保利地產(chǎn)新都項(xiàng)目定位和整體發(fā)展戰(zhàn)略

締造城北王者基于現(xiàn)狀提出問(wèn)題跳出現(xiàn)狀外的案例研究整體的開(kāi)發(fā)策略一期的開(kāi)發(fā)策略項(xiàng)目基本情況本項(xiàng)目總占地約3000畝，其中規(guī)劃可建設(shè)用地25%，永久綠地75%，規(guī)劃有五星級(jí)酒店和山景生態(tài)公園?？傮w呈現(xiàn)淺丘地貌，地塊西南角與西北角高，臨蜀龍路地勢(shì)較低，中部地勢(shì)較為平坦，西南段地塊進(jìn)深較厚，西北段進(jìn)深較淺，區(qū)域內(nèi)有2條灌溉渠和一條高壓線(xiàn)、一條市政道路銀杏園路，銀杏園路及高壓線(xiàn)并行呈東西走向在北向約1/3處將地塊分為南北兩塊?？砷_(kāi)發(fā)建設(shè)用地臨蜀龍路一側(cè)長(zhǎng)1.25公里左右，地塊最小進(jìn)深約為0.9公里，最大進(jìn)深約為1.25公里。植物園新都新城區(qū)方向成都中心區(qū)方向銀杏園熊貓基地蜀龍路項(xiàng)目處于成都北部城郊結(jié)合帶，片區(qū)歸屬傾向于新都區(qū)，滲透力可達(dá)新都、城中區(qū)及其周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域與成都市城區(qū)的關(guān)系：現(xiàn)時(shí)的成都城區(qū)北部以繞城高速為界，本項(xiàng)目鄰近繞城高速東北側(cè)，正好處于城郊結(jié)合部，距成都市中心約15公里，至成都中心天府廣場(chǎng)車(chē)行時(shí)間約30分鐘。與新都區(qū)的關(guān)系：本項(xiàng)目行政區(qū)位上隸屬新都區(qū)，距新都新城區(qū)（四川音樂(lè)學(xué)院為參照）約6公里。本項(xiàng)目給了我們太多的興奮點(diǎn)打造地產(chǎn)航母城市運(yùn)營(yíng)的排頭兵北部新城百萬(wàn)級(jí)規(guī)模熊貓基地植物園銀杏園2200畝公園………制訂“以城市運(yùn)營(yíng)為前提”的開(kāi)發(fā)策略報(bào)告核心第一部分：基于現(xiàn)狀提出問(wèn)題A.外部環(huán)境（區(qū)域現(xiàn)狀）區(qū)域典型印象商賈云集之地自古出川皆北行1、片區(qū)認(rèn)知（城北）城東：打造生態(tài)居住、旅游休閑、教育科研等生態(tài)形的城市新區(qū)城南：新“CBD”城南造“芯”，市政府及領(lǐng)館區(qū)域的南移，使未來(lái)城南跨入成都新商務(wù)區(qū)城西：以光華大道以及沿江安河打造城西板塊的人文價(jià)值與宜居價(jià)值城北：

“建設(shè)6條發(fā)展主軸、形成9大功能片區(qū)”的發(fā)展構(gòu)想，并構(gòu)建清水河、沙河、府河、東風(fēng)渠四條“水綠走廊”成都的政府視角城南-新CBD城南造“芯”啟動(dòng)城西-城市文脈再造城西啟動(dòng)城東-生態(tài)居住新區(qū)啟動(dòng)成都城的民間意象中產(chǎn)城東舒適生活人文城西高尚生活繁華城中成熟生活國(guó)際城南品質(zhì)生活財(cái)富城北未來(lái)生活東窮南富西貴北亂居住層面上的等級(jí)秩序形成成都目前城市肌理A.外部環(huán)境（經(jīng)濟(jì)發(fā)展）經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭2007年1-11月新都區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值316.33億元，同比增長(zhǎng)29.3%，其中273戶(hù)規(guī)模企業(yè)1-11月完成工業(yè)總產(chǎn)值222.15億元，同比增長(zhǎng)36.4%；完成工業(yè)增加值68.81億元，同比增長(zhǎng)30.1%；2007年1－11月，金牛區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值248.8億元，比上年同期增長(zhǎng)39.1％，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值69.8億元，比上年同期增長(zhǎng)26.0％，完成銷(xiāo)售收入206.6億元，比上年同期增長(zhǎng)43.6％，完成利潤(rùn)12.88億元，比上年同期增長(zhǎng)39.3％，完成工業(yè)投資25.04億元。1-11月，金牛區(qū)四大支柱產(chǎn)業(yè)運(yùn)行形勢(shì)比較樂(lè)觀，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，四大支柱產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值達(dá)到16.97億元，同比增長(zhǎng)42.3%。2007年1-8月，成華區(qū)全口徑工業(yè)增加值完成42.8億元，同比增長(zhǎng)24.5%；規(guī)模以上工業(yè)，完成增加值38.3億元，同比增長(zhǎng)27.4%；工業(yè)投資完成14.3億元，同比增長(zhǎng)77.5%，占全年目標(biāo)的102.1%；技改投資完成11.4億元，同比增長(zhǎng)47.9%，占全年目標(biāo)的103.6%；工業(yè)集中度達(dá)25%；工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施投入達(dá)到0.55億元。

片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析—城市消費(fèi)力人均可支配收入明顯增加2002～2007年，成都GDP保持年均13%的增長(zhǎng)速度，2002年全市GDP1663.22億元，2007年達(dá)到3323億元，5年時(shí)間GDP總量增長(zhǎng)超過(guò)１倍。2002～2007年，成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從8972元增加到14800元，農(nóng)民人均純收入從3377元增加到5400元，增幅分別為65%和60%。成都市第十五屆人大一次會(huì)議上，2008年成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)：城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)8%，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)9%。片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析—區(qū)域消費(fèi)力依據(jù)市場(chǎng)內(nèi)商戶(hù)所交納的定額稅估算，2001年，荷花池市場(chǎng)總交易額達(dá)55億元人民幣（實(shí)際成交量可能會(huì)不止此數(shù)）。荷花池批發(fā)市場(chǎng)吞吐能力大，吸引了全國(guó)各省的商戶(hù)來(lái)此交易，當(dāng)中有不少經(jīng)營(yíng)戶(hù)是來(lái)自湖北、浙江、福建等省，隨著市場(chǎng)的發(fā)展，荷花池市場(chǎng)的商品除保持大眾化的特色以外，已逐步向高檔化、品牌化方向發(fā)展。

荷花池市場(chǎng)占地面積0.26平方公里，建筑面積40萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積20萬(wàn)平方米，有近三萬(wàn)多經(jīng)營(yíng)戶(hù)，商品種類(lèi)2萬(wàn)余種，場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)廠(chǎng)商1萬(wàn)5千多戶(hù)，從業(yè)人員10多萬(wàn)人，日上市交易人數(shù)30萬(wàn)人次，日成交額達(dá)1千萬(wàn)元以上。荷花池交通運(yùn)輸便利，除鄰近的成都火車(chē)北站客運(yùn)站外，還有三個(gè)長(zhǎng)途汽車(chē)站發(fā)往四川省內(nèi)及云南、貴州、新疆、西藏、陜西等外省城市。財(cái)富城北，實(shí)至名歸樓盤(pán)名城開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)均價(jià)推售套數(shù)銷(xiāo)售率華宇錦城名都二批次11月10日6800元/㎡384套86％華宇錦城名都三批次1月19日7000元/㎡384套53％金科一城1月5日5100元/㎡300套95％富麗·碧蔓汀1月19日5028元/㎡468套90％

2007年12月5日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，之后，成都樓市整體成交量開(kāi)始大幅下滑，大部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的銷(xiāo)售率僅能達(dá)到20％－30％。購(gòu)買(mǎi)力旺盛，新政影響甚微片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析—區(qū)域消費(fèi)力區(qū)域價(jià)值分析城北區(qū)域城南區(qū)域城西區(qū)域城東區(qū)域城中心區(qū)域

從上圖可以看出，城北樓市價(jià)格明顯比其他區(qū)域價(jià)格相對(duì)較低，原因在于城北片區(qū)起步較晚，住宅用地的樓面地價(jià)便宜，城北的土地成本相對(duì)于其他區(qū)域較低所致，但星彥認(rèn)為目前出現(xiàn)這種現(xiàn)象只是一種暫時(shí)的階段性現(xiàn)象。根據(jù)規(guī)劃，北部新城北至新都，跨成綿高速路和青白江相連,鳳凰山片區(qū)及大豐、三河外環(huán)路以?xún)?nèi)的區(qū)域都將納入北部新城，以及北新干道的開(kāi)通，解決了交通上的限制后，低端住宅為主的城北房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸向中高端轉(zhuǎn)移，房?jī)r(jià)將有一個(gè)強(qiáng)有力的補(bǔ)漲和提升。

