吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：城鎮(zhèn)土地考試題

吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：城鎮(zhèn)土地考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)是各不相同的，這要從風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的等方面去衡量。

A：后果和損失

B：概率與后果

C：概率和承擔(dān)方式

D：概率和管理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獲取購(gòu)房客戶的信任后，接著應(yīng)開(kāi)展的工作是。

A：帶領(lǐng)客戶看房

B：向客戶推薦房源

C：開(kāi)展交易談判

D：促進(jìn)買(mǎi)賣(mài)成交

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、”您喜歡帶屋頂花園的高層嗎?”這句話屬于提問(wèn)技巧分類中的。

A：試探性問(wèn)題

B：鏡像型問(wèn)題

C：開(kāi)放式問(wèn)題

D：指導(dǎo)型問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：預(yù)購(gòu)商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)

B：預(yù)告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預(yù)售合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、我國(guó)住房公積金的繳存比例不高于。

A：12％

B：15％

C：18％

D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

A：工商

B：稅收

C：建設(shè)

D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、男性消費(fèi)者與女性消費(fèi)者相比，其。

A：使用商品廣告信息的程度高于女性

B：購(gòu)物積極性低，且缺乏耐心

C：購(gòu)買(mǎi)籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性

D：購(gòu)買(mǎi)家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、下列選項(xiàng)中，制度在美國(guó)已實(shí)施近20年，對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)以及市場(chǎng)交易效率的提升都有一定的貢獻(xiàn)。

A：賣(mài)方代理

B：雙邊代理

C：買(mǎi)方代理

D：多方代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金，屬于。

A：房地產(chǎn)信托基金

B：集資信托

C：房地產(chǎn)特約信托存款

D：房地產(chǎn)普通信托存款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門(mén)。

A：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

B：可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、沒(méi)收違法所得、吊銷(xiāo)證書(shū)、罰款等處罰

C：吊銷(xiāo)拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、初期的土地購(gòu)買(mǎi)評(píng)估報(bào)告、產(chǎn)品定位報(bào)告屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料中的。

A：原始資料

B：內(nèi)部二手資料

C：外部二手資料中的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

D：外部二手資料中的學(xué)術(shù)文獻(xiàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本大于等于萬(wàn)元。

A：1000

B：800

C：2000

D：5000

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征。

A：所得稅

B：營(yíng)業(yè)稅

C：收益稅

D：資源稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。

A：建立私人關(guān)系

B：激活客戶信息

C：核實(shí)客戶資料

D：溝通市場(chǎng)行情

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房屋建筑工程保修期從起計(jì)算。

A：工程施工開(kāi)始之日

B：工程竣工驗(yàn)收開(kāi)始之日

C：工程施工完成之日

D：工程竣工驗(yàn)收合格之日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、契稅減免規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案是，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

A：不動(dòng)產(chǎn)登記簿

B：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證

C：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

D：不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是。

A：行政主管模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政與行業(yè)自律并行管理模式

D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)狀況分析項(xiàng)目不包括。

A：供應(yīng)量

B：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析

C：客戶主要特征

D：產(chǎn)品類型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。

A：干粉滅火系統(tǒng)

B：泡沫滅火系統(tǒng)

C：消火栓系統(tǒng)

D：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值在，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

A：3％以內(nèi)(含3％)

B：3％以內(nèi)(不含3％)

C：4％以內(nèi)(含4％)

D：4％以內(nèi)(不含4％)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障將來(lái)取得物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，債權(quán)人已經(jīng)支付以上價(jià)款或者債務(wù)人書(shū)面同意預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)告登記。

A：1／5

B：1／4

C：1／3

D：1／2

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、在新建商品房銷(xiāo)售對(duì)外宣傳資料中，對(duì)建筑指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明的是。

A：形象樓書(shū)

B：功能樓書(shū)

C：戶型手冊(cè)

D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及。

A：新舊程度

B：建筑外觀

C：市場(chǎng)價(jià)格

D：權(quán)屬狀態(tài)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以確定違約金數(shù)額。

A：違約造成的損失

B：損失超過(guò)違約金30％為標(biāo)準(zhǔn)

