新建養(yǎng)老基地項目可行性研究報告

XX養(yǎng)老基地項目可行性報告XX工程咨詢科技公司XX科技咨詢服務(wù)中心二〇一三年六月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項目總論 11.1項目背景 11.2可行性研究結(jié)論 3第二章項目建設(shè)可行性和必要性 52.1項目建設(shè)可行性 52.2項目建設(shè)必要性 7第三章市場需求分析 123.1老齡人口及撫養(yǎng)情況 123.2老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 133.3需求分析 133.4本項目服務(wù)對象 14第四章場址選擇 164.1場址選擇 164.2地理位置 164.3場址條件 164.4主要建設(shè)條件 204.5結(jié)論 21第五章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 225.1建設(shè)規(guī)模 225.2建設(shè)標準 225.3建設(shè)內(nèi)容 22第六章建筑方案 236.1編制依據(jù) 236.2樓房建筑 236.3公共建筑 256.4無障礙設(shè)計 266.5主要建筑、裝修材料及構(gòu)造 266.6結(jié)構(gòu) 266.7給排水 276.8采暖通風 306.9供電 336.10設(shè)備購置 376.11消防 38第七章環(huán)境保護 437.1編制依據(jù) 437.2設(shè)計采用標準 437.3環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 447.4生態(tài)環(huán)境影響分析 447.5環(huán)境保護措施 467.6環(huán)境影響評價 48第八章節(jié)能 498.1節(jié)能規(guī)范 498.2能耗狀況和能耗指標 498.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 53第九章勞動保護及安全衛(wèi)生 579.1設(shè)計依據(jù) 579.2勞動安全和衛(wèi)生防護措施 57第十章組織機構(gòu)與人力資源配置 5810.1組織機構(gòu) 5810.2人力資源配置 58第十一章項目實施進度 6111.1建設(shè)期 6111.2項目實施計劃 6112.2投資估算 6212.3資金籌措 64第十三章經(jīng)濟與社會效益評價 6513.1經(jīng)濟評價概述 6513.2項目折舊 6513.3經(jīng)濟效益 6513.4利潤估算 6713.5經(jīng)濟效益分析 6713.6社會效益分析 67第十四章可行性研究的結(jié)論與建議 6814.1結(jié)論 6814.2建議 68第一章項目總論1.1項目背景1.1.1、項目名稱XX養(yǎng)老基地1.1.2、建設(shè)性質(zhì)新建1.1.3、項目擬建地點XX村1.1.4、項目承建單位ZZ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.5XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資金1000萬元，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司自成立以來,遵循“建設(shè)城市、奉獻社會、綜和開發(fā)、造福人民”的企業(yè)宗旨,為白山市區(qū)城市改造和住宅建設(shè)做出了突出貢獻。1.1.6（1）《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》；（2）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見的通知》(國辦發(fā)〔2000〕19號)；（3）《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕6號)；（4）財政部和國家稅務(wù)總局《關(guān)于對老年服務(wù)機構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》(財稅〔2000〕97號)；（5）《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；（6）《白山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”綱要》；（7）《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》；（8）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》；（9)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》；(10)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》；（11）《住宅設(shè)計規(guī)范》；（12）《住宅建筑設(shè)計標準》；（13）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》；（14）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》；（15）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》；（16）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；（17）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》；（18）承辦單位編制項目可行性研究報告的《委托書》；（19）《社會福利機構(gòu)設(shè)置批準證書》；1.1.7根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報告對該項目建設(shè)的背景與必要性、可行性、建設(shè)場地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、建筑工程方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益分析等方面進行綜合研究和分析，為有關(guān)部門和項目單位提供可靠的論證和評價依據(jù)。1.2可行性研究結(jié)論1.2.1、項目規(guī)模和內(nèi)容本項目總用地面積為305486㎡，建筑面積178000㎡；新建養(yǎng)老中心，多層公共建筑36棟，總建筑面積100000㎡；新建康復療養(yǎng)中心，多層公共建筑1棟，總建筑面積4000㎡；新建娛樂活動中心，多層公共建筑3棟，總建筑面積8000㎡；新建避暑山莊，多層公共建筑12棟，總建筑面積36000㎡；新建特色種植園區(qū)，多層公共建筑10棟，總建筑面積30000㎡；新建觀賞魚池1座，釣魚臺2個，新建碼頭1個。新建車行道道路30000平方米，人行道道路面積10000平方米。1.2.2、項目建設(shè)進度本項目建設(shè)工期2年（2013年7月—2015年8月）。1.2.3、環(huán)境保護項目所在區(qū)自然環(huán)境良好。本項目為非工業(yè)項目，不產(chǎn)生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，項目建設(shè)治理措施設(shè)計合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。1.2.4、投資估算與資金籌措本項目總投資約65000萬元，用于項目建構(gòu)筑物的施工和配套設(shè)施的完善。資金籌措：由項目承建單位自籌65000萬元。1.2.5、效益分析XX養(yǎng)老基地項目屬非盈利社會養(yǎng)老機構(gòu)，對入住老人只收取合理的費用，年收入約4380萬元，項目經(jīng)濟效益不大，依靠的是政府的扶持和社會各界的支持，項目的主要效益在于社會效益。1.2.6XX養(yǎng)老基地項目建成后，能夠有效滿足社會對養(yǎng)老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護理、醫(yī)療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢群體實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學、老有所樂”。同時，該項目的建設(shè)和運營，能夠促進相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟增長，符合經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求，具有顯著的社會效益和一定的經(jīng)濟效益。對于構(gòu)建和諧家庭，促進社會的和諧共融有著積極的作用；對于堅持以人為本、深入貫徹落實科學發(fā)展觀，推進社會主義和諧社會建設(shè)具有深遠的意義。第二章項目建設(shè)可行性和必要性2.1項目建設(shè)可行性老齡化社會現(xiàn)象是社會經(jīng)濟不斷發(fā)展，人們生活水平不斷提高，醫(yī)療衛(wèi)生不斷改善，科學和文明程度不斷提高，出生水平、死亡水平不斷下降，平均期望壽命不斷延長的結(jié)果。加上一對夫婦只生一對子女，出現(xiàn)了“四二一”、“六二一”、甚至“八二一”的家庭現(xiàn)象，老年人消費觀念的升華，老年人的保健、康復和養(yǎng)老受到政府的密切關(guān)注，也成為全社會一輪的永恒話題。由于老齡人生理、心理功能大異于從前，如隨著年齡的增長，生理上會眼花、色弱、步履蹣跚、行動遲緩、記憶力減退；心理狀態(tài)日益頹變，退休后失落感、孤獨感、消沉感等等，嚴重的影響到老年人的身心健康；現(xiàn)在社會競爭激烈，子女工作壓力大，老年人不愿增加子女負擔，不想成為子女的累贅；同時老年人和年輕人一樣渴望居住生活環(huán)境的改善，生活品質(zhì)的提高。這就對如何安老、助老、養(yǎng)老工程提出了一系列新的更高的要求。從發(fā)達國家和我國發(fā)達地區(qū)的情況看，老年人外出度假、旅游、住老年公寓已成為新時尚。隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。