于質(zhì)物移產(chǎn)質(zhì)權(quán)人占有，不存在質(zhì)物被挪用、轉(zhuǎn)移、變賣的可能性，大大增加了擔(dān)保人的平安性。三..變現(xiàn)方式不同《擔(dān)保法》規(guī)定，動產(chǎn)抵押的抵押人到期不能歸還債務(wù)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣以抵押物所得的價(jià)款受償，由于擔(dān)保人不占有抵押物，擔(dān)保人與抵押人對抵押反擔(dān)保物的處置協(xié)商如不成功，只能向法院起訴，以獲得補(bǔ)償；而動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保人有權(quán)按照《擔(dān)保法》規(guī)定，以動產(chǎn)折價(jià)或者拍賣該動產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?？梢妱赢a(chǎn)質(zhì)押的變現(xiàn)方式更為快速、方便在具體的業(yè)務(wù)操作中到底選用何種方式還要根據(jù)操作的方便性、可行性及經(jīng)濟(jì)性等諸多因素綜合考慮。四、關(guān)于抵押和抵押權(quán)關(guān)于抵押和抵押權(quán)？1.什么是抵押？抵押，是指債務(wù)人或者第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣抵押物的價(jià)款受償。抵押是一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保行為。抵押擔(dān)保對債權(quán)人比擬平安可靠，同時(shí)財(cái)產(chǎn)抵押之后，并不轉(zhuǎn)移占有，不影響抵押人對抵押物的使用，因此以財(cái)產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的越來越多,也是銀行多數(shù)采用貸款的方式。2.與最高額抵押有關(guān)的規(guī)定最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保借款合同可以復(fù)最高額抵押合同債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以復(fù)最高額抵押合同。最高額抵押合同的主債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。3.什么是抵押權(quán)抵押權(quán)是指對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。4.關(guān)于抵押權(quán)受償?shù)囊?guī)定債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的局部歸抵押人所有，缺乏局部由債務(wù)人清償。設(shè)定抵押的目的，就是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債務(wù)履行期屆滿后，如果抵押權(quán)人仍未得到清償，就要采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，受到清償。其主要方式為：一、以抵押物折價(jià)受償；二、拍賣抵押物以拍賣所得價(jià)款受償；三、變賣抵押物以變賣所得價(jià)款受償。5.抵押期間抵押人行使處分權(quán)的限制抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押人或者告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押關(guān)系設(shè)定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來的利益有關(guān)。再者，也應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知受讓人該轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押他人的情況，以使受讓人據(jù)此決定自己是否還受讓該物。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款是多少，與將來抵押權(quán)人行使抵押權(quán)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)有直接的利害關(guān)系。因此，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格應(yīng)當(dāng)公平合理，如果明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人在低于其價(jià)值的范圍內(nèi)提供擔(dān)保，以確保抵押權(quán)人未來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)不受損害。如果抵押人拒絕提供擔(dān)保的，那么不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的局部，歸抵押人所有，缺乏局部由債務(wù)人清償。6.抵押權(quán)優(yōu)先受償順序的規(guī)定所謂優(yōu)先受償順，是指同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上抵押人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償誰的債權(quán)。擔(dān)保法規(guī)定了以下的清償順序：一、抵押合同已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；先登記的抵押合同的效力優(yōu)于后登記的抵押合同的效力，先登記的抵押合同的抵押權(quán)人優(yōu)先受償。受償后抵押物處理有剩余的，由次登記的抵押合同的抵押權(quán)人受償。如果幾個(gè)辦理抵押物登記的抵押合同的先后順序相同，也按照各債權(quán)人的債權(quán)比例清償。二、、抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照上述規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。幾個(gè)抵押合同的當(dāng)事人均未辦理登記手續(xù)，按合同生效的時(shí)間的先后順序清償，第一個(gè)生效的抵押合同的債權(quán)人首先受償，清償之后有剩余的，第二個(gè)抵押合同的債權(quán)人受償，依次類推。7.哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押？擔(dān)保法規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：一、土地所有權(quán)；二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但擔(dān)保法第三十四條第〔五〕項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；三、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益的設(shè)施；四、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；五、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；六、依法取得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押物是擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人如果在債務(wù)履行期限屆滿后不履行債務(wù)，就要以抵押物折價(jià)或變價(jià)來清償債務(wù)，因此，法律規(guī)定某些財(cái)產(chǎn)不能設(shè)定抵押，設(shè)定抵押的，無效。.必須辦理登記的抵押與登記機(jī)關(guān)，以以下財(cái)產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)辦理登記，抵押合同自登記之日起生效。一、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的；二、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕、村企業(yè)的產(chǎn)房為建筑物抵押的；三、以林木抵押的；四、以航空器、船舶、車輛抵押的；五、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的。同一價(jià)值只能設(shè)立一個(gè)抵押權(quán)，當(dāng)事人就同一價(jià)值重復(fù)抵押的無效。抵押登記制度就是為了防止重復(fù)抵押的出現(xiàn)，保護(hù)債權(quán)人的利益。如果抵押人以同一財(cái)產(chǎn)設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)，先設(shè)立的未對抵押物登記，后設(shè)立的對抵押物進(jìn)行登記，后簽訂的抵押合同經(jīng)登記生效，先簽訂的抵押合同因未經(jīng)登記不生效。