城北房?jī)r(jià)低+未來(lái)發(fā)展及政府規(guī)劃=片區(qū)升值潛力高主力依舊增長(zhǎng)迅速城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析外地客戶(hù)的增多為成都樓市帶來(lái)了新的活力外地客戶(hù)買(mǎi)走半壁江山外來(lái)消費(fèi)力強(qiáng)勁，省內(nèi)二級(jí)城市尤為突出數(shù)據(jù)來(lái)源：房管局07年1-12月份成都市商品房統(tǒng)計(jì)平分秋色A.外部環(huán)境（競(jìng)爭(zhēng)分析）項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分布圖萬(wàn)科.雙水岸東駿.湖景灣博雅新城天府江南潤(rùn)揚(yáng).雙河鷺島交大.香洲半島漢嘉國(guó)際社區(qū)和信.水沐天城新都片區(qū)大豐鎮(zhèn)片區(qū)天回鎮(zhèn)片區(qū)毗河片區(qū)城北典型樓盤(pán)：博雅新城項(xiàng)目名城博雅新城開(kāi)發(fā)商：成都市曉初物業(yè)有限公司基本信息約1000余畝，1期450畝，容積率4.21（E區(qū)）

，別墅、花園洋房及電梯洋房。主力戶(hù)型套二84.18～97.48㎡、套三133.87～154.17㎡房型配比（E區(qū)）標(biāo)間：44.5平米，1.7％；兩房：84.18-97.48㎡，54.4％；三房：133.87-154.17平米，41.5％；五房214.9-225.54㎡，2.4％；價(jià)格信息E區(qū)（27層高層）：電梯均價(jià)4400元/m2項(xiàng)目推廣語(yǔ)一座生活之城一座生態(tài)之城銷(xiāo)售速度Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ區(qū)現(xiàn)已交房，2007年12月20日（E區(qū)），現(xiàn)已銷(xiāo)售80％成功要素產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：社區(qū)規(guī)模大，高性?xún)r(jià)比內(nèi)部配套優(yōu)勢(shì)：商業(yè)風(fēng)情步行街、游泳池、環(huán)形晨跑到、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)及羽毛球場(chǎng)。不足周邊環(huán)境較差標(biāo)間影響社區(qū)整體檔次的提升依托東風(fēng)渠，區(qū)域大盤(pán)先行者博雅新城現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景道旗廣告戶(hù)外廣告已交房樓宇當(dāng)天車(chē)流情況沙盤(pán)銷(xiāo)售中心城北典型樓盤(pán)：萬(wàn)科.雙水岸項(xiàng)目名城萬(wàn)科.雙水岸開(kāi)發(fā)商：成都萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司基本信息637.5畝，物業(yè)類(lèi)型分別6+1洋房、5+1洋房、4+1洋房、聯(lián)排。主力戶(hù)型216-255㎡的五房房型配比（5期1批次）

聯(lián)排別墅：216.16-255.21占100%價(jià)格信息五期一批次（聯(lián)排別墅）：聯(lián)排別墅價(jià)格區(qū)間：9000-10000元/m2項(xiàng)目推廣語(yǔ)水上的院子銷(xiāo)售速度1-3期已交房，4期洋房全面進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，開(kāi)盤(pán)至今剩余約100多套左右，5期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售10余套左右。成功要素項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：品牌、臨毗河風(fēng)景帶。內(nèi)部配套優(yōu)勢(shì)：商業(yè)街、會(huì)所、游泳池、幼兒園、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。不足戶(hù)型設(shè)計(jì)：次衛(wèi)設(shè)計(jì)較窄，使用率不高。毗河風(fēng)景+萬(wàn)科品牌，區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者萬(wàn)科.雙水岸現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景墻體戶(hù)外廣告已交房樓宇售樓中心工地現(xiàn)場(chǎng)工地圍墻包裝已交房樓宇城北典型樓盤(pán)：交大.香洲半島項(xiàng)目名城交大.香洲半島開(kāi)發(fā)商：成都交大房產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)基本信息約330余畝，容積率：1.77，別墅、花園洋房及電梯觀景洋房。主力戶(hù)型套三：113.64-147.8㎡房型配比（二期）套二：97.22-98.35㎡占7.0%套三：113.64-147.8㎡占68.1%套四：152.01-199.01㎡占24.4%套五：291.35㎡0.4%價(jià)格信息二期（小高層電梯）：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的均價(jià)為3800元/㎡，目前銷(xiāo)售均價(jià)為4000元/㎡項(xiàng)目推廣語(yǔ)純河景至藏水圍合精粹銷(xiāo)售速度1期已交房，2期目前剩余10余套房源。成功要素產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：園林景觀設(shè)計(jì)、產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)及服務(wù)。內(nèi)部配套優(yōu)勢(shì)：4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)恒溫游泳池、室外河濱景觀泳池、兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)河濱景觀網(wǎng)球場(chǎng)、多功能親水休閑木平臺(tái)、社區(qū)星級(jí)餐廳及社區(qū)雙語(yǔ)幼兒園。不足戶(hù)型客廳及餐廳空間浪費(fèi)較大毗河風(fēng)景+本土品牌交大.香洲半島現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景銷(xiāo)售中心導(dǎo)視牌工地圍墻包裝現(xiàn)場(chǎng)車(chē)流情況1期交房的樓宇城北典型樓盤(pán)：潤(rùn)揚(yáng).雙河鷺島項(xiàng)目名城潤(rùn)揚(yáng).雙河鷺島開(kāi)發(fā)商：四川潤(rùn)揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本信息約220畝，容積率：1.85，花園洋房、疊拼別墅、多層及高層。主力戶(hù)型套三：116-299㎡房型配比（二期）套二：78.35-97.42㎡16.1%套三：100.34-192.27㎡54.7%套五：286.47-313.3129.2%價(jià)格信息二期（花園洋房）：花園洋房：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的均價(jià)為5000元/㎡，目前的銷(xiāo)售均價(jià)為5600元/㎡項(xiàng)目推廣語(yǔ)源自英倫歸于鷺島銷(xiāo)售速度1期已交房，2期目前銷(xiāo)售60%左右。成功要素產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：英倫式建筑風(fēng)格、園林景觀設(shè)計(jì)、大型生態(tài)社區(qū)。內(nèi)部配套優(yōu)勢(shì)：網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、幼兒園及酒吧。不足現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員服務(wù)較差，90-116㎡兩房戶(hù)型設(shè)計(jì)較異型，但衛(wèi)生間使用率不高。毗河風(fēng)景+英倫風(fēng)情潤(rùn)揚(yáng).雙河鷺島現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景戶(hù)外廣告道旗廣告入口主題景觀導(dǎo)視廣告牌已交房的樓宇已交房的樓宇已交房的樓宇銷(xiāo)售中心城北典型樓盤(pán)：東駿.湖景灣項(xiàng)目名城東駿.湖景灣開(kāi)發(fā)商：成都東駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本信息約500余畝，容積率2.01，高層、多層、湖景別墅、聯(lián)排別墅及雙拼別墅。主力戶(hù)型三房：121.75-139.6平米；四房153.16-209.54。房型配比（一期）（多層）三房：125.58-133.86平米，13.5％；四房148.72-173.23㎡，17.6％；（電梯）三房：121.75-139.6平米，21.2％；四房153.16-209.54，47.7％；價(jià)格信息一期一批次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的均價(jià)為4500元/平方米項(xiàng)目推廣語(yǔ)現(xiàn)代梭羅的二十四小時(shí)銷(xiāo)售速度一期一批次當(dāng)天銷(xiāo)售60%左右（具銷(xiāo)售人員得知）成功要素產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：服務(wù)、建筑設(shè)計(jì)及產(chǎn)品品質(zhì)。內(nèi)部配套優(yōu)勢(shì)：商業(yè)街、體育會(huì)所、籃球場(chǎng)、幼兒園及15000平方米的人工水景。不足項(xiàng)目地塊四周被公路環(huán)繞，引起大量噪音。規(guī)模優(yōu)勢(shì)+人造景觀東駿.湖景灣現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景銷(xiāo)售中心當(dāng)天銷(xiāo)售中心人流情況現(xiàn)場(chǎng)照片墻體廣告當(dāng)天車(chē)流情況項(xiàng)目工程進(jìn)度城北典型樓盤(pán)：漢嘉國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目名城漢嘉國(guó)際社區(qū)開(kāi)發(fā)商：浙江城建.漢嘉集團(tuán)基本信息340畝，容積率2.03，多層洋房、疊拼別墅及電梯。主力戶(hù)型（多層）三房：94.53-138.06㎡46.4%房型配比（一期）（多層）三房：94.53-138.06㎡46.4%；四房153.29-161.86㎡15.9％；（電梯）三房：97.61-128.25㎡15.6％；（別墅）五房：202.68-247.03㎡22.1%價(jià)格信息2批次物業(yè)類(lèi)型為電梯，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格區(qū)間為4580-5380元平方米。項(xiàng)目推廣語(yǔ)60萬(wàn)平米.三大公園.藝術(shù)生活核心圈銷(xiāo)售速度二批次目前剩余20余套左右（具銷(xiāo)售人員得知）成功要素產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：服務(wù)、建筑設(shè)計(jì)及產(chǎn)品品質(zhì)。內(nèi)部配套優(yōu)勢(shì)：公園、室外游泳池、恒溫游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)及獨(dú)立的會(huì)所。不足戶(hù)型客廳空間浪費(fèi)較大熱點(diǎn)片區(qū)+規(guī)模優(yōu)勢(shì)漢嘉國(guó)際社區(qū)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景項(xiàng)目工程進(jìn)度項(xiàng)目工程進(jìn)度銷(xiāo)售中心墻體廣告已封頂樓宇城北典型樓盤(pán)：和信.水沐天城項(xiàng)目名城和信.水沐天城開(kāi)發(fā)商：四川和信房地產(chǎn)有限公司基本信息228畝，容積率1.30，別墅、小高層及高層，其中24棟多層（3-4層）、14棟小高層（11+1層）、2棟高層（18層）。主力戶(hù)型套二102.8-104.22㎡房型配比（一期）兩房：102.8-104.22㎡，94.4%；三房：141.08㎡，5.6%；價(jià)格信息一期電梯的均價(jià)為3800元/平方米，疊拼別墅的總價(jià)在200多萬(wàn)元左右項(xiàng)目推廣語(yǔ)一半水湖，一半森林，中間是公園。銷(xiāo)售速度1期1批次目前剩余40余套成功要素產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：周邊成熟配套、地段及園林景觀設(shè)計(jì)。內(nèi)部配套優(yōu)勢(shì)：12800平方米中心寬景湖泊、13500平方米中央森林公園、五大主題景觀及三大游泳池。不足緊臨蜀龍大道，存在部分噪音。本土發(fā)展商，低水平開(kāi)發(fā)和信.水沐天城現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景銷(xiāo)售中心路邊廣告墻體廣告沙盤(pán)洽談區(qū)戶(hù)型模型競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析結(jié)論消費(fèi)者在本區(qū)域置業(yè)需求旺盛，對(duì)片區(qū)發(fā)展前景持樂(lè)觀態(tài)度；城北區(qū)域消費(fèi)者對(duì)先進(jìn)理念的接納力強(qiáng)，推出項(xiàng)目的物業(yè)類(lèi)型逐步多樣化，產(chǎn)品品質(zhì)也在不斷提升；但品質(zhì)提升大多還停留在住宅外觀及景觀效果等外在效果上，戶(hù)型結(jié)構(gòu)及功能設(shè)計(jì)仍顯一般，整體的規(guī)劃理念比較陳舊；置業(yè)者對(duì)于生活方式的多樣性、生活配套的檔次與成熟度等仍未得到滿(mǎn)足。現(xiàn)階段較大規(guī)模、與本項(xiàng)目存在潛在競(jìng)爭(zhēng)的樓盤(pán)主要為容積率低的大盤(pán)社區(qū)，本項(xiàng)目在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上與競(jìng)爭(zhēng)者可實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)。A.外部環(huán)境（泛競(jìng)爭(zhēng)）成都市500畝以上大規(guī)模樓盤(pán)分布圖博雅新城萬(wàn)科.雙水岸東駿.湖景灣南城都匯河畔新世界雅居樂(lè)蔚藍(lán)卡地亞