人口老齡化和老年人問題，是當前社會普遍關(guān)注的社會問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問題，部分老年人因離退體的社會角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨和失落感，與子女遠離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對后輩消費方式和價值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。目前老年人最需要解決的問題是：經(jīng)常有人交流，看病就醫(yī)方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年人渴望擁有一個舒適、寧靜、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣大老年人的這一愿望。面對老齡化發(fā)展的趨勢和老年人口的增多，政府和全社會必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學、老有所樂”。因此，國家要求各地各有關(guān)部門一定要充分認識發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性與緊迫性，采取扎實有效措施，積極推動養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速、健康發(fā)展。項目所在地遠離喧鬧嘈雜的主城區(qū)，又在城區(qū)范圍之內(nèi)，交通便利，院內(nèi)空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動的理想場所綜上，可見本項目的建設(shè)是非常可行的。2.2項目建設(shè)必要性改革開放以來，我國人口出生率銳減，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；總和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化進程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，我國60歲以上老年人口比重從1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已達到10％，進入老年型社會。隨著我國經(jīng)濟快速增長，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來越龐大。1982年第三次全國人口普查時，60歲以上老年人口為7664萬人，1990年全國第四次人口普查時為9697萬人，2000年第五次人口普查時上升至1.3億人。這一數(shù)字幾乎相當于目前一個俄羅斯的人口、兩個英國的人口或四個加拿大的人口。若把這樣龐大的人口群體當作一個國家的話，它將是世界上人口數(shù)排行第十位的國家。從人口增長趨勢看，根據(jù)2000年全國第五次人口普查資料，2000年全國總?cè)丝?24261萬人，與1990年第四次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L了12.8％，而60歲以上老年人口增加了34.1％，總?cè)丝谀昃鲩L速度只有0.92％，而老年人口年均速度達到2.97％，大大快于總?cè)丝谠鲩L速度。60歲及其以上老年人口以年均3％速度持續(xù)增長。更為突出的是，我國80歲以上老年人口已達1100萬，并以年均5％的驚人速度遞增。2005年底60歲以上老年人口將達到2.8億，占總?cè)丝?8.4％左右；2050年將達到4億左右，占總?cè)丝?5％以上，表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識低。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農(nóng)村老齡化加速期。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國經(jīng)濟、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。如何應對人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達國家，在21世紀中葉達到中等發(fā)達國家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會。人口老齡化現(xiàn)象是人類社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會的進步。然而老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為21世紀我國必須認真對待、認真研究的重大社會問題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會服務(wù)業(yè)，改造不適應人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項社會福利和社會服務(wù)事業(yè)，以補充家庭養(yǎng)老功能的不足。我國的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從20世紀80年代起步，經(jīng)過20多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求。目前，渾江區(qū)12個鎮(zhèn)、街，43個社區(qū)、54個行政村中，已有4個鎮(zhèn)、8個街成為人口老年型地區(qū)。自2005年第一次老年人口普查到2006年底的兩年間，我區(qū)老年人口平均每年增加3000余人，年平均增長速度為2.1%，高于1.08%的總?cè)丝谠鲩L速度。2011年底，渾江區(qū)60歲以上老年人口達到43696人，占總?cè)丝诘?6%。老齡化水平超過全區(qū)平均值的有通溝街道（12.4%）、紅旗街道（13%）、東興街道（12.6%）、板石街道（20.5%）、三道溝鎮(zhèn)（12.5%）、紅土崖鎮(zhèn)（12.6%）、六道江鎮(zhèn)（11%）、城南街道（10.9%）、江北街道（12%）和七道江鎮(zhèn)街道（13.3%）等10個鎮(zhèn)、街。人口老齡化給渾江區(qū)的社會、政治、文化等方面的發(fā)展帶來了深刻影響，龐大老年群體的養(yǎng)老、醫(yī)療、社會服務(wù)等方面需求的壓力也越來越大。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗表明，僅靠國家投資，遠遠不能滿足需求，調(diào)動多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會化運作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩(wěn)定起到了直接的促進作用。黨中央、國務(wù)院歷來十分關(guān)注老齡問題，2000年發(fā)出了《關(guān)于加強老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國制定頒布了《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》，使我國老齡事業(yè)有法可依有章可循。老年人是社會的寶貴財富，他們曾經(jīng)為國家、社會和家庭做出過貢獻，其晚年生活應當?shù)玫角袑嵄Ｕ?。?jīng)濟社會的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實科學發(fā)展觀的根本要求，也對促進家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會主義和諧社會具有直接而深刻的影響。同時，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟增長，符合經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會效益和一定的經(jīng)濟效益。對于堅持以人為本、深入貫徹落實科學發(fā)展觀，推進社會主義和諧社會建設(shè)具有深遠的意義。因此，XX養(yǎng)老基地項目的建設(shè)是非常必要的。第三章市場需求分析3.1老齡人口及撫養(yǎng)情況從1964至1980年，我國老年人口比重平均每十年增長0.65個百分點；從1980至2010年，老年人口比重每十年平均增長1.12個百分點，2010年至2040年為我國老齡化最快的時期，每十年提高3.99個百分點。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴峻的挑戰(zhàn)。中國人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見表3-1。表3-1中國人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢年份人數(shù)（萬人）比例（％）60＋65＋15～59歲80＋/60＋0～14歲撫養(yǎng)比總撫養(yǎng)比2000200520102015202020252030203520402045205065.468.267.965.664.862.660.058.157.656.454.09.210.210.910.610.810.110.913.314.518.121.337.230.829.330.229.328.728.027.327.027.328.315.715.918.022.225.131.038.744.746.750.056.852.946.747.352.454.459.766.872.073.777.385.1我國人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口＋60歲以上人口/15～59歲人口）在未來50年中變化比較明顯。少兒人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口/15～59歲人口）從2000年的37.2％下降到2050年的28.3％，下降了8.9個百分點。老年人口撫養(yǎng)比（60歲以上人口/15～59歲人口）則從15.7％上升到56.8％，上升了41.1個百分點。