2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《職業(yè)導(dǎo)論》模擬試卷7

精品文檔-下載后可編輯年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《職業(yè)導(dǎo)論》模擬試卷72022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《職業(yè)導(dǎo)論》模擬試卷7

單選題（共89題，共89分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。

A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同

B.管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費標(biāo)準(zhǔn)有所不同

D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同

2.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房預(yù)售代理

D.房屋轉(zhuǎn)租代理

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。

A.表格

B.圖片

C.文字報告

D.房地產(chǎn)廣告

4.李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是（）。

A.房地產(chǎn)代理行為

B.房地產(chǎn)指示居間行為

C.房地產(chǎn)媒介居間行為

D.房地產(chǎn)信息咨詢行為

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己.吸引客戶.開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務(wù)中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。

A.最高成交價格的交易

B.物美價廉的房屋

C.高質(zhì)量的服務(wù)

D.最完整全面的承諾

6.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

D.減少

7.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報酬給付方式，一般不包括()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.福利制

D.混合制

9.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是()。

A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理

C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的自身管理

10.貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的()。

A.50%

B.40%

C.30%

D.20%

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為()。

A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩

12.房屋買賣代理收費，應(yīng)()。

A.按成交價格總額的35%收費

B.按成交價格總額的4.0%收費

C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費

D.采用差額定率累進(jìn)計費

13.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是()。

A.經(jīng)紀(jì)活動是社會經(jīng)濟(jì)活動中的一種中介服務(wù)行為

B.經(jīng)紀(jì)活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易

C.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬

D.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系

14.下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)的是()。

A.居間

B.代理

C.包銷

D.行紀(jì)

15.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是()。

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任

16.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。

A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及時進(jìn)行變更登記

B.它可以當(dāng)場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)數(shù)目

D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題

17.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。

A.房屋平面圖

B.裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

C.合同補充協(xié)議

D.產(chǎn)權(quán)登記的約定

18.由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是()。

A.房地產(chǎn)信息的收集與整理

B.方案的設(shè)計與推廣

C.購買方或承租方看房

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)

19.在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽制度的一個最突出特點是()。

A.建立公示制度

B.建立評分制度

C.建立教育制度

D.建立營業(yè)保證金及賠償制度

20.經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購物.從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為()。

A.居間

B.代理

C.拍賣

D.信托

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括()。

A.目的性

B.系統(tǒng)性

C.增值性

D.時效性

22.行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受委托人的委托，以()的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人

23.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人()。

A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任

B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

24.下列說法中，不正確的是()。

A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

25.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說法中，錯誤的是()。

A.為委托人保守商業(yè)秘密

B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

D.向委托人披露相關(guān)信息

26.下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是()。

A.傭金通常為3%

B.持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機構(gòu)的負(fù)責(zé)人

C.勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率

D.地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金

27.由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的責(zé)任要求也相對比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應(yīng)補充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。

A.強制

B.控制

C.限制

D.法定

28.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是()。

A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人

B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)

C.從事非獨立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試

29.房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)()后才有效。

A.雙方簽字

B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可

C.公證機關(guān)公證

D.稅務(wù)部門征稅

30.房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和()。

A.了解廣告媒體

B.到網(wǎng)站搜索

C.向有關(guān)人員了解

D.檢查代理合同文本

31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時，最好()。

A.坐在客戶的側(cè)邊

B.坐在客戶的對面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁

32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源

33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。

A.有權(quán)不注冊備案

B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同

C.有權(quán)獨立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.有權(quán)人房地產(chǎn)中介機構(gòu)

34.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括()。

A.信息傳播

B.房地產(chǎn)交驗

C.充實所需的專業(yè)知識

D.房地產(chǎn)交易談判

35.下列有關(guān)美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯誤的是()。

A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件

C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋

D.這一信息披露制度是為了保護(hù)購房者的權(quán)益

36.牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。

A.1999年初之前

B.2022年初之前

C.2022年初之前

D.2022年初之前

37.建設(shè)部.國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。

A.項目建設(shè)依據(jù)

B.商品房銷售依據(jù)

C.買受人所購商品房的基本情況

D.面積確認(rèn)及面積差異處理

38.買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天

39.在二手房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.他人

B.自己

C.賣方

D.買方

40.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性.真實性.可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.鑒別

B.篩選

C.程序

D.編寫

41.下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。

A.共享性

B.價值性

C.多維性

D.積累性

42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循()原則。

A.專業(yè)服務(wù)

B.合理收費

C.誠實信用

D.信息公開

43.經(jīng)紀(jì)活動起源于()。

A.第一次社會大分

B.第二次社會大分工

C.第三次社會大分工

D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)

44.在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟

45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以()為主要資源的服務(wù)業(yè)。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關(guān)系

46.個人住房抵押貸款的期限最長為()年。

A.10

B.15

C.20

D.30

47.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感.行業(yè)準(zhǔn)則.輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)除了通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己、吸引客戶、開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務(wù)中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。