麓山國(guó)際新城

東山國(guó)際新城御源大湖區(qū)華潤(rùn).二十四城萬(wàn)科.魅力之城龍城1號(hào)卓錦城華潤(rùn).翡翠城今日田園金河谷仁和.春天大道城東城南國(guó)色天香城西城北成都典型大盤(pán)：麓山國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目名城麓山國(guó)際社區(qū)開(kāi)發(fā)商：成都萬(wàn)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本信息約2600余畝，容積率0.40，獨(dú)棟別墅。主力戶(hù)型一期戶(hù)型建筑面積約為410至493平方米，二期戶(hù)型建筑面積約為640至820平方米價(jià)格信息Ⅱ期1批次價(jià)格約為900萬(wàn)-1700萬(wàn)/套項(xiàng)目推廣語(yǔ)收藏世界的精華銷(xiāo)售速度目前一期已售馨，二期剩余約成功要素內(nèi)部配套優(yōu)勢(shì)：高爾夫練習(xí)場(chǎng)、西餐廳、景觀泳池、恒溫泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、咖啡吧、國(guó)際學(xué)校（規(guī)劃）、影院（規(guī)劃）、圖書(shū)館（規(guī)劃）、海洋公園（規(guī)劃）賣(mài)點(diǎn)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：低密度高檔住宅社區(qū)、品牌及自身配套高爾夫物業(yè)，城南區(qū)域霸主麓山國(guó)際社區(qū)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景已交房樓宇成都典型大盤(pán)：仁和春天大道項(xiàng)目名城仁和春天大道開(kāi)發(fā)商：成都市江安春置業(yè)投資有限公司基本信息約600余畝，容積率1.8，雙拼別墅、四拼別墅、疊院別墅、板式電梯洋房、點(diǎn)式空中雙院落電梯洋房。主力戶(hù)型三房：118-134平方米戶(hù)型五房：197-220平方米四房：169平方米三房：118-134平方米兩房：86平方米價(jià)格信息南區(qū)4期二批次臨河高層觀景洋房?jī)r(jià)格在7200－7300元/平方米項(xiàng)目推廣語(yǔ)中國(guó)首例原灘社區(qū)銷(xiāo)售速度南區(qū)別墅目前還余20套成功要素產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：大盤(pán)自身配套、生態(tài)社區(qū)及品牌號(hào)召力。內(nèi)部配套優(yōu)勢(shì)：6000m2經(jīng)營(yíng)性會(huì)所(包括酒吧、咖啡廳、健身中心、高檔餐廳)，1200m2大型超市（百貨、凈菜市場(chǎng)），200m長(zhǎng)沿光華大道的商業(yè)街，9班春天國(guó)際幼兒園，社區(qū)服務(wù)中心，兒童游戲區(qū)，3個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，1個(gè)籃球場(chǎng)，2個(gè)游泳池不足部分臨街，存在噪音影響。原灘風(fēng)情，品牌嫁接仁和春天大道現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景成都典型大盤(pán)：南城都匯項(xiàng)目名城南城都匯開(kāi)發(fā)商：和記黃埔地產(chǎn)成都有限公司