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從52.9％提高到85.1％，上升了32.3個百分點。人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個嚴重問題（見表3-2）。表3-2兩個年齡組老年人口比重的變化年份195319641982199020002010202020302040205060～7995.595.793.492.190.489.189.689.686.179.280＋4.54.36.67.99.610.910.410.413.920.8合計1001001001001001001001001001003.2老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我省老齡事業(yè)社會化運作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機構(gòu)較少，養(yǎng)老機構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項目不配套，不能適應老齡群體的需求。3.3需求分析據(jù)第五次人口普查，我國有65歲及以上老年人的家庭戶數(shù)占全國家庭總戶數(shù)的20.09％。在全國一人家庭戶中，65歲以上單身老年人口占27.71％，在全國二人家庭戶中，有兩個65歲以上老人戶占13.41％。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。2000年，全國有65歲以上老年人家庭中，單身老人戶占11.46％，只有一對老夫婦戶占11.38％，合計為22.84％。而老年人與其他人一起居住的情況，占77.17％。單身老人戶和只有一對老夫婦戶這兩種完全老人戶所占比例城市26.93％，鎮(zhèn)為26.13％，農(nóng)村20.98％。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，達79.02％，而鎮(zhèn)（73.87％）和城市（73.07％）水平接近。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農(nóng)村更為顯著。我省情況也大致如此。近30年來，我國人口出生率明顯下降，導致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動性增強，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。這為老年公寓提供了一個龐大市場。3.4本項目服務(wù)對象本項目建設(shè)主體及配套設(shè)施主要是為老年人養(yǎng)老休閑等活動服務(wù)，為三道溝當?shù)乩先?、全市各縣市區(qū)的老人甚至是全國各地的老人提供了一個養(yǎng)老休閑的勝地。本項目新建的多層建筑（包括養(yǎng)老中心、避暑山莊和種植園區(qū)）均向外界銷售，新建康復、療養(yǎng)中心、娛樂活動中心向在中心居住的老人免費開放（其中部分項目收費），本項目新建的觀賞魚池和釣魚臺、碼頭等為老人休閑養(yǎng)生提供了良好的活動場所，項目新建車行道道路和人行道道路改善了中心周圍的交通，方便老人的出行。第四章場址選擇4.1場址選擇本項目選址于XX村，此處陽光充足，環(huán)境清靜，空氣清新，交通便利。4.2地理位置XX地處白山市東南部，距市區(qū)56km，中朝邊境—鴨綠江云峰水庫庫區(qū)中游北岸，東經(jīng)126°22′～126°41′，北緯41°30′～41°47′。東鄰XX鎮(zhèn)，南與朝鮮民主主義人民共和國的慈江道慈城郡隔江相望，北與渾江區(qū)紅土崖鎮(zhèn)交界，西與通化市的集安市接壤，是白山市渾江區(qū)唯一的邊境鎮(zhèn)。4.3場址條件4.3.1、地形、地貌XX鎮(zhèn)山嶺起伏，溝壑交錯，地勢北高南低，海拔320m左右。鎮(zhèn)域內(nèi)主要山脈有老虎山、海拔1386m，飴鉻鍋山海拔1087m，冰溝子山1292m。4.3.2、氣候?qū)俦睖貛Т箨懶约撅L氣候。主導風向為西南風。冬季最低溫-33℃，夏季最高溫36℃，年平均氣溫4.9℃，年平均降水量880m，無霜期140～160天左右，凍層深達1m左右。4.3.3、資源條件（1）水資源三道溝鎮(zhèn)位于鴨綠江云峰水庫中游，擁有45平方公里水域面積。鎮(zhèn)域內(nèi)河流縱橫，有1湖、6河、22條較大的溝系，為鎮(zhèn)域水產(chǎn)業(yè)、封溝養(yǎng)蛙業(yè)和水電事業(yè)的發(fā)展提供了有利的天然條件。鎮(zhèn)域內(nèi)水產(chǎn)品生產(chǎn)基地和水電站已初具規(guī)模，池沼公魚是三道溝鎮(zhèn)遠近文明，響譽海內(nèi)外的特色產(chǎn)品。（2）森林資源及林下資源三道溝鎮(zhèn)森林資源豐富，林地面積38700.9hm2，森林覆蓋率高達92.26%以上，屬于白山市主要林業(yè)大鎮(zhèn)之一。林下野生經(jīng)濟動植物種類繁多達285余種?；盍δ拘罘e613.18萬立方米，林木以紅松、云杉、冷杉、水曲柳、胡桃楸、白樺樹、楊樹、榆樹、楓樺等為主，珍貴樹種有刺楸、紫杉、天女木蘭等，各類山野菜、藥用植物、食用菌、野生漿果種類繁雜豐富，適宜開發(fā)種植紅松、落葉松、白松、魚鱗松、柞木、樺木、椴木、曲柳等生態(tài)林和經(jīng)濟林，森林野生物種主要有香樟、山參、五加參、對開蕨、天女木蘭、紅松、云杉等達300余種；林下可種植人參、五味子、天麻、貝母、黑木耳、山芹菜、等中草藥材；林下可圈養(yǎng)、散養(yǎng)紫貂、猞猁、獐、梅花鹿、林蛙等經(jīng)濟動物，林下經(jīng)濟綜合開發(fā)具有巨大的潛力。（3）礦產(chǎn)資源礦產(chǎn)資源主要是鈷礦、鉛礦（為新發(fā)現(xiàn)資源）、銅礦、鐵礦、金礦、水晶石、麥飯石等儲量較大，其中鈷礦儲量居全國第二。（4）動、植物資源豐富三道溝鎮(zhèn)林地面積38700.9hm2，森林覆蓋率達92.26%以上。林下野生經(jīng)濟動植物種類繁多，達285種。木材蓄積量613.18萬立方米，林木以紅松、云杉、冷杉、水曲柳、胡桃楸、白樺樹、楊樹、榆樹、楓樺等為主，珍貴樹種有刺楸、紫杉、天女木蘭等，各類山野菜、藥用植物、食用菌、野生漿果種類繁雜豐富，林下開發(fā)和土特產(chǎn)品加工是三道溝鎮(zhèn)具有較大的發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。（5）旅游資源三道溝鎮(zhèn)森林資源豐富，自然生態(tài)環(huán)境保持基本完好，藍天、碧水、青山、綠樹，景色宜人，是游人旅游、觀光、避暑的好去處。三道溝鎮(zhèn)旅游開發(fā)資源豐富，有1島、3洞、16峰、108景，素有“東北小江南”之稱。為了開發(fā)旅游，2001年年初成立“白山市龍山湖旅游經(jīng)濟開發(fā)總公司”及“旅游管理處”，進一步增強了旅游經(jīng)濟開發(fā)力度。三道溝鎮(zhèn)地處鴨綠江沿岸，與朝鮮隔江相望，可游覽異國風情，隨著白山市鴨綠江龍山湖旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃的制定和實施，三道溝鎮(zhèn)的沿江、臨邊和森林景觀優(yōu)勢將日益凸顯出來，旅游也將成為新的經(jīng)濟增長點。資源條件基本分析：水利資源、森林資源、生物資源是三道溝鎮(zhèn)可以依托的天然條件，具有無可替代性，應給予切實保護和充分利用；礦產(chǎn)資源具有儲量優(yōu)勢，要變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢的時機尚不成熟，應在充分研究和論證的基礎(chǔ)上審慎開發(fā)；旅游資源具有潛在的優(yōu)勢和可持續(xù)性，在適度利用現(xiàn)有旅游資源的前提下，積極開發(fā)適應現(xiàn)代人需求的新的旅游資源，通過發(fā)展旅游業(yè)富民強鎮(zhèn)，是三道溝鎮(zhèn)的唯一選擇。4.3.4、基礎(chǔ)設(shè)施條件（1）對外交通條件目前，三道溝鎮(zhèn)的對外交通主要依托總長度60km的八三線與白山市區(qū)聯(lián)系，此公路屬縣級公路，路幅較窄，技術(shù)等級低，交通條件差，特別是冬季路況更差，不能滿足三道溝對外聯(lián)系的需要。本規(guī)劃擬在白山市區(qū)至三道溝之間新開通一條一級公路，用以解決三道溝與市區(qū)的快速交通聯(lián)系。另外，根據(jù)國家統(tǒng)一規(guī)劃，三道溝——集安的沿江公路（臨青線）現(xiàn)正在修建，此公路開通后，將把三道溝與集安緊密地聯(lián)系起來，從交通方面正式確立了三道溝在“長白山——集安”間的節(jié)點和驛站地位。隨著三道溝到集安沿江公路的建設(shè)開通，三道溝鎮(zhèn)至白山市區(qū)一級公路的開通，三道溝鎮(zhèn)的交通條件必將大幅度提升。（2）鎮(zhèn)區(qū)市政設(shè)施全鎮(zhèn)的自來水設(shè)施基本普及，水源為地表水，位于三道溝鎮(zhèn)大路村和三社溝口，并建立了滲水井，在大路村建有鎮(zhèn)區(qū)水廠，用地面積126平方米，建筑面積50平方米，供水能力300噸/日，供應范圍為鎮(zhèn)所在地、三道溝村、大路村，管網(wǎng)走向由北至東，管徑160mm，5500米；90mm，800米；63mm，4000米。2009年9月，建立了66千伏的變電所，主變?nèi)萘?000KVA，用地面積4000平方米，建筑面積2000平方米，現(xiàn)狀負荷量：一般。鎮(zhèn)區(qū)用電基本得到保證。鎮(zhèn)區(qū)其它市政設(shè)施尚有待于進一步完善?；A(chǔ)設(shè)施條件基本分析：三道溝鎮(zhèn)地處邊陲，現(xiàn)狀對外交通條件較差，但有望在近期內(nèi)得到明顯改善；鎮(zhèn)域內(nèi)水電供應已初具規(guī)模，其它市政設(shè)施將于近期投入建設(shè)，有利于高標準地滿足旅游業(yè)需求。4.4、主要建設(shè)條件交通：轄區(qū)交通方便，交通有水、陸兩條運輸線，通往市區(qū)公路達到國家二級標準。供水：水源引自龍之谷河流，新建凈水廠一座，項目供水由新建的凈水廠供水系統(tǒng)供給。排水：項目采用雨污分流、清污分流制。建筑物排污出來的污水主要為生活污水，污水經(jīng)隔油池處理后與其他污水排入項目自建的污水處理站，經(jīng)達標處理后排入鴨綠江。供電：本項目電力供電線路接三道溝鎮(zhèn)10KV供電網(wǎng)。通訊與網(wǎng)絡(luò)：通訊有中國聯(lián)通，通訊方便、快捷。