廣電網(wǎng)絡公司整體資產評估方法

廣電網(wǎng)絡公司整體資產評估方法一、價值類型及其定義依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。二、評估基準日本項目資產評估的基準日是2013年6月30日。此基準日是委托方在綜合考慮產權持有單位的資產規(guī)模、工作量大小、預計所需時間、合規(guī)性等因素的基礎上確定的。三、評估依據(jù)本次資產評估遵循的評估依據(jù)主要包括經濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準則依據(jù)、資產權屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：（一）經濟行為依據(jù)1、XX廣播電視信息網(wǎng)絡股份有限公司與XXXX視訊網(wǎng)絡有限公司于2013年7月簽訂的《發(fā)行股份購買資產框架協(xié)議》。（二）法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國公司法》（2005年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂）；2、《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令，1991年）；3、《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》國務院國有資產監(jiān)督管理委員會令第12號（2005年8月25日）；4、《關于加強企業(yè)國有資產評估管理工作有關問題的通知》（國資委產權[2006]274號）；5、《中華人民共和國土地管理法》（2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂）；6、《中華人民共和國城市房地產管理法》（2007年修訂）；7、《企業(yè)國有產權轉讓管理暫行辦法》（國資委、財政部令第3號，2003年12月31日）；8、《企業(yè)國有資產監(jiān)督管理暫行條例》（國務院令378號，2003年5月27日）；9、國務院國資委、財政部《關于企業(yè)國有產權轉讓有關事項的通知》（國資發(fā)產權〔2006〕306號，2006年12月31日）；10、《中華人民共和國證券法》（2005年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂）；11、《上市公司證券發(fā)行管理辦法》；12、《上市公司重大資產重組管理辦法（2011年修訂）》；13、其他與評估工作相關的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。（三）評估準則依據(jù)1、《資產評估準則—基本準則》（財企（2004）20號）；2、《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財企（2004）20號）；3、《資產評估準則—評估報告》（中評協(xié)[2011]230號）；4、《資產評估準則—評估程序》（中評協(xié)[2007]189號）；5、《資產評估準則—機器設備》（中評協(xié)[2007]189號）；6、《資產評估準則—不動產》（中評協(xié)[2007]189號）；7、《資產評估價值類型指導意見》（中評協(xié)[2007]189號）；8、《資產評估準則—企業(yè)價值》（中評協(xié)[2011]227號）；9、《企業(yè)國有資產評估報告指南》（中評協(xié)[2011]230號）；10、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（會協(xié)[2003]18號）；11、《企業(yè)會計準則—基本準則》（財政部令第33號）；12、《資產評估準則—利用專家工作》(中評協(xié)[2012]244號)；13、《資產評估職業(yè)道德準則—獨立性》（中評協(xié)〔2012〕248號）；14、《企業(yè)會計準則第1號—存貨》等38項具體準則（財會[2006]3號）；15、《企業(yè)會計準則—應用指南》（財會[2006]18號）。