超高層住宅房屋買賣合同

超高層住宅房屋買賣合同此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。售房人:(以下簡稱甲方)身份證號碼：****購房人：(以下簡稱乙方)身份證號碼：****中介方:*有限公司(以下簡稱丙方)甲、乙、丙三方依據(jù)XX有關法律、行政法規(guī)和天津市相關地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、公平、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。第一條：房屋基本狀況1、甲方自愿將座落在區(qū)(嚴格根據(jù)房本或商品房合同填寫)的房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，情愿購買該房屋。甲方須保證房屋在合同簽訂后的狀況和看房時一樣。2、該房屋的基本狀況如下:房屋性質:(私產、公產、商品房合同、企業(yè)產、宗教產、軍產、還遷協(xié)議、房改購房、合作建房，不要寫“其他”等模糊詞語)全部權人:(一般只寫公產和私產的)房型:建筑/計租面積：樓層：總層數(shù)：使用性質:附屬設施:(只要甲乙雙方協(xié)商全都就列明)(關于該房屋的基本狀況特殊是：建筑/計租面積、全部權人、房屋性質肯定要給房本所在交易中心內勤給他打個電話核實一遍，以免以后產生糾紛。)全部權人：公、企產為某某企業(yè)或某某房管站！其次條：成交價格甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：人民幣元(大寫),該房屋產權或租賃權過戶的相關費用由擔當，(該房屋產權或租賃權過戶費用的計算依據(jù)是指定評估機構對該房屋的評估價格，而非丙方供應的交易參考價和甲乙雙方商定的實際成交價。)該房屋配套設施過戶的相關費用由擔當。講清土地證過戶費用第三條：信息服務費及支付甲、乙、丙三方簽訂本合同時，甲方須向丙方交納中介服務費人民幣元(大寫)及代辦過戶手續(xù)費人民幣元(大寫)，乙方須向丙方交納中介服務費人民幣元(大寫)及代辦過戶手續(xù)費人民幣元(大寫)。第四條：付款商定(本條各款項均不計利息)1、乙方向丙方的交款商定：(1)乙方于*年***月***日交付定金人民幣不超過20**元(大寫)；(2)乙方按商定交清全款后，甲乙雙方按丙方要求在*日內開頭辦理該房屋的過戶手續(xù)。(修改為甲乙雙方按丙方要求在5日內將辦理該房屋過戶的全部手續(xù)及材料交丙方保管。)2、丙方對甲方的付款商定：(1)待該房屋過戶全部手續(xù)辦理完畢，且甲、乙雙方確認該房屋費用交接清楚并在結款通知單簽字三日后(遇節(jié)假日付款時間順延),結清全款。(2)肯定不要寫詳細時間即“丙方于**年**月**日對甲方付款”第五條：相關事宜1、若乙方需要貸款并請丙方為其擔當他項權辦理之前擔保責任，則以丙方的評估價格作為乙方貸款和丙方擔當擔保責任的依據(jù)，乙方需向丙方支付相應的服務費，辦理貸款的相關費用由乙方自行負擔。2、丙方為甲乙雙方供應交易機會，丙方應照實傳遞甲方或乙方所供應的信息，就有關政策法規(guī)進行詢問，并幫助甲乙雙方辦理產權或租賃權過戶手續(xù)，甲乙雙方須供應相應的合法證件。3、甲方承諾于(簽結件單當日/詳細日期/過戶進件幾日內)騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、有線電視、物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關費用的交接事宜。第六條：違約責任1、甲方須保證該房屋權屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決并擔當一切后果及違約責任。2、甲、乙雙方須保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產生的一切后果及違約責任由責任方負責。3、甲方認可乙方貸款方式付款時：(1)貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補齊所差房款，連續(xù)履行該合同，并擔當由此引起的經(jīng)濟損失，已交納的服務費不予退還。(2)乙方須保證所供應的各種材料與證明的真實、牢靠。如因證明不屬實或其資信度不夠造成的貸款未果，乙方擔當相應責任及經(jīng)濟損失。(3)乙方須根據(jù)商定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責任由乙方擔當。4、如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條1、2、3違約責任，均由違約方向另一方支付本合同其次條確定的房屋實際成交價的10%作為違約金。實際損失超過違約金總額的，責任方應據(jù)實賠償，且丙方所收取的本合同中商定的中介服務費一律不予退還。第七條：免責條款如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不行抗力緣由，導致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不擔當違約責任。第八條：商定其它事宜丙方留存甲方供應的產權證/房屋租賃合同/商品房合同/還遷協(xié)議等房屋權屬證明(建議將此條加為固定條款)商品房合同肯定注明房屋面積肯定以產權部門最終核定為準，總房款保持不變；可以添加對于土地證過戶哪方擔當過戶費用的商定。非公產、私產應注明甲、乙雙方自行辦理該房屋的過戶或公正事宜！如房主本人未能到場，合同中可注明：由于房主未能到場，產生后果由賣方經(jīng)手人擔當！第九條：其它1、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。2、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，一份兩頁，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清晰，本