供暖：本項目冬季供暖采用燃氣室內(nèi)壁掛爐取暖。4.5結(jié)論項目所在地自然條件、資源條件和社會條件均良好，可在多方面為本項目建設(shè)提供便利，有利于項目的進行。第五章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容5.1建設(shè)規(guī)模本項目投資65000萬元，建設(shè)XX養(yǎng)老基地項目。項目建成后為老年人提供一個養(yǎng)老、休閑、娛樂、健身、康復等綜合活動場所和療養(yǎng)度假勝地。5.2建設(shè)標準本項目養(yǎng)老中心建筑按三星級標準建設(shè)。其中：標準單人間：每套30平方米；標準雙人間：每套50平方米；其中：殘疾人雙人間、每套55平方米，均設(shè)有獨立衛(wèi)生間。5.3建設(shè)內(nèi)容本項目總用地面積為305486㎡，建筑面積178000㎡；新建養(yǎng)老中心，多層公共建筑20棟，總建筑面積100000㎡；新建醫(yī)療中心，多層公共建筑1棟，總建筑面積4000㎡；新建娛樂活動中心，多層公共建筑1棟，總建筑面積8000㎡；新建避暑山莊，多層公共建筑10棟，總建筑面積36000㎡；新建特色種植園區(qū)，多層公共建筑6棟，總建筑面積30000㎡；新建觀賞魚池1座，釣魚臺2個，新建碼頭1個。新建車行道道路3000米，人行道道路面積1000米。第六章建筑方案6.1編制依據(jù)（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93（2002年版）；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；（3）《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011；（5）《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005；（6）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95；（7）《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（節(jié)能65%）》DB22/T450-2007（2009年版）；（8）《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ26-2010；（9）《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-2012；（10）《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67-2006；（11）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DB22/T436-2007；（12）《民用建筑外保溫工程防火技術(shù)規(guī)程》DB22/T496-2012；（13）《建筑可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50068-2001；6.2樓房建筑（1）新建樓房設(shè)計多層為2層、3層、4層、5層、6層單元式住宅36棟，層高2.9m，建筑結(jié)構(gòu)型式為砌體結(jié)構(gòu)；（2）建筑立面追求樸實、簡潔、明快，屋面為平頂形式，外墻面裝飾為建筑涂料；（3）依據(jù)民用建筑節(jié)能規(guī)定，多層建筑外墻采用370mm厚頁巖磚，外貼阻燃復合保溫材料，內(nèi)墻為240mm厚頁巖磚；高層建筑外墻采用200mm厚輕質(zhì)砌塊，外貼阻燃復合保溫材料，內(nèi)墻為200mm厚輕質(zhì)砌塊，達到節(jié)能65%的要求；（4）屋面采用阻燃復合保溫材料，屋面防水采用SBS防水卷材，多層屋面防水等級為Ⅲ級。住宅外窗為單框三玻塑鋼窗，內(nèi)門為貼板門。住宅建筑主要特征表項目住宅建筑備注耐火等級二級結(jié)構(gòu)安全等級二級抗震設(shè)防烈度＜6度結(jié)構(gòu)形式砌體結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)2層、3層、4層、5層、6層地上建筑總面積（㎡）166000建筑構(gòu)造及裝修墻體建筑外墻采用370mm厚頁巖磚，外貼阻燃復合保溫材料，內(nèi)墻為240mm厚頁巖磚節(jié)能墻體地面水泥砂漿面層廚房、衛(wèi)生間地面進行防水處理樓面水泥砂漿面層屋面屋面采用阻燃復合保溫材料，屋面防水采用SBS防水卷材。Ⅲ級防水,一道設(shè)防門分戶門為三防門，單元門為防盜對講門窗單框三玻塑鋼窗頂棚混合砂漿刮大白內(nèi)墻面混合砂漿刮大白外墻面外墻涂料垂直交通樓梯6.3公共建筑（1）公建一層層高4.2m，二層層高3.9m，三至五層層高3.0m，建筑結(jié)構(gòu)型式為砌體結(jié)構(gòu)；（2）建筑立面追求樸實、簡潔、明快，屋面為平頂形式，外墻面裝飾為外墻磚；（3）依據(jù)公共建筑節(jié)能規(guī)定，建筑外墻采用370mm厚頁巖磚，外貼阻燃復合保溫材料，內(nèi)墻為240mm厚頁巖磚，達到節(jié)能50%的要求；（4）屋面采用阻燃復合保溫材料，屋面防水采用SBS防水卷材，屋面防水等級為Ⅲ級。外窗為單框三玻塑鋼窗，一層為鋼化玻璃窗。內(nèi)門為防火防盜門，外門采用氟碳漆飾面白鋼平開門。公共建筑主要特征表項目公共建筑備注耐火等級二級結(jié)構(gòu)安全等級二級抗震設(shè)防烈度＜6度結(jié)構(gòu)形式砌體結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)3層、4層地上建筑總面積(㎡)12000建筑構(gòu)造及裝修墻體外墻：200mm輕質(zhì)砌塊+80mm厚阻燃復合保溫材料；內(nèi)墻：200mm輕質(zhì)砌塊節(jié)能墻體地面水泥砂漿面層衛(wèi)生間貼地磚地面進行防水處理樓面水泥砂漿面層屋面屋面采用阻燃復合保溫材料，屋面防水采用SBS防水卷材。Ⅲ級防水,一道設(shè)防門內(nèi)門為防火防盜門、外門為平開白鋼門。窗一層為鋼化玻璃窗，其他為單框三玻塑鋼窗頂棚混合砂漿刮大白內(nèi)墻面混合砂漿刮大白外墻面外墻涂料垂直交通樓梯6.4無障礙設(shè)計根據(jù)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-2012要求，建筑應按使用功能的不同進行布置，做到分區(qū)合理，流線通暢。住宅及公共建筑入口、高層入口平臺侯梯廳、公共建筑衛(wèi)生間等應進行無障礙設(shè)計。6.5主要建筑、裝修材料及構(gòu)造本項目所有的住房交房標準為毛坯房。6.6結(jié)構(gòu)6.6.1、編制依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012（2012年版）；（2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011；（3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2010；（4）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010；（5）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2011。6.6.2、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案（1）本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級，設(shè)計使用年限50年；（2）抗震設(shè)防烈度為小于6度，建筑抗震設(shè)防類別為丙類；（3）建筑耐火等級為二級，住宅每個單元為一個防火分區(qū)、防煙分區(qū)；多層住宅每個單元設(shè)置一座疏散樓梯，單元與單元之間設(shè)有防火墻，戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2米且為不燃燒墻體；（4）砌體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)型式根據(jù)地勘報告確定；（5）上部結(jié)構(gòu)：采用砌體結(jié)構(gòu)型式，墻體材料采用頁巖磚；（6）地基與基礎(chǔ)本項目建筑采用墻下毛石條形基礎(chǔ)及柱下鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)持力層以及防水要求等根據(jù)巖土工程勘察詳勘報告結(jié)果確定。6.7給排水6.7.1、編制依據(jù)（1）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006；（2）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006；（3）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003；（4）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001。6.7.2、耗水量計算（1）生活用水量：中心最多能容納老人4000人，生活用水按120L/人?d考慮，綠化澆灌用水按1.0L/㎡·次考慮，道路噴灑用水為2L/㎡·次考慮，未預見及管網(wǎng)漏失水量按日用水量的5%測算。因此本項目最大日生活用水量為593t/d，按365天/年計算，項目年用水量為22.73萬噸。年用水量估算表序號用水場所用水規(guī)模和單位用水量指標和單位日用水量m3年用水量m31居民用水4000人120L/人.日4801752002公建用水12000m28L/m2·d96350403道路噴灑6000m22L/m2·次1243804綠化用水5000m21L/m2·次518255小計5932164456不可預見5%108227合計227267項目內(nèi)設(shè)二次供水泵房1座，采用變頻加壓給水系統(tǒng)，泵房設(shè)置在靠近用水負荷大的用戶，以避免室外供水管線過長，造成水泵揚程增大，浪費電能。生活供水泵采用變頻調(diào)速控制，可根據(jù)不同時間用水流量的不同，自動調(diào)整水泵轉(zhuǎn)速，達到了節(jié)能的目的。（2）消防用水量:本項目區(qū)內(nèi)體積最大建筑室外消火栓用水量25L/s，室內(nèi)消火栓用水量為15L/s，火災延續(xù)時間按2h。