基本信息約1980余畝，容積率3.0，小高層電梯。主力戶(hù)型套三：122-145平方米戶(hù)型套二：101平方米套三：122-145平方米套四：228平方米價(jià)格信息3批次的銷(xiāo)售價(jià)格為7500元/平方米左右項(xiàng)目推廣語(yǔ)國(guó)際城南引領(lǐng)時(shí)尚生活銷(xiāo)售速度1期1、2批次當(dāng)天全部售馨，3批次剩余約20余套。成功要素產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：城南新中心、品牌實(shí)力開(kāi)發(fā)、大盤(pán)社區(qū)及自身大盤(pán)配套。內(nèi)部配套優(yōu)勢(shì)：大型主題會(huì)所、3所幼兒園、1所中學(xué)及一所小學(xué)。不足項(xiàng)目四周臨路，存在部分噪音；周邊生活配套正在完善中，產(chǎn)品無(wú)創(chuàng)新兩點(diǎn)。國(guó)際品牌，規(guī)模取勝，品質(zhì)精細(xì)南城都匯現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景成都典型大盤(pán)：華潤(rùn).翡翠城項(xiàng)目名城華潤(rùn).翡翠城開(kāi)發(fā)商：華潤(rùn)置地（成都）有限公司基本信息約1245余畝，容積率4.5，高層電梯。主力戶(hù)型套二：81-93平方米戶(hù)型套二：81-93平方米套三：106-178平方米別墅：129-302平方米價(jià)格信息翡翠長(zhǎng)汀4期第二批次均價(jià)7400元/平方米項(xiàng)目推廣語(yǔ)一城美善一家人銷(xiāo)售速度4期2批次住余10%成功要素產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：品牌實(shí)力開(kāi)發(fā)、大盤(pán)社區(qū)及自身大盤(pán)配套。內(nèi)部配套優(yōu)勢(shì)：420余畝東湖公園、200余畝沙河公園、100余畝府河公園、43畝臨二環(huán)商業(yè)用地。不足三房戶(hù)型設(shè)計(jì)較異型引領(lǐng)城東的華麗變身翡翠城現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景成都典型大盤(pán)：東山國(guó)際新城項(xiàng)目名城東山國(guó)際新城開(kāi)發(fā)商：成都華信大足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本信息約1678余畝，容積率2.5，多層、小高層、高層。主力戶(hù)型套三：118-243平方米戶(hù)型套二：99-189平方米套三：118-243平方米別墅：140-269平方米價(jià)格信息E區(qū)挪威森林園地，均價(jià)4500元/平方米。項(xiàng)目推廣語(yǔ)一生之城銷(xiāo)售速度E區(qū)挪威森林園地住宅還余10%成功要素產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：品牌實(shí)力開(kāi)發(fā)、大盤(pán)社區(qū)及自身大盤(pán)配套。內(nèi)部配套優(yōu)勢(shì)：藝術(shù)中心、非物質(zhì)文化會(huì)展中心、多廳影院及商業(yè)中心、歐洲風(fēng)情商業(yè)街、川西居民商業(yè)街、東山植物園、中小學(xué)名校、幼兒園、職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校、東山國(guó)際醫(yī)院、五星級(jí)酒店等，還有東山文化公園、東山國(guó)際婚慶公園、體育公園、健康公園、運(yùn)動(dòng)休閑森林公園、東山國(guó)際企業(yè)公園、蘆溪河生態(tài)濕地公園。不足周邊環(huán)境較差真正的“造城”運(yùn)動(dòng)?xùn)|山國(guó)際新城現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景A.外部環(huán)境（潛在競(jìng)爭(zhēng)）華僑城項(xiàng)目項(xiàng)目占地3000余畝，分為B、D兩個(gè)地塊，多期開(kāi)發(fā)，先開(kāi)發(fā)B地塊。B地塊占地面積約129000平方米，總建筑面積約為151000平方米，其中，住宅面積147000平方米，包括高層87000平方米，多層60000平方米，會(huì)所面積4000平方米，商業(yè)面積65000平方米，綠地面積58000平方米。容積率1.17，建筑密度20%，總戶(hù)數(shù)是1200戶(hù)，停車(chē)位有1100個(gè)。B地塊一期戶(hù)型面積區(qū)間為88-280平米。B地塊一期規(guī)劃設(shè)計(jì)：高層組團(tuán)由七棟高層構(gòu)成。B地塊占地面積約129000平方米，容積率是1.17，總建筑面積約為151000平方米，其中，住宅面積147000平方米，包括高層87000平方米，多層60000平方米，會(huì)所面積4000平方米，商業(yè)面積65000平方米，總戶(hù)數(shù)是1200戶(hù)，建筑密度是20%。綠地率是58000平方米，停車(chē)位有1100個(gè)。一期的戶(hù)型特點(diǎn)是從88平方米到280平方米都有。無(wú)論是經(jīng)濟(jì)適用的的中小戶(hù)型還是大氣的親水豪宅都精心布局，融入了入戶(hù)花園、兩層高陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)光房、雙主衛(wèi)、儲(chǔ)藏室在內(nèi)。戶(hù)型指標(biāo)：第一種是25層高層戶(hù)型，建筑面積是89平方米，套內(nèi)面積是70.54平方米，實(shí)用率是78%。第二種是5層多層帶電梯戶(hù)型，建筑面積170.15平方米，套內(nèi)面積是155.31平方米。還有一種是4層多層帶電梯住戶(hù)型，建筑面積是277.5平方米，套內(nèi)面積是248.3平方米，實(shí)用率是89.16%。一期的高層大戶(hù)型是130—140平方米，4層的面積是230—280平方米，5層的面積是170—190平方米，9+1的戶(hù)型是150—170平方米。新都區(qū)招商物流中心位置圖新都招商物流中心位于成都市東北部，距成都市區(qū)9公里；選址于錦水河西路以南、繞城高速以北，寶成鐵路以東的大件路以西地域，規(guī)劃用地范圍約2.4平方公里；規(guī)劃2010年貨運(yùn)吞吐量達(dá)到2100萬(wàn)噸。2007年招商地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備速度大增,截至中報(bào)已經(jīng)新增土地儲(chǔ)備168萬(wàn)平方米,最近剛與成都再簽訂位于北湖片區(qū)5000畝一級(jí)開(kāi)發(fā)合作框架,“新增土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)平方米。招商新都區(qū)物流中心招商北湖片區(qū)的5000畝地塊香港中旅地塊位置圖

熊貓小鎮(zhèn)是中國(guó)旅游開(kāi)發(fā)第一品牌的香港中旅集團(tuán)繼成功了深圳世界之窗、珠海海泉彎等旅游度假區(qū)后，準(zhǔn)備進(jìn)駐成都開(kāi)發(fā)的旅游度假休閑居住小鎮(zhèn)。熊貓小鎮(zhèn)將建設(shè)成為休閑之都最有特色的旅游度假目的地。選美國(guó)開(kāi)樸建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司作為2平方公里熊貓小鎮(zhèn)旅游度假區(qū)的主創(chuàng)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)公司。香港中旅熊貓小鎮(zhèn)地塊

熊貓小鎮(zhèn)項(xiàng)目說(shuō)明及功能組合熊貓小鎮(zhèn)項(xiàng)目說(shuō)明：規(guī)劃占地約兩平方公里的旅游熊貓小鎮(zhèn)依托于世界唯一的處在大城市區(qū)域內(nèi)大熊貓保護(hù)基地，充分體現(xiàn)熊貓?jiān)a(chǎn)地川西少數(shù)民族的文化特色，成為集度假休閑、生態(tài)游憩、文化體驗(yàn)、高尚居住于一體的國(guó)際化生態(tài)度假區(qū)。熊貓小鎮(zhèn)以大熊貓文化為主題，熊貓棲息地所在羌族藏族的建筑形式及人文特色為基礎(chǔ)，以人類(lèi)與大熊貓和諧相處為理念，融民族性和國(guó)際性與一體，將熊貓小鎮(zhèn)建成獨(dú)具特色世界一流的熊貓生態(tài)旅游度假區(qū)，成為集度假、會(huì)議、休閑、運(yùn)動(dòng)、餐飲、演藝、娛樂(lè)以及居住為一體，能滿(mǎn)足國(guó)際游客高層次需求旅游目的地，最終能成為國(guó)際知名的特色小鎮(zhèn)。熊貓小鎮(zhèn)功能組合：游客集散中心+鄉(xiāng)村度假酒店+熊貓藝術(shù)文化區(qū)+民俗風(fēng)情商業(yè)街+國(guó)際居住社區(qū)+18洞高爾夫球場(chǎng)+生態(tài)別墅莊園區(qū)+農(nóng)家風(fēng)情園。B.內(nèi)部環(huán)境（項(xiàng)目資源）1、熊貓基地成都大熊貓繁育研究基地是經(jīng)成都市人民政府批準(zhǔn)，在國(guó)家建設(shè)部、林業(yè)部支持下，為保護(hù)拯救珍稀瀕危動(dòng)物大熊貓而興建的具有世界先進(jìn)水平的科研機(jī)構(gòu)?；亟ㄓ?987年，以造園手法模擬大熊貓野外生態(tài)環(huán)境，綠化覆蓋率高達(dá)96%。已建成了科研樓、實(shí)驗(yàn)室、獸醫(yī)院、大熊貓產(chǎn)房、仿生獸舍及活動(dòng)場(chǎng)、黑勁鶴養(yǎng)殖場(chǎng)、天鵝湖、大熊貓博物館、綜合服務(wù)部等基礎(chǔ)設(shè)施，形成竹木蒼翠，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，集自然山野風(fēng)光和優(yōu)美人工景觀為一體的，適宜大熊貓及多種珍稀野生動(dòng)物生息繁衍的生態(tài)環(huán)境。