辦理抵押物登記的部門如下：一、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；二、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕、村企業(yè)的產(chǎn)房為建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；三、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；四、以航空器、船舶、車輛抵押的，為交通工具的登記部門；五、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提供以下文件或者復(fù)印件：一、主合同和抵押合同；二、抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。9.已出租財(cái)產(chǎn)的抵押問題抵押的特點(diǎn)之一是抵押人與抵押權(quán)人之間不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，這就使自己將已出租的財(cái)產(chǎn)作為抵押物成為可能。但是，另一方面，由于該財(cái)產(chǎn)已先行出租，實(shí)際使用權(quán)已歸承租人。債權(quán)人對該財(cái)產(chǎn)享有抵押權(quán)后，將來對承租人的利益有可能構(gòu)成影響。所以，抵押人假設(shè)將已出租財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。要注意的是：第一，這里的告知方式是“要式”的，即需以書面形式?？陬^告知或以默示的方式視為告知均不符合法律的要求；第二，抵押人只需告知承租人即可，無需征得承租人的同意。因?yàn)樵撠?cái)產(chǎn)的所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)屬于抵押人，其處分權(quán)自然也屬抵押人。因此，承租人是否同意抵押人的抵押行為，不影響抵押合同的簽訂；第三，抵押合同成立后，原租賃合同繼續(xù)有效，出租人與承租人之間訂立租賃合同，形成租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系，只要是合法的，就應(yīng)受法律保護(hù)。現(xiàn)在世界上大多數(shù)國家的立法都確認(rèn)租賃關(guān)系可以對抗第三人。根據(jù)買賣不破租賃原那么，將租賃合同的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓與第三人，原已形成的租賃關(guān)系對第三人繼續(xù)有效。故此，抵押人將租賃的標(biāo)的物予以抵押后，抵押人與租賃人可以按原租賃合同的規(guī)定繼續(xù)履行。即使抵押擔(dān)保的債務(wù)履行期先于租賃合同的履行期屆滿，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而對抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)、變賣、拍賣時(shí)，也不影響原已成立的租賃合同的效力。只不過這種租賃關(guān)系的租賃方因折價(jià)、變賣、拍賣行為的成立而變成折價(jià)、變賣、拍賣的受讓人。五、關(guān)于質(zhì)押和質(zhì)權(quán)？1.什么是質(zhì)權(quán)？質(zhì)權(quán)，亦稱質(zhì)押，是指為了擔(dān)保債權(quán)的履行，債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.什么是動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保法所稱動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該動產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。動產(chǎn)質(zhì)押關(guān)系以質(zhì)權(quán)人的動產(chǎn)質(zhì)權(quán)為其內(nèi)容，以出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)認(rèn)為其主題，以質(zhì)物為其客體。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)有以下特征：一、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；二、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的客體僅以動產(chǎn)為限三、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人必須占有質(zhì)物；四、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的內(nèi)容在于留置質(zhì)物，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)以質(zhì)物的價(jià)值優(yōu)先受償并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)以質(zhì)物的價(jià)值優(yōu)先受償。3.有關(guān)流質(zhì)的限制訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)人履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。這是流質(zhì)的限制。抵押權(quán)是一種就物的優(yōu)先受償權(quán)。當(dāng)債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人只能通過以抵押物折價(jià)或從抵押物變價(jià)款中優(yōu)先受償，而不能未經(jīng)折價(jià)即將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能作出這樣的規(guī)定。流質(zhì)的約定，不僅與設(shè)立抵押的目的相悖，而且容易出現(xiàn)價(jià)值較高的物品與較低的價(jià)格轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，造成價(jià)值轉(zhuǎn)移失衡，損害債務(wù)人的利益。如果抵押合同的當(dāng)事人違反規(guī)定，約定抵押物不經(jīng)折價(jià)或拍賣、變賣而將抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人的，該約定無效。4.質(zhì)押合同及其內(nèi)容出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效動產(chǎn)質(zhì)權(quán)既牽涉到被擔(dān)保的債權(quán)，又牽涉到質(zhì)物的占有移轉(zhuǎn)，還牽涉到動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的行使，擔(dān)保法規(guī)定，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)合同須為書面合同。合同的成立和生效是兩回事。合同成立并不一定生效，成立與生效的時(shí)間并不一致。有些合同成立之后尚應(yīng)具備法律規(guī)定或合同約定的條件，方能生效，質(zhì)押合同即為此類合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交與質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。動產(chǎn)的特征在于其具有可轉(zhuǎn)移性，以動產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的標(biāo)的物時(shí)，只有使債權(quán)人占有作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)，才能充分有效地保全其債權(quán)的效力。質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一、被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；二、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；三、質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；、四、質(zhì)押擔(dān)保的范圍；五、質(zhì)物移交的時(shí)間；六、當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。質(zhì)押合同不具備上述規(guī)定的內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。5.