既有住宅建筑套內(nèi)空間適老化改造設(shè)計策略

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的資金來源，以改善村民生產(chǎn)、生活環(huán)境，村容村

貌得到明顯改觀，同時加快了產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，得到當

地村民的大力支持（見圖7）。適

（三）產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)，協(xié)同發(fā)展

確立“螺螄粉+”產(chǎn)業(yè)鏈輻射狀擴張的核心思

維。根據(jù)開發(fā)螺螄粉加工業(yè)，政府確定了第二產(chǎn)業(yè)

引領(lǐng)第三產(chǎn)業(yè)，并帶動第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃：一是老

利用第二產(chǎn)業(yè)倒推第一產(chǎn)業(yè)的規(guī)模種植，實現(xiàn)富民

增收；二是利用第二產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)第三產(chǎn)業(yè)，形成觀SHILAO

圖7柳州螺螄粉小鎮(zhèn)風貌光、康養(yǎng)、娛樂、度假等多元化的第三產(chǎn)業(yè)。

以螺螄粉的全產(chǎn)業(yè)鏈為基礎(chǔ)合理延伸產(chǎn)品業(yè)態(tài)

功能，融合研究、觀摩學習、設(shè)計創(chuàng)新、展覽、娛

樂等多元化空間，為就業(yè)人群、商務(wù)人士和游客提

供以研發(fā)生產(chǎn)為主、以參觀為輔的產(chǎn)品業(yè)態(tài)功能集既有住宅建筑套內(nèi)空間適老化改造

聚區(qū)域（見圖8）。

在優(yōu)化城鎮(zhèn)生活功能的基礎(chǔ)上，把螺螄粉小設(shè)計策略

鎮(zhèn)建成多功能社區(qū)。以滿足城鎮(zhèn)居民生產(chǎn)、生活需

要，融入科教、醫(yī)學、健康、養(yǎng)老、度假、娛樂等

文＿黃春華（南華大學建筑學院，碩士生導(dǎo)師，教授，博士）

豐富功能，形成“泛田園式”社區(qū)空間。

齊鵬（通訊作者）（中機國際工程設(shè)計研究院有限責任公司，工程師，碩士）

以大塊自然空間區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境保護最大化為

李萱（南華大學建筑學院，碩士研究生）

基礎(chǔ)，建設(shè)以自然生態(tài)景觀區(qū)為基礎(chǔ)的高品質(zhì)生態(tài)

空間片區(qū)；同時突出“景鎮(zhèn)融合”，借助小鎮(zhèn)良好

的環(huán)境優(yōu)勢，將零星生態(tài)空間融入工作與生活空間

（本文圖片由

中，突顯小城鎮(zhèn)整體生態(tài)環(huán)境價值。

圖8螺螄粉小鎮(zhèn)地標建筑——小鎮(zhèn)會客廳作者提供）中國是世界上最大的發(fā)展中國家，也是人口老齡化速度最快的國家之一。據(jù)國家統(tǒng)計

局發(fā)布的第七次全國人口普查公告（第五號）數(shù)據(jù)顯示，2020年中國60歲及以上老年人口

注：本文系2021年度廣西高校中青年教師科研數(shù)量已達2.64億人，占比達18.70%，其中65歲以上人口為1.90億人，占比13.50%，相比

基礎(chǔ)能力提升項目“基于社交電商背景下廣西富硒2010年第六次普查，60歲及以上人口的比重上升了5.44個百分點（見圖1）。預(yù)計到2023

農(nóng)產(chǎn)品營銷策略研究”（編號：2021KY1258）研究年老年人口年凈增量會達到最高值。我國大部分老年人以居家養(yǎng)老的方式為主，但隨著既

成果；2020年度廣西工業(yè)職業(yè)技術(shù)學院校級科研項有建筑逐漸老舊，老年人居住質(zhì)量日漸低下。為提高老年人的居家生活品質(zhì)，根據(jù)既有住

目“基于社交電商背景下廣西富硒農(nóng)產(chǎn)品營銷策略宅內(nèi)部空間出現(xiàn)的非適老化問題，總結(jié)其改造與優(yōu)化策略，讓住宅更適宜老年人居住，滿

研究”（編號：Y2020KY017）研究成果。足老年人多方位需求。

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表1老年人生理變化特征與設(shè)計注意事項

內(nèi)容生理特征與行為表現(xiàn)設(shè)計中的注意事項

頭發(fā)與胡須變白并且逐漸稀疏脫落，

毛發(fā)

