XXXXXX房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

XXXXXX房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告名目報(bào)告內(nèi)容A.背景篇B.土地篇C.住宅篇·2020年背景篇—2020年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境—2020年全國(guó)房地產(chǎn)環(huán)境分析—2020年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)環(huán)境分析Part12020年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)中求進(jìn)為今明兩年經(jīng)濟(jì)進(jìn)展總基調(diào)。與此同時(shí)，城鎮(zhèn)化積極穩(wěn)妥，地推進(jìn)是房產(chǎn)進(jìn)展的驅(qū)動(dòng)力，將催生新一批剛需和改善性需求。2020年前三季度，整體宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)連續(xù)低迷，CPI、PPI保持低位，通貨膨脹壓力較小，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成為首要任務(wù)。在貨幣政策適當(dāng)放松、基礎(chǔ)設(shè)施投資加強(qiáng)等綜合作用下，2020年第四季度，實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)勢(shì)頭。2020年，中央連續(xù)保持“穩(wěn)中求進(jìn)＂總基調(diào)，在穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和物價(jià)總水平的同時(shí)，推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變進(jìn)展方式，以鞏固不斷回升的宏觀經(jīng)濟(jì)。與往常相比，今年中央政治經(jīng)濟(jì)會(huì)議，首次提出“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化＂，將催生新一批剛性和改善性需求的顯現(xiàn)。2011年第三季度以來(lái)，GDP增速連續(xù)走低，CPI、PPI低位震蕩，PMI徘徊于榮枯線，整體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境令人堪憂。今年前三季度，實(shí)體經(jīng)濟(jì)一度低迷。近三個(gè)月來(lái)，略顯回升跡象，但仍保持小幅平穩(wěn)波動(dòng)，未見(jiàn)明顯上升之勢(shì)。經(jīng)濟(jì)增速全面提升仍需時(shí)日，目前處于重要觀看期。Part22020年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析2020年樓市環(huán)境回憶錄>>中央-兩會(huì)3月兩會(huì)明確提出執(zhí)行支持自住型需求購(gòu)房的差異化信貸政策，這一舉動(dòng)，終止了央行第一季度針對(duì)愛(ài)護(hù)剛需的連續(xù)三次發(fā)聲，同時(shí)將更多的剛需客引入市場(chǎng)。>>行政動(dòng)態(tài)-十八大針對(duì)前期市場(chǎng)表現(xiàn)，十八大明確以后調(diào)控不放松，后十八大時(shí)期多部門多次喊話，再次堅(jiān)決調(diào)控樓市決心。>>十八大前后十八大后，各部委組合發(fā)聲重申限購(gòu)、限貸等調(diào)政策可不能取消以穩(wěn)固市場(chǎng)預(yù)期。>>十八大后“雙軌制”之保證房保證房建設(shè)積極推進(jìn)，供應(yīng)高峰立即到來(lái)，為了實(shí)現(xiàn)有效供應(yīng)，治理制度的完善迫在眉睫。>>市場(chǎng)表現(xiàn)-商品住宅建設(shè)方面受利好政策間歇性阻礙，全國(guó)商品住宅銷售總額和面積震蕩上升。新開工面積全差不多出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)，年底初顯企穩(wěn)回升勢(shì)頭，以后一年新增供應(yīng)將縮減。>>市場(chǎng)表現(xiàn)-70個(gè)大中都市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)變化情形2020年下半年，成交量上漲帶動(dòng)價(jià)格上行，環(huán)比、同比上漲都市增數(shù)明顯，盡管漲幅一直較柔弱，但樓市回暖已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。>>市場(chǎng)表現(xiàn)-一線都市一手商品住宅成交量從四月起開始轉(zhuǎn)好，前11月成交套數(shù)為去年全年成交套數(shù)的1.11倍。除廣州外，其余三大都市波動(dòng)性較大。>>市場(chǎng)表現(xiàn)-二線都市6、7月份成交量普遍創(chuàng)全年最高，年末翹尾現(xiàn)象較為明顯。>>小結(jié)2020年是“三限＂調(diào)控政策收效年。政策調(diào)控從全面轉(zhuǎn)向重點(diǎn)，政府針對(duì)剛需客戶給予信貸支持，樓市隨之好轉(zhuǎn)。