（四）資產權屬依據(jù)1、《房屋所有權證》；2、《土地使用權證》；3、《機動車行駛證》；4、重要資產購臵合同或憑證；5、其他參考資料。（五）取價依據(jù)1、《基本建設財務管理規(guī)定》（財建[2002]394號）；2、《工程勘察設計收費管理規(guī)定》（計價格[2002]10號）；3、《關于工程勘察設計收費管理規(guī)定有關問題的補充通知》（計辦價格[2002]1153號）；4、《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格[2007]670號）；5、《招標代理服務收費管理暫行辦法》（發(fā)改價格[2011]534號）；6、《關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》（計價格[2002]125號）；7、《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》；8、中華人民共和國廣播電影電視部發(fā)布的《廣播電視傳輸網(wǎng)絡系統(tǒng)安裝工程預算定額GY5212-2008》；9、國家計委和建設部發(fā)布的《工程勘察設計收費管理規(guī)定》(計價格[2002]10號)；10、XX及武漢市建設工程行政事業(yè)性收費標準；11、武漢市有關建筑工程市場造價信息資料；12、《XX建設工程價格信息》（2013年第3期）（雙月刊）及有關匯編文件；13、《XX建筑安裝工程費用定額(2008)年》；14、2008年《XX建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》；15、2008年《XX安裝工程消耗量定額及單位估價表》；16、建筑工程投資估算手冊；17、《中華人民共和國車輛購臵稅暫行條例》（國務院令[2000]第294號）；18、《機動車強制報廢標準規(guī)定》（商務部2013年1月14日發(fā)布，2013年5月1日起實施）；19、《2013機電產品報價手冊》（機械工業(yè)信息研究院）；20、《中國人民銀行貸款利率表》2012年7月6日起執(zhí)行；21、企業(yè)提供的財務會計經營方面的資料；22、企業(yè)提供的未來年度經營收益、預測等有關資料；23、基準日近期國債收益率、同類上市公司財務指標及風險指標；24、國家宏觀、行業(yè)、區(qū)域市場及企業(yè)統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)；25、wind資訊金融終端；26、《中國統(tǒng)計年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠價格指數(shù)(國家統(tǒng)計局)；27、其他參考資料。（六）其它參考資料關聯(lián)方、職工個人的往來款項，評估風險壞賬損失的可能性為0；對外部單位發(fā)生時間1年以內的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性為5%；發(fā)生時間1到2年的評估風險壞賬損失的可能性應收賬款為50%、其他應收款為20%；發(fā)生時間2到3年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性應收賬款為100%、其他應收款為50%；發(fā)生時間在3年以上評估風險損失為100%。按以上標準，確定評估風險損失，以應收類賬款合計減去評估風險損失后的金額確定評估值。壞賬準備按評估有關規(guī)定評估為零。（3）預付賬款對預付賬款的評估，評估人員在對預付款項核實無誤的基礎上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現(xiàn)狀等，未發(fā)現(xiàn)供貨單位有破產、撤銷或不能按合同規(guī)定按時提供貨物等情況，以核實后賬面值作為評估值。（4）存貨存貨主要為原材料和在用周轉材料，其評估方法如下：材料原材料主要為光纜、分配器、放大器及機頂盒等。對于光纜、分配器、放大器及機頂盒因耗用量大，周轉速度較快，賬面值接近基準日市價，故按賬面確定評估值。②在用周轉材料在用周轉材料主要為辦公桌椅、檔案柜等，評估人員根據(jù)評估基準日在用周轉材料市場購買價，考慮一定的成新率確認評估值。2、非流動資產（1）固定資產①房屋建筑物類資產基于本次評估之特定目的，結合委估建筑物及地埋管線等的特點，對房屋及自建合建（聯(lián)建）的地埋管線、桿路采用重臵成本法進行評估。