加油站租賃合同

加油站租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。第一條：租賃標的物本租賃合同標的物（以下稱租賃物”）是位于____省____市區(qū)加油站（以下稱加油站”）的全部資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)。第二條：租賃期限本加油站租賃期限為____年，自乙方派員接管加油站之日起計算，即從___年一―月一―日至從___年―一月一―日。第三條：租金及支付1、乙方向甲方支付的月租金為人民幣萬元（大寫：元整），本租金已經(jīng)包含甲方的利潤、折舊和應當向有關(guān)機關(guān)繳納的稅費。2、乙方每____月（以下稱交租期”）向甲方支付一次租金，數(shù)額為人民幣萬元（大寫：元整）。首次租金自乙方派員接管加油站____日內(nèi)匯入甲方指定賬戶，其余各次租金自上個交租期滿后____日內(nèi)匯入甲方指定賬戶。第四條：稅款及費用1、租賃期內(nèi)，甲方必須按照國家規(guī)定足額納稅，并繳納有關(guān)費用。2、如因甲方未繳納有關(guān)稅費而給乙方正常經(jīng)營造成影響或損失的，乙方可以代甲方繳納有關(guān)稅費。乙方有權(quán)從租金中扣除代繳的數(shù)額和相當于損失的金額作為賠償金，或者直接要求甲方賠償乙方的一切損失。3、甲方承擔租賃期內(nèi)政府部門對加油站進行的各種處罰。如果政府部門直接對乙方處罰，乙方可從應付租金中扣除相應數(shù)額或由甲方賠償。但是，因乙方故意或過失導致的處罰除外。4、如因國家法律法規(guī)或政策強制要求，需要更新設(shè)備、設(shè)施的，甲方應及時更新，并承擔有關(guān)設(shè)備、設(shè)施更新的費用。因甲方遲延更新而給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方的損失。如果該更新由乙方完成，在以后交付租金時，乙方有權(quán)從租金中扣除相應的更新費用。第五條：加油站設(shè)施要求1、加油站設(shè)施、設(shè)計應符合國家現(xiàn)行加油站（或油庫）設(shè)計規(guī)范和消防安全法規(guī)的要求，并保證自乙方接管之日起___內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問題。2、加油站供水、供電應滿足加油站正常經(jīng)營的需要，加油站的進出道路、公路開已獲有關(guān)部門批準，并能滿足加油站正常經(jīng)營需要，排污、排水符合城建、環(huán)保要求。3、加油站外觀包裝應符合乙方《統(tǒng)一視覺形象識別手冊》的標準。第六條：甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方于本合同簽訂后―一日內(nèi)按合同的約定完成對加油站的包裝，費用由甲方承擔。2、甲方于本合同簽訂后___日內(nèi)將加油站合法經(jīng)營所必須的證照全部變更至乙方指定名下，費用由甲方承擔。上述證照包括但不限于：加油站工商營業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營批準證書、化學危險品經(jīng)營許可證、消防安全許可證、環(huán)境保護許可證、加油機和油罐檢定證書、計量合格證、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等證件。3、甲方完成上述約定事項后一―日內(nèi)將本合同約定的資產(chǎn)及約定的證照交付乙方。4、甲方于本合同簽訂后―一日內(nèi)到當?shù)卣块T辦理土地、房產(chǎn)、設(shè)備等租賃登記手續(xù)，費用由甲方承擔。5、甲方負責處理加油站經(jīng)營過程中與包括政府職能部門、加油站相鄰權(quán)人、水、電供應者在內(nèi)的一切外部關(guān)系，保證乙方正常經(jīng)營。處理上述事務(wù)所發(fā)生的費用由甲方承擔。6、因加油站設(shè)施本身的質(zhì)量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或財產(chǎn)遭受損害的，甲方賠償由此造成的一切損失。7、在租賃期內(nèi)，甲方如將租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方應提前30日以書面形式通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，否則甲方須賠償乙方因此而遭受的一切損失。8、甲方在乙方每次支付租金前____日內(nèi)向乙方開具合法有效的固定資產(chǎn)租賃發(fā)票。如甲方未能按上述約定提供發(fā)票，乙方可順延租金支付時間，直至甲方按上述約定提供發(fā)票時止。9、因不可抗力致使加油站毀損不能正常使用，甲方在接到乙方通知之日起____日內(nèi)修復或重建。10、甲方應及時按規(guī)定交付公路或道路開費。11、甲方保證加油站建設(shè)符合當?shù)卣?guī)劃。12、甲方保證對租賃物、租賃物的經(jīng)營權(quán)及其土地使用權(quán)、房屋享有合法的出租權(quán)。13、甲方保證在租賃期內(nèi)不干涉乙方自主經(jīng)營。14、甲方保證未經(jīng)乙方同意不向任何第三方透露本合同內(nèi)容。