質(zhì)權(quán)人的質(zhì)物保管義務(wù)所謂質(zhì)權(quán)人的妥善保管義務(wù)，是指質(zhì)權(quán)人應(yīng)以善良管理人的注意保護(hù)和管理質(zhì)物。質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。因保管不善致使質(zhì)物滅失或毀損的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)民事責(zé)任。質(zhì)權(quán)人不能妥善保管質(zhì)物可能致使其滅失或毀損的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存，或者要求提前清償債務(wù)而返復(fù)原物。衡量質(zhì)權(quán)人是否已盡到了善良管理人的注意，應(yīng)以市場交易中一般社會觀念所確認(rèn)的具有相當(dāng)知識、經(jīng)驗(yàn)和誠意的人所盡到的注意程度為標(biāo)準(zhǔn)。妥善保管質(zhì)物是質(zhì)權(quán)人所負(fù)的一種民事義務(wù)，而違反民事義務(wù)的行為一般都要導(dǎo)致一定的法律后果及法律責(zé)任。當(dāng)質(zhì)權(quán)人不能盡到善良管理人的注意程度對質(zhì)物予以保管，以致有可能使質(zhì)物滅失或受損，出質(zhì)人可以要求提存或提前清償債務(wù)。出質(zhì)人究竟要求質(zhì)權(quán)人提存，還是提前清償債務(wù)而返還債務(wù)，均應(yīng)由出質(zhì)人自由選擇，質(zhì)權(quán)人不得干預(yù)。6.質(zhì)權(quán)人的孳息收取權(quán)質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。孳息應(yīng)領(lǐng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。由于質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物的實(shí)際占有權(quán)，由質(zhì)權(quán)人收取質(zhì)物所產(chǎn)生的孳息較為方便，并且還可以充分發(fā)揮動產(chǎn)質(zhì)押的在債權(quán)擔(dān)保方面的應(yīng)有功能。質(zhì)權(quán)人收取孳息時(shí)應(yīng)當(dāng)盡到與收取自己財(cái)產(chǎn)的孳息時(shí)應(yīng)有的同等注意程度。但由質(zhì)權(quán)人收取質(zhì)物的孳息并不是絕對的。質(zhì)權(quán)人如此權(quán)利即可行使，也可拋棄，從而由出質(zhì)人依照其與質(zhì)權(quán)人約定的方式、時(shí)間和地點(diǎn)收取孳息。而質(zhì)權(quán)人拋棄此權(quán)利的形式那么表現(xiàn)為在質(zhì)押合同中作出質(zhì)權(quán)人不享有收取質(zhì)物孳息的權(quán)利的約定。7.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的物上代位性質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消失。因滅失所得的賠償金，，應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。質(zhì)權(quán)的客體是質(zhì)物，質(zhì)物滅失后，質(zhì)權(quán)也就喪失了其所指向的對象。如果質(zhì)物全部滅失，那么就該質(zhì)物產(chǎn)生的質(zhì)權(quán)全部消滅；如果質(zhì)物局部滅失，那么就該質(zhì)物滅失局部而發(fā)生的質(zhì)權(quán)歸于消滅，而動產(chǎn)質(zhì)權(quán)仍然存續(xù)于質(zhì)物的剩余局部。假設(shè)質(zhì)物由于質(zhì)權(quán)人怠于妥善保管而滅失，質(zhì)權(quán)人應(yīng)向出質(zhì)人承當(dāng)民事責(zé)任；假設(shè)質(zhì)物的滅失不能歸咎于質(zhì)權(quán)人，而是由于質(zhì)物本身的內(nèi)在缺陷，且依質(zhì)權(quán)人作為善良保管人的注意仍不能發(fā)現(xiàn)并有效地預(yù)防，那么出質(zhì)人應(yīng)向質(zhì)權(quán)人給付一定數(shù)額的賠償金；假設(shè)質(zhì)物之滅失歸咎于第三人的侵權(quán)行為，那么侵權(quán)人應(yīng)向質(zhì)權(quán)人給付賠償金。質(zhì)權(quán)人因質(zhì)物的滅失所得的賠償金應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。既然質(zhì)權(quán)人因質(zhì)物的滅失所得的賠償金亦作為質(zhì)物的一種形態(tài)，故質(zhì)權(quán)人對此等賠償金依舊享有動產(chǎn)質(zhì)權(quán)。此即為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的物上代位性。8.股份、股票質(zhì)押合同的生效時(shí)間，股票質(zhì)押合同的生效時(shí)間以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。股票出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的可以轉(zhuǎn)讓。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓股票所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者質(zhì)權(quán)人約定的第三人提存。以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效。股票與票據(jù)、債券、存款單、倉單和提單不同，股票的價(jià)格隨著股票市場的不斷變化而變化，股票的擔(dān)保價(jià)值也有可能發(fā)生大起大落，而且也有可能出現(xiàn)利用股票的設(shè)置的形式回避《公司法》的一些強(qiáng)行性法律標(biāo)準(zhǔn)。為維護(hù)股份公司和眾股東的合法權(quán)益，充分有效地發(fā)揮股票質(zhì)押的積極作用，做出了上述的規(guī)定。禁止出質(zhì)人在股票出質(zhì)后將其股票轉(zhuǎn)讓給他人，但并不絕對。假設(shè)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人一致協(xié)商同意將作為質(zhì)押客體的股票予以轉(zhuǎn)讓時(shí)，即不在此限。但出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓股票所有的價(jià)款應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與質(zhì)權(quán)人約定的第三人提存。9.出質(zhì)知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和許可他人使用的禁止依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的，可以轉(zhuǎn)讓或許可他人使用。出質(zhì)人所得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、許可費(fèi)應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與質(zhì)權(quán)人約定的第三人提存。上述規(guī)定主要是基于保護(hù)質(zhì)權(quán)人的質(zhì)權(quán)擔(dān)保效力受他人實(shí)施或使用的沖擊。如果允許出質(zhì)人隨意將其已出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓他人或許可他人之用，那么受讓人或被許可認(rèn)勢必利用知識產(chǎn)權(quán)的壟斷性，最大限度的占領(lǐng)市場份額；一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，那么質(zhì)權(quán)人只能靠實(shí)施知識產(chǎn)權(quán)清償其債務(wù)，而假設(shè)此時(shí)知識產(chǎn)權(quán)已被他人廣泛實(shí)施，那么作為質(zhì)押客體的知識產(chǎn)權(quán)也就不會給質(zhì)權(quán)人帶來其取得質(zhì)權(quán)時(shí)預(yù)期的利益。但是，假設(shè)質(zhì)權(quán)人同意，出質(zhì)人亦可將其出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或許可他人使用。在這種情況下，為了保護(hù)質(zhì)權(quán)人的利益，出質(zhì)人所得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、許可費(fèi)應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向質(zhì)權(quán)人約定的第三人提存。假設(shè)采取前者，那么意味著出質(zhì)人拋棄了期限利益，這對質(zhì)權(quán)人來說是有利無害的；假設(shè)采取后者，那么無論對出質(zhì)人還是對質(zhì)權(quán)人都較為公允。