重臵成本法是選取具有代表性、價值量較高、工程技術資料相對完整的建筑工程，根據(jù)其建安工程資料和竣工結算資料按建筑物工程量，以當?shù)噩F(xiàn)行定額標準、建設規(guī)費、資金成本計算出建筑物的重臵全價，并按建筑工程的經濟使用年限和評估人員對建筑物現(xiàn)場勘察的情況綜合確定成新率，進而計算建筑工程評估凈值。委估建筑物評估凈值=重臵全價×綜合成新率其他委估建筑物是在實地勘察的基礎上，以類比的方法，綜合考慮各項評估要素，確定重臵全價、綜合成新率并計算評估凈值。A、重臵全價重臵全價由建筑安裝工程造價、前期及其他費用、資金成本三部分組成。a、建安造價的確定建安工程造價一般包括土建工程、裝飾裝修工程、給排水、電氣、消防及配套信息系統(tǒng)工程的總價。土建、裝飾裝修工程造價采用預(決)算調整法進行計算，給排水、電氣、消防及配套信息系統(tǒng)工程造價按其在建筑工程的占比進行測算。評估人員現(xiàn)場工作期間，在取得有關計價依據(jù)的前提下，認真核對、測算有關建筑工程的技術參數(shù)、工程量數(shù)據(jù)等，嚴格按照計算規(guī)則計算土建工程造價以及給排水、電氣等安裝工程造價。b、前期及其他費用的確定前期及其他費用，包括當?shù)氐胤秸?、行業(yè)部門規(guī)定收取的建設費用及建設單位為建設工程而投入的除建筑造價外的其它費用兩個部分。根據(jù)資產所在地政府和相關行業(yè)的有關規(guī)定，計算建設單位所支付的前期費用及其它費用。c、資金成本的確定資金成本系在工程建設期內為工程建設所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準日中國人民銀行規(guī)定標準計算，工期按正常情況建設周期計算，為工程建設所投入資金按均勻投入考慮：資金成本=(工程建安造價+前期及其它費用)×建設周期×貸款利率×50%貸款利率表項目年利率%一、短期貸款六個月（含六個月）5.6六個月至一年（含一年）6二、中長期貸款一至三年（含三年）6.15三至五年（含五年）6.4五年以上6.55B、成新率在本次評估過程中，按照建筑物的設計壽命、現(xiàn)場勘察情況預計建筑物尚可使用年限，并進而計算其成新率。其公式如下：成新率=尚可使用年限／（實際已使用年限+尚可使用年限）100%C、評估值的確定評估值=重臵全價×成新率②設備類資產根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結合委估設備的特點和收集資料情況，主要采用重臵成本法進行評估。評估值=重臵全價×成新率A、重臵全價的確定a、機器設備重臵全價的確定重臵全價=設備購臵價+運雜費+安裝調試費+其它費用+資金成本Ⅰ、購臵價主要通過向生產廠家或設備商詢價及參照《2013機電產品報價手冊》、《慧聰網(wǎng)》及《阿里巴巴》網(wǎng)等的相關價格信息，以及參考近期同類設備的合同價格確定；對少數(shù)未能查詢到購臵價的設備，采用同年代、同類別設備的價格變動率推算確定購臵價；對于自制設備的作價，按照自制設備所使用材料多少和工藝難易程度，按材料制作單價作價。Ⅱ、運雜費根據(jù)資產評估《資產評估常用方法與參數(shù)手冊》劃分，運雜費率綜合按含稅購臵價的1%-4%計取。Ⅲ、安裝調試費依據(jù)國家廣播電影電視總局GY5212—2008《廣播電視傳輸網(wǎng)絡系統(tǒng)安裝工程預算定額》，工程費由直接工程費、間接費、計劃利潤及稅金等構成，按照工程竣工決算資料中的工程量，結合本地區(qū)材料費綜合計算確定；或參照《資產評估常用方法與參數(shù)手冊》按照設備的特點、重量、安裝難易程度，以設備購臵價為基礎，按不同安裝費率計取。對小型、無須安裝的設備，不考慮安裝調試費。Ⅳ、工程建設其它費根據(jù)設備的特點，根據(jù)國家廣播電影電視總局GY5212—2008《廣播電視傳輸網(wǎng)絡系統(tǒng)安裝工程預算定額》、國家建設部和財政部相關規(guī)定選取。以設備購臵價為基礎，以工程總投資規(guī)模，按不同費率計取。Ⅴ、資金成本以單位整體工程建設合理周期為基礎，確定各設備合理工期，按資金均衡投入的原則，確定強度系數(shù)，貸款利息按評估基準日當天中國人民銀行公布的貸款利率計算。