15、甲方保證不會在本合同項下的加油站周圍____公里內(nèi)再興建第二座加油站，不會從事與本合同項下的加油站構(gòu)成競爭的業(yè)務(wù)。第七條：乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方應按合同的約定按時支付租金。2、乙方應正常使用并管理租賃物。因乙方的故意或過失造成租賃物損壞的，乙方應負責修理。第八條：交付及驗收甲方履行合同約定的義務(wù)時，乙方按照本合同的約定進行驗收。若甲方交付的資產(chǎn)不符合上述約定，乙方有權(quán)拒收，直至符合上述約定。驗收后，雙方簽署租賃資產(chǎn)交接明細表”，同時，乙方派員接管加油站。第九條：人員安置甲方應對加油站原有人員另行安排或者與其合法解除勞動關(guān)系，并承擔相關(guān)費用。乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人員及其他有關(guān)人員不得干涉，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。第十條：加油站設(shè)施的保養(yǎng)與維修1、甲方從乙方接管加油站后每____個月對加油站進行一次定期保養(yǎng)，但應提前通知乙方，并在乙方安排的時間內(nèi)進行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響。2、租賃期內(nèi)非因乙方過錯造成加油站設(shè)施發(fā)生故障時，甲方應在接到乙方通知24小時內(nèi)進行維修;甲方逾期不予維修的，乙方可自行維修，維修及材料費用由甲方承擔，乙方可從給付甲方的租金中扣除。3、乙方可自行安排對加油站設(shè)施進行的單次不超過___元、月累計不超過____元費用的維護及修理，并承擔相應費用。第十一條：加油站改造1、乙方經(jīng)甲方書面同意，可對加油站進行擴建或改造。由乙方出資添置或更換的設(shè)施、設(shè)備，所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或根據(jù)本合同的約定解除合同后，對于不可拆除或拆除后嚴重損害其價值、或可能影響加油站正常經(jīng)營的設(shè)施、設(shè)備，雙方協(xié)商確定價格后，由甲方受讓。其余設(shè)施、設(shè)備由乙方自行處置。2、甲方負責辦理加油站擴建或改造所需的各種政府批準文件，費用由甲方承擔。第十二條：債務(wù)承擔乙方接管加油站前所產(chǎn)生的債務(wù)由甲方承擔。對一切在本合同簽署日期前未被發(fā)現(xiàn)但起因于本合同簽署日期前的、應由甲方承擔的索賠、負債和責任，由甲方承擔，并免除乙方的一切賠償責任。甲方清理原債務(wù)不能影響乙方的正常經(jīng)營，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。第十三條：租賃物處置1、租賃期滿后，除非甲方收回租賃物自用，否則乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商。2、租賃期滿，乙方不再續(xù)租時，應自租賃期滿之日起日內(nèi)，將加油站歸還甲方，并協(xié)助甲方將證照變更至甲方名下，有關(guān)費用承擔由雙方協(xié)商。3、乙方將加油站歸還甲方時，有權(quán)把印有公司標識的加油站外觀包裝予以拆除或者覆蓋。第十四條：合同變更及解除1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2、在租賃期內(nèi)，如乙方取得加油站的所有權(quán)，則本合同自動終止。3、乙方未按合同約定的期限支付租金，逾期達90日以上，甲方可單方解除本合同。但是，按照約定順延支付租金的除外。4、有下列情形之一的，乙方可單方解除本合同：（1）非因乙方的原因，致使乙方不能正常營業(yè)連續(xù)超過____日或在任意連續(xù)的3個月內(nèi)累計超過____日。（2）加油站經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化（如公路改道、架橋、道路封閉或隔離、過往車輛驟減），導致乙方無法實現(xiàn)租賃合同簽訂時的預期，不宜繼續(xù)經(jīng)營的，乙方可單方解除本合同。（3）因政府規(guī)劃、道路擴建、土地使用權(quán)糾紛等原因，致使加油站占用土地面積減少，則乙方有權(quán)按土地面積減少的比例減少支付租金;如減少面積達到加油站原占用土地面積的時，乙方可單方解除本合同。5、乙方如非因上述所列原因提出單方解除合同，則須向甲方賠償解除合同租金的——％的補償金后，即可解除合同。第十五條：違約責任1、甲方違約責任甲方違反合同的約定，應向乙方支付年租金——％的違約金，給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。應賠償乙方因此而遭受的一切損失。2、乙方違約責任乙方未按合同約定的期限支付租金，每遲延支付一天，按應交租金部分的日向甲方支付違約金。但是，按照約定順延支付租金的除外。第十六條：爭議解決因本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向項目所在地人民法院起訴，并由敗訴方承擔法院受理費、律師費等訴訟費用。第十七條：附則1、未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充