10.有價(jià)證券質(zhì)押合同的生效以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將全力憑證交付質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。在權(quán)利憑證沒有交給質(zhì)權(quán)人之前，質(zhì)押合同雖已成立，但尚未生效。在實(shí)踐中應(yīng)注意無記名有價(jià)證券與記名有價(jià)證券的區(qū)分。以無記名有價(jià)證券設(shè)質(zhì)時(shí)，只要權(quán)利憑證交付給質(zhì)權(quán)人，質(zhì)押合同即隨之生效；而以記名有價(jià)證券設(shè)質(zhì)時(shí)，那么應(yīng)以背書方式為之，即把將該證券設(shè)定質(zhì)押的情形注明在該證券上，然后再將證券交付給質(zhì)權(quán)人。出質(zhì)人在權(quán)利憑證交付期日拒不交付權(quán)利憑證的，那么質(zhì)押合同不能生效。債權(quán)人只能要求債務(wù)人提供其他形式的擔(dān)保。六、一般保證與連帶保證1.一般保證與連帶保證有何不同？一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承當(dāng)保證責(zé)任。而連帶保證只要債務(wù)人不履行債務(wù)，保證人就有承當(dāng)履行的義務(wù)。因此連帶保證人的風(fēng)險(xiǎn)要大于一般保證。是否承當(dāng)連帶保證責(zé)任，必須在保證合同中明確寫明，如果不明確的話，那么保證人承當(dāng)連帶保證責(zé)任。2.如何理解保證的含義保證是擔(dān)保的一種方式，即由第三人作為保證人，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，按照約定由保證人履行債務(wù)。采取這種保證方式的比擬多，關(guān)鍵問題是保證人的資格。我國擔(dān)保法規(guī)定保證的責(zé)任方式分為一般保證和連帶保證。3.保證人保證責(zé)任的免除在主合同無效的情況之下，保證合同自然無效，保證人不應(yīng)承當(dāng)無效保證合同的保證責(zé)任。無效保證合同的保證人不承當(dāng)保證責(zé)任的兩種情況：一是主合同雙方當(dāng)事人串通，騙取保證人提供保證；二是主合同的債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證。兩種情況都是有主債權(quán)人參與的情況下發(fā)生的，保證合同是在保證人與債權(quán)人之間訂立的，在債權(quán)人采取不正當(dāng)手段同保證人訂立保證合同的情況下，保證人不承當(dāng)民事責(zé)任，包括無效合同的賠償責(zé)任。4.如何理解保證人的清償能力具有代為清償能力的法人，其他組織或者公民，可以作為保證人。作為保證人應(yīng)當(dāng)具有一定的清償能力。但是，保證人的清償能力并不是保證人主體資格保證人的清償能力并不是保證人主體資格保證人的清償能力并不是保證人主體資格保證人的清償能力并不是保證人主體資格的要件。保證人即使不具備完全代償能力，仍應(yīng)以自己的財(cái)產(chǎn)承當(dāng)保證責(zé)任。因此，作為保證人一般應(yīng)當(dāng)具備代為清償?shù)哪芰Γ瑐鶛?quán)人也應(yīng)當(dāng)找具備這種能力的人擔(dān)任保證人，以保證自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。5.一般保證的概念及規(guī)定一般保證是指與主債務(wù)并無連帶關(guān)系與主債務(wù)并無連帶關(guān)系與主債務(wù)并無連帶關(guān)系的保證債務(wù)。一般保證具有補(bǔ)充性，當(dāng)債權(quán)人未就主債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)先為執(zhí)行并且無效果之前，便要求保證人履行保證義務(wù)時(shí)，保證人有權(quán)拒絕，這種權(quán)利稱為先訴抗辯權(quán)。先訴抗辯權(quán)在以下情況之下不得行使：一是，債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難；二是，人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序；三是，保證人以書面形式放棄上述權(quán)利。當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)由保證人承當(dāng)保證責(zé)任，為一般保證。6.連帶責(zé)任保證及相關(guān)規(guī)定連帶責(zé)任保證是指保證人與債務(wù)人對主債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任的保證。連帶保證仍具有一般保證的附屬性。連帶保證仍以主債務(wù)的成立和存續(xù)為其存在的必要條件。連帶保證不具有補(bǔ)充性。連帶保證人與債務(wù)人負(fù)連帶責(zé)任，債權(quán)人可先向保證人要求其履行保證義務(wù)，而無論主債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)是否能夠清償。當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承當(dāng)保證責(zé)任。我國法律規(guī)定沒有約定或約定不明，那么為連帶保證，成立一般保證那么要特殊約定，這事實(shí)上加重了保證人的責(zé)任。7.共同保證及責(zé)任承當(dāng)同一債務(wù)人有兩個(gè)以上保證人，保證人按照合同的約定或法律的規(guī)定承當(dāng)保證責(zé)任，這樣的保證是共同保證。保證的份額是共同保證的關(guān)鍵問題。擔(dān)保法規(guī)定，共同保證人按照保證合同約定的份額，承當(dāng)責(zé)任。沒有約定保證份額的，承當(dāng)連帶責(zé)任。債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承當(dāng)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承當(dāng)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)姆蓊~。8.保證責(zé)任及其范圍保證責(zé)任是指保證人依據(jù)保證合同或法律規(guī)定所承當(dāng)?shù)呢?zé)任。我國法律規(guī)定，保證責(zé)任的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的按照約定。雙方當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人約定對于保證債務(wù)范圍加以限制可以是多樣的，當(dāng)事人可以約定只保證主債務(wù)，不保證利息、違約金、賠償損失及其他債務(wù)；亦可以約定只保證主債務(wù)的一局部，或采取規(guī)定最高數(shù)額的方式，等等。當(dāng)事人排除對某一項(xiàng)債務(wù)承當(dāng)保證責(zé)任，并不一定必須以明確表示不承當(dāng)該項(xiàng)債務(wù)的保證責(zé)任為要件，保證人只提出，就說明要排除對其他債務(wù)的保證，因而保證人對其他債務(wù)不應(yīng)負(fù)保證責(zé)任。9.保證合同的形式和內(nèi)容保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證合同主要包括以下幾種情況：一是保證人與債權(quán)人訂約作為保證合同成立的典型形式；二是保證人與債權(quán)人、主債務(wù)人共同訂立合同；三是，保證人單獨(dú)出具保證書。保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：第一，被保證人的主債權(quán)種類、數(shù)額；第二，債務(wù)人的履行的期限；第三，保證的方式；第四，保證擔(dān)保的范圍；第五，保證的期間；第六，雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。10.保證期間及其適用一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。在合同約定的期間或者法律規(guī)定的上述保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任；債權(quán)人已提起訴訟或申請仲裁的，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。連帶保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承當(dāng)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間或者法律規(guī)定的上述保證期間，債權(quán)人未要求保證人承當(dāng)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。最高額保證的保證人未約定保證期間的，保證人可以隨時(shí)書面通知債權(quán)人終止保證合同，但保證人對于通知到債權(quán)人前所發(fā)生的債權(quán)，承當(dāng)保證責(zé)任。