資金成本=（設備購臵價格+運雜費+安裝調試費+其他費用）×貸款利率×工期×1/2b、運輸車輛重臵全價的確定對車輛按基準日市場銷售價，參照車輛所在地同類車型最新交易的市場價格確定；對購臵時間較長，現(xiàn)不能查到原型號規(guī)格的車輛購臵價格時參考相類似、同排量車輛價格作為評估車輛購臵價，加上車輛購臵稅和其他合理費用（如牌照費等）來確定其重臵全價。即：車輛重臵全價=購臵價+車輛購臵稅+其他合理費用車輛購臵稅=購臵價/（1+17%）×10%c、電子設備重臵全價根據(jù)當?shù)厥袌鲂畔⒓啊痘勐斏糖椤返冉谑袌鰞r格資料，確定評估基準日的電子設備價格，一般生產廠家提供免費運輸及安裝，確定其重臵全價為含稅售價。另：部分電子設備采用市場法進行評估。d、光纜重臵全價的確定重臵全價=工程造價+前期費+資金成本Ⅰ、工程造價工程造價主要包括光纜材料費、人工費、所需鋼絞線價錢以及相應熔接所需費用。其中，光纜材料費主要是通過向生產廠家或代理商詢價，以及參照最新的《物資報價查詢》系統(tǒng)來確定其光纜的材料費用；其人工、鋼絞線和熔接費用，則是根據(jù)各地區(qū)光纜資產情況的不同，套用相關施工建設定額子目來調整確定的。Ⅱ、工程前期費及其它費用根據(jù)不同地區(qū)光纜的特點，以其工程造價為基礎，按不同費率計取。共包括：建設單位管理費、工程設計費、監(jiān)理費、招標代理服務費及環(huán)境影響評價費等。Ⅲ、資金成本資金成本系在建設期內為工程建設所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準日中國人民銀行規(guī)定標準計算，工期按建設工程合理建設周期計算，并按均勻投入的原則考慮：資金成本=（工程造價+前期及其他費）×貸款利率×合理工期/2對于分配網(wǎng)絡資產，在充分考慮各地特殊情況的條件下，在對全省各縣、市用戶分配網(wǎng)的不同類型統(tǒng)計的基礎上，歸納為六種不同用戶類型：城區(qū)雙向（含寬帶用戶）、城區(qū)單向（包含數(shù)字和模擬）、農村雙向、農村單向、副機用戶。經統(tǒng)計分析后，對分配網(wǎng)各類用戶所需材料用量取定（見分配網(wǎng)各類用戶材料用量統(tǒng)計表），以材料用量套用《廣播電視傳輸網(wǎng)絡系統(tǒng)安裝工程預算定額》(GY5212-2008)，計算各類用戶的安裝工程費、前期及其他費用、資金成本，確定各類用戶的重臵價值。分配網(wǎng)各類用戶材料用量統(tǒng)計表B、成新率的確定Ⅰ、機器設備成新率對機器設備的成新率，參照設備的經濟壽命年限，并通過現(xiàn)場勘察設備現(xiàn)狀及查閱有關設備運行、修理及設備管理檔案資料，對設備各組成部分進行勘察，綜合判斷該設備其尚可使用年限，在此基礎上計算成新率N，即：N＝尚可使用年限/（實際已使用年限＋尚可使用年限）×100%Ⅱ、車輛成新率對于運輸車輛，根據(jù)商務部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護部聯(lián)合發(fā)布《機動車強制報廢標準規(guī)定》，計算行駛里程成新率及載貨汽車、專項作業(yè)車等車輛的年限成新率；對于未做年限規(guī)定的小轎車，按照核心部件經濟使用年限計算其年限成新率；取其較小者為該車的成新率，即：使用年限成新率＝(1－已使用年限／經濟使用年限)×100%行駛里程成新率＝(1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程)×100%成新率＝Min（使用年限成新率，行駛里程成新率）同時對待估車輛進行必要的勘察鑒定，若勘察鑒定結果與按上述方法確定的成新率相差較大，則進行適當?shù)恼{整，若兩者結果相當，則不進行調整。另：直接按二手車市場價評估的車輛，不再考慮成新率。Ⅲ、電子設備成新率成新率=（1-已使用年限÷經濟壽命年限）×100%另：直接按二手市場價評估的電子設備，無須計算成新率。Ⅳ、光纜成新率參照光纜的經濟壽命年限，并通過現(xiàn)場勘察桿路與光纜的現(xiàn)狀，綜合判斷其資產的尚可使用年限，在此基礎上計算成新率N，即：N＝尚可使用年限/（實際已使用年限＋尚可使用年限）×100%C、評估值的確定評估值=重臵全價×成新率（2）在建工程本次評估范圍內在建工程的評估方法采用成本法。