發(fā)質(zhì)變差

外形變化無

光滑度與彈性降低，皺紋增多，有老

皮膚

年斑等

在水分和鈣元素的流失下，骨骼疏松注意高差變化，注意防滑，設(shè)置無障礙

骨骼

易骨折，恢復(fù)期變長設(shè)施；舒適的人體工學環(huán)境

適應(yīng)外界能力逐漸減弱，對環(huán)境變化

身體機適應(yīng)環(huán)境保證熱舒適性

敏感，抵抗氣候變化能力下降

能和免

抵御疾病易感染流行性疾病，對疾病的抵御能

疫力保證良好衛(wèi)生環(huán)境

能力力變低，易生病，恢復(fù)慢

圖12010—2020年人口結(jié)構(gòu)變化圖

患有老年慢性病的人數(shù)比例較高，需

慢性病注意特殊護理要求

長期服用藥物

視力下降，辨色能力逐漸下降，患有適宜的光環(huán)境；避免刺激性強光；應(yīng)增

視覺

一、相關(guān)概念概述眼疾的概率大大增加加空間辨識度，室內(nèi)視線暢通

（一）既有住宅聽力下降，有瞬時失聰現(xiàn)象，噪音敏

聽覺創(chuàng)造適宜的聲環(huán)境，減少周圍的噪音

感性增強

既有住宅可以理解為已經(jīng)建造完成并且有一定居住使用期的住宅。本文對既有住宅的研究感覺系統(tǒng)

減少尖銳物體的布置和可能造成燙傷

觸覺不敏感，疼痛感知力變差

范圍主要為：有20～30年使用時間的住宅，即20世紀80年代初到90年代初建設(shè)的住宅。小區(qū)住的情況發(fā)生

宅的建筑結(jié)構(gòu)沒有較大缺陷，層數(shù)多為低多層，沒有立即拆遷要求，但這些住宅隨著時間推移嗅覺對氣味辨別能力減弱保證通風良好

開始出現(xiàn)許多問題，小區(qū)的周邊配套設(shè)施、住宅的功能品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、綠化景觀都難以滿足味覺對味道辨別能力減弱避免誤食

記憶力減退，尤其是短期記憶能力減

居民（尤其是老年人）的生活需求，急需對其更新改造。記憶力設(shè)置提示性物品

弱，易忘事，反應(yīng)遲緩

（二）套內(nèi)空間神經(jīng)系統(tǒng)

認知能力變差，對新事物適應(yīng)能力減

認知能力增加空間辨識度，空間組織盡量簡單

《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096—2011）中有清晰的條文解釋，套內(nèi)空間主要包含臥室、起弱，戀舊情節(jié)嚴重

居室、廚房和衛(wèi)生間等基礎(chǔ)功能的空間。建筑空間環(huán)境以套內(nèi)空間為主體，內(nèi)部各個空間的使肌肉力量肌肉力量變小，不能提取重物