11.國家機(jī)關(guān)作為保證人的限制國家機(jī)關(guān)不得作為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。無論是各級黨的機(jī)關(guān)、及各級權(quán)力機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、軍事機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)，還是屬于行政編制序列的共青團(tuán)、婦聯(lián)機(jī)關(guān)、工會組織等，均不得作為保證人，以防止影響這些機(jī)關(guān)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。但是，也有例外規(guī)定，即對于外國政府和國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外，但必須經(jīng)過國務(wù)院的批準(zhǔn)。這一例外規(guī)定，主要考慮到外國政府和國際經(jīng)濟(jì)組織貸款能否如期歸還的問題，涉及到我國對外開放政策的實(shí)施。12.企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門能否作為保證人企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得作為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。保證活動是一種特殊的民事活動，一般并不包括在企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)的經(jīng)營范圍中。因而企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)從事保證活動，應(yīng)當(dāng)具備兩個(gè)條件：一是該分支機(jī)構(gòu)領(lǐng)取了《營業(yè)執(zhí)照》，具有合法經(jīng)營權(quán)；二是經(jīng)設(shè)立其的企業(yè)法人的特殊授權(quán)。法人的職能部門一般不具有以自己的名義獨(dú)立地對外從事民事活動的資格。六、房地產(chǎn)抵押的幾個(gè)理論問題一、抵押權(quán)的法律地位抵押權(quán)的法律地位抵押權(quán)的法律地位抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，擔(dān)保物權(quán)是以保證債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。物權(quán)是主要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對特定物的直接管領(lǐng)和支配、享有權(quán)利并排除他人干預(yù)的權(quán)利。物權(quán)可分為完全物權(quán)和限制物權(quán)，具有物權(quán)的全部權(quán)能的是完全物權(quán)，人們很為熟悉的所有權(quán)就是一種完全的物權(quán)；在他人的物上所享有的某種有限的權(quán)利稱為限制物權(quán)，除所有權(quán)以外的物權(quán)都屬于限制物權(quán)。由于社會的不斷開展，財(cái)產(chǎn)關(guān)系日益復(fù)雜，單純的所有權(quán)制度已無法滿足社會開展的需要，于是，從所有權(quán)中派生出了各種他物權(quán)。如屬于用益物權(quán)的典權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)；屬于擔(dān)保物權(quán)的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。所有權(quán)和各種他物權(quán)共同組成了物權(quán)。物權(quán)具有優(yōu)先的效力和追及的效力。優(yōu)先的效力是指在同一物上可以同時(shí)存在物權(quán)和債權(quán)，但物權(quán)的效力要優(yōu)于債權(quán)。是指物權(quán)的標(biāo)的物無論轉(zhuǎn)移到何處，物權(quán)的權(quán)利人都可以直接向?qū)嶋H占有人主張權(quán)利。由于物權(quán)所具有的這種效力，債權(quán)在設(shè)定擔(dān)保以后，就獲得了優(yōu)先受償?shù)任餀?quán)性質(zhì)的權(quán)利。〔一〕優(yōu)先受償?shù)男ЯΨ康禺a(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不按期履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押的房地產(chǎn)拍賣或折價(jià)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。1、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、因債務(wù)人未履行債務(wù)而發(fā)生的違約金、損害賠損害賠損害賠損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。。抵押當(dāng)事人也可以約定擔(dān)保的范圍。列入擔(dān)保范圍的均屬優(yōu)先受償?shù)姆秶?、用于抵押的標(biāo)的物是房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)用于抵押的標(biāo)的物是房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)用于抵押的標(biāo)的物是房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。在行使抵押權(quán)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押物一同處分，但對于處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。新增的房屋是建在使用權(quán)已抵押的土地上，或是在原房屋上增建、擴(kuò)建。按房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原那么，或是考慮到處分抵押物時(shí)房地產(chǎn)受讓人對房屋的利用這一因素，都應(yīng)當(dāng)將新增的房屋與抵押物一同處分。但新增的房屋無論其是否由抵押人所建，都是另一個(gè)所有權(quán)的客體，不屬于抵押物，抵押權(quán)人因而無權(quán)優(yōu)先受償。3、優(yōu)先受償?shù)奈淮涡?。已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，其價(jià)值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額局部，可以再次抵押。但在受償時(shí)，應(yīng)按照抵押登記的先后順序清償。這里的登記應(yīng)當(dāng)是核準(zhǔn)登記。〔二〕追及的效力追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)讓與他人時(shí)，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并不喪失法律上的處分權(quán)，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。如果抵押權(quán)人追及抵押物行使抵押權(quán)，而使受讓人受到損失，其損失應(yīng)由抵押人賠償。為防止受讓人的這種損失，減少民事糾紛，擔(dān)保法規(guī)定：在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，否那么轉(zhuǎn)讓行為無效抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)?！踩澄锷险埱髾?quán)抵押權(quán)人對抵押的房地產(chǎn)享有物上請求權(quán)，即包括抵押人在內(nèi)，無論誰非法侵害抵押物，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨(dú)立請求法律保護(hù)。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的產(chǎn)生和消滅〔一〕房地產(chǎn)抵押權(quán)的產(chǎn)生抵押權(quán)因抵押當(dāng)事人的設(shè)定而產(chǎn)生，設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)以主債權(quán)的存在為前提，并應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，房地產(chǎn)抵押合同在進(jìn)行權(quán)屬登記后生效。