門(mén)票：50元。2、生態(tài)項(xiàng)目緊臨北湖片區(qū)，北湖片區(qū)目前是城市中心區(qū)最大的楔形綠地牛龍公路城綿高速公路青龍環(huán)線(xiàn)三環(huán)路北湖片區(qū)昭覺(jué)寺南路至北新大道植物園本案熊貓基地成都北郊風(fēng)景區(qū)位于成都東北方向的三環(huán)路以外，以成綿高速公路為軸，呈扇形分布，規(guī)劃幅員面積15.3524平方公里，是成都市中心城區(qū)最大的楔形綠地，將形成以熊貓基地、北湖公園為核心，以熊貓生態(tài)旅游帶和熊貓活力文化帶為幅射區(qū)域，融生態(tài)宜居、康體休閑、觀光旅游為一體的成都大熊貓國(guó)際休閑生態(tài)度假區(qū)。北湖風(fēng)景區(qū)劃分為：森林度假區(qū)、旅游文化街區(qū)、森林運(yùn)動(dòng)區(qū)、生態(tài)宜居區(qū)、濕地核心區(qū)“三縱三橫”城市交通路網(wǎng)體系發(fā)達(dá)，使本項(xiàng)目與外部區(qū)域聯(lián)系十分便捷成綿高速公路北新大道繞城高速三環(huán)路熊貓大道蜀龍大道北新大道繞城高速三縱：北新干道蜀龍大道城綿高速公路三橫：繞城高速熊貓大道三環(huán)路3、交通本項(xiàng)目隸屬北部新城區(qū)發(fā)展的區(qū)域北部新城建設(shè)面積約100平方公里、約100萬(wàn)人口北部新城是構(gòu)筑“大成都”的重要組成部分，與南部新城共同撐起成都的“脊梁”，是承擔(dān)“大成都”的工業(yè)、商貿(mào)、物流等職能的現(xiàn)代化活力新區(qū)2007年6月，新都區(qū)在香港獲“中國(guó)最具投資價(jià)值區(qū)縣20強(qiáng)”，成為四川省西部地區(qū)唯一獲此殊榮的區(qū)縣城市，這也證明先天條件優(yōu)厚的新都正在被外界承認(rèn)，不少投資者對(duì)新區(qū)域表現(xiàn)出更加濃厚的興趣。北部新城市中心南部新城西部新城東部新城4、規(guī)劃B.內(nèi)部環(huán)境（發(fā)展商操作能力）保利名盤(pán)：

北京——保利.壟上別墅項(xiàng)目名城保利.壟上別墅開(kāi)發(fā)商：北京保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本信息約860畝，容積率約0.6，總建筑面積約34萬(wàn)㎡，獨(dú)棟別墅。戶(hù)型面積220-650㎡價(jià)格信息均價(jià)約10000元/平方米項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)約700多棟銷(xiāo)售速度二期已經(jīng)售罄，三期預(yù)計(jì)08年4、5月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。三期為項(xiàng)目的11-18區(qū)，共200棟左右獨(dú)棟別墅項(xiàng)目建筑風(fēng)格北美別墅建筑的經(jīng)典風(fēng)格項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)北擁葫蘆河，燕山余脈，具有上風(fēng)上水的先天地理優(yōu)勢(shì)。小湯山區(qū)域以溫泉著稱(chēng)，水質(zhì)得天獨(dú)厚，被譽(yù)為度假療養(yǎng)勝地。壟上距亞運(yùn)村和奧運(yùn)公園僅20公里，立湯路、京昌、京承、北六環(huán)、機(jī)場(chǎng)高速等便捷到達(dá)，壟上離塵不離市。

人造坡地景觀及引活水入園，打造山水園林賣(mài)點(diǎn)周邊自然資源優(yōu)勢(shì)+內(nèi)部園林打造+品牌+產(chǎn)品保利名盤(pán)：

上?！＠?海上五月花項(xiàng)目名城保利.海上五月花開(kāi)發(fā)商：上海保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本信息約345畝，容積率1.31，總建筑面積約30萬(wàn)㎡，聯(lián)排別墅、多層及小高層主力戶(hù)型面積四房：190㎡價(jià)格信息聯(lián)排別墅均價(jià)12000元/㎡項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)項(xiàng)目分2期開(kāi)發(fā)，首期為約6萬(wàn)平米英倫聯(lián)排別墅，共310套房源銷(xiāo)售速度預(yù)計(jì)2008年年初銷(xiāo)售項(xiàng)目建筑風(fēng)格英倫風(fēng)格項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)社區(qū)內(nèi)配套：商業(yè)規(guī)劃有大型超市，商業(yè)街，菜場(chǎng)和鄰里中心，主題運(yùn)動(dòng)會(huì)所，社區(qū)公園，籃球場(chǎng)和兒童游樂(lè)場(chǎng)等。社區(qū)外配套：嘉定一中，遠(yuǎn)東國(guó)際學(xué)校，嘉一聯(lián)合中學(xué)，菊?qǐng)@幼兒園，嘉定實(shí)驗(yàn)小學(xué)，菊?qǐng)@公交總站，工商銀行，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，中國(guó)電信等賣(mài)點(diǎn)內(nèi)外配套+品牌+環(huán)境保利名盤(pán)：

廣州——保利.林語(yǔ)山莊項(xiàng)目名城保利.林語(yǔ)山莊開(kāi)發(fā)商：廣州保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本信息約555畝，容積率0.62，總建筑面積約23萬(wàn)㎡，獨(dú)棟、聯(lián)體別墅、小高層及高層洋房主力戶(hù)型面積獨(dú)立別墅500㎡、300套建筑面積170-300㎡的山谷連體別墅，另有部分12-28層小高層、高層公寓以及5套超豪別墅建筑面積為500~800平方米價(jià)格信息“一城山色”2期洋房均價(jià)8500元/㎡，帶1500元/㎡裝修；定制別墅：20000元/平方米銷(xiāo)售速度“一城山色”2期：2007年10月開(kāi)盤(pán)已基本售罄，

6H棟：預(yù)計(jì)2008年春節(jié)后開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目建筑風(fēng)格以維多利亞式山地建筑為設(shè)計(jì)藍(lán)本，摒棄了歐式風(fēng)格的繁文縟節(jié)，注重簡(jiǎn)約與現(xiàn)代的元素，與山勢(shì)有機(jī)結(jié)合，質(zhì)樸的建筑錯(cuò)落有致。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)商業(yè)會(huì)所、運(yùn)動(dòng)會(huì)所和高品位養(yǎng)生會(huì)所；大型超市商業(yè)街；9000萬(wàn)平米原生態(tài)林海。賣(mài)點(diǎn)產(chǎn)品+內(nèi)部園林景觀+品牌+配套——有沒(méi)有機(jī)會(huì)和可能擴(kuò)大客戶(hù)的輻射圈是項(xiàng)目的關(guān)鍵——如何通過(guò)形象的確立，改善區(qū)域印象是項(xiàng)目成功的首要問(wèn)題——2200畝的公園將成為項(xiàng)目整體價(jià)值實(shí)現(xiàn)的一大瓶頸，如何解決？——如何讓本項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品持續(xù)不斷地成為現(xiàn)金牛？——我們可依托的強(qiáng)勢(shì)資源太多的時(shí)候，我們依靠什么打天下？——當(dāng)成都在2008年建設(shè)新特區(qū)的時(shí)候，我們是否能判定消費(fèi)者會(huì)蜂擁而至，而不是方便遷移？規(guī)劃形象產(chǎn)品第二部分：跳出現(xiàn)狀外的案例研究第一部分：基于現(xiàn)狀提出問(wèn)題——都市重建的5個(gè)案例研究——FiveExamplesforUrbanRedevelopment愉景灣(香港)一個(gè)灣，一座城30年未完的傳奇星河灣（廣州）品位地產(chǎn)的引領(lǐng)者提示性案例古北新城(上海)放眼上海，展望北京實(shí)施性案例華僑城(深圳)內(nèi)城外城太平洋協(xié)和社區(qū)(加拿大)政府規(guī)劃與公司盈利的充分結(jié)合香港●愉景灣香港外籍居民最多的地方，有來(lái)自30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的外籍人士，被稱(chēng)為香港的“小聯(lián)合國(guó)”島內(nèi)無(wú)私家車(chē)，9條區(qū)內(nèi)巴士線(xiàn)由碼頭發(fā)射式地通往各個(gè)小區(qū)外，居民的代步工具只有500多輛小電瓶車(chē)和一些自行車(chē)。而電瓶車(chē)數(shù)量也受到嚴(yán)格控制，因此稱(chēng)愉景灣擁有“無(wú)敵空氣”私人的人造沙灘，四個(gè)會(huì)所：高爾夫球會(huì)、游艇會(huì)、康樂(lè)會(huì)、海澄湖畔住客會(huì)所，其他設(shè)施包括網(wǎng)球場(chǎng)、壁球室、臺(tái)球室、游泳池、健身室、桑拿及蒸汽浴室等。1愉景灣是位于香港新界大嶼山東北部的一個(gè)海岸地區(qū)，屬離島區(qū)。愉景灣亦可指其鄰近的一個(gè)海灣。該海灣的正名為大白灣，可細(xì)分為二白灣、三白灣和四白灣。愉景灣距離香港島西部大約16公里，與2005年開(kāi)幕的香港迪士尼樂(lè)園大約離2公里遠(yuǎn)，毗鄰神樂(lè)院，是個(gè)低密度住宅發(fā)展區(qū)?，F(xiàn)在有1萬(wàn)4千多人居住在愉景灣，來(lái)自30多個(gè)國(guó)家，以外籍居民占多。形象概況功能設(shè)施隧道打通解決發(fā)展瓶頸：很長(zhǎng)一段時(shí)間里，愉景灣與外界相通的只有水路，最重要的交通工具是一天24小時(shí)不停開(kāi)的輪渡船。如果遇上臺(tái)風(fēng)或大霧等惡劣天氣，輪渡停航，居民就“與世隔絕”了。直到貫穿背后山嶺的隧道打通，這里才有了與外界相連的陸路通道。1香港●愉景灣小蠔灣入口愉景灣出口1租售兩旺：目前愉景灣的平均房?jī)r(jià)為40000元/㎡，獨(dú)立式的花園海景洋房最貴，約為60000元/㎡，一套動(dòng)輒上千萬(wàn)。絕大部分“白領(lǐng)老外”們就是拿著公司給的津貼，在這里租房居住，上班卻在港島。一套靠近碼頭、面積95平米的海景洋房，月租金兩萬(wàn)元。這種租價(jià)，在香港屬平均水平。香港●愉景灣1多期開(kāi)發(fā)，周期長(zhǎng)：愉景灣分多期開(kāi)發(fā)，自1970年后期開(kāi)始開(kāi)發(fā)，至今仍在開(kāi)發(fā)。容積率僅為0.12，綠地率高達(dá)66％。香港●愉景灣1多元化、世界風(fēng)：從愉景灣的推廣可以看出，愉景灣面向的客戶(hù)是全世界范圍內(nèi)的客戶(hù)。