自動噴水滅火系統(tǒng)用水量為28L/s，火災延續(xù)時間按1h。則一次消防最大用水量為425立方米，本項目擬在臨近的山上因勢建一座地下式高位消防水池，容積為500立方米，消防系統(tǒng)即為常高壓式系統(tǒng)，可滿足項目室內(nèi)室外消防用水需要。6.7.3、水源引自三道溝鎮(zhèn)龍之谷河流，新建凈水廠一座，項目供水由新建的凈水廠供水系統(tǒng)供給，水壓為0.40MPa，輸水管管徑為DN350。水量及水質(zhì)均能滿足要求。小區(qū)內(nèi)生活用水由加壓泵房供給。本項目需新建生活給水泵站1座，單座泵房面積為200㎡，水泵房內(nèi)（單座）設(shè)生活系統(tǒng)加壓水泵兩臺（一用一備）。6.7.4、給水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)采用的是生活及消防分設(shè)的供水形式。生活給水管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)呈支狀布置形式，且生活供水采用的是二次加壓供水形式。在加壓泵房內(nèi)設(shè)有二臺變頻調(diào)速自動控制水泵，來滿足生活供水的壓力需要。6.7.5、消防系統(tǒng)消防給水管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置形式，室外地下式消火栓采用SA100-1.0型，布置間距不超過120m，保護半徑不超過150m。6.7.6、管材、接口及敷設(shè)方式小區(qū)內(nèi)消防供水的環(huán)狀干管采用管徑DN100mm熱鍍鋅鋼管、DN150mm和DN200mmPE管。生活給水管采用PPR給水管，管接口采用焊接接口，干管管徑為DN80-DN250mm。室外供水管網(wǎng)埋地敷設(shè)，管頂防寒覆土厚度不小于1.8m。6.7.7、室外排水設(shè)計小區(qū)內(nèi)污水排水系統(tǒng)采用雨水排水系統(tǒng)分流制形式排出，根據(jù)項目規(guī)劃布局，項目污水按排水分區(qū)設(shè)置污水干管，管材采用DN500HDPE管和DN400混凝土管。對處于低洼地的污水經(jīng)污水提升泵提升到污水處理站。本項目生活系統(tǒng)最大日排水量380m3/d，建筑物排污出來的污水主要為生活污水，污水經(jīng)隔油池、化糞池處理后與其它污水排入項目自建的污水處理站，經(jīng)處理達標后外排入水體。雨水可直接排入附近水體內(nèi)，不需要處理。在小區(qū)內(nèi)新建組合式預制混凝土化糞池2座。6.7.8、建筑物室內(nèi)給排水設(shè)計建筑物室內(nèi)給水采用下行上給式，水源由小區(qū)加壓泵房、蓄水池提供，供水管管徑DN100。給水系統(tǒng)管材采用PP-R塑料管及配件；供水干管在地溝內(nèi)敷設(shè)或直埋敷設(shè)，立管及各戶水表均設(shè)于管井中，水表設(shè)遠程抄表系統(tǒng)。室內(nèi)排水采用UPVC消音塑料管及配件。6.8采暖通風6.8.1、編制依據(jù)（1）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003；（2）《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》CJJ34-2002；（3）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011；（4）《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（節(jié)能65%）》DB22/T450-2007（2009年版）。6.8.2、采暖設(shè)計方案、參數(shù)及設(shè)計標準采暖設(shè)備采用低溫地板輻射采暖或散熱器(附屬建筑及車庫)采暖。室外冬季采暖計算溫度tw=-25℃，室內(nèi)計算溫度根據(jù)具體建筑的功能及要求確定相應的采暖溫度，達到科學合理、節(jié)能、經(jīng)濟安全。6.8.3、采暖熱負荷（1）供熱面積熱指標：新建住宅40W/㎡，公建65W/㎡。（2）項目各建筑室內(nèi)采暖溫度不低于下表要求：居住建筑采暖溫度空間類別采暖溫度臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間18廚房16設(shè)采暖的走廊14公共建筑采暖溫度空間類別采暖溫度辦公室18商業(yè)副食（油、鹽、雜貨）166.8.4、熱源6.8.4.1、設(shè)計概況本項目主要設(shè)計采用燃氣壁掛爐供熱，燃氣通過燃氣站輸送至各戶，為本項目居住建筑及公共建筑提供冬季采暖所需要的熱能。家用燃氣壁掛爐是“燃氣壁掛式采暖爐”的一種俗稱，我們國家的標準叫法為：“燃氣壁掛式快速采暖熱水器”。具有防凍保護、防干燒保護、意外熄火保護、溫度過高保護、水泵防卡死保護等多種安全保護措施?？梢酝饨邮覂?nèi)溫度控制器，以實現(xiàn)個性化溫度調(diào)節(jié)和達到節(jié)能的目的（1）工作原理當壁掛爐啟動之后，在系統(tǒng)壓力正常之后，水泵啟動推動采暖媒介水流動，打開水流開關(guān)或水流傳感器，輸出水流信號（開關(guān)信號或脈沖信號）給主控器，主控器接到水流信號之后，啟動風機進行前清掃，并檢測各種安全裝置是否正常，在各種安全裝置正常的情況下，進行點火，再分別打開一、二級閥，燃氣進入燃燒器在電火花的作用下點燃燃氣進行燃燒（在點火的過程中，風機一般為半速運轉(zhuǎn)或斷電靠慣性運轉(zhuǎn)，待點著火燃燒之后，根據(jù)燃氣量確定風機轉(zhuǎn)速。對于使用燃氣比例閥機型，比例閥分點火電流、最小電流、最大電流，并分別可以調(diào)節(jié)），通過離子感焰技術(shù)使火焰正常燃燒，加熱媒介通過散熱器散發(fā)到空氣中或輻射出來，達到供暖的目的。如此反復循環(huán)。（2）工作過程在鍋爐待機工作狀態(tài)下，當鍋爐感知到有采暖需求時，風機啟動，開始30秒的“前吹掃”，形成燃燒倉負壓，空氣進入燃燒倉；風壓差開關(guān)啟動，打開燃氣電磁閥，燃氣進入燃燒倉與空氣預混；循環(huán)水泵開始工作；同時點火電極開始放電形成電弧將燃氣點燃，燃氣燃燒后火焰將主換熱器中的鍋爐爐水加熱用于熱交換，循環(huán)水泵將熱水送出與二次系統(tǒng)熱交換用于采暖或供熱。供暖熱負荷名稱采暖面積（m2）熱負荷指標（W/m2）修正系數(shù)設(shè)計熱負荷（kW）供回水溫度（℃）住宅166000400.95630860/50公建12000600.9568460/50合8.4.2、采暖方式 本項目住宅采用低溫地板輻射采暖，采暖系統(tǒng)形式采用水平串聯(lián)同程式，每戶單獨控制：設(shè)鎖閉閥，溫控調(diào)節(jié)閥。6.8.4.3、通風設(shè)計住宅及商鋪明窗部分采用自然通風，暗衛(wèi)生間、無自然通風的建筑采用機械通風，消防電梯前室采用正壓送風。配電室及柴油發(fā)電機室設(shè)送、排風。所選用的高效節(jié)能風機采用雙速電機，平時用低功率運行，火災時用高功率運行。合理布置風機進出口管路，減少多余管件和急變流場，從而節(jié)約電能的消耗。6.8.4.4、室外供熱管網(wǎng)送氣管道采用無縫鋼管且應保證氣密性及具有一定的抗硫性。送氣管道均采用枝狀布置，在每個單體建筑采暖入口處設(shè)Y型過濾器及手動調(diào)節(jié)閥、壓力表裝置。敷設(shè)深度0.8m～1.2m。6.9供電6.9.1、編制依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008；（2）《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-94；（3）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009；（4）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95；（5）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94(2010年版)；（6）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006。6.9.2、變、配電系統(tǒng)（1）本工程用電主要是照明用電、應急照明、動力設(shè)備等用電，根據(jù)項目用電負荷的要求，本項目消防用電按照二類負荷設(shè)計，其余按三類負荷設(shè)計，電源采用三相四線制，電壓等級為380/220V。（2）小區(qū)電力供電電源由三道溝鎮(zhèn)10KV市政供電網(wǎng)接入，導線采用10kV交聯(lián)聚乙烯直埋電纜，過路及其它管線交叉處穿鍍鋅管保護，由當?shù)仉姌I(yè)部門統(tǒng)一配送至小區(qū)內(nèi)箱變，箱式變電站盡量放置負荷中心。變壓器：項目用電負荷包括居住、公共建筑和公用基礎(chǔ)設(shè)施用電。根據(jù)吉林省發(fā)改委《關(guān)于制定新建住宅小區(qū)供電配套設(shè)施工程費標準及有關(guān)問題的通知》、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-電氣（2009）》和本項目的建設(shè)情況，按如下標準測算：居住住宅用電負荷：住宅用電最大用電負荷估算采用需求系數(shù)法計算。住宅建筑面積166000㎡，用電負荷為40W/㎡，需用系數(shù)取0.3。公共建筑用電負荷：本項目的公共建筑包括一般公建及其他輔助用房。公建面積的用電負荷指標取50W/m2，需用系數(shù)取0.8。公共基礎(chǔ)設(shè)施用電負荷：主要能耗包括道路照明、環(huán)境景觀綠化、生活供水泵3部分。道路照明：項目道路采用LED燈，本項目道路面積6000㎡，道路照明用電負荷為15kW/萬㎡，需用系數(shù)取0.8。環(huán)境景觀綠化：景觀照明首選小功率金屬鹵化物燈，本項目中景觀綠化面積為5000㎡，環(huán)境景觀綠化用電負荷為10kW/萬㎡，需用系數(shù)取0.8。生活供水泵：本項目建1座給水泵站，每座給水泵站內(nèi)設(shè)2臺給水泵，給水泵設(shè)備容量30KW，給水泵運行方式均為1用1備。需用系數(shù)取0.8。6.9.3、用電負荷計算及變壓器選擇項目用電計算負荷及變壓器配備數(shù)量、容量表住宅建筑用電負荷（kW）公共建筑用電負荷（kW）道路照明用電負荷（kW）環(huán)境景觀用電負荷（kW）給水設(shè)備用電負荷（kW）合計負荷（kW）箱變數(shù)量（臺）19924807.24242507.26經(jīng)計算，應設(shè)置600kVA箱式變壓器各6臺，變壓器總裝機容量為3600kVA，變壓器負載率為83%，變壓器能在65%-85%之間經(jīng)濟運行。