C：違約造成的損失上浮30％

D：約定違約金的2倍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、交換價(jià)值的前提是。

A：投資價(jià)值

B：保險(xiǎn)價(jià)值

C：市場(chǎng)價(jià)值

D：使用價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、行紀(jì)合同中，行紀(jì)人的權(quán)利主要有。

A：介入權(quán)

B：費(fèi)用支配權(quán)

C：請(qǐng)求報(bào)酬權(quán)

D：提存權(quán)

E：驗(yàn)收權(quán)3、墻體應(yīng)滿足的基本要求主要有。

A：具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性

B：滿足熱工方面的要求

C：符合美觀經(jīng)濟(jì)的要求

D：具有一定的隔聲性能

E：具有一定的防火性能4、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊(cè)的情形包括。

A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿5年的

B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿3年的

D：依照本辦法被注銷(xiāo)注冊(cè)的，自被注銷(xiāo)注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的

E：不具有完全民事行為能力的5、建筑剖面圖的主要內(nèi)容包括。

A：建筑物各主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系

B：垂直方向的尺寸及標(biāo)高

C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等

D：外墻的定位軸線及其間距

E：施工說(shuō)明6、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中，成為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的支柱。

A：生產(chǎn)要素

B：互聯(lián)網(wǎng)

C：資本

D：專業(yè)化服務(wù)

E：信息化7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到。

A：保持客戶聯(lián)系

B：實(shí)現(xiàn)信息共享

C：保守客戶秘密

D：對(duì)信息恰當(dāng)分類和保存

E：對(duì)客戶信息及時(shí)調(diào)整和更新8、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。

A：磚木結(jié)構(gòu)建筑

B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、MLS系統(tǒng)中，制度是MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)。

A：買(mǎi)方代理

B：自愿性

C：獨(dú)家代理

D：強(qiáng)制性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)相關(guān)的機(jī)構(gòu)的總稱。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)大致包括等類。

A：投資咨詢機(jī)構(gòu)

B：市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)

C：項(xiàng)目策劃?rùn)C(jī)構(gòu)

D：規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)

E：法律服務(wù)機(jī)構(gòu)

11、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。

A：服務(wù)性房地產(chǎn)信托

B：國(guó)際房地產(chǎn)投資信托

C：建材補(bǔ)償貿(mào)易信托貸款

D：房地產(chǎn)抵押貸款

E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)流動(dòng)資金委托貸款12、信用卡按信譽(yù)等級(jí)，分為。

A：水晶卡

B：普通卡

C：鉆石卡

D：金卡

E：銀卡13、《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)的，人民法院不予保護(hù)。

A：5年

B：10年

C：15年

D：20年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括。

A：可比實(shí)例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式

B：可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合

C：可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格

E：可比實(shí)例應(yīng)是與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)15、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面的物理要求不包括。

A：滿足空間的使用要求

B：滿足利用材料的質(zhì)感

C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求

D：滿足建筑物理方面的特殊要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。

A：行業(yè)發(fā)展政策

B：同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況

C：人力資源狀況

D：工商管理制度

E：市場(chǎng)成熟度17、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要包括。

A：購(gòu)買(mǎi)或出售心態(tài)

B：個(gè)人偏好

C：接近豪宅的心理

D：時(shí)尚風(fēng)氣

E：講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼18、用來(lái)表示場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。

A：總平面圖

B：平面圖

C：立面圖

D：屋頂平面圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、二手房買(mǎi)賣(mài)流程中，交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后的下一個(gè)環(huán)節(jié)通常是。

A：物業(yè)交割

B：交易過(guò)戶登記

C：買(mǎi)方支付定金和房款

D：交易雙方結(jié)算物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加

B：消費(fèi)者收入提高

C：房地產(chǎn)投資偏好程度減弱

D：預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、關(guān)于契稅的表述中，正確的有。

A：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定

B：契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

C：納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以前，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之后

D：契稅的稅率為1％～3％

E：在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人22、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷(xiāo)登記的情形有。

A：依法收回國(guó)有土地的

B：依法征收農(nóng)民集體土地的

C：土地用途發(fā)生根本性變化的

D：土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的23、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有。

A：課稅對(duì)象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

B：計(jì)稅依