XX市商業(yè)街區(qū)說明會(huì)

XX項(xiàng)目商街產(chǎn)品說明會(huì)這個(gè)城市一定還會(huì)有很多住宅、很多商業(yè)、很多很多建筑但是在我們這代人、下代人、甚至下下代人百年中——xxxx只有一個(gè)！無論你愛與不愛毫無疑問，百年等一回！請(qǐng)您隨我一起走進(jìn)xxxx的世界！地產(chǎn)是一份責(zé)任很重的行業(yè)！承載的是一個(gè)家庭十幾年甚至幾十年的希望！愿與在座的朋友分享經(jīng)驗(yàn)財(cái)富！商業(yè)地產(chǎn)我們?yōu)槭裁匆I商業(yè)？市場(chǎng)上都有哪些類型的商業(yè)？哪些商業(yè)是值得我們買的？為什么要買商業(yè)？XX市作為一個(gè)四線城市，商業(yè)的購(gòu)買熱情不減，那么通過我們對(duì)客戶的走訪，為什么要購(gòu)買商業(yè)呢？調(diào)研50%的表示要為資產(chǎn)保值，抗通脹35%的表示為養(yǎng)老或給孩子留資產(chǎn)15%的表示沒有明確目標(biāo)人民幣貶值、醫(yī)療養(yǎng)老不穩(wěn)定性等一系列影響中國(guó)人安全感的因素，都成為投資商業(yè)地產(chǎn)的主要因素。在座的您，是否也有這方面的擔(dān)憂呢？什么是商業(yè)地產(chǎn)呢？住宅臨街門臉房寫字樓街區(qū)式商業(yè)專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)綜合體分割鋪位寫字樓在北京，寫字樓市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)倒掛了10年，即在10年的發(fā)展間，住宅的升值率保值率，價(jià)格絕對(duì)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了寫字樓市場(chǎng)。xx市，沒有國(guó)貿(mào)商務(wù)區(qū)、沒有金融街，xx地產(chǎn)作為地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，保守的說，5年內(nèi)，定州市場(chǎng)的寫字樓是沒有發(fā)展市場(chǎng)和投資價(jià)值的。專業(yè)市場(chǎng)什么叫專業(yè)市場(chǎng)，即指將同類型產(chǎn)品集中在某一場(chǎng)所進(jìn)行交易、流通、配送。目前xx市也興起了很多的專業(yè)市場(chǎng)，我們且不對(duì)其進(jìn)行評(píng)論，希望在座的朋友從幾個(gè)專業(yè)角度衡量一下您心中能想到的幾個(gè)專業(yè)市場(chǎng)。政府在稅收等方面的政策支持，是支撐專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)！是否臨近火車站、汽車站，或其他交通樞紐，人流的密集是專業(yè)市場(chǎng)的特點(diǎn)75%65%55%50%商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理對(duì)于其保值升值有非常重要的意義！經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)基礎(chǔ)專業(yè)市場(chǎng)需要大交易量，定州具備哪些大交易量的市場(chǎng)基礎(chǔ)呢？比如苗木？政府支持物流條件住宅臨街底商在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，住宅底商稱為社區(qū)型服務(wù)商業(yè)，即服務(wù)本社區(qū)人群為主，租金受限非常大。成熟商圈，與臨街底商的升值潛力是有天壤之別的。成熟商圈的商業(yè)能夠取得的升值價(jià)值不可限量，而住宅底商的升值依賴于房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)。示例金田小區(qū)：100平米的臨街一樓鋪位租金5萬元。風(fēng)景城：40平米的臨街一樓鋪位6萬元。是位置造成的嗎？是兩個(gè)小區(qū)不同嗎？不！風(fēng)景城底商已經(jīng)脫離了住宅小區(qū)底商，成為公園類商業(yè)地產(chǎn)的一部分！商業(yè)綜合體百貨類商業(yè)曾經(jīng)是商業(yè)地產(chǎn)的NO.1，但是隨著電子商務(wù)的沖擊，例如淘寶天貓、京東商城、阿里巴巴等，傳統(tǒng)百貨已經(jīng)被迫走向變革——體驗(yàn)型購(gòu)物中心，體驗(yàn)和環(huán)境成為商場(chǎng)的重點(diǎn)，但是業(yè)態(tài)規(guī)劃仍然在與電商艱苦博弈。