建議變壓器的型號選用S11節(jié)能型油浸變壓器，箱式變電站采用放射式向各配電箱供電，低壓配電裝置采用固定式組合配電柜，低壓側(cè)作集中無功補償，功率因數(shù)達到0.9以上。另設(shè)自動化柴油發(fā)電1臺500KVA。6.9.4、低壓供配電系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)低壓配電系統(tǒng)采用放射式，由箱變引至各建筑物，電纜采用JYV22系列，直埋敷設(shè)，埋深1m，穿越主要道路時采用相應鋼管保護。小區(qū)內(nèi)所有住宅及公共建筑低壓供電系統(tǒng)全部采用TN-C-S系統(tǒng)。6.9.5、照明根據(jù)功能區(qū)域的不同采用多樣的照明方式，包括普通照明、辦公照明、商業(yè)照明、停車場照明、道路照明和夜景照明等多種方式。照明燈具以低耗高效的節(jié)能型燈具為主。為保證事故時人員的安全疏散及設(shè)備的緊急檢修，本工程還包括應急疏散照明和應急事故照明。在各區(qū)域的公共場所及樓梯間內(nèi)設(shè)有應急疏散誘導燈，保障在火災事故時有足夠的照度與照明時間。在各種重要的設(shè)備機房、人員較密集的場所及地下停車場還設(shè)置應急事故照明。各類應急照明由集中設(shè)置地應急電源提供。電源引自附近箱變，采用三相供電，電纜穿PVC管直埋敷設(shè)，埋深1m。6.9.6、用電計量小區(qū)內(nèi)多層住宅樓采用在每單元設(shè)集中表箱計量方式；景觀及路燈照明采用在箱變內(nèi)計量方式。6.9.7、防雷接地及安全所有住宅樓、公共建筑均為三類防雷建筑物，在屋頂設(shè)置避雷帶方式，防雷引下線利用建筑構(gòu)造柱內(nèi)主筋，并與接地極連接，防雷接地與電氣設(shè)備接地共用接地體，人工接地電阻小于1Ω。新建工程主要工程量詳見下表：新建工程主要工程量一覽表序號名稱單位數(shù)量備注一場區(qū)工程1場地整平m23054862道路m260003綠化m2343006觀賞魚池座17釣魚臺個212化糞池座113路燈盞5014室外地下消防水池座1500m二建筑工程m21樓房建筑面積m21660002公共建筑面積m2120003生活給水泵站m2200㎡1座6.10設(shè)備購置項目主要設(shè)備明細表序號設(shè)備名稱單位數(shù)量型號和參數(shù)使用情況1生活給水泵站臺61.1供水泵臺6Q=30m3/h,H=55m,N=30kW一用一備2污水處理設(shè)備套2一用一備3電氣設(shè)備73.1箱式變壓器臺6600KVA全部使用3.2給水變頻設(shè)備臺4全部使用3.3柴油發(fā)電機臺1500KVA全部備用5消防系統(tǒng)補給水泵臺2Q=54m3/h,H=85m,N=55kW一用一備6送風機臺6Q=33600m3/h,N=16.7kW,N=5.5kW7排風機臺6Q=42000m3/h,N=24.0kW,N=7.5kW6.11消防6.11.1、編制依據(jù)（1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；（2）《汽車庫，修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）（3）《民用建筑外墻保溫工程防火技術(shù)規(guī)程》（DB22/T496-2012）（4）其它有關(guān)規(guī)范、法規(guī)、文件等。6.11.2、消防設(shè)置本項目建筑類別為二類，耐火等級為二級。按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》劃分各建筑的防火分區(qū)。地上建筑需設(shè)置排煙設(shè)施的走道等可采用頂棚下突出不小于0.50m的梁劃分防煙分區(qū)，每個防煙分區(qū)的建筑面積不宜超過500㎡，且防煙分區(qū)不應跨越防火分區(qū)。安全出口及疏散口的設(shè)置，每個防火分區(qū)設(shè)2個安全出口，兩個安全出口之間的距離不應小于5.00m，公共疏散門均應向疏散方向開啟。設(shè)有防煙樓梯間及前室的建筑物，前室的面積不小于6.00㎡，前室和樓梯間的門均應為乙級防火門，并應向疏散方向開啟。少于100輛車輛設(shè)置雙車道，一個出口，100輛車以上設(shè)置2個出口。按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求，不同部位的建筑材料采用相應耐火極限的建筑材料，并按照規(guī)范要求在相關(guān)部位設(shè)置防火墻等防火設(shè)施。防火墻上不應開設(shè)門、窗、洞口，當必須開設(shè)時，應設(shè)置能自行關(guān)閉的甲級防火門、窗。其中：建筑物內(nèi)的管道井在樓板處用相當于地樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔，其井壁應采用耐火極限不低于1.00h的不燃燒體，井壁上的檢查門應采用丙級防火門；附設(shè)在建筑物內(nèi)的消防控制室、消防設(shè)備室，應采用耐火極限不低于2.0h的隔墻和1.5h的樓板與其它部位隔開。每個住宅單元為一個防火分區(qū)、防煙分區(qū)。公共建筑各防火分區(qū)以甲級防火門、防火墻或消防卷簾隔斷。按規(guī)定布置消防防煙樓梯間、室內(nèi)走道與消防樓梯。商業(yè)立面每層按規(guī)定設(shè)滅火救援窗。防火墻均以混凝土墻，磚墻構(gòu)筑，耐火極限滿足規(guī)范要求。建筑室內(nèi)按規(guī)范規(guī)定配置磷酸銨鹽干粉滅火器。6.11.3、消防管網(wǎng)和噴淋系統(tǒng)本工程項目采用常高壓消防系統(tǒng)，保證最不利點水壓不小于0.20MPa。室外管網(wǎng)為環(huán)形布置并設(shè)消火栓自噴系統(tǒng)水泵結(jié)合器。室內(nèi)消防管網(wǎng)成環(huán)狀布置，采用豎向分區(qū)，每區(qū)壓力不大于1.0Mpa。栓口壓力大于0.5Mpa時，采用減壓孔板減壓。室內(nèi)消火栓間距不大于30m，消防電梯前室設(shè)消火栓，消防電梯底部消防集水坑并設(shè)排水泵。消防管道采用熱鍍鋅鋼管。大于DN80采用卡扣連接，小于等于DN80采用絲扣接口。商場及公共走道均采用濕式噴淋系統(tǒng)，采用中危II級。噴淋系統(tǒng)豎向分區(qū)，每個報警閥控制噴頭高差不大于50m，每個報警閥控制噴頭數(shù)量不超過800個。在停車位、車道及坡道上方、均設(shè)置直立噴頭（部分有吊頂處采用吊頂噴頭）。自噴系統(tǒng)設(shè)置專用消防水泵。自噴系統(tǒng)穩(wěn)壓由住宅屋頂水箱提供，并設(shè)增壓穩(wěn)壓設(shè)備。6.11.4、消防電力系統(tǒng)建筑消防設(shè)備負荷等級為二類，采用雙回路供電，當發(fā)生火災切斷其它用電時，應保證消防用電的供應，其配電設(shè)備應有明顯標志。消防設(shè)備干線采用礦物絕緣電纜明敷設(shè)。支線采用阻燃耐火導線沿橋架或穿金屬套管埋結(jié)構(gòu)體敷設(shè)?；馂淖詣訄缶跋缆?lián)動控制系統(tǒng)的接地均利用聯(lián)合接地系統(tǒng)，接地電阻不大于1歐姆。6.11.5、火災自動報警及監(jiān)控系統(tǒng)本工程采用一套獨立的智能型火災自動報警及聯(lián)動控制主機。在建筑內(nèi)的相應部位設(shè)適當型式的火災探測器、手動報警按鈕、消防電話等消防報警設(shè)備。消控中心內(nèi)設(shè)119火警電話專線。各種消防設(shè)備（如消防水泵和各類消防風機）可通過報警系統(tǒng)啟動，也可在消控中心直接控制。消火栓泵還可通過現(xiàn)場的消火栓按鈕直接啟動。消防控制中心設(shè)置在小區(qū)附屬建筑物一層。6.11.6、管道井電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞，其空隙應采用不燃燒材料填塞密實。6.11.7、其他區(qū)域內(nèi)按照規(guī)范要求布置消防車道，寬度不小于6m，供消防使用。6.11.8、消防用水量本項目室外消火栓用水量25L/s，室內(nèi)消火栓用水量為15L/s，火災延續(xù)時間按2h，自動噴水滅火系統(tǒng)用水量為28L/s，火災延續(xù)時間按1h。則一次消防最大用水量為425立方米。6.11.9、室外消防管網(wǎng)及管材室外消防管網(wǎng)為環(huán)狀，地下式消火栓布置間距不超過120m，保護半徑不超過150m，給水管埋設(shè)深度為相對地面不小于1.8m。消防室外給水管材采用PE塑料管，焊接連接。6.11.10、消防措施（1）室外設(shè)消防給水管道，按防火規(guī)范配備防寒地下式消火栓。（2）建筑物四周均設(shè)有環(huán)形消防通道。（3）各建筑均按防火規(guī)范的規(guī)定設(shè)置防火分區(qū)、疏散樓梯和安全出口，滿足疏散寬度及距離的要求。（4）建筑物設(shè)應急照明燈及疏散指示燈。（5）電氣設(shè)備盡量選用防塵式，電氣線路減少裸露部分。第七章環(huán)境保護7.1編制依據(jù)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2）國務(wù)院（98）第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》（3）國家計委、國務(wù)院環(huán)委[87]國環(huán)字第002文《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》（4）國務(wù)院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（86）國環(huán)字第003號文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法”的通知》7.2設(shè)計采用標準7.2.1、環(huán)境質(zhì)量標準大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：GB3095-1996《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》的二級標準。