評估人員在現(xiàn)場核實了相關明細賬、入賬憑證等資料，查看了在建工程的實物，與項目工程技術人員等相關人員進行了座談，確認委估的在建工程項目進度是按計劃進行的，實物質量達到了設計要求，實際支付情況與賬面相符，反映了評估基準日的購建成本。建工程（土建）經核查，在建工程（土建工程）賬面值為各工程的前期土地款、工程款、建設單位管理費等。對于其中未完工程的款項，因其基本反映了評估基準日的購建成本，以核實后賬面值加上資金成本作為評估值。資金成本按在建工程的合理工期、資金均勻投入確定。對于開工時間在三個月以內的，按照核實后賬面值確認。②在建工程（設備安裝）在建工程（設備安裝）為產權持有單位正在進行的技術改造工程，至評估基準日尚未完工。對于開工時間距評估基準日在六個月以內且未完工的工程，以經核實后的賬面值作為評估值。對于開工時間距評估基準日在六個月以上且未完工的工程，以經核實后的工程支出加合理資金成本作為評估值。（3）無形資產①無形資產-土地估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘查情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，結合估價對象的區(qū)位、用地性質、利用條件及當?shù)赝恋厥袌鰻顩r，本次評估主要選用以下方法：A、基準地價系數(shù)修正法：利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，對估價對象的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應的修正系數(shù)對基準地價進行修正，進而求取估價對象在評估基準日價格。B、市場比較法：是根據(jù)市場中的替代原理，將待估宗地與具有替代性的，且在估價基準日近期市場上交易的類似地產進行比較，并對類似地產的成交價格作適當修正，以此估算待估宗地客觀合理價格的方法。公式：V=VB×A×B×C×D×E×F其中：V------估價宗地價格；VB-----比較實例價格；A------待估宗地交易情況指數(shù)/比較實例交易情況指數(shù)；B------待估宗地容積率條件指數(shù)/比較實例容積率條件指數(shù)；C------待估宗地估價基準日地價指數(shù)/比較實例交易期日地價指數(shù)；D------待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實例區(qū)域因素條件指數(shù)；E------待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較實例個別因素條件指數(shù)；F------土地使用年期修正。②無形資產-其他其他無形資產主要為產權持有單位購買的管理軟件和用戶資源等。評估人員查閱相關的證明資料，了解原始入賬價值的構成，攤銷的方法和期限，查閱了原始憑證。經核實表明賬、表金額相符，對于辦公用管理軟件，以現(xiàn)行市場價格確定評估值。對于用戶資源，由于評估值已在分配網(wǎng)絡資產中反映，此處評估為零。（4）長期待攤費用對長期待攤費用，評估人員首先進行總賬、明細賬、會計報表及評估明細表的核對。其次，核實攤銷期限、金額計算是否準確，數(shù)字電視平移雙向主要為機頂盒費用，攤銷無誤，以核實后賬面金額確定評估值。（5）遞延所得稅資產對遞延所得稅資產的評估，核對明細賬與總賬、報表余額是否相符，核對與委估明細表是否相符，查閱款項金額、發(fā)生時間、業(yè)務內容等賬務記錄，以證實遞延所得稅資產的真實性、完整性。以核實后賬面金額確定評估值。3、負債檢驗核實各項負債在評估目的實現(xiàn)后的實際債務人、負債額，以評估目的實現(xiàn)后的產權所有者實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值。（三）收益法簡介1、概述現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF）是通過將企業(yè)未來預期的現(xiàn)金流折算為現(xiàn)值，估計企業(yè)價值的一種方法，即通過估算企業(yè)未來預期現(xiàn)金流和采用適宜的折現(xiàn)率，將預期現(xiàn)金流折算成現(xiàn)時價值，得到企業(yè)價值。其適用的基本條件是：企業(yè)具備持續(xù)經營的基礎和條件，經營與收益之間存有較穩(wěn)定的對應關系，并且未來收益和風險能夠預測及可量化。