松山湖控股大廈

第6頁(yè)共6頁(yè)松山湖控股大廈空調(diào)系統(tǒng)年度用戶(hù)需求書(shū)一、需維護(hù)保養(yǎng)空調(diào)設(shè)備情況：1、控股大廈副樓12臺(tái)機(jī)組(約克主機(jī)YCAE61SMC-B共12臺(tái)，威樂(lè)水泵3臺(tái)（11KW），水處理儀1臺(tái)，壓差旁通1套，凍水補(bǔ)水箱1個(gè)，分體空調(diào)1-3匹約110臺(tái)，美的MDV多聯(lián)機(jī)組MDV-335W/DSN1-880共4臺(tái))及空調(diào)末端風(fēng)機(jī)盤(pán)管設(shè)備、冷凍水系統(tǒng)、機(jī)組配電控制系統(tǒng)進(jìn)行年度維護(hù)保養(yǎng)機(jī)組配電控制系統(tǒng)進(jìn)行年度維護(hù)保養(yǎng)，使其設(shè)備運(yùn)行達(dá)到正常要求。2、控股大廈主樓36臺(tái)機(jī)組(約克主機(jī)YCAE61SMC-B共8臺(tái)，威樂(lè)水泵3臺(tái)（11KW），水處理儀1臺(tái)，壓差旁通1套，凍水補(bǔ)水箱1個(gè)，風(fēng)機(jī)盤(pán)管約80臺(tái)，美的MDV多聯(lián)機(jī)組MDV-450W/DSN1-830共15臺(tái)，MDV-400W/DSN1-830共5臺(tái)，MDV-335W/DSN1-880共2臺(tái)，MDV-280W/DSN1-840共6臺(tái))及空調(diào)末端風(fēng)機(jī)盤(pán)管設(shè)備、多聯(lián)室內(nèi)天花機(jī)、冷凍水系統(tǒng)、機(jī)組配電控制系統(tǒng)進(jìn)行年度維護(hù)保養(yǎng)機(jī)組配電控制系統(tǒng)進(jìn)行年度維護(hù)保養(yǎng)，使其設(shè)備運(yùn)行達(dá)到正常要求。二、 保養(yǎng)服務(wù)工作事項(xiàng)1）日常保養(yǎng)內(nèi)容如下：1、機(jī)組檢漏，檢測(cè)銅管焊接口處.2、檢查機(jī)組高低壓力.3、測(cè)試機(jī)組壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、水泵運(yùn)行電壓及電流.4、調(diào)校機(jī)組安全及控制裝置.5、檢查機(jī)組噪音及振動(dòng),及時(shí)擰緊固定螺絲.6、

分體空調(diào)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管等末端設(shè)備檢測(cè):清洗過(guò)濾網(wǎng)及檢查電機(jī)電壓、電流、振動(dòng)噪聲等.

7、

空調(diào)主機(jī)組檢測(cè):分體機(jī)清洗冷凝器，水冷機(jī)組發(fā)熱、出入水溫度、運(yùn)行電壓電流、運(yùn)行振動(dòng)噪聲等.

8、

末端設(shè)備檢測(cè)服務(wù):清洗末端過(guò)濾網(wǎng)及出風(fēng)口塵土.