注意高差變化，注意防滑，設(shè)置無障礙

用功能來表現(xiàn)建筑的性質(zhì)，可以通過運用物質(zhì)手段來限定空間，以滿足人們的多樣需求。肢體僵硬，不靈活，行動緩慢，動作幅

運動系統(tǒng)肢體靈活度設(shè)施；舒適的人體工學環(huán)境；休息空間

度減小

的合理配置

平衡能力平衡能力下降，易發(fā)碰撞、跌倒

二、老年人特征分析

（一）老年人生理特征

（二）老年人心理特征

一些不可逆的變化會隨著人們年齡的增長而逐漸顯現(xiàn)，在外觀及體型變化的同時，身體機

老年人心理特征的變化主要有以下幾方面：生理機能的退化與身體樣貌特征的改變對老年

能與免疫力、感覺和神經(jīng)系統(tǒng)及行為機能等方面逐漸衰退，老年人常見病癥相繼出現(xiàn)，干擾

人心理的影響、家庭環(huán)境對老年人心理的影響、社會角色的變化對老年人心理的影響。老年人

著老年人的日常生活起居。對此查閱資料總結(jié)老年人生理變化特征與設(shè)計注意事項如下（見

特殊的心理特征會對其居住環(huán)境產(chǎn)生相應(yīng)的心理需求，歸納總結(jié)老年人心理特征，將其心理需

表1）。

求匯總為以下八個方面（見圖2）。

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心理特征心理需求應(yīng)對措施

（三）不滿足老年人人體工程學條件

對于設(shè)計初期以正常成年人為使用標準的大部分既有住宅，基本忽視了老年人的活動尺度

范圍。如狹窄的門廳空間不方便老年人坐下?lián)Q鞋；沒有安裝扶手的衛(wèi)生間，不方便老年人淋浴

起身；存在高差的廚衛(wèi)、陽臺等過道，給老年人帶來安全隱患。所以既有住宅的空間尺度難以

契合老年人的居家生活習性。

（四）住宅老化導(dǎo)致硬件設(shè)施問題

20世紀80、90年代，住宅外墻體修建設(shè)計時忽視了保溫節(jié)能的重要性，大多數(shù)墻體的構(gòu)造

為外墻紅磚加找平砂漿再加涂料飾面層，這樣的做法使得房屋的整體熱工性能較差。時間長了

墻體外表面容易出現(xiàn)墻皮脫落、發(fā)霉等現(xiàn)象，頂層屋面防水層和保溫層老化，伴隨出現(xiàn)滲漏、

保溫隔熱較差等問題。住宅內(nèi)部管線隨時間逐漸老化，由于沒有定期維護，堵塞、滲漏現(xiàn)象時

有發(fā)生；既有住宅外窗窗框普遍采用普通的木或鋼材質(zhì)，材料的隔熱、隔音性能較差，膠條老

化會讓空間的密閉性能變差，容易出現(xiàn)“夏熱冬冷”的現(xiàn)象。

四、既有住宅套內(nèi)空間適老化改造設(shè)計策略

（一）入戶空間適老化改造

入戶空間主要為門廳、玄關(guān)，雖然其在整個空間中占地面積較小，卻有較高的使用頻率。

圖2老年人心理需求及應(yīng)對措施

入戶空間適老化改造要遵循無阻礙通行和收納有序原則。一是自由通行要確保足夠的寬度。戶

門通行凈寬不應(yīng)小于1000毫米，還要考慮看護人員在旁攙扶或使用輪椅通行的寬度，入戶門內(nèi)

三、既有住宅套內(nèi)空間現(xiàn)狀分析外地面宜平坦、防滑。入戶墻體上可以預(yù)留抓握支撐設(shè)施，防止老人換鞋時摔倒。二是收納有

通過查閱相關(guān)資料和實地考察整理分析，在適老化方面，既有住宅內(nèi)部空間存在著許序。戶門附近設(shè)置鞋柜等暫存儲物空間，考慮錯落布置上下組合，保證適宜的高度，讓老人換

多問題，以下幾個方面表現(xiàn)更為突出。鞋同時有支撐點（見圖3）。

（一）空間布局不合理

空間布局不合理是既有住宅存在的主要問題。在整體住宅內(nèi)部空間分布中，門廳空間

和起居室空間使用面積嚴重不足，出現(xiàn)臥室、起居室、餐廳等空間合用的現(xiàn)象。廚衛(wèi)空間

使用面積狹小局促，內(nèi)部設(shè)施布置不合理。一字型布置是多數(shù)廚房的主要布置形式，但一

字型廚房過道寬度較窄，衛(wèi)生間功能不全且多為暗衛(wèi)，家具安放和布置使通行空間局促狹

窄，無法滿足老年人輪椅通行的需要。老年人喜歡收藏儲存物品，但大多數(shù)既有住宅缺少

合理的儲藏空間，物品只能放置在角落，增加碰撞或跌倒的風險。以上問題給老年人的日

常起居造成諸多不便。

（二）缺少無障礙設(shè)計

無障礙設(shè)計概念在20世紀80、90年代的住宅中未被充分重視。在內(nèi)部空間細部設(shè)計

中，如洗漱間、浴室未預(yù)留安裝扶手等無障礙設(shè)施，廚房、衛(wèi)生間、洗衣服的陽臺等未做

防滑處理；由于整體套型面積受到限制，交通、過廳等空間相對凈尺寸狹窄，居室、客廳

等空間內(nèi)家具布局不合理，沒有預(yù)先保證輪椅通行寬度和回轉(zhuǎn)范圍。圖3門廳主要功能分區(qū)

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（二）起居室空間適老化改造室門可以朝兩個方向開啟，以防在突發(fā)情況下，老年人能避免單向門造成的開啟阻礙。需要外部

