辦公室租賃合同市場風險

辦公室租賃合同市場風險本合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________鑒于：1.甲方是位于____市____區(qū)____路____號____大廈____層的辦公室（以下簡稱“租賃物”）的所有權人，并有權出租該租賃物；2.乙方愿意租賃該租賃物，并同意按照本合同的條款和條件支付租金。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物的租賃事宜達成以下協(xié)議：第一條租賃期限1.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止（以下簡稱“租賃期限”）。第二條租金及支付方式2.1乙方應按照以下方式向甲方支付租金：（1）每月租金為人民幣____元整（大寫：_________________________元整），支付方式為每季度支付一次，每季度前15個工作日內(nèi)支付。（2）租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________賬號：________________________2.2乙方支付租金時，應將租金支付憑證傳真或掃描后發(fā)送至甲方指定的電子郵箱，并電話通知甲方。第三條市場風險3.1在租賃期限內(nèi)，如市場租金水平發(fā)生變化，甲乙雙方同意按照以下原則調(diào)整租金：（1）如市場租金水平上漲，甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不得高于市場租金水平的110%。（2）如市場租金水平下跌，乙方有權根據(jù)市場情況要求甲方降低租金，降低后的租金不得低于市場租金水平的90%。3.2市場租金水平的確定方式為：以租賃物所在區(qū)域同類物業(yè)的平均租金為參考，由甲乙雙方共同委托具有相應資質(zhì)的評估機構進行評估，評估結果作為市場租金水平的依據(jù)。3.3市場租金水平的評估時間為每兩年一次，評估費用由甲乙雙方各承擔一半。第四條違約責任4.1如乙方未按照約定支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期支付租金金額×日利率×逾期天數(shù)，日利率為中國人民銀行同期貸款基準利率。4.2如甲方未按照約定提供租賃物或違反本合同的約定，導致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：月租金×2。第五條合同的解除5.1在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應提前三個月通知甲方，并支付相當于剩余租賃期限租金總額的20%作為違約金。5.2在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應提前三個月通知乙方，并支付相當于剩余租賃期限租金總額的20%作為違約金。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________2024帶目錄帶附件詳細版-辦公室租賃合同市場風險目錄一、合同雙方基本信息二、租賃物基本信息三、租賃期限四、租金及支付方式五、市場風險六、違約責任七、合同的解除八、其他約定九、附件附件一：租賃物平面圖附件二：租賃物設施清單附件三：租賃物交付確認書附件四：租金支付憑證樣本合同正文一、合同雙方基本信息甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________二、租賃物基本信息租賃物位于____市____區(qū)____路____號____大廈____層，包括辦公室、會議室、茶水間等區(qū)域，具體面積為____平方米。三、租賃期限1.本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。四、租金及支付方式1.乙方應按照以下方式向甲方支付租金：（1）每月租金為人民幣____元整（大寫：_________________________元整），支付方式為每季度支付一次，每季度前15個工作日內(nèi)支付。（2）租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________賬號：________________________2.乙方支付租金時，應將租金支付憑證傳真或掃描后發(fā)送至甲方指定的電子郵箱，并電話通知甲方。五、市場風險1.在租賃期限內(nèi)，如市場租金水平發(fā)生變化，甲乙雙方同意按照以下原則調(diào)整租金：（1）如市場租金水平上漲，甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不得高于市場租金水平的110%。（2）如市場租金水平下跌，乙方有權根據(jù)市場情況要求甲方降低租金，降低后的租金不得低于市場租金水平的90%。2.市場租金水平的確定方式為：以租賃物所在區(qū)域同類物業(yè)的平均租金為參考，由甲乙雙方共同委托具有相應資質(zhì)的評估機構進行評估，評估結果作為市場租金水平的依據(jù)。3.市場租金水平的評估時間為每兩年一次，評估費用由甲乙雙方各承擔一半。六、違約責任1.如乙方未按照約定支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期支付租金金額×日利率×逾期天數(shù)，日利率為中國人民銀行同期貸款基準利率。2.如甲方未按照約定提供租賃物或違反本合同的約定，導致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：月租金×2。七、合同的解除1.在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應提前三個月通知甲方，并支付相當于剩余租賃期限租金總額的20%作為違約金。2.在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應提前三個月通知乙方，并支付相當于剩余租賃期限租金總額的20%作為違約金。八、其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件一至四見紙質(zhì)文件。附件列表：1.附件一：租賃物平面圖2.附件二：租賃物設施清單3.附件三：租賃物交付確認書4.附件四：租金支付憑證樣本法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有租賃物的所有權或使用權，并愿意將其出租給他人使用的一方。2.承租方（乙方）：指向出租方租賃租賃物并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃物使用期限，包括起始日期和結束日期。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。5.市場風險：指在租賃期限內(nèi)，市場租金水平發(fā)生變化可能對雙方造成的風險。6.違約責任：指出租方或承租方未能履行合同約定的義務，應承擔的法律責任。7.合同解除：指雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定提前終止合同的行為。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.租賃物交付：確保租賃物按照約定的標準和條件交付給承租方，包括設施、裝修等。2.租金支付：確保租金按照約定的方式和時間支付，避免逾期支付或支付不足。3.市場風險調(diào)整：在市場租金水平發(fā)生變化時，及時進行租金調(diào)整，確保雙方權益。4.合同解除：在解除合同時，按照約定的條件和程序進行，避免產(chǎn)生糾紛。5.違約處理：在對方違約時，及時采取補救措施，并按照約定的方式追究違約責任。解決辦法：1.對于租賃物交付問題，可以簽訂租賃物交付確認書，明確雙方對租賃物的交付和接收情況。2.對于租金支付問題，可以要求承租方提供租金支付憑證，并建立租金支付提醒機制。3.對于市場風險調(diào)整問題，可以定期委托評估機構進行市場租金水平的評估，并根據(jù)評估結果進行調(diào)整。4.對于合同解除問題，可以提前通知對方，并根據(jù)合同約定的條件和程序進行解除。5.對于違約處理問題，可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決，并按照合同約定的方式追究違約