9、

空調(diào)冷凝器檢測(cè)服務(wù):檢測(cè)高低壓及冷凝器塵度，有需清洗時(shí)及時(shí)清洗保養(yǎng)10、冷凍系統(tǒng)水質(zhì)處理:一年一次的冷凍水更換,在冬季停機(jī)時(shí)更換,及使用期投放復(fù)配藥劑除泥菌等11、冷卻風(fēng)機(jī)檢測(cè)：檢測(cè)電壓電流、出風(fēng)溫度、加注潤(rùn)滑油等.12、檢查機(jī)組低壓壓力，記錄壓力變化參數(shù)。13、檢查室外主機(jī)牢固情況，查看散熱及通風(fēng)情況。14、每一個(gè)月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行全面巡查一次，準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行參數(shù)。15、保養(yǎng)中如有零部件需要更換的，費(fèi)用另計(jì)。（其中零配件的更換維修，單項(xiàng)500元以下的由維保單位負(fù)責(zé)，單項(xiàng)維修、零配件超過(guò)500元的由招標(biāo)單位負(fù)責(zé)）2）年度（半年度）保養(yǎng)（兩次機(jī)組全面清洗保養(yǎng)機(jī)組夏季開(kāi)機(jī)前及冬季停機(jī)濕保等），內(nèi)容如下：1、清洗機(jī)組表冷器、板換、過(guò)濾器、冷凍水系統(tǒng)、冷凝系統(tǒng)、補(bǔ)水系統(tǒng)2、風(fēng)機(jī)盤(pán)管過(guò)濾網(wǎng)及出風(fēng)口清洗3、分體機(jī)清洗室外主機(jī)、室內(nèi)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)、表面積塵，4、電路維護(hù)，對(duì)控制系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)5、每年進(jìn)入冬夏季前，必須進(jìn)行轉(zhuǎn)換季保養(yǎng)，并將機(jī)組逐臺(tái)進(jìn)行測(cè)試并將測(cè)試結(jié)果以書(shū)面方式傳送貴司。6．進(jìn)入設(shè)備運(yùn)行期后每一個(gè)月至少巡檢壹次。三、響應(yīng)時(shí)間及服務(wù)承諾1、接到緊急故障維修通知2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，常規(guī)維修在接到電話(huà)通知后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，針對(duì)故障原因進(jìn)行維修處理。特殊情況(如缺少配件外)以最快的速度修復(fù)機(jī)組(一般故障當(dāng)日修復(fù)，特殊情況不準(zhǔn)超過(guò)五個(gè)工作日)。2、當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維保單位需有書(shū)面報(bào)告（緊急情況可先電話(huà)通知招標(biāo)單位），告知故障原因及處理方法等。3、對(duì)于嚴(yán)重故障（停機(jī)，不能制冷等），需在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障；如需更換配件，維保單位應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)提供配件并更換。維保單位需以?xún)?yōu)惠價(jià)格向招標(biāo)單位提供維修所需要的配件；維保方先進(jìn)行報(bào)價(jià)并交招標(biāo)單位確認(rèn)，經(jīng)招標(biāo)單位確認(rèn)后方可進(jìn)行維修更換零部件，更換的舊件由招標(biāo)單位所有。投標(biāo)單位需將常用零配件的價(jià)格附在投標(biāo)文件內(nèi)。4、維保單位應(yīng)公布24小時(shí)維修電話(huà)、急修電話(huà)，便于招標(biāo)單位聯(lián)系溝通。5、維保每次到場(chǎng)檢修保養(yǎng)時(shí)，需經(jīng)招標(biāo)單位所屬物業(yè)管理處簽名確認(rèn)。6、維保單位需嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全操作規(guī)定，若出現(xiàn)任何人身傷亡問(wèn)題，與招標(biāo)單位無(wú)關(guān)。7、維修后，同樣設(shè)備故障在一年內(nèi)再次出現(xiàn)，不可再收費(fèi)。四、、維護(hù)保養(yǎng)期限及維修服務(wù)：1、維護(hù)保養(yǎng)期限：二年2、維護(hù)保養(yǎng)形式：維保單位每年對(duì)招標(biāo)方所有的空調(diào)系統(tǒng)至少有兩次以上的全面保養(yǎng)檢查,每個(gè)月至少對(duì)中央空調(diào)及分體空調(diào)巡檢一次，平時(shí)提供設(shè)備維修服務(wù)，特殊報(bào)修2小時(shí)內(nèi)上門(mén)服務(wù)。3、維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)：維保單位按下表中的項(xiàng)目（包括但不限于）及做法及標(biāo)準(zhǔn)提供維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)，詳細(xì)內(nèi)容參見(jiàn)下表。保養(yǎng)明細(xì)（包括但不限于）如下：序號(hào)項(xiàng)目做法、檢查方法判別標(biāo)準(zhǔn)維保時(shí)限1機(jī)組檢漏檢測(cè)高低壓力、檢查銅管連接頭及焊接處、冷凝器二通三通、連接銅頭等部位低壓壓力