碧桂園 濱湖城別墅調(diào)研報告書

./碧桂園濱湖城別墅小區(qū)調(diào)查報告目錄一、項(xiàng)目概況二、周邊風(fēng)光三、區(qū)位規(guī)劃四、周邊配套五、建筑風(fēng)格六、調(diào)查總結(jié)調(diào)查人：車尊英指導(dǎo)曹燁君調(diào)查時間：20xx12月7日一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：碧桂園·濱湖城基本數(shù)據(jù)均價：4580元/㎡起銷售許可證：2008房預(yù)售證第2008448號開盤時間：芷蘭灣均價低至3000元/㎡,七月份火爆加推中。入住時間：2010-12-31周圍交通：項(xiàng)目看樓專線已經(jīng)開通,在元一時代廣場對面天香家具城,可乘坐班車看房。物業(yè)：XX碧桂園物業(yè)管理XXXX中廟分公司物業(yè)費(fèi)：1.80元/平方米·月建筑面積：400000平方米占地面積：1676649.90平方米綠化率：38.60%容積率：1.08供水系統(tǒng)：國家供水。供暖方式：國家供暖停車位：車位充足。土地使用年限：70年。售樓地址：XX省中廟鎮(zhèn)碧桂園濱湖城。二、周邊風(fēng)光XX遠(yuǎn)眺中廟風(fēng)光島上幽深三、區(qū)位規(guī)劃：碧桂園濱湖城地處XX之南,與濱湖新區(qū)只有20多公里的距離,當(dāng)09年濱湖觀光快速大道開通后,從項(xiàng)目碧桂園濱湖城效果圖開車到濱湖新區(qū)只需20分鐘的車程。項(xiàng)目規(guī)劃四、周邊配套碧桂園濱湖城鳳凰酒店——環(huán)XX首家五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店碧桂園濱湖城鳳凰酒店由國內(nèi)本土綜合實(shí)力最強(qiáng)的碧桂園五星級酒店連鎖集團(tuán)運(yùn)營管理。碧桂園濱湖城濱湖商業(yè)廣場——環(huán)XX旅游開發(fā)區(qū)區(qū)域性商業(yè)中心。濱湖商業(yè)廣場將先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營理念融入規(guī)劃設(shè)計中,以現(xiàn)代時尚的建筑元素,營建優(yōu)美的商業(yè)活動空間,讓區(qū)域的商業(yè)發(fā)展進(jìn)入全新的休閑體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時代。五、建筑風(fēng)格：碧桂園溫泉城為坡地別墅。首期規(guī)劃有玲瓏雙拼別墅、聯(lián)排別墅、景觀洋房等多種產(chǎn)品。園林設(shè)計引入高爾夫設(shè)計理念,讓西班牙建筑與獨(dú)特園林體系完美結(jié)合,使產(chǎn)品極具景觀稀缺性又具有超高性價比。碧桂園溫泉城周圍還有潛山森林公園、五星級酒店、度假村等與之相配套。開發(fā)規(guī)模較大,建筑風(fēng)格單一,戶型選擇較多,有傳統(tǒng)多層建筑。瞰湖高層為輔、聯(lián)排別墅、雙拼別墅等、先期開發(fā)產(chǎn)品立面外觀多數(shù)以外墻涂料處理、品質(zhì)感稍顯不足、四期與五期產(chǎn)品外立面做了調(diào)整、部分外立面為真石漆、高端產(chǎn)品大雙拼外立面為干掛石材。住宅開發(fā)戶型主要以二房、三房為主、四房占很少一部分。