上海租賃備案合同

上海租賃備案合同一.前言自2017年7月1日起，上海市出臺了關(guān)于房屋租賃管理的“上海市房屋租賃管理條例實施細(xì)則”，要求所有在上海市租賃的房屋，均需在上海市住房保障和房屋局備案，并辦理租賃備案合同。因此，本文著重介紹上海市租賃備案合同的相關(guān)內(nèi)容。二.需要備案的租賃情況上海市規(guī)定，在以下情況下，均需要進(jìn)行租賃備案：對于自然人，出租房屋已備案的，變更承租人需辦理備案，即需辦理租賃備案合同；對于自然人，出租房屋未備案的，出租房屋前首次承租的，需辦理備案，即需辦理租賃備案合同；對于非自然人，無論此前是否已備案，自行向其他自然人承租的，需辦理備案，即需辦理租賃備案合同。需要注意的是，房屋出租人和承租人之間進(jìn)行簽訂的租賃合同，不能被視為租賃備案合同。三.租賃備案合同的內(nèi)容租賃備案合同必須包含以下內(nèi)容：出租房屋的房屋編號、地址等基本信息；出租房屋的房屋性質(zhì)等信息；出租人的基本信息；承租人的基本信息；租賃期限；租金或房屋租賃費(fèi)；押金數(shù)額及其處理方式；實際使用人數(shù)及其身份信息（僅限知曉該信息的一方填寫）；到期應(yīng)當(dāng)返還的租賃物清單；完成備案后的備案編號。需要注意的是，租賃備案合同還應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：符合法律法規(guī)的規(guī)定；無違法違規(guī)內(nèi)容；實事求是，真實準(zhǔn)確。四.租賃備案合同的備案流程根據(jù)上海市住房保障和房屋局的規(guī)定，備案流程如下：出租人應(yīng)向其居住地、工作地或承租人戶籍所在地的派出所、居委會、村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請；前往上海市住房保障和房屋局官網(wǎng)上下載租賃備案申請表，并按要求填寫和打??；出租、承租雙方同意后，填寫租賃備案合同，簽字并加蓋相應(yīng)印章；將經(jīng)過簽字的申請表和租賃備案合同，連同出租人、承租人的身份證明，一并提交至辦理備案所在區(qū)的住房保障和房屋局；根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，繳納備案費(fèi)用；辦理完成備案后，將取得的備案編號告知出租人和承租人。五.如何查詢租賃備案情況通過上海市住房保障和房屋局官網(wǎng)，可以查詢租賃備案情況：登錄官網(wǎng)：；點擊“網(wǎng)上辦事”——“住房保障和房屋局”——“租賃備案查詢”；輸入房屋編號，點擊查詢即可獲得租賃備案情況。需要注意的是，查詢租賃備案情況時，需要準(zhǔn)確輸入房屋編號，并及時了解備案情況，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。六.總結(jié)租賃備案合同是上海市租賃市場的一項法律法規(guī)，經(jīng)過租賃備案的房屋，在租期內(nèi)保護(hù)租賃承租人的權(quán)益。