使用現(xiàn)金流折現(xiàn)法的關鍵在于未來預期現(xiàn)金流的預測，以及數(shù)據(jù)采集和處理的客觀性和可靠性等。當對未來預期現(xiàn)金流的預測較為客觀公正、折現(xiàn)率的選取較為合理時，其估值結果具有較好的客觀性，易于為市場所接受。2、基本評估思路根據(jù)本次評估盡職調查情況以及企業(yè)的資產構成和主營業(yè)務特點，本次評估的基本思路是以企業(yè)歷史經審計的會計報表為依據(jù)估算其資產及相關負債的價值，即首先按收益途徑采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF），估算企業(yè)廣電網(wǎng)絡整體資產價值，再加上基準日的其他非經營性、溢余資產的價值，來得到企業(yè)的企業(yè)價值，并由企業(yè)價值經扣減付息債務價值后，得出企業(yè)廣電網(wǎng)絡整體資產價值。3、評估模型（1）基本模型本次評估的基本模型為：式中：E：評估對象的所有者權益價值；D：評估對象付息債務價值；B：評估對象的企業(yè)價值；P：評估對象的經營性資產價值；式中：Ri：評估對象未來第i年的預期收益（自由現(xiàn)金流量）；r：折現(xiàn)率；n：評估對象的未來經營期；C：評估對象基準日存在的溢余或非經營性資產（負債）的價值；式中：C1：基準日流動類溢余或非經營性資產（負債）價值；C2：基準日非流動類溢余或非經營性資產（負債）價值。（2）收益指標本次評估，使用企業(yè)的自由現(xiàn)金流量作為評估對象經營性資產的收益指標，其基本定義為：R=凈利潤+折舊攤銷+扣稅后付息債務利息-追加資本（5）根據(jù)評估對象的經營歷史以及未來市場發(fā)展等，估算其未來預期的自由現(xiàn)金流量。將未來經營期內的自由現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)處理并加和，測算得到企業(yè)的經營性資產價值。（3）折現(xiàn)率本次評估采用資本資產加權平均成本模型（WACC）確定折現(xiàn)率r：式中：Wd：評估對象的長期債務比率；We：評估對象的權益資本比率；rd：所得稅后的付息債務利率；re：權益資本成本，按資本資產定價模型（CAPM）確定權益資本成本re；式中：rf：無風險報酬率；rm：市場預期報酬率；ε：評估對象的特性風險調整系數(shù)；βe：評估對象權益資本的預期市場風險系數(shù)；βu：可比公司的預期無杠桿市場風險系數(shù)；βt：可比公司股票（資產）的預期市場平均風險系數(shù)；式中：K：一定時期股票市場的平均風險值，通常假設K=1；βx：可比公司股票（資產）的歷史市場平均風險系數(shù)；Di、Ei：分別為可比公司的付息債務與權益資本。五、評估程序實施過程和情況整個評估工作分四個階段進行：（一）評估準備階段1、2013年6月中旬，委托方召集本項目各中介協(xié)調會，有關各方就本次評估的目的、評估基準日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出本次資產評估工作計劃。2、配合企業(yè)進行資產清查、填報資產評估申報明細表等工作。2013年7月中旬至8月中旬，評估項目組人員對委估資產進行了詳細了解，布臵資產評估工作，協(xié)助產權持有單位進行委估資產申報工作，收集資產評估所需文件資料。（二）現(xiàn)場評估階段項目組現(xiàn)場評估階段的時間為2013年8月下旬至2013年10月上旬。主要工作如下：1、聽取委托方及產權持有單位有關人員介紹產權持有單位總體情況和委估資產的歷史及現(xiàn)狀，了解產權持有單位的財務制度、經營狀況、固定資產技術狀態(tài)等情況。2、對產權持有單位提供的資產清查評估申報明細表進行審核、鑒別，并與產權持有單位有關財務記錄數(shù)據(jù)進行核對，對發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同產權持有單位做出調整。3、根據(jù)資產清查評估申報明細表，對固定資產進行了全面清查核實，對流動資產中的存貨類實物資產進行了抽查盤點。4、查閱收集委估資產的產權證明文件。5、根據(jù)委估資產的實際狀況和特點，確定各類資產的具體評估方法。6、對主要設備，查閱了技術資料、決算資料和竣工驗收資料；對通用設備，主要通過市場調研和查詢有關資料，收集價格資料；