部分戶型介紹：熱點(diǎn)戶型：雙拼戶型：G48雙拼戶型：建筑面積：約153㎡兩層三房兩廳,客廳、餐廳、花園相連,每天都好像在花園里用餐；一樓配置臥室,可以做父母房,省去了上下樓梯的辛苦；二樓兩間臥室朝南,通風(fēng)采光好,主臥配置書房,連接180度觀景露臺,風(fēng)景獨(dú)好；G103雙拼戶型：建筑面積：約162㎡三層三房兩廳,一樓客廳、餐廳方正,集中活動區(qū)域,不會干擾家人休息,二樓整層主臥配置書房、南面陽臺,生活私密性更好；三樓兩間臥室,南面超大露臺,三樓空中花園設(shè)計,方便家人小憩；G50雙拼戶型：建筑面積：約169㎡三層三房兩廳。動靜分明,精致實(shí)用；二樓,豪華主臥配置書房、南面陽臺,生活私密性更好；三樓前后雙露臺,延伸自然生活。G47雙拼戶型：建筑面積：約184㎡兩層四房兩廳客廳、餐廳、花園相連,每天都好像在花園里用餐；一樓配置臥室,可以做父母房,省去了上下樓梯的辛苦；二樓三間臥室,生活氛圍集中；主臥配置書房,私密性好；G146雙拼戶型：建筑面積：約220㎡三層五房兩廳。客廳、餐廳、花園相連,每天都好像在花園里用餐；一樓配置臥室,可以做父母房,省去了上下樓梯的辛苦；二樓兩間臥室,主臥配書房,獨(dú)立衣帽間,南面露臺,自享舒適空間；三樓南向超大露臺,閑暇時與親友小聚的休閑場所；G147雙拼戶型：建筑面積：約260㎡三層五房兩廳客廳、餐廳、花園相連,每天都好像在花園里用餐；一樓配置臥室,可以做父母房,省去了上下樓梯的辛苦；二樓兩臥室南北通透,獨(dú)立衛(wèi)生間,自享私密空間；三樓主臥,配置獨(dú)立多功能房,尊貴身份盡享；每層南面設(shè)計超大露臺,休閑小憩,生活怡然；疊加戶型：N522-A疊加戶型：建筑面積：約176㎡兩層〔1、2樓〕四房兩廳,南面步行入戶,南北雙花園設(shè)計,每天生活在鳥語花香里；一樓配置臥室,可以做父母房,省去了上下樓梯的辛苦；二樓三間臥室,主臥自帶南面大陽臺,風(fēng)景獨(dú)好；二樓南北雙陽臺設(shè)計,休閑居家兩相宜；N522-B疊加戶型：建筑面積：約241㎡電梯入戶、三層〔3、4、5樓〕四房兩廳,私家電梯直達(dá)入戶門,穿過入戶花園回家,尊貴又充滿綠意。一樓配置臥室,可以做父母房,省去了上下樓梯的辛苦；二樓三間臥室,主臥自帶南面大陽臺,風(fēng)景獨(dú)好；二樓南北雙陽臺設(shè)計,休閑居家兩相宜。三樓超大露臺,擁有私家空中花園,休閑聚會舒適怡然；N524-A疊加戶型：建筑面積：約189㎡兩層〔1、2樓〕四房兩廳南北雙花園設(shè)計,每天生活在鳥語花香里；一樓配置臥室,可以做父母房,省去了上下樓梯的辛苦；二樓三間臥室,主臥自帶南面大陽臺,風(fēng)景獨(dú)好；二樓南北雙陽臺設(shè)計,休閑居家兩相宜；N524-B疊加戶型：建筑面積：約224㎡三層〔3、4、5樓〕四房兩廳穿過入戶花園回家,尊貴又充滿綠意。一樓配置臥室,可以做父母房,省去了上下樓梯的辛苦。二樓三間臥室,主臥自帶南面大陽臺,風(fēng)景獨(dú)好；二樓南北雙陽臺設(shè)計,休閑居家兩相宜；三樓超大露臺,擁有私家空中花園,休閑聚會舒適怡然。景觀設(shè)計：調(diào)查總結(jié)：1、交通優(yōu)勢:本項(xiàng)目可主打交通牌,隨著濱湖景觀大道的通車項(xiàng)目距離XX僅20分鐘的車程,也就是喝一杯咖啡的時間,完全讓項(xiàng)目具有了第一居所的功能性。2、位置優(yōu)勢：本項(xiàng)目所處地段,可以俯攬XX一線水景,距離中廟僅1200米左右。讓XX美景成為你的私享花園。3、劣勢分析：項(xiàng)目西北區(qū)域,為回遷居住小區(qū),稍顯凌亂。配套人不夠完善。商業(yè)經(jīng)營類別與居民消費(fèi)相匹配,目前無稍顯高檔的商業(yè)配套。4、機(jī)會分析：隨著本項(xiàng)目的建設(shè),將會與其他類似項(xiàng)目共同拉伸區(qū)域居住品質(zhì),填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)中高檔別墅的部分空白。目前