A.最高成交價格的交易

B.物美價廉的房屋

C.高質(zhì)量的服務(wù)

D.最完整全面的承諾

49.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

50.由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)()。

A.房地產(chǎn)信息的收集與整理

B.方案的設(shè)計與推廣

C.購買方或承租方看房

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)

51.房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解.現(xiàn)場實地察看和()。

A.聽賣家全面.公正講述

B.向有關(guān)人員了解

C.看廣告媒體介紹

D.到網(wǎng)站搜集信息

52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。

A.發(fā)證

B.登記

C.核準(zhǔn)注冊

D.申報

53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以()主要資源的服務(wù)業(yè)。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關(guān)系

54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶，最好()。

A.坐在客戶的側(cè)邊

B.坐在客戶的對面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁

55.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房預(yù)售代理

D.房屋轉(zhuǎn)租代理

56.在房地產(chǎn)代理合同，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟

57.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起()內(nèi)，應(yīng)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

A.10日

B.30日

C.60日

D.90日

58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是()。

A.捕捉商機

B.進(jìn)行市場專案研究

C.撰寫研究報告

D.撰寫策劃報告

59.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是()。

A.請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務(wù)

C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎

D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機

60.美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是()。

A.一般代理法規(guī)

B.契約法規(guī)

C.各州的執(zhí)照法

D.聯(lián)邦法

61.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以()。

A.以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

B.以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

C.協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D.代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

62.持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人()。

A.一年內(nèi)交易量不能大于8宗

B.主要是律師，金融從業(yè)人員等

C.每隔一定時間必須申請更新自己的牌照

D.年齡在18歲以上，但不超過55歲

63.行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受委托人的委托，以()名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人

64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于()。

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)行紀(jì)

D.房地產(chǎn)策劃

65.經(jīng)紀(jì)活動起源()。

A.第一次社會大分

B.第二次社會大分工

C.第三次社會大分工

D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)

66.房屋買賣代理收費，應(yīng)該()。

A.按成交價格總額的35%收費

B.按成交價格總額的4.0%收費

C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費

D.采用差額定率累進(jìn)計費

67.行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受委托人的委托，以()名義與第三方進(jìn)行交易，需要并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人

68.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人()。

A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任

B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

69.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()，不予注冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

70.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取矩陣制組織形式，其缺點主要表現(xiàn)為()。

A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩

71.下列說法中，不正確的選項()。

A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

72.由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的責(zé)任要求也相對比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應(yīng)補充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。

A.強制

B.控制

C.限制

D.法定

73.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確是()。

A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人

B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)

C.從事非獨立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試

74.房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)()后才有效果。

A.雙方簽字

B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可

C.公證機關(guān)公證

D.稅務(wù)部門征稅

75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時，最好為()。

A.坐在客戶的側(cè)邊

B.坐在客戶的對面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁

76.某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為()。

A.2.14%

B.2.19%

C.96.87%

D.97.86%

77.隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價值將會()。

A.提高

B.減少

C.增加

D.不變

78.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括哪項()。

A.信息傳播

B.房地產(chǎn)交驗

C.充實所需的專業(yè)知識

D.房地產(chǎn)交易談判

79.下列有關(guān)美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯誤是()。

A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件

C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋

D.這一信息披露制度是為了保護(hù)購房者的權(quán)益

80.香港于1997年頒布了()，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

A.《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B.《地產(chǎn)代理條例》

C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

D.《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

81.人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。

A.道德規(guī)范

B.道德觀念

C.職業(yè)道德

D.社會道德

82.美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運作方式中最常見.用得最多的是()。

A.經(jīng)紀(jì)人獨家銷售

B.開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售

C.賣主與經(jīng)紀(jì)人獨家銷售

D.包底價銷售和優(yōu)先購買

83.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確是()。

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任

84.美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密法令是()。

A.一般代理法規(guī)

B.契約法規(guī)

C.各州的執(zhí)照法

D.聯(lián)邦法

85.以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有()名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。

A.1

B.2

C.3

D.4

86.一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語言要素.()和載體要素三方面組成。

A.圖像要素

B.內(nèi)容要素

C.實質(zhì)要素

D.傳播要素

87.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

D.減少

88.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以()為主要資源服務(wù)業(yè)。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關(guān)系

89.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤是()。

A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及時進(jìn)行變更登記

B.它可以當(dāng)場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)數(shù)目

D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題

多選題（共50題，共50分）

90.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括（）等。

A.行為違法

B.不可抗力

C.違法行為與損害事實任有其一

D.有損害事實

E.主觀過錯

91.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義（）的行為。

A.承租房屋

B.出讓房屋

C.購買住宅

D.購買商業(yè)用房

E.出售商品房

92.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息，與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息（）后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對委托標(biāo)的物的可能的成交價格就有一定的把握。