香港●愉景灣1臨灣而建，高低錯(cuò)落：愉景灣的物業(yè)形態(tài)為高、低層電梯，多層洋房，別墅等多種物業(yè)形態(tài)，各類(lèi)物業(yè)尤其是別墅物業(yè)，受到香港本地和外籍富豪的青睞。香港●愉景灣1豪華配套，霸氣十足：私人的人造沙灘?四個(gè)會(huì)所：高爾夫球會(huì)、游艇會(huì)、康樂(lè)會(huì)、海澄湖畔住客會(huì)所?其他設(shè)施包括網(wǎng)球場(chǎng)、壁球室、臺(tái)球室、游泳池、健身室、桑拿及蒸汽浴室等香港●愉景灣加拿大●太平洋協(xié)和社區(qū)

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太平洋協(xié)和區(qū)位于溫哥華中心城區(qū)的濱水地帶，占地83公頃，歸太平洋協(xié)和股份公司所有。自1991年開(kāi)始，該公司先后投資30億加元，在此興建了一個(gè)可容納1.6萬(wàn)人的城市社區(qū)，旨在創(chuàng)造一種高密度條件下的新型城市生活環(huán)境。其中各類(lèi)建筑總面積將達(dá)110萬(wàn)㎡，用于居住、商業(yè)、零售業(yè)及辦公。至今，已有約25%的建設(shè)工程完工。2太平關(guān)協(xié)和區(qū)與城市中心區(qū)近在咫尺，居民們不僅可以盡情領(lǐng)略城市生活的豐富多彩和變化無(wú)窮，甚至可以就近在城市中心商務(wù)區(qū)找到合意的工作。這無(wú)疑形成了一種新的城市生活方式。太平洋協(xié)和區(qū)的規(guī)劃建設(shè)貫徹了溫哥華市政當(dāng)局制定的城市可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。它通過(guò)刺激溫哥華中心城區(qū)的人口增長(zhǎng)，促進(jìn)就業(yè)崗位與住宅數(shù)量之間達(dá)到平衡，并減少對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)交通的需求。這不僅有助于形成更加緊湊的城市形態(tài)，而且避免了低密度的城市擴(kuò)散以及其對(duì)城市周?chē)皇姆鹚购庸鹊氐耐{。形象概況功能設(shè)施2帶動(dòng)周邊發(fā)展：與太平洋協(xié)和區(qū)一街之隔的耶魯城是溫哥華的歷史遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)。在太平洋協(xié)和區(qū)發(fā)生巨大變化的觸發(fā)下，大量資金被投入到耶魯城的修復(fù)建設(shè)中，從而確保了與鐵路終點(diǎn)站一起建于19世紀(jì)末的一批磚石建筑和木構(gòu)建筑得到完好的保護(hù)；同時(shí)，它帶動(dòng)了與之相鄰的市中心南部地區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)。加拿大●太平洋協(xié)和社區(qū)

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中心南部地區(qū)耶魯城2景觀資源最大化：協(xié)和公司合理的規(guī)劃了臨河部分的土地，沒(méi)有全部規(guī)劃為建筑，而是將建筑與公園有機(jī)集合。加拿大●太平洋協(xié)和社區(qū)

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凈化受到工業(yè)污染的土地和水域：協(xié)和公司采取多種措施措施治理水污染，提升區(qū)域生態(tài)居住環(huán)境。2建筑形態(tài)：協(xié)和社區(qū)內(nèi)的建筑仍以高層建筑為主，采用低密高容的形式整體布局。加拿大●太平洋協(xié)和社區(qū)

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2持續(xù)規(guī)劃，持續(xù)發(fā)展：自1991年開(kāi)始，協(xié)和公司先后投資30億加元，在此興建了一個(gè)可容納1.6萬(wàn)人的城市社區(qū)，旨在創(chuàng)造一種高密度條件下的新型城市生活環(huán)境。其中各類(lèi)建筑總面積將達(dá)110萬(wàn)㎡，用于居住、商業(yè)、零售業(yè)及辦公。至今，已有約25%的建設(shè)工程完工。。加拿大●太平洋協(xié)和社區(qū)

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2綜合規(guī)劃，全面鋪開(kāi)：根據(jù)不同類(lèi)型家庭的生活要求，該項(xiàng)目提供了多種戶(hù)型的住宅、環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)設(shè)施以及安全舒適的居住生活環(huán)境，并且有意識(shí)地將各種自然環(huán)境基本要素引入城市中心。加拿大●太平洋協(xié)和社區(qū)

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上?！窆疟毙聟^(qū)

1986年古北新區(qū)經(jīng)上海市政府批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，由上海古北（集團(tuán)）有限公司負(fù)責(zé)總體策劃。新區(qū)位于上海虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)西南側(cè)，西起虹許路，東至姚紅東路，北起延安西路（高架）與虹橋路，南至古羊路。古北新區(qū)緊靠虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，總規(guī)劃用地面積136.6萬(wàn)平方米，總建筑面積300萬(wàn)平方米，全區(qū)分為3個(gè)小區(qū)24個(gè)街坊。一區(qū)是以高層公寓、辦公綜合樓、展館為主的綜合區(qū)二區(qū)為住宅區(qū)；三區(qū)為領(lǐng)館別墅商品住宅綜合樓區(qū)。3古北新區(qū)坐落在上海市區(qū)的西部虹橋路沿線(xiàn)，與虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)毗鄰，是以涉外的高標(biāo)準(zhǔn)住宅為主，兼具商業(yè)和外貿(mào)功能。合理的整體建筑布局和空間形態(tài)，將使人們感受到貫穿中華民族文脈的建筑文化藝術(shù)，體驗(yàn)到西方建筑藝術(shù)的宏偉氣勢(shì)；獨(dú)特的居住環(huán)境構(gòu)思將使人們遠(yuǎn)離喧嘩，還人類(lèi)一個(gè)悠閑、寧?kù)o、清新的世界；芳草綠樹(shù)、休閑廣場(chǎng)，藝術(shù)雕塑，讓人置身自然，感受藝術(shù)；高科技技術(shù)的應(yīng)用，使居住質(zhì)量提升，給人們帶來(lái)自由、舒適、安全和健康的生活；完善的功能設(shè)置，既有繁華的商務(wù)中心，又有齊全的文化教育，商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施，使生活方便自如，享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。。形象概況功能設(shè)施上海●古北新區(qū)3古北一期古北二期古北路劃斷，一期二期區(qū)界明顯上?！窆疟毙聟^(qū)3古北新區(qū)一期，全面引領(lǐng)區(qū)域形象：已呈現(xiàn)的古北一期，從1986年開(kāi)始啟動(dòng)，到九十年代中期初具規(guī)模，用了近10年的時(shí)間。古北一期的綠化面積規(guī)劃相對(duì)較少，但配套完善、區(qū)域成熟，因此也收到上海本地人的追捧。上?！窆疟毙聟^(qū)3古北新區(qū)二期，青出于藍(lán)而勝于藍(lán)：古北新區(qū)二期占地面積57.7公頃，規(guī)劃建筑面積103萬(wàn)平方米。在古北新區(qū)二期統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)、中央花園大道的城市設(shè)計(jì)與景觀環(huán)境設(shè)計(jì)引導(dǎo)之下，古北二期將全面超越古北一期。上?！窆疟毙聟^(qū)3古北新區(qū)商務(wù)規(guī)劃，以大商務(wù)、多元化為主導(dǎo)：古北商務(wù)分區(qū)占地面積25公頃，規(guī)劃建筑面積45.8萬(wàn)平方米。該區(qū)域規(guī)劃以大商務(wù)、多元化為主導(dǎo)的高檔酒店、公寓式酒店、商業(yè)、會(huì)展、文化醫(yī)療等現(xiàn)代服務(wù)功能設(shè)施，形成與虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)具有互補(bǔ)效益的功能布局。上海●古北新區(qū)3多元化組合，吸引力大：上海第一家有規(guī)模的國(guó)際居住新區(qū)，被海外投資客戲稱(chēng)為在上海的“小聯(lián)合國(guó)”。廣州●星河灣

