個(gè)人房屋買賣合同共有產(chǎn)權(quán)問題

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______，身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______，身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其共有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋共有權(quán)人：甲方與_______共同共有該房屋。1.4房屋面積：_______1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______1.6房屋用途：_______二、房屋買賣2.1甲方同意將其共有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2甲方保證對(duì)其共有的房屋享有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3乙方購買該房屋后，享有該房屋的完全所有權(quán)。三、房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在收到房屋轉(zhuǎn)讓款后_______日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2乙方未能按約定時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓款的_______%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______，身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______，身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其共有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同的目的1.1甲方愿意將其共有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房屋。第二條合同的構(gòu)成2.1本合同由合同正文、附件一（房屋所有權(quán)證復(fù)印件）、附件二（共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明）組成。第二章房屋基本情況第三條房屋坐落3.1房屋坐落：_______第四條房屋所有權(quán)證號(hào)4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______第五條房屋共有權(quán)人5.1房屋共有權(quán)人：甲方與_______共同共有該房屋。第六條房屋面積6.1房屋面積：_______第七條房屋結(jié)構(gòu)7.1房屋結(jié)構(gòu)：_______第八條房屋用途8.1房屋用途：_______第三章房屋買賣第九條房屋轉(zhuǎn)讓9.1甲方同意將其共有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房屋。第十條房屋權(quán)利保證10.1甲方保證對(duì)其共有的房屋享有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。第十一條房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移11.1乙方購買該房屋后，享有該房屋的完全所有權(quán)。第四章房屋價(jià)格及支付方式第十二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格12.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第十三條支付方式13.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第五章房屋產(chǎn)權(quán)過戶第十四條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)14.1甲方應(yīng)在收到房屋轉(zhuǎn)讓款后_______日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。第六章稅費(fèi)承擔(dān)第十五條稅費(fèi)承擔(dān)15.1本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第十六條甲方違約16.1甲方未能按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓款的_______%。第十七條乙方違約17.1乙方未能按約定時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓款的_______%。第八章爭議解決第十八條爭議解決18.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。18.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九章其他約定第十九條合同的生效19.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十條合同的份數(shù)20.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二十一條合同的附件21.1本合同的附件一（房屋所有權(quán)證復(fù)印件）和附件二（共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明）為本合同不可分割的部分。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明法律名詞及解釋：1.個(gè)人房屋買賣合同：指個(gè)人之間就房屋買賣所訂立的合同。2.共有產(chǎn)權(quán)：指多個(gè)人對(duì)同一房屋享有所有權(quán)。3.處分權(quán)：指權(quán)利人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等行為的權(quán)利。4.權(quán)利瑕疵：指房屋存在權(quán)利上的問題，如爭議、查封等。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.稅費(fèi)：指房屋買賣過程中需要繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。7.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為違約責(zé)任。8.爭議解決：指當(dāng)雙方因合同產(chǎn)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，買方應(yīng)充分了解房屋的權(quán)利狀況，如有無爭議、查封等情況。解決辦法：進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋權(quán)利清晰。2.共有權(quán)人同意：共有權(quán)人需同意房屋轉(zhuǎn)讓，否則可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：取得共有權(quán)人的書面同意，并作為附件二。3.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方需明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，避免后期爭議。解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)的具體條款。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：賣方需按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，否則可能產(chǎn)生違約責(zé)任。解決辦法：合同中約定明確的過戶時(shí)間，并確保賣方履行過戶義務(wù)。5.違約責(zé)任：一方違約時(shí)，另一方有權(quán)要求支付違約金。解決辦法：在合同中明確違約