萬科風(fēng)向標(biāo)萬科商業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃已經(jīng)形成10萬平米級(jí)的“萬科廣場(chǎng)”，2-3萬平米級(jí)別的“生活中心”，以及社區(qū)商業(yè)“鄰家里”，市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不爭(zhēng)的事實(shí)，我們的客戶也應(yīng)該對(duì)購(gòu)買產(chǎn)品進(jìn)行細(xì)分。萬象城品牌調(diào)整風(fēng)向標(biāo)萬象城作為全國(guó)購(gòu)物中心的老大，2014年新亮相的品牌中，餐飲品牌占據(jù)1/3，兒童與潮流品牌也占據(jù)1/3，休閑服飾被淘汰的品牌最多。以餐飲娛樂帶動(dòng)購(gòu)物中心消費(fèi)，更多的引入H&M等親民的快時(shí)尚品牌，已經(jīng)成為這個(gè)龍頭老大的發(fā)展方向！街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)來自國(guó)外，在一二線城市都有非常成熟的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，主題鮮明，建筑富有特色，已經(jīng)越來越多的成為新一代消費(fèi)者最青睞的商業(yè)類型！南京1912成都耍都武漢楚河漢街街區(qū)商業(yè)為什么繁榮？以餐飲為例，吃飽吃好已經(jīng)不再是人們的要求人們都在追求有品位的生活著！追求不一樣的人生體驗(yàn)！中國(guó)城市級(jí)別差距很大，同一個(gè)商業(yè)在每一個(gè)城市都需要落地——接地氣！在xx市什么商業(yè)能夠火呢？第一位餐飲城市級(jí)別越低，餐飲比重越大！第二位教育/兒童消費(fèi)在三線-五線城市，0-16歲的兒童幾乎已經(jīng)成為家庭消費(fèi)的重要組成部分！第三位性價(jià)比高的服裝等快時(shí)尚產(chǎn)品xx作為四線城市，追求高性價(jià)比仍然是這個(gè)城市人群最大的特征應(yīng)該買什么樣的商業(yè)呢？買便宜的嗎？NO！那是買住宅的思路！購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)只有兩種選擇一是買成熟商圈，買的是長(zhǎng)期穩(wěn)定二是買價(jià)值洼地，買的是財(cái)富增值買能夠統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的，他對(duì)您物業(yè)的升值和保值會(huì)起到至關(guān)重要額作用！示例建外soho：租金5元/天*平米。SK大廈：租金11元/天*平米我們對(duì)商業(yè)最好的預(yù)期莫過于，今年30萬，明年50萬，后年80萬！探討了商業(yè)地產(chǎn)的三個(gè)核心問題最后請(qǐng)?jiān)试S我來介紹xxxx的一個(gè)定位與三個(gè)特點(diǎn)今天我們所有的銷售人員都在現(xiàn)場(chǎng)，具體的產(chǎn)品問題可以向他們進(jìn)行咨詢，今天我們也為各位朋友預(yù)備了優(yōu)惠驚喜！xxxx商業(yè)廣場(chǎng)的定位“吃在xxxx、玩在xxxx、樂在xxxx”特點(diǎn)1融合！景觀景點(diǎn)與商業(yè)融合40xxxx一期塔前廣場(chǎng)xxxx一期街角公園開元寺塔及開元寺遺址新建中山博物館復(fù)建開元寺大唐西市、大唐東市北宋御街文昌街武寧街一期二期復(fù)建xx州署、鐘鼓樓一期貢院廣場(chǎng)旅游人群與市區(qū)消費(fèi)人群各年齡段消費(fèi)人群融合各種目的消費(fèi)人群融合42“我和閨蜜有個(gè)約會(huì)”特色餐飲/化妝/黃金/spa“我和我的家有個(gè)約會(huì)”家庭餐飲/購(gòu)物/兒童娛樂教育/家居電器/專業(yè)商貿(mào)市場(chǎng)“我和兄弟有個(gè)約會(huì)”餐飲娛樂不夜城面積融合xxxx商業(yè)面積20-2000平米，滿足不同投資客群需要產(chǎn)品類型融合一拖二店鋪（L型、T型、I型細(xì)分不同業(yè)態(tài)）集中商業(yè)分割店鋪雙首層一層/二層獨(dú)立店鋪特點(diǎn)2大美！貢院之美寺廟之美現(xiàn)代之美大唐之美大唐之美婉約（宋）之美方寸（明清）之美方寸（明清）之美園林之美特點(diǎn)3純粹！眾所周知，xxxx是一個(gè)古城恢復(fù)項(xiàng)目因此建筑的純粹是我們追求的一個(gè)特點(diǎn)xxxx商業(yè)廣場(chǎng)是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)從設(shè)計(jì)之初我們即力爭(zhēng)從商業(yè)運(yùn)營(yíng)的角度進(jìn)行合理化設(shè)計(jì)三個(gè)區(qū)域，四個(gè)板塊均為唯一動(dòng)線設(shè)計(jì)保證所有區(qū)域的商業(yè)活力街區(qū)商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)商業(yè)慈湖街區(qū)商業(yè)綜合商業(yè)綜合商