2000年，星河灣在廣州中央商住區(qū)番禺的江畔綠洲上誕生，從此踏上了"品質(zhì)地產(chǎn)"的探索之旅。它位于廣州華南板塊華南快速干線(xiàn)出口處，屬于南村自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，北鄰旖旎珠江，東部為植被良好的自然山坡。星河灣總占地80多萬(wàn)平方米，已建設(shè)區(qū)域近50萬(wàn)平方米，建筑面積已達(dá)70萬(wàn)平方米。開(kāi)發(fā)至今，星河灣一直采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、整體超越的開(kāi)發(fā)理念，與享譽(yù)中外的專(zhuān)業(yè)公司聯(lián)手，構(gòu)筑一個(gè)中西合璧、博采眾長(zhǎng)的星河灣。4星河灣，以引領(lǐng)中國(guó)地產(chǎn)跨入“品位地產(chǎn)的新時(shí)代”的領(lǐng)路人自居，成為無(wú)數(shù)樓盤(pán)學(xué)習(xí)的標(biāo)桿。小區(qū)內(nèi)部配套包括：游泳池網(wǎng)球場(chǎng)兒童活動(dòng)中心停車(chē)場(chǎng)會(huì)所花園，番禹執(zhí)信中學(xué)，大石醫(yī)院，麗江明珠酒店、長(zhǎng)隆夜間動(dòng)物世界、百樂(lè)門(mén)酒吧等配套，配套齊全形象概況功能設(shè)施廣州●星河灣4交通通暢帶來(lái)星河灣全面騰飛：華南快速干線(xiàn)的開(kāi)通，帶動(dòng)了星河灣1200畝的全面起步。廣州●星河灣4品質(zhì)與景觀的完美結(jié)合，引領(lǐng)品位地產(chǎn)：在星河灣的世界第一等的1830米騎江休閑木道上，浪拍打腳心，撐把油紙傘的倩影可捕捉得到。騎江休閑木道沿珠江伸展，采用進(jìn)口名貴木材建造，外飄8米，經(jīng)得起50年日曬水淋的淬驗(yàn)。廣州●星河灣4內(nèi)秀而外斂：在星河灣，內(nèi)部的園林、景觀等制作的相當(dāng)精細(xì)，品質(zhì)感相當(dāng)強(qiáng)。廣州●星河灣4建筑細(xì)節(jié)，同樣展現(xiàn)品位：星河灣的建筑，諸如屋檐、窗臺(tái)等類(lèi)的細(xì)節(jié)，每一處細(xì)節(jié)都處理的很得當(dāng)，十分受客戶(hù)歡迎。廣州●星河灣4品質(zhì)與榮譽(yù)共同見(jiàn)證：自2001年6月起至2007年1月，星河灣前后共獲得各類(lèi)獎(jiǎng)項(xiàng)超過(guò)30個(gè)，名副其實(shí)地稱(chēng)為了品位地產(chǎn)的領(lǐng)跑人。深圳●華僑城占地面積：450公頃土地使用：東南面建成區(qū)約320公頃，（其中旅游用地約130公頃）

中西部在建和待建區(qū)為130公頃現(xiàn)狀人口：40,000人規(guī)劃人口：70,000——80,000人城區(qū)主要功能：居住、旅游、商務(wù)以四座大型主題公園為旅游核心，帶動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)和其它下游產(chǎn)業(yè)5位于深圳西部，占地4.8平方公里，下屬有電子、旅游、房地產(chǎn)三大支柱產(chǎn)業(yè)以及酒店、文化等產(chǎn)業(yè)；它叫做“城”，卻更類(lèi)似于歐美的一座小鎮(zhèn)：它有發(fā)達(dá)的自主產(chǎn)業(yè)，也有自成體系的生活系統(tǒng)；它是開(kāi)放的，卻又相對(duì)封閉；外面的人想進(jìn)來(lái)，里面的人不想出去。因?yàn)橛^察的角度不同，不同的社會(huì)群體對(duì)華僑城有著不同的觀感……華僑城5外省市人：一個(gè)旅游城華僑城是世界之窗、錦繡中華、中國(guó)民俗文化村和歡樂(lè)谷，是中國(guó)主題公園最集中、最成功的地方……深圳市民：一處城市綠洲華僑城是城市里的一片綠洲，是在“花園里建城市”，而不是在城市里建花園……城區(qū)居民：一個(gè)充滿(mǎn)活力的居住社區(qū)生活內(nèi)容豐富多彩，生活空間自由開(kāi)放。既有令人賞心悅目的湖山自然景觀，又有濃郁豐厚的國(guó)際文化氛圍……華僑城產(chǎn)業(yè)鏈形成的過(guò)程旅游和市政項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)越的景觀人文居住環(huán)境的形成整體規(guī)劃方案旅游＋地產(chǎn)“旅游地產(chǎn)”商品住宅的興起著名旅游城形象的建立5華僑城產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)變靜態(tài)產(chǎn)品動(dòng)態(tài)產(chǎn)品單一產(chǎn)品形式混合產(chǎn)品形式全方位演變過(guò)程精美的建筑藝術(shù)表演旅游主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)商品房開(kāi)發(fā)酒店經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目成為組成部分90年代初具有中國(guó)特色的主題公園群90年代中期世界一流水平的文化旅游區(qū)“華僑城·旅游城”產(chǎn)業(yè)布局產(chǎn)品布局產(chǎn)品形式5深南大道深圳華僑城開(kāi)發(fā)策略55華僑城在城區(qū)內(nèi)規(guī)劃了愜意舒適的人行系統(tǒng)和車(chē)行系統(tǒng)，它們將住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、文教區(qū)和各種自然資源有機(jī)聯(lián)系起來(lái)。它們尺度適宜，形態(tài)多樣，周邊景觀優(yōu)美，視覺(jué)變化豐富，讓居民的日常生活顯得生動(dòng)活潑。深圳●華僑城

增值舉措5深圳●華僑城

增值舉措社區(qū)車(chē)行與步行系統(tǒng)使得的社區(qū)具有高度的可達(dá)性與滲透性，同時(shí)又形成與深南大道的區(qū)隔：相對(duì)獨(dú)立，自成體系，又與城市緊密相關(guān)完善的車(chē)行與步行系統(tǒng)5深圳●華僑城

增值舉措外城展示旅游：旅游是華僑城較早發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，它為華僑城聚集了人氣，早期帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在是整個(gè)華僑城大社區(qū)的一部分，是華僑城居民日常生活可以方便享受的優(yōu)勢(shì)資源之一5深圳●華僑城

增值舉措外城展示商務(wù)功能:使得社區(qū)更開(kāi)放，更具包容性。高檔寫(xiě)字樓和酒店群的興起是這一功能的體現(xiàn)。寫(xiě)字樓有漢唐大廈，還有規(guī)劃中的康佳廣場(chǎng)等；酒店有海景酒店、威尼斯酒店及改擴(kuò)建中的深圳灣酒店，為大量商務(wù)人士提供了休憩之地。受益于旅游、商務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，華僑城三大酒店的客房入住率平均達(dá)85%。5深圳●華僑城

增值舉措外城展示←何香凝美術(shù)館：國(guó)家級(jí)美術(shù)館↑華夏藝術(shù)中心：廣東省甲級(jí)文化藝術(shù)場(chǎng)所文化:何香凝美術(shù)館、華夏藝術(shù)中心等文化設(shè)施已成為深圳重要的文化活動(dòng)場(chǎng)所，每?jī)赡昱e行一次的“當(dāng)代雕塑藝術(shù)展”也已成為全國(guó)藝術(shù)界的一件盛事，這些都為華僑城社區(qū)注入了豐富的文化內(nèi)涵5深圳●華僑城

增值舉措外城展示自身完善的商業(yè)體系沃爾瑪、銅鑼灣為代表的大型商業(yè)，和提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的小型商業(yè)，它們不僅滿(mǎn)足城區(qū)居民生活的需要，也輻射到周邊區(qū)域，吸引周邊的市民前來(lái)購(gòu)物消費(fèi)。華僑城

