物業(yè)承包合同（實用范本兩篇）

物業(yè)承包合同發(fā)包人(甲方):承包人(乙方):第一條小區(qū)物業(yè)基本情況座落位置：**市**區(qū)**路(街道)**號；占地面積：**平方米；建筑面積：**平方米；其中住宅**平方米；物業(yè)類型：**(住宅區(qū)或第二條承包管理事項1.公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛(wèi)生。2.房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等)的維修與管4.對進、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間),發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記，并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。第三條合同期限本合同期限為年，自年月日起至年月日止。第四條承包費用及支付時間本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費用/月元；支付時間及第五條違約責(zé)任1.如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應(yīng)給予2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)終止合同。第六條其他約定1.乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向2.因乙方的承包內(nèi)容包括24小時管理小區(qū)，故乙方可以委托其3.承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系，第三人也不得第七條爭議解決第八條附則(以下無正文)物業(yè)承包合同公司實行獨立核算，自付盈虧，并獨立承擔民本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用元/月；此費應(yīng)在每月月1.甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)對乙方的管理3.甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。4.甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查。1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司2.乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制，加強公司人員、教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。3.乙方負責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公5.乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定賬戶6.乙方負責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金管理。7.乙方負責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時，乙方應(yīng)有責(zé)任9.乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道。任何個人控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委、政府。燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)