與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的時(shí)間或期限包括：：抵押合同的簽訂時(shí)間抵押合同的簽訂時(shí)間抵押合同的簽訂時(shí)間抵押合同的簽訂時(shí)間、登記機(jī)關(guān)受理登記的時(shí)間和核準(zhǔn)登記的時(shí)間和核準(zhǔn)登記的時(shí)間和核準(zhǔn)登記的時(shí)間和核準(zhǔn)登記的時(shí)間；主債權(quán)的履行期限主債權(quán)的履行期限主債權(quán)的履行期限主債權(quán)的履行期限、當(dāng)事人約定的抵押期限當(dāng)事人約定的抵押期限當(dāng)事人約定的抵押期限當(dāng)事人約定的抵押期限、登記機(jī)關(guān)登記的期限登記機(jī)關(guān)登記的期限登記機(jī)關(guān)登記的期限登記機(jī)關(guān)登記的期限。1、抵押合同的簽訂時(shí)間抵押合同的簽訂時(shí)間抵押合同的簽訂時(shí)間抵押合同的簽訂時(shí)間抵押合同是抵押當(dāng)事人為設(shè)定抵押權(quán)而簽訂的，房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)在登記之日起生效房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)在登記之日起生效房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)在登記之日起生效房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)在登記之日起生效。換言之，在登記以前既不具有物權(quán)的效力，亦不具有債權(quán)的效力。如抵押人違背老實(shí)信用原那么，在簽訂抵押合同后拒絕辦理登記手續(xù)，致使債權(quán)人受到損失的，雖然也應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的民事責(zé)任，但這是無效合同的過錯(cuò)方應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任，并不是抵押合同生效所致?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〔中華人民共和國擔(dān)保法〕假設(shè)干問題的解釋》〔以下簡稱《最高院解釋》〕對未辦理抵押物登記手續(xù)的，規(guī)定為不登記不得對抗第三人。但對于抵押權(quán)來說，無論是優(yōu)先受償還是追及的效力，都要及于第三人，因而實(shí)際上仍然不具物權(quán)的效力。因此，抵押合同的簽訂時(shí)間對抵押權(quán)無實(shí)質(zhì)性的影響。2、登記機(jī)關(guān)受理登記的時(shí)間和核準(zhǔn)登記的時(shí)間登記機(jī)關(guān)受理登記的時(shí)間是抵押當(dāng)事人提出抵押登記申請的時(shí)間，對當(dāng)事人提出的申請，登記機(jī)關(guān)并不一定都能準(zhǔn)予登記，在實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記制〔相對于契據(jù)登記制〕的國家，物權(quán)的成立應(yīng)當(dāng)以登記的完成即核準(zhǔn)登記作為標(biāo)準(zhǔn)來界定。按我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)抵押登記操作規(guī)程，如無特殊情況，登記機(jī)關(guān)對先受理的登記會先予核準(zhǔn)登記。在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)抵押時(shí)，涉及優(yōu)先受償?shù)奈淮螘r(shí)，就應(yīng)當(dāng)以登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的時(shí)間先后來確定。3、當(dāng)事人約定的抵押期限和登記機(jī)關(guān)登記的期限當(dāng)事人約定的抵押期限和登記機(jī)關(guān)登記的期限當(dāng)事人約定的抵押期限和登記機(jī)關(guān)登記的期限當(dāng)事人約定的抵押期限和登記機(jī)關(guān)登記的期限抵押期限是在實(shí)際工作中最易引起爭議的問題。以往，權(quán)屬證書上使用的是“權(quán)利存續(xù)期限”，很容易被理解為抵押權(quán)存在的期限，即超過這一期限抵押權(quán)歸于消滅。在1997年建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制房屋權(quán)屬證書時(shí)，已將此欄目改為“約定期限”，但還是會有人對抵押期限產(chǎn)生歧義。抵押權(quán)作為一種物權(quán)，只能因法律的原因而消滅〔我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明書至今仍使用“權(quán)利存續(xù)期限”一詞〕?！蹲罡咴航忉尅穼Υ艘衙鞔_：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力”。至此，對抵押期限的理解所引起的問題應(yīng)是徹底解決了?！捕撤康禺a(chǎn)抵押權(quán)的消滅抵押權(quán)除了因債的履行、抵押權(quán)的行使外，還因抵押物的滅失而消滅。1、債的履行設(shè)定抵押權(quán)的目的就是確保債務(wù)的履行。由于抵押權(quán)的附屬性，主債權(quán)一旦消滅，抵押權(quán)亦隨之消滅。2、抵押權(quán)的行使抵押權(quán)一經(jīng)行使，該抵押權(quán)及在同一抵押物上存在的其它抵押權(quán)均告消滅。3、抵押物的滅失房屋滅失，物權(quán)因標(biāo)的物滅失而消滅。但因房屋滅失而得到的補(bǔ)償、賠償?shù)荣M(fèi)用，仍應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)處理。關(guān)于抵押權(quán)是否因除斥期間屆滿而消滅的問題，我國立法尚無除斥期間的直接規(guī)定。德國等國的立法規(guī)定：抵押權(quán)經(jīng)過一定的時(shí)間，經(jīng)公示催告程序以后，可宣布為無效。抵押權(quán)作為物權(quán)，并不因主債權(quán)的消滅時(shí)效完成而消滅。但由于抵押人并不占有抵押物，如使抵押權(quán)長期懸而未決，顯然對抵押當(dāng)事人各方均有損害。《最高院解釋》規(guī)定：擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。最高法院作出這一司法解釋顯然也是出于這一原因。但從目前來看，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)并不能依據(jù)該司法解釋來認(rèn)定抵押權(quán)的消滅。三、房地產(chǎn)抵押的種類房地產(chǎn)抵押以抵押的標(biāo)的物來區(qū)分，可分為房地產(chǎn)、在建工程和房屋期權(quán)抵押；按擔(dān)保的債權(quán)是否特定來區(qū)分，還可以分出最高額抵押?！惨弧撤康禺a(chǎn)抵押房地產(chǎn)是一個(gè)財(cái)產(chǎn)的概念，是房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。房屋所有權(quán)抵押時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押，這是房地產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的一致規(guī)定。這一規(guī)定有利于實(shí)行房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原那么?！捕吃诮üこ痰盅涸诮üこ淌巧性诮ㄔ熘械姆课荩且粋€(gè)在變化過程中的物，因此，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押有較大的區(qū)別。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理方法》規(guī)定：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，而為歸還貸款進(jìn)行的擔(dān)保。由此可見，將在建工程作為抵押物時(shí)，一是抵押人不能作為第三人為他人進(jìn)行擔(dān)保，二是不能為其它性質(zhì)的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保。當(dāng)在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)尚未消滅，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在已竣工的房地產(chǎn)上重新設(shè)定抵押權(quán)?！踩撤课萜跈?quán)抵押我國原來是實(shí)行廣義抵押權(quán)的國家，按《民法通那么》規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物”。即抵押物除了不動產(chǎn)以外，還可以是動產(chǎn)或某些權(quán)利?！稉?dān)保法》公布以后，已將動產(chǎn)抵押和權(quán)利抵押稱為質(zhì)押?！