A.辨別

B.評價

C.分析

D.加工

E.整理

93.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)依法設(shè)立的分支機構(gòu)，能夠（），但不具有法人資格。

A.再設(shè)立分支機構(gòu)

B.獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.獨立核算

D.承擔(dān)有限責(zé)任

E.不承擔(dān)債務(wù)

94.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織()等情況。

A.現(xiàn)金流狀況

B.資產(chǎn)規(guī)模變化

C.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍

D.注冊地點

E.持證從業(yè)人員情況

95.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有()。

A.購房人查詢樓盤的基本情況

B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同

C.辦理預(yù)售合同文本登記備案

D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋

E.辦理交易過戶登記手續(xù)

96.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。

A.查看該土地的土地使用證

B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度

D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

E.到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢

97.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。

A.誠實守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

98.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。

A.日報表

B.周報表

C.月報表

D.綜合信息表

E.專項信息表

99.申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有()。

A.證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件

B.身份證明

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.房屋滅失的證明

E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

100.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有()。

A.居間業(yè)務(wù)洽談

B.物業(yè)投資

C.代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D.信息收集與傳播

E.傭金結(jié)算

101.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。

A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請書

D.土地使用權(quán)出讓合同

E.地籍圖

102.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有()。

A.從有關(guān)單位內(nèi)部獲取

B.從報紙傳播的信息收集

C.通過行政指令收集

D.現(xiàn)場收集

E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取

103.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有()。

A.抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記

B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書

C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書

E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人

104.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有()。

A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立

B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算

105.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以()等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動。

A.房地產(chǎn)質(zhì)押

B.房地產(chǎn)買賣

C.房屋租賃

D.房屋設(shè)典

E.物業(yè)管理

106.下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。

A.道德產(chǎn)生于人類社會實踐

B.道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會

C.道德形成于原始社會

D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性

E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

107.目前個人住房貸款的形式主要有()。

A.住房公積金貸款

B.抵押貸款

C.商業(yè)貸款

D.組合貸款

E.質(zhì)押貸款

108.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括()。

A.計價方式及價款

B.面積差異處理辦法

C.規(guī)劃.設(shè)計變更的約定

D.商品房價格鑒定

E.爭議處理辦法

109.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明()等條款。

A.交易價格范圍

B.銷售時間

C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任

D.銷售進(jìn)度

E.不同價格和銷售進(jìn)度下傭金計算標(biāo)準(zhǔn)

110.對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。

A.對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理

B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理

C.對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理

E.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理

111.特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有()。

A.(法人)對商標(biāo).服務(wù)標(biāo)志.獨特概念.專利.經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B.權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo).服務(wù)標(biāo)志等

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款

E.受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

112.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是()的綜合體。

A.投資利潤

B.勞動收入

C.經(jīng)營收入

D.風(fēng)險收入

E.服務(wù)收入

113.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的"真誠"主要體現(xiàn)在()。

A.盡量同意客戶提出的各種要求

B.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不成交不收費

C.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受能力為限

D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少量的看房費

114.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()等進(jìn)行分析。

A.準(zhǔn)確性

B.規(guī)律性

C.真實性

D.權(quán)威性

E.可信性

115.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。

A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

116.申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有()。

A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件

B.身份證明

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.建設(shè)項目規(guī)劃許可證

E.房屋滅失證明

117.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有()。

A.公約性質(zhì)

B.對行業(yè)的約束力

C.一定的法律約束力

D.依據(jù)法律制定的特點

E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用

118.經(jīng)紀(jì)活動涉及()等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。

A.生產(chǎn)

B.分配

C.流通

D.消費

E.售后服務(wù)

119.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。

A.法律及經(jīng)濟(jì)知識

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實務(wù)知識

D.文學(xué)知識

E.社會心理學(xué)知識

120.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織()等情況。

A.現(xiàn)金流狀況

B.資產(chǎn)規(guī)模變化

C.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍

D.注冊地點

E.持證從業(yè)人員情況

121.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程有()。

A.購房人查詢樓盤的基本情況

B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同

C.辦理預(yù)售合同文本登記備案

D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋

E.辦理交易過戶登記手續(xù)

122.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循原則有()。

A.誠實守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

123.根工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。

A.日報表

B.周報表

C.月報表

D.綜合信息表

E.專項信息表

124.申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交文件有()。

A.證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件

B.身份證明

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.房屋滅失的證明

E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

125.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中主要環(huán)節(jié)有()。

A.居間業(yè)務(wù)洽談

B.物業(yè)投資

C.代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D.信息收集與傳播

E.傭金結(jié)算

126.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息途徑有()。

A.從有關(guān)單位內(nèi)部獲取

B.從報紙傳播的信息收集

C.通過行政指令收集

D.現(xiàn)場收集

E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取

127.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確有()。

A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立

B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以