業(yè)主業(yè)主大會業(yè)主委員會課件

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業(yè)主大會和業(yè)主委員會的基本概念?

業(yè)主大會的召開和議事規(guī)則?

業(yè)主委員會的選舉和任期?

業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費來源和使用?

業(yè)主大會和業(yè)主委員會的法律責(zé)任和監(jiān)管?

案例分析目錄contents業(yè)主大會的定義和職責(zé)定義職責(zé)業(yè)主大會負責(zé)制定和修改業(yè)主公約、選舉和更換業(yè)主委員會委員、審議業(yè)主委員會的工作報告、決定有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項等。業(yè)主委員會的定義和職責(zé)定義職責(zé)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的關(guān)系業(yè)主大會的召開條件和程序召開條件程序業(yè)主大會的議事規(guī)則和表決方式議事規(guī)則業(yè)主大會的議事規(guī)則包括發(fā)言制度、議案提出和審議制度、表決制度和會議記錄制度等。發(fā)言制度規(guī)定業(yè)主發(fā)言的順序、時間和方式；議案提出和審議制度規(guī)定議案的提出、收集、審查和表決的程序；表決制度規(guī)定表決的方式、計票方法和效力。表決方式業(yè)主大會的表決方式包括舉手表決、投票表決和電子表決等。舉手表決是最常見的表決方式，主席團成員或業(yè)主代表負責(zé)統(tǒng)計舉手情況；投票表決則采用紙質(zhì)或電子投票方式，由指定的計票人員統(tǒng)計結(jié)果；電子表決則通過電子系統(tǒng)進行表決，系統(tǒng)自動統(tǒng)計結(jié)果。業(yè)主大會的決議和執(zhí)行決議執(zhí)行業(yè)主委員會的選舉方式和程序業(yè)主委員會的選舉方式業(yè)主委員會的選舉程序業(yè)主委員會的任期和換屆選舉業(yè)主委員會的任期業(yè)主委員會的任期一般為3-5年，具體任期根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則確定。任期屆滿后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按時換屆選舉。換屆選舉的程序換屆選舉程序與選舉程序類似，包括發(fā)布換屆選舉公告、提名候選人、投票、計票和公布選舉結(jié)果等步驟。換屆選舉時，原業(yè)主委員會成員是否連任由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會的職責(zé)和義務(wù)業(yè)主委員會的職責(zé)業(yè)主委員會的義務(wù)業(yè)主委員會的職責(zé)包括召集和主持業(yè)主大會，執(zhí)行業(yè)主大會的決定，審議和決定物業(yè)服務(wù)合同及其他有關(guān)事項等。此外，業(yè)主委員會還應(yīng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，維護業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主委員會的義務(wù)包括遵守法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則，履行職責(zé)，定期向業(yè)主大會報告工作，并接受業(yè)主的監(jiān)督等。此外，業(yè)主委員會還應(yīng)積極維護業(yè)主的利益，協(xié)調(diào)業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系。VS經(jīng)費來源業(yè)主交納的會費其他合法收入業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費主要來源于業(yè)主交納的會費，會費的數(shù)額和繳納方式通常由業(yè)主公約或業(yè)主大會決定。業(yè)主大會和業(yè)主委員會可以通過合法渠道獲得其他收入，如捐贈、投資收益等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能會提供一定的經(jīng)費支持，用于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常運作。經(jīng)費使用和管理會議組織費用工作經(jīng)費人員薪酬其他合法支出用于組織召開業(yè)主大會用于業(yè)主大會和業(yè)主委員會日常工作的費用，業(yè)主大會和業(yè)主委員會成員的薪酬，根據(jù)成員用于其他合法支出的經(jīng)費，如參加培訓(xùn)、購買保險等。和業(yè)主委員會會議的費用，包括場地租賃、設(shè)備購置等。如辦公用品、交通費用等。的工作量和貢獻程度確定。財務(wù)審計和公開010203定期審計公開透明公示制度法律責(zé)任組織并主持業(yè)主大會制定業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行業(yè)主大會的決議監(jiān)管機制政府部門監(jiān)管業(yè)主監(jiān)督行業(yè)協(xié)會指導(dǎo)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件《物業(yè)管理條例》01《住宅專項維修資金管理辦法》02