稉?dān)保法》規(guī)定了一些可以質(zhì)押的權(quán)利，對房屋期權(quán)雖未作明確規(guī)定，但在可以抵押的財(cái)產(chǎn)中列入了“依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)”。房屋期權(quán)是一種債權(quán)，在一些地方性的立法中，這種期權(quán)已可以進(jìn)行預(yù)告登記、也可以進(jìn)行抵押。預(yù)告登記是為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動目的的請求權(quán)而設(shè)立的權(quán)屬登記。在物權(quán)法的擬議中，也傾向?qū)㈩A(yù)告登記列為登記的種類，使這種期權(quán)具有類似物權(quán)的效力?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理方法》將房屋期權(quán)抵押規(guī)定為預(yù)購商品房貸款抵押，這種抵押顯然還不是房地產(chǎn)抵押，否那么就毋須另作規(guī)定。按這一規(guī)定，預(yù)購商品房貸款抵押在登記時(shí)，由登記機(jī)關(guān)在抵押合同上作記載，待房屋竣工以后，再由當(dāng)事人重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。這種“記載”還不是嚴(yán)格意義上的權(quán)屬登記。在實(shí)際工作中，房屋期權(quán)的抵押十分普遍，且關(guān)系到許多購房者的切身利益，建設(shè)部在立法時(shí)，可能是考慮了此一因素而采取了這一方法。房屋期權(quán)抵押究竟屬于權(quán)利質(zhì)押還是抵押，尚可商榷，但作為合法的債的擔(dān)保那么是毫無疑義的?！菜摹匙罡哳~抵押最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押與普通抵押的最大差異，在于最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)是不特定的，且不因擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為零時(shí)消滅。這從現(xiàn)象上看好象抵押權(quán)不附屬于債權(quán)，與抵押權(quán)的根本理論相悖。但這種抵押權(quán)是附屬于另一種債的關(guān)系，即抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議并由此而產(chǎn)生的一系列連續(xù)的債的關(guān)系〔臺灣地區(qū)的學(xué)者將其稱之為“根底關(guān)系”〕?；谶@一原因，擔(dān)保法規(guī)定：最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。因?yàn)橹骱贤瑐鶛?quán)如果轉(zhuǎn)讓，就越出了這一關(guān)系。此外，對于最高額抵押，《最高院解釋》還規(guī)定：1.當(dāng)事人對最高額抵押合同的最高限額、抵押期間進(jìn)行變更的，不能以其變更對抗順序在后的抵押權(quán)人。2.最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍，不包括抵押物被查封或債務(wù)人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。作出這些規(guī)定都是基于最高額抵押附屬于這種關(guān)系的特殊性。七、公證與保證的區(qū)別？保證是擔(dān)保的意思，在民事法律關(guān)系中，保證是債的擔(dān)保的一種合同形式。按照這一合同，保證人向債權(quán)人擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)承當(dāng)?shù)呢?zé)任。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)向保證人請求履行或賠償損失。公證是證明當(dāng)事人所需辦理公證的文書、事實(shí)是否真實(shí)合法，不存在對當(dāng)事人的任何保證的意思。有的當(dāng)事人錯(cuò)誤地認(rèn)為辦理了合同公證后，公證機(jī)構(gòu)就必須保證該合同的履行，如不能履行就是公證機(jī)構(gòu)的責(zé)任。如果是這樣的話，公證實(shí)際上就變成了保證，而國家公證機(jī)構(gòu)就變成了擔(dān)保機(jī)構(gòu)，這就完全偏離了公證機(jī)構(gòu)的職能，混淆了兩個(gè)不同的概念。公證與保證的不同之處在于：〔1〕法律制度不同?！?〕法律關(guān)系不同?！?〕責(zé)任不同?！?〕法律地位不同。八、股權(quán)質(zhì)押1..股權(quán)質(zhì)押的概念股權(quán)質(zhì)押又稱股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。按照目前世界上大多數(shù)國家有關(guān)擔(dān)保的法律制度的規(guī)定，質(zhì)押以其標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。股權(quán)質(zhì)押就屬于權(quán)利質(zhì)押的一種。因設(shè)立股權(quán)質(zhì)押而使債權(quán)人取得對質(zhì)押股權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，為股權(quán)質(zhì)押。對在股權(quán)上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，許多國家的法律都有規(guī)定。如法國《商事公司法》、德國《有限責(zé)任公司法》第33條均涉及對股份抵押的規(guī)定。比擬典型的是日本法律的有關(guān)規(guī)定。日本《法》第32條規(guī)定“得以份額為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的。”日本《商法》第207條又規(guī)定“以股份作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的的，須交付股票可見，日本的公司法對以有限責(zé)任公司股東所擁有的股權(quán)和股份有限責(zé)任公司股東所擁有的股權(quán)為質(zhì)權(quán)標(biāo)的而設(shè)立股權(quán)質(zhì)押分別作了比擬明確的規(guī)定。我國公司法對股權(quán)質(zhì)押缺乏規(guī)定，但公司法公布之前施行的《股份標(biāo)準(zhǔn)意見》允許設(shè)立股份抵押。公司法之后出臺的擔(dān)保法，才真正確立了我國的質(zhì)押擔(dān)保制度，其中包括關(guān)于股權(quán)質(zhì)押的內(nèi)容。如《擔(dān)保法》第75條2項(xiàng)規(guī)定“依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票”可以質(zhì)押，第78條又作了進(jìn)一步補(bǔ)充。另外，1997年5月28日國家對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部、國家工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于外商投資企業(yè)投資者股份變更的假設(shè)干規(guī)定》，對外商投資企業(yè)投資者“經(jīng)其他各方投資者同意將其股權(quán)質(zhì)押給債權(quán)人”予以特別確認(rèn)。在此需要指出，《擔(dān)保法》第75條第2項(xiàng)及第78條法條表述頗有不妥之處。首先，“股份”這一概念使用不標(biāo)準(zhǔn)。第78條第3款規(guī)定，“以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定”。可見，《擔(dān)保法》該處所用的“股份”，是僅指有限責(zé)任公司的出資份額。對股份這一概念，盡管世界上有些國家，如德國和法國，在其股份和有限責(zé)任公司的立法中，均統(tǒng)一使用，即不管股份股東的出資還是有限責(zé)任公司股東的出資，均稱為“股份”。然而，在這兩個(gè)國家，其有限責(zé)任公司的公司資本，也如同股份有限公司一般，“分為數(shù)額相等的份額”。但在大多數(shù)國家，股份這一概念，仍然特指公司有限公司股東的出資。如日本《法》中稱“股東份額”，日本《商法》股份一章那么稱“股份”。我國《公司法》及我國公司法公布以前的《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《有限責(zé)任公司標(biāo)準(zhǔn)意見》和《股份有限責(zé)任公司標(biāo)準(zhǔn)意見》中，對有限責(zé)任公司股東的出資僅稱“股東出資”或“股東的出資額”，對股份才稱“股份”，從未混淆使用?？梢?，在我國，“股份”是股份的特有概念?！稉?dān)保法》對此概念的不標(biāo)準(zhǔn)使用，實(shí)為立法技術(shù)上的一大缺憾。其次，對“股份”和“股票”兩概念并列使用不妥當(dāng)。股份，從公司的角度看，是公司資本的成份和公司資本的最小計(jì)算單位；從股東的角度來看，是股權(quán)存在的根底和計(jì)算股權(quán)比例的最小單位。而股票，是指公司簽發(fā)的證明股東持有股份的憑證。股份是股票的價(jià)值內(nèi)涵，股票是股份的存在形式，兩者之間的關(guān)系，猶如靈魂和軀殼。