1.起居室空間

器械輔助出行的老年人，臥室出入口的尺寸要考慮相應(yīng)器械通行所需寬度。（3）充足的通風與日

起居室具有動靜結(jié)合和用途廣泛的特點，在適老化改造中要保證兩個準則：一是規(guī)劃合照。良好的采光和通風的居住環(huán)境可以營造舒適的居住“小氣候”，老年人臥室朝向避開西曬和

理的空間尺度。起居室空間具有日常休閑、會客聚餐的功能，開間的尺度控制在3.30米～4.50床頭直射。（4）充足插座布置。在門口與床頭布置雙向照明開關(guān)，方便老人隨手控制，并在照明

米，進深約3.60米。要合理布置其中的交通流線，注意休息和活動的動靜分區(qū)，以免分區(qū)與開關(guān)附近安裝按鈕或電話，用作緊急呼救，能夠在老年人不適的第一時間聯(lián)系家人或醫(yī)護人員。

流線相互干擾打擾老人休憩，合理的布置可以考慮“U”形布置空間形式。二是滿足無障礙要（5）預(yù)留儲藏空間?？梢苑胖靡鹿窈痛差^柜，床頭柜高度宜平齊床高，這樣老年人在處于臥姿時

求。作為聯(lián)系套內(nèi)其他空間的起居室，其與各套內(nèi)空間交通流線能讓老人實現(xiàn)無阻礙通行；也能放置物品。

使用輪椅的老年人通行寬度需滿足輪椅的通行寬度，并預(yù)留輪椅回轉(zhuǎn)空間。家具布置距離應(yīng)（三）廚衛(wèi)空間適老化改造

合理控制，沙發(fā)與茶幾間距在40厘米～50厘米，與電視機間距在2米～3米（見圖4）。1.廚房空間

自理型老年人經(jīng)常使用廚房空間，在廚房空間中，老人可以發(fā)揮才能，從而使其獲得自我滿足

感和認同感。

在廚房適老化改造過程中應(yīng)考慮以下要點：（1）布置和尺寸適宜。應(yīng)全面了解老年人在廚房

的操作動線如在廚房入口處布置冰箱或是儲物柜。（2）滿足無障礙要求。廚房臺面邊緣到對面墻

面凈尺寸不小于900毫米，居家使用輪椅的老年人如果要在廚房活動，廚房內(nèi)除去操作臺外的空間

要有輪椅回轉(zhuǎn)的富余（半徑750毫米），可以在適當位置設(shè)置扶手。（3）櫥柜安裝有針對性。老年

人抓取活動范圍較小，所以櫥柜的深度和高度要考慮老人的尺度，要讓老年人使用更便捷；操作臺

面寬度宜控制在600毫米～650毫米。（4）安全強化。廚房的地面需做防滑處理，在墻面合理位置

設(shè)置火災(zāi)自動報警裝置和燃氣探測裝置。

2.衛(wèi)生間空間

老人在衛(wèi)生間內(nèi)更易出現(xiàn)蹲起困難、長時間坐蹲后站立引起眩暈、盥洗時滑倒等緊急情況，既

有建筑設(shè)計時較少顧及老年人的無障礙需求。

在衛(wèi)生間適老化改造中應(yīng)保證基本的安全性能，在改造條件允許的情況下，干濕分離是有效

圖4起居室主要功能分區(qū)

的改造途徑；衛(wèi)生間的門口降低地面高度，并做防滑處理；衛(wèi)生間內(nèi)部安裝老年人安全扶手，淋浴

一側(cè)采用L型扶手，馬桶一側(cè)安裝上翻折疊扶手，能有效提升衛(wèi)生間內(nèi)部的空間利用率。結(jié)合老年

2.餐廳空間人的身體實際情況，預(yù)留相應(yīng)的報警和緊急通訊裝置空間，宜安裝在坐便器一側(cè)、淋浴區(qū)附近的位

在多數(shù)的既有住宅套內(nèi)空間中，餐廳空間與起居室空間合并，起居室空間在滿足上述原置。衛(wèi)生間需充分考慮其在整個套內(nèi)空間的位置布局，大部分老年人有起夜上廁所的習慣，宜與臥

則的同時需考慮餐飲功能和餐桌椅等家具的布置。使用有可折疊功能的餐桌和餐椅使餐廳空室緊鄰布置，通行流線清晰易達。

間利用最大化，同時餐桌要考慮使用輪椅老人就餐尺度，容膝容腳空間寬度不小于750毫米。（四）其他空間適老化改造

1.陽臺空間

在規(guī)劃餐廳空間時靠近廚房空間且盡量有較好的自然采光。

3.臥室空間