7.2.2、污染物排放標準廢污水執(zhí)行：GB8978-1996《污水綜合排放標準》的二級標準廢氣執(zhí)行GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標準》的二級標準噪聲執(zhí)行GB-12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》的二級標準和衛(wèi)生部、國家勞動總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準（試行草案）》7.3環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項目建設(shè)地點位于XX村，周邊無污染源，環(huán)境條件良好。影響環(huán)境的主要因素有廢水、廢氣、固廢物及噪聲等。7.4生態(tài)環(huán)境影響分析7.4.1、廢水建設(shè)期廢水主要來自建筑工地混凝土、砂漿等拌合用水流失，以及混凝土養(yǎng)生產(chǎn)生的廢水，廢水中主要污染物為SS，廢水量不大?，F(xiàn)場施工人員有一定生活污水產(chǎn)生，由于施工人員數(shù)量不多，生活污水量十分有限。生活污水中污染物主要有CODcr、BOD5、SS。7.4.2、廢氣在土方工程施工時，挖掘、回填及裝卸、建筑物拆除過程中有揚塵產(chǎn)生，特別是在有風天氣時，揚塵影響將加劇，對施工現(xiàn)場及周圍空氣環(huán)境有所影響，使空氣中TSP污染物濃度增加。此外，施工車輛在土路通行時，也有揚塵產(chǎn)生；水泥等粉粒狀物料在裝卸和拌合、抖袋過程中有一定粉塵產(chǎn)生。工程施工時，運輸車輛相對集中，因此，施工現(xiàn)場及周圍尾氣排放量相對增加，對空氣環(huán)境有一定影響，主要污染物為CO。7.4.3、固體廢棄物建設(shè)期固體廢棄物主要產(chǎn)生于挖方、填方中余土、棄土臨時堆積，綠地平整、綠化工程整地棄土、建筑場地平整產(chǎn)生的廢土、棄土和建筑垃圾。此外，施工人員也有一定量的生活垃圾產(chǎn)生。這些固體廢棄物臨時堆放，對環(huán)境有一定影響。7.4.4、噪聲建設(shè)期噪聲主要來自施工設(shè)備產(chǎn)生的機械噪聲和運輸車輛產(chǎn)生的交通噪聲。施工設(shè)備主要有挖掘機、裝卸機、鏟車、推土機等，這些設(shè)備都是高噪聲機械，將產(chǎn)生85-95dB(A)噪聲；在建筑物施工不同階段也有攪拌機、電鋸、電刨等設(shè)備產(chǎn)生高噪聲，聲壓級在80-100dB(A)，將對施工場地及周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。施工期污染源、污染物排放，有明顯的時限性和地域性，在工程結(jié)束后，污染將消失。7.4.5、廢水運營期廢水主要是居民和服務(wù)設(shè)施產(chǎn)生的生活污水，主要污染物為CODcr、BOD5、SS，產(chǎn)生濃度分別在300mg/l、150mg/l、200mg/l左右。7.4.6、廢氣廢氣主要來自居民廚房煙氣。另外，項目運營期增加了車流量，汽車尾氣排放將對空氣環(huán)境有一定影響。7.4.7、固體廢棄物運營期固體廢棄物主要為生活垃圾。7.5環(huán)境保護措施7.5.1、建設(shè)期環(huán)境保護措施（1）充分搞好綠地建設(shè)，按功能及觀賞特點，對草本植物、花卉等進行合理配置。營造出豐富多彩的綠化空間，既隔音又防噪。（2）小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾容器、座椅、信息標志、欄桿/扶手、圍欄/柵欄、坡道、臺階等硬質(zhì)景觀，對保護環(huán)境、人身安全及國家財產(chǎn)都具有重要作用。（3）所有垃圾要有專人負責，定期由環(huán)衛(wèi)部門清理，保證良好的衛(wèi)生環(huán)境。7.5.2、施工噪聲污染防護措施施工過程中使用的高噪聲機械，如挖溝機、推土機、鏟車、卡車等，施工單位應嚴格施工管理，大型施工機械應安裝消音裝置，經(jīng)環(huán)保部門嚴格檢測后方可使用；固定噪聲源（如攪拌機等）設(shè)置隔聲屏障，并應控制施工時段，一般在晚上8時至早上6時之間，禁止啟動高噪聲設(shè)備施工，以避免施工噪聲擾民。7.5.3、施工揚塵大氣污染防治措施（1）為防止施工產(chǎn)生揚塵污染，特別是干旱季節(jié)應采用噴水降塵等濕法作業(yè)方式，降低作業(yè)面的揚塵，減小對周圍環(huán)境的影響。（2）土石方運輸車輛應加蓋苫布封閉運輸，在施工現(xiàn)場周邊按規(guī)定設(shè)置圍擋，對施工區(qū)道路進行硬質(zhì)覆蓋，對砂石、灰土等物料應采取封閉遮蓋等有效防塵措施，以減少揚塵造成的大氣污染。（3）在風力5級以上天氣，施工單位應停止造成揚塵的有關(guān)作業(yè)。（4）運輸車輛和施工機械應保持良好的運行狀態(tài)，完好率要求在90%以上，并選用優(yōu)質(zhì)的燃油，同時加裝尾氣凈化裝置，以有效地減少尾氣污染物排放量。7.5.4、施工廢水防治措施擬建項目施工廢水主要為施工人員生活污水，排放生活污水相對集中的施工區(qū)，建議設(shè)置生態(tài)廁所，污水經(jīng)處理后排放，以減輕直接排放對地表水和地下水水質(zhì)的污染。7.5.5、施工期土方挖掘、棄土防治措施挖掘出的土方應避免大量堆積，要加強管理，及時清運。土方運輸過程中，應加蓋苫布，防止泥土散落，給環(huán)境帶來影響。嚴禁野蠻施工，工程施工過程中要注意保護地下公共措施，如地下電纜、光纜、給排水管道等。7.5.6、運營期環(huán)境保護措施（1）廢氣污染防治措施運營期廢氣主要產(chǎn)生于車輛尾氣排放和居民廚房的油煙排放?？刂破囄矚馀欧?，主要是根據(jù)交通部門對汽車排放要求，安裝尾氣凈化裝置以及推行燃用乙醇汽油等措施，從源頭控制尾氣中的有害氣體成份來實現(xiàn)；廚房產(chǎn)生的油煙氣排放量十分有限，通過安裝油煙凈化機可使排放達到相應標準。（2）廢水污染防治措施本項目在運營期有一定量生活污水產(chǎn)生，主要是洗滌水和沖洗水，排入組合式預制砼化糞池處理。（3）固體廢棄物防治措施居民和各設(shè)施產(chǎn)生的垃圾應及時清運，加強衛(wèi)生管理和清掃，減少生活廢棄物的隨意排放造成的污染。7.6環(huán)境影響評價本項目的生產(chǎn)、生活廢水，廢氣以及廢渣、噪聲等經(jīng)綜合治理后可達到控制指標要求，對環(huán)境無不良影響。第八章節(jié)能8.1節(jié)能規(guī)范（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》；（2）《中華人民共和國可再生能源法》；（3）《中華節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計交能[1999]905號）；（4）國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、原建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告‘節(jié)能篇（章）’編制及評估的規(guī)定》；（5）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（2010年）；（6）《綜合能耗計算通則》GB2589-2008；（7）《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（節(jié)能65%）》DB22/T450-2007（2009年版）；（8）《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ26-2010；（9）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DB22/T436-2007；（10）《民用建筑外保溫工程防火技術(shù)規(guī)程》DB22/T496-2012。8.2能耗狀況和能耗指標8.2.1、項目所在地能源供應狀況本項目位于白山市渾江區(qū)XX村，該區(qū)域已具備完善的市政設(shè)施的接口，市政設(shè)施可以得到保證，只要項目本身進行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)及與大市政的接入，即可滿足本項目建設(shè)和使用要求，能源供應條件（上水、電力、熱力及天然氣市政配套）基本具備。8.2.2、能源消耗種類及數(shù)量本項目主要是電力和熱力等能耗。8.2.2.1、電力消耗本項目年電力消耗總量為493萬kWh，具體如下：（1）住宅建筑居民生活用電：住宅用電最大用電負荷估算采用需求系數(shù)法計算。居民住宅供電建筑面積166000㎡，用電負荷為40W/㎡，需用系數(shù)取0.3，住宅用電時間取5h/d，年為1825h，經(jīng)估算，年耗電量為363.5萬kWh。功能用電指標（w/㎡）供電面積（㎡）需要系數(shù)用電負荷（kW）用電時間（h）年用電量（萬kW.h）住宅建筑401660000.319921825363.5（2）公建部分：本項目的公共建筑包括一般公建、商網(wǎng)及其他輔助用房。根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇-電氣》（2007）的規(guī)定，一般公建的用電負荷指標取50W/m2。經(jīng)計算，本項目公共建筑總用電量為112.1萬kWh。公建耗電一覽表用電項目負荷指標（W/m2）建筑面積（m2）需要系數(shù)有功功率（kW）用電時間（h）有功負荷系數(shù)年用電量（萬kWh）一般公建50120000.848029200.8112.1（3）基礎(chǔ)設(shè)施：主要能耗包括道路照明、環(huán)境景觀綠化、生活供水泵3部分，總耗電量為17.4萬kWh。道路照明：項目道路采用LED燈，本項目道路面積6000m2，經(jīng)計算，年用電量為2.1萬kWh。道路照明用電量計算表設(shè)備名稱面積(m2)道路用電負荷(W/m2)需要系數(shù)有功功率(kW)工作時間(h)有功負荷系數(shù)年耗電量（萬kWh)道路照明60001.50.87.2292012.1環(huán)境景觀綠化：景觀照明首選小功率金屬鹵化物燈，本項目中景觀綠化面積為5000m2，經(jīng)計算，年用電量為0.4萬kWh。景觀綠化用電量計算表名稱面積(m2)綠化用電負荷(W/m2)需要系數(shù)有功功率(kW)運行時間(h)有功負荷系數(shù)年耗電量(萬kWh)景觀綠化500010.84100010.4生活供水泵：本項目建1座給水泵站，每座給水泵站內(nèi)設(shè)2臺給水泵，Q=30m3/h；H=55m，N=30KW，運行方式均為1用1備。