因而，股份與股票是兩個(gè)不同層次上的概念，不應(yīng)并列使用。我個(gè)人認(rèn)為，上述《擔(dān)保法》的兩條文中，對“股份”和“股票”應(yīng)統(tǒng)一改稱股權(quán)為宜，或至少應(yīng)與公司法相統(tǒng)一。2、股權(quán)質(zhì)押的標(biāo)的物股權(quán)質(zhì)押的標(biāo)的物，就是股權(quán)。股權(quán)是股東因出資而取得的，依法定或公司章程規(guī)定的規(guī)那么和程序參與公司事務(wù)并在公司中享受財(cái)產(chǎn)利益的，具有轉(zhuǎn)讓性的權(quán)利。〔注：孔祥俊：《民商法新問題與判解研究》，人民法院出版社，第280-281頁?！骋环N權(quán)利要成為質(zhì)押的標(biāo)的物，，必須滿足兩個(gè)最根本的要件：一是具有財(cái)產(chǎn)性，二是具有可轉(zhuǎn)讓性。股權(quán)兼具該兩種屬性，因而，在質(zhì)押關(guān)系中，是一種適格的質(zhì)?！?〕作為質(zhì)押標(biāo)的物的股權(quán)的內(nèi)涵關(guān)于股權(quán)的內(nèi)容，傳統(tǒng)公司理論一般將股權(quán)區(qū)分為共益權(quán)和自益權(quán)。自益權(quán)均為財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，如分紅權(quán)、新股優(yōu)先認(rèn)購權(quán)、剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)、股份〔出資〕轉(zhuǎn)讓權(quán)；共益權(quán)不外乎公司事務(wù)參與權(quán)，如表決權(quán)、召開臨時(shí)股東會的請求權(quán)、對公司文件的查閱權(quán)等。而在一人公司中，共益權(quán)已無存身之地，股東權(quán)利均變成一體的自益權(quán)。因此，有些學(xué)者主張，與其繼續(xù)沿用共益權(quán)和自益權(quán)的傳統(tǒng)分類方法，不如將股權(quán)區(qū)分為財(cái)產(chǎn)性權(quán)利與公司事務(wù)參與權(quán)。還有學(xué)者認(rèn)為股權(quán)包括財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容和人身非財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容。據(jù)以上對股權(quán)內(nèi)容的劃分，有人斷言，股權(quán)質(zhì)押，僅以股權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的。首先，股權(quán)從其本質(zhì)來講，是股東轉(zhuǎn)讓出資財(cái)產(chǎn)所有權(quán)于公司，即股東的投資行為，而獲取的對價(jià)的民事權(quán)利不管股東投資的直接動機(jī)如何，其最后的目的在于謀求最大的經(jīng)濟(jì)利益，換言之，股東獲取股權(quán)以謀得最大的經(jīng)濟(jì)利益為終極關(guān)心。既然股東因其出資所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而不能行使所有權(quán)的方式直接實(shí)現(xiàn)其在公司中的經(jīng)濟(jì)利益，那么就必須在公司團(tuán)體內(nèi)設(shè)置一些作為保障其實(shí)現(xiàn)終極目的的手段的權(quán)利，股東財(cái)產(chǎn)性權(quán)利與公司事務(wù)參與權(quán)遂應(yīng)運(yùn)而生，即兩者分別擔(dān)當(dāng)目的權(quán)利和手段權(quán)利的角色。而且，兩種權(quán)利終極目的的相同性決定了兩者能夠必然融合成一種內(nèi)在統(tǒng)一的權(quán)利，目的權(quán)益就成為缺乏有效保障的權(quán)利，目的權(quán)利與手段權(quán)利有機(jī)結(jié)合而形成股權(quán)?？梢哉f，股權(quán)中的自益權(quán)與共益權(quán)或財(cái)產(chǎn)性權(quán)利與公司事務(wù)參與權(quán)或目的權(quán)與手段權(quán)利，只是對股權(quán)具體內(nèi)容的表述。實(shí)質(zhì)上這些權(quán)利均非指獨(dú)立的權(quán)利，而屬于股權(quán)的具體權(quán)能，正如所有權(quán)之對占有、使用、收益和處分諸權(quán)能一樣。正是由于這些所謂的權(quán)利和權(quán)能性，方使股權(quán)成為一種單一的權(quán)利而非權(quán)利的集合或總和。因而，作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的的股權(quán)，決不可強(qiáng)行分割而只成認(rèn)一局部是質(zhì)權(quán)的標(biāo)的，而無端剔除另一局部。其次，股權(quán)作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的，是以其全部權(quán)能做為債權(quán)的擔(dān)保。在債權(quán)屆期不能受到清償時(shí)，按照法律的規(guī)定，得處分作為質(zhì)押物的股權(quán)以使債權(quán)人優(yōu)先受償。對股權(quán)的處分，自然是對股權(quán)的全部權(quán)能的一體處分，其結(jié)果是發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。如果認(rèn)為股權(quán)質(zhì)押的標(biāo)的物僅為股權(quán)中的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，而股權(quán)質(zhì)押權(quán)的實(shí)現(xiàn)也僅能處分股權(quán)中的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，而不可能處分未作為質(zhì)押標(biāo)的物的公司事務(wù)參與權(quán)。這顯然是極其荒唐的?！?〕作為質(zhì)押標(biāo)的物的股權(quán)的表現(xiàn)形式如前所述，股權(quán)是股東以其向公司出資而對價(jià)取得的權(quán)利。在有限責(zé)任公司中，股東擁有股權(quán)是以其對公司的出資為表現(xiàn)，出資比例的多寡決定并且反映股權(quán)范圍的大小。股東的出資證明書是其擁有股權(quán)和股權(quán)大小的證明，但出資證明與股票不同，它不是流通證券。在股份中，股東擁有股權(quán)是以其擁有的股份為表現(xiàn)，股份額的多寡決定并且反映股權(quán)范圍的大小。股權(quán)的證明是股票，股東持有的股票所載明的份額數(shù)證明股東擁有的股權(quán)的大小。股票是股權(quán)的載體，即股票本身不過是一張紙，只是由于這張紙上附載了股權(quán)方成為有價(jià)證券，具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，股權(quán)才是股票的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。股票是流通證券，股票的轉(zhuǎn)讓引起股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。所以，對有限責(zé)任公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓又常常用出資份額轉(zhuǎn)讓的稱謂來代替，而對股份，股權(quán)轉(zhuǎn)讓那么多以股份轉(zhuǎn)讓股票轉(zhuǎn)讓的稱謂來代替。因此，股權(quán)質(zhì)押，對有限責(zé)任公司，又常被稱為出資質(zhì)押或出資份額質(zhì)押，對股份有限責(zé)任公司那么稱股份質(zhì)押或股票質(zhì)押?！?〕對股權(quán)質(zhì)押標(biāo)的物的限制我國《擔(dān)保法》第第75條第1項(xiàng)規(guī)定，“依法可以轉(zhuǎn)讓的股份股票”方可以設(shè)立質(zhì)押?？梢?，可轉(zhuǎn)讓性是對股權(quán)可否作為質(zhì)押標(biāo)的物的唯一限制。首先，對有限責(zé)任公司的股權(quán)出質(zhì)，遵照《擔(dān)保法》第78條第3款，應(yīng)“適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定”。我國《公司法》第35條對有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓出資作了明確規(guī)定。參考該條精神，可以認(rèn)為：(1)股東向作為債權(quán)人的同一公司中的其他股東以股權(quán)設(shè)質(zhì)，不受限制；(2)股東向同一公司股東以外的債權(quán)人以股權(quán)設(shè)質(zhì)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意，而且該同意必須以書面形式即股東會議決議的形式作成；(3)在第(2)情形中，如果過半數(shù)的股東不同意，又不購置該出質(zhì)的股權(quán)，那么視為同意出質(zhì)。該種情形，也必須作成股東