2020年，限購(gòu)、限貸等行政調(diào)控手段仍將連續(xù)，更多停留在鞏固層面，樓市能夠贏得較為平穩(wěn)的進(jìn)展環(huán)境。Part32020年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)環(huán)境分析長(zhǎng)沙樓市經(jīng)歷了上半年的慘淡，年中的短暫火熱，趨冷的“金九銀十”，至年末，終于等來(lái)了期待的回暖，政策變動(dòng)、進(jìn)展前景和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)均為其進(jìn)展前景提供夯實(shí)的基礎(chǔ)。>>樓市表現(xiàn)-投資走勢(shì)良好的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展勢(shì)頭為長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。相比2011年，2020年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資占比略有縮小。固定資產(chǎn)投資額度的上升為房地產(chǎn)投資提供上升空間。>>進(jìn)展前景—長(zhǎng)株潭都市群規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，將會(huì)是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)有力的支持。>>進(jìn)展前景—都市潛力長(zhǎng)沙市在綜合競(jìng)爭(zhēng)力、招商引資、市內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局三方面綜合提升其以后進(jìn)展?jié)摿Α?gt;>進(jìn)展前景—對(duì)外交通布局都市間軌道交通的進(jìn)展，促進(jìn)長(zhǎng)株潭整體經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，將會(huì)一定程度上擴(kuò)充長(zhǎng)沙房地產(chǎn)客戶群。>>進(jìn)展前景—潛力區(qū)位大河西先導(dǎo)區(qū)—房企必爭(zhēng)之地>>小結(jié)良好的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展勢(shì)頭和逐步加快的都市化進(jìn)程為長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。長(zhǎng)沙樓市在成交量上得到一定程度開釋，價(jià)格仍存上漲空間。·2020年土地篇—2020年長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)分析>>長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)梅溪湖板塊、濱江新城板塊、洋湖垸板塊同屬于都市化進(jìn)程中熱點(diǎn)板塊，片區(qū)各優(yōu)勢(shì)各異。梅溪湖前期與洋湖垸存在一定板塊競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)劃的落實(shí)，以及政府層面的扶持是板塊進(jìn)展關(guān)鍵。2020年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)小結(jié)峰回路轉(zhuǎn)，地點(diǎn)政府松綁搭臺(tái)，大小房企慎重登臺(tái)唱戲?！?020年住宅篇—2020年長(zhǎng)沙市住宅市場(chǎng)分析>>長(zhǎng)沙市商品住宅開發(fā)情形施工面積上漲勢(shì)頭逆轉(zhuǎn)，增速顯現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但總量仍舊較大。長(zhǎng)期來(lái)看，供應(yīng)量依舊充足，住宅市場(chǎng)將連續(xù)緊張的競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)。2020年，長(zhǎng)沙市住宅施工面積達(dá)5654.33萬(wàn)方，同比減少6.48%。其中竣工面積893.74萬(wàn)方，同比減少25.28%，新開工面積1063.27萬(wàn)方，同比下跌40.17%。施工面積低于2011年全年的總量但高于2010年全年的總量，竣工面積、新開工量大幅減小，為近五年最低，說(shuō)明以后短期內(nèi)住宅新增供應(yīng)量有縮小趨勢(shì)，長(zhǎng)期來(lái)看，住宅供應(yīng)依舊充足。>>銷售結(jié)構(gòu)分析2020年1-11月內(nèi)六區(qū)住宅整體供銷比大于1，供銷缺口增大，90-120平米戶型成為目前市場(chǎng)供銷主力戶型。>>價(jià)格段分析住宅成交均價(jià)集中趨勢(shì)明顯，居于5000元-6000元/平米房源銷量占比49%，穩(wěn)居主力價(jià)位。大于7000元/平米房源銷量受調(diào)控阻礙，占比不足3%。>>小結(jié)2020年住宅市場(chǎng)供降銷漲，存量變化不甚明顯，在現(xiàn)行市場(chǎng)大環(huán)境下，以后銷售壓力增加。價(jià)格方面，整體平穩(wěn)，出現(xiàn)月度波