經(jīng)計算，本項目供水設(shè)備用電量為5.6萬kWh。供水設(shè)備用電量計算表設(shè)備名稱數(shù)量(臺)容量(kW)需要系數(shù)有功功率(kW)運行時間(h)有功負荷系數(shù)年用電量(萬kWh)單臺合計給水泵130300.82429200.85.6（4）損耗：考慮本項目選用變壓器的總裝機容量為3600kVA，年工作時間約為2920小時，項目變壓器年損耗電量為△P1=0.01SC=0.01×8760×3200/10000=9.3萬kWh。8.2.2.2、熱能消耗項目住宅樓冬季供熱由市政集中供熱管網(wǎng)供給，根據(jù)《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》CJJ34-2010規(guī)定，考慮5%的管網(wǎng)損失，項目采暖方式為地熱，根據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003，取修正系數(shù)為0.9，經(jīng)估算中心住宅全年耗熱量為52762.5GJ。名稱采暖面積（㎡）室內(nèi)溫度（℃）室外計算溫度（℃）熱負荷指標（W/㎡）最大熱負荷（kW）平均熱負荷（kW）采暖天數(shù)（天）全年總耗熱量（GJ）住宅建筑16600018-25456308371016552889.8公建部分1200018-2560684402.31655735.2合項目年耗電量為493萬kWh，耗熱52762.5GJ，其綜合能耗折算標準煤總用量為2405.9tce/y，綜合能耗指標為0.0135tce/㎡。本項目主要能源品種及年需要量見下表。項目主要能耗換算表序號主要能源及耗能工質(zhì)名稱計量單位年需求實物量折算系數(shù)年需要折標煤量（tce）1電萬kw.h4930.1229kgce/kwhkw.h605.92供熱GJ586249.50.03412kgce/MJ1800年總需求折標煤2405.98.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析8.3.1、規(guī)劃（1）住宅朝向以南北朝向為主，可減小建筑能耗；（2）供電、供暖設(shè)備用房盡量設(shè)在負荷中心，縮短管線距離，減少能源消耗；（3）采暖系統(tǒng)采用室內(nèi)分戶控制并預留熱表位置；（4）直埋采暖管道采用聚氨酯保溫，厚度滿足節(jié)能要求。8.3.2、建筑8.3.2.1、住宅建筑節(jié)能（1）控制體形系數(shù)S≤0.3；（2）控制窗墻面積比南向≤0.45，東西向≤0.30，北向≤0.25；（3）臥室及起居廳盡量布置在南面，樓梯間設(shè)防寒門斗；（4）外墻采用阻燃復合保溫材料墻體，其傳熱系數(shù)：節(jié)能65%標準為0.44w/m2·k；（5）屋頂采用阻燃復合保溫材料，其傳熱系數(shù)：節(jié)能65%標準為0.4w/m2·k；（6）采用節(jié)能型塑鋼窗，采用三層玻璃、其傳熱系數(shù)：節(jié)能65%標準為2.0w/m2·k以下；（7）局部熱橋部位采取措施減少熱橋影響。8.3.2.2、公共建筑節(jié)能（1）控制體形系數(shù)：S≤0.40；（2）外墻：屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)不大于0.45W/（m2?K），外墻傳熱系數(shù)不大于0.5W/（m2?K）。外墻采用燃燒性能為A級（或與A級等效）的保溫材料，外墻出挑構(gòu)件及附墻部件均采取隔斷熱橋及保溫措施；（3）外窗：每個朝向的窗（包括透明幕墻）墻面積比不大于0.70；（4）采用單框三玻璃塑鋼平開窗。外窗的抗風壓性能2級，氣密性為6級。在提高窗的氣密性、降低窗的散熱量，從而大幅度降低能耗。8.3.3、電氣節(jié)能措施（1）選用低損耗變壓器S11系列，結(jié)線組別為D，Yn11，力求降低用電設(shè)備自身損耗；（2）合理選擇箱變的位置，力求使其處于負荷中心，從而最大限度減少配電距離，降低電纜的線路損耗；（3）選用無功功率自動補償裝置，保證在大量感性負荷工作狀態(tài)下，自動調(diào)整無功功率，降低無功損耗；（4）樓梯采用聲控自動節(jié)能燈具；（5）中心內(nèi)照明回路設(shè)照明控制器，根據(jù)日升日落開啟光源，午夜關(guān)閉部分照明燈具，達到節(jié)能目的；（6）應根據(jù)經(jīng)濟電流密度選用導線，減少線路損耗；（7）公共建筑的一般場所采用T8管熒光燈或其他高效節(jié)能燈具，功率因數(shù)＞0.9。走道采用緊湊型熒光燈，電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)＞0.9；（8）選用諧波含量符合國家標準的電子鎮(zhèn)流器、自帶濾波裝置的變頻調(diào)速器，從而減少諧波影響，以提高自然功率因數(shù)；（9）道路照明光源采用LED燈，其功率因數(shù)低，燈內(nèi)設(shè)置單燈補償，以使功率因數(shù)提高至0.9以上；（10）照明電源線路盡可能采用三相平衡供電，以減少電壓損失，以免影響光源的發(fā)光率；（11）中心內(nèi)道路照明、草坪燈等宜采用光控、時控、程控或間隔分組的控制方式；（12）景觀照明應集中控制，并根據(jù)需要設(shè)置一般、節(jié)日、重大慶典等不同的控制方式和深夜減燈的控制方式；（13）箱式變電站配電系統(tǒng)應合理選擇多功能電能計量裝置，電能計量裝置的檢測參數(shù)應包括電壓、電流、有功功率、無功功率和功率因數(shù)；8.3.4、給排水節(jié)能措施（1）供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排系統(tǒng)等先進的節(jié)水技術(shù)。衛(wèi)生器具管件、洗碗機等采用節(jié)水型設(shè)備，衛(wèi)生器具應選用節(jié)水型器具，大便器的沖洗水量每次不應大于6L。各獨立單位的給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。管材采用PP-R管材熱融連接，無結(jié)垢和漏水，室內(nèi)排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪音；（2）選擇耐旱種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進的節(jié)水澆灌技術(shù)；（3）二次給水水泵應采用變頻水泵，從而降低水泵的電能消耗，達到節(jié)能的目的。8.3.6、節(jié)能效果分析通過綜合測算，本項目單位建筑面積年綜合能耗0.0135tce/㎡，整體達到并滿足全年住宅部分總能耗能夠達到減少65%，公建部分能夠減少50%的目標，符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189-2005）、《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ26-2010；吉林省地方標準《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（節(jié)能65%）》DB22/T450-2007（2009年版）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DB22/T436-2007；的相關(guān)規(guī)定標準，本項目采取的節(jié)能技術(shù)措施是成熟的。第九章勞動保護及安全衛(wèi)生9.1設(shè)計依據(jù)《建筑項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國勞動部第3號令）；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》（JT76-79）；《爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50058-92）。9.2勞動安全和衛(wèi)生防護措施（1）建筑物的防火間距、采光通風、日照等均按設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計。（2）建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風換氣設(shè)施，合理加大窗戶開啟面積。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場地勢平坦、通暢。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。（3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。（4）本工程應認真執(zhí)行勞動保護、安全保護和衛(wèi)生防護“三同時”的原則。（5）按電氣設(shè)計的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對設(shè)備采取防漏電保護措施。第十章組織機構(gòu)與人力資源配置10.1組織機構(gòu)環(huán)衛(wèi)消防環(huán)衛(wèi)消防水電廣播基建食堂后勤事務(wù)來賓接待家屬接待對外聯(lián)絡(luò)董事會總經(jīng)理常務(wù)副總經(jīng)理副總經(jīng)理總務(wù)部娛樂中心避暑山莊外聯(lián)部辦公室財務(wù)部醫(yī)療中心養(yǎng)老基地文秘檔案信息宣傳資料匯總?cè)耸鹿芾硗馐侣?lián)絡(luò)內(nèi)部協(xié)調(diào)打印接待會計統(tǒng)計出納財稅疾病治療康復保健養(yǎng)生衛(wèi)生服務(wù)殯葬事務(wù)娛樂健身參觀旅游10.2人力資源配置10.2.1、生產(chǎn)作業(yè)班次行政管理等為一班制，醫(yī)務(wù)人員三班制。10.2.2、年工作日年工作365天，每班工作8小時。10.2.3、勞動定員及技能素質(zhì)要求本項目勞動定員63人。表10－1勞動定員表序號崗位班制人數(shù)備注112副總經(jīng)理23辦公室4含司機4財務(wù)部25外聯(lián)部46清潔工作人員47醫(yī)療中心工作人員88養(yǎng)老中心工作人員149避暑山莊工作人員810種植園工作人員811娛樂中心工作人員8合計6310.2.4、員工來源及招聘方案本項目實行全員聘用制。本項目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應具有大專以上文化水平。其余員工應具有