增值舉措

內(nèi)城展示5旅游為綜合社區(qū)開(kāi)發(fā)注入鮮明主題：華僑城旅游主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擺脫了地產(chǎn)依賴(lài)景觀資源這一單純片面的關(guān)系，而是將旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)的科學(xué)理念貫徹到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中來(lái)，致力于營(yíng)造開(kāi)放休閑、風(fēng)景優(yōu)美的生活場(chǎng)所，豐富了旅游主題地產(chǎn)的內(nèi)涵。自然水體在波托菲諾得到了最完整的保護(hù)波托菲諾：華僑城旅游主題地產(chǎn)典范作品5深圳●華僑城

增值舉措內(nèi)城展示——酒店業(yè)和觀光商業(yè)依托優(yōu)美的景觀、良好的環(huán)境，在純水岸的核心區(qū)域規(guī)劃了面向外國(guó)人、大型企業(yè)高層管理人員的酒店式公寓。把酒店式公寓放在住宅區(qū)里規(guī)劃，這是一種的新的手法經(jīng)過(guò)3年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，純水岸已經(jīng)形成了自身獨(dú)特的休閑觀光商業(yè)體系：丹桂軒、Illy咖啡、SPR咖啡、可頌坊、古羅馬咖啡和舞鶴等商家的入住，成為波托菲諾旅游主題地產(chǎn)又一大看點(diǎn)。案例研究結(jié)論：城市社區(qū)增值的KPI體系分析KPI體系功能化體系單體建筑的魅力硬性指標(biāo)多功能多層次的建筑合理的交通體系建筑形式內(nèi)因外因城市配套資源的影響捷運(yùn)系統(tǒng)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的影響城市文化資源的影響識(shí)別系統(tǒng)的魅力時(shí)間的魅力建筑集合的魅力演繹重大事件的舞臺(tái)功能評(píng)價(jià)指數(shù)體系看不見(jiàn)的高層聚集地建筑細(xì)節(jié)的魅力人文符號(hào)區(qū)域標(biāo)識(shí)軟性指標(biāo)步行系統(tǒng)特色符號(hào)語(yǔ)言紀(jì)念性/風(fēng)格化建筑（群）……精神歸屬中心人的活動(dòng)及心理感受人的活動(dòng)引導(dǎo)人的消費(fèi)心理引導(dǎo)功能化體系單體建筑的魅力：形成強(qiáng)制性視覺(jué)沖擊——標(biāo)志性建筑/形象中心/區(qū)域中軸/大型公建，并且多采用國(guó)際競(jìng)標(biāo)的方式硬性指標(biāo)多功能多層次的建筑：多層次的商業(yè)建筑群、多功能公寓、容納國(guó)際一流企業(yè)的寫(xiě)字樓、一流娛樂(lè)場(chǎng)所、具有個(gè)性特征互不雷同的住宅合理的交通體系：通暢的交通流線(xiàn)、便利的停車(chē)及轉(zhuǎn)車(chē)、換乘通道建筑形式識(shí)別系統(tǒng)的魅力：世界性、oneandonly、必游之地、開(kāi)放性、設(shè)計(jì)的魅力、國(guó)際化的指示體系時(shí)間的魅力：不同年代的建筑凝固在同一瞬間，感受時(shí)間維度的張力建筑集合的魅力：傳統(tǒng)與現(xiàn)代交融的相得益彰、建筑形式結(jié)構(gòu)的多樣性、建筑空間的變化、block及其公共空間的聯(lián)系與圍合關(guān)系、地下空間的充分利用、建筑的創(chuàng)新、點(diǎn)綴少許新潮流的預(yù)告演繹重大事件的舞臺(tái)：國(guó)際性活動(dòng)場(chǎng)所（會(huì)展、拍賣(mài)）、國(guó)家級(jí)活動(dòng)的場(chǎng)所功能評(píng)價(jià)指數(shù)體系：繁華指數(shù)、宜居指數(shù)、商務(wù)指數(shù)、旅游指數(shù)、便利指數(shù)、交通指數(shù)……看不見(jiàn)的高層聚集地：名流、政要、新聞人物的會(huì)所建筑細(xì)節(jié)的魅力：園林和街道家具、制造商業(yè)金角、通過(guò)空間組合與移步換景制造人群對(duì)建筑認(rèn)知的強(qiáng)烈欲望但又無(wú)法把握的魅力，給人驚喜案例研究結(jié)論：城市社區(qū)增值的KPI體系分析人文符號(hào)區(qū)域標(biāo)識(shí)軟性指標(biāo)步行系統(tǒng)特色符號(hào)語(yǔ)言紀(jì)念性/風(fēng)格化建筑（群）……精神歸屬中心：儀式感建筑/文化交流場(chǎng)所人的活動(dòng)及心理感受人的活動(dòng)引導(dǎo)：人性空間、活動(dòng)黏性、動(dòng)線(xiàn)特點(diǎn)，互動(dòng)性和可參與性，可產(chǎn)生聚集導(dǎo)向的空間，制造圈層感和歸屬感人的消費(fèi)心理引導(dǎo)：為舍得消費(fèi)的人群打造、為不得不消費(fèi)的人群打造案例研究結(jié)論：城市社區(qū)增值的KPI體系分析第二部分：跳出現(xiàn)狀外的案例研究第一部分：基于現(xiàn)狀提出問(wèn)題第三部分：總體的開(kāi)發(fā)策略項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)價(jià)值？[規(guī)劃創(chuàng)造價(jià)值]住宅如何成為現(xiàn)金牛？公園作為問(wèn)題如何轉(zhuǎn)換？需要確立怎樣的形象為大盤(pán)起勢(shì)？（不走尋常路，贗品模式不符合項(xiàng)目氣質(zhì)）[概念/營(yíng)銷(xiāo)提升價(jià)值]機(jī)會(huì)——“非社區(qū)”的成都項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)方向：新都市vs中心城新都市：松散低密度、汽車(chē)優(yōu)先、功能單一，易形成“臥城”中心城：成本高昂，漠視生態(tài)

創(chuàng)建成都城市社區(qū)

ChengduCity-community功能復(fù)合（mixused)緊湊(compact)適宜步行(pedestrian-friend)珍視環(huán)境(enviromentcaring)成都城市社區(qū)ChengduCity-community“中心區(qū)”的成都中心城：成本高昂，漠視生態(tài)新都市：松散低密度、汽車(chē)優(yōu)先、功能單一，易形成“臥城”以項(xiàng)目為中心的區(qū)域動(dòng)態(tài)實(shí)施計(jì)劃——NOVA都市新建計(jì)劃(成都城市社區(qū))多元化/開(kāi)放/融合/高效產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)——居住、旅游觀光、社區(qū)服務(wù)體系城市功能社區(qū)封閉/人車(chē)分流安全、尊重、獨(dú)立空間社區(qū)功能外城

開(kāi)放的城市功能內(nèi)城相對(duì)獨(dú)立與私密的社區(qū)功能外城內(nèi)城社區(qū)封閉連續(xù)的城市空間關(guān)聯(lián)：與城市被迫隔離混合體干擾/不成為社區(qū)關(guān)聯(lián)：開(kāi)放≠社區(qū)公園開(kāi)發(fā)策略利基點(diǎn)：項(xiàng)目資源要素整合完成項(xiàng)目及周邊的商業(yè)配套與社區(qū)住宅的契合度能形成獨(dú)立盈利能力的產(chǎn)業(yè)特征能吻合政府部門(mén)相關(guān)要求生態(tài)的、文化的、產(chǎn)業(yè)化公園開(kāi)發(fā)策略案名推薦：保利·國(guó)園形象特質(zhì)：西南首席私家生態(tài)公園公園開(kāi)發(fā)策略經(jīng)營(yíng)方式：半開(kāi)放式方式經(jīng)營(yíng)針對(duì)群體：政府官員保利集團(tuán)及合作單位成員項(xiàng)目社區(qū)業(yè)主熊貓基地游客公園開(kāi)發(fā)策略主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：療養(yǎng)中心水療SPA公園開(kāi)發(fā)策略主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：博物館生態(tài)園藝公園開(kāi)發(fā)策略主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：特色商業(yè)街區(qū)公園開(kāi)發(fā)策略產(chǎn)品營(yíng)造竹海公園開(kāi)發(fā)策略產(chǎn)品營(yíng)造半山公園棧道公園開(kāi)發(fā)策略產(chǎn)品營(yíng)造生態(tài)基地商業(yè)街區(qū)酒店開(kāi)發(fā)策略我們營(yíng)造概念的同時(shí)，更需要強(qiáng)調(diào)概念的具象化昭示庫(kù)哈斯酒店VS川西民居住宅開(kāi)發(fā)策略項(xiàng)目屬性西部中國(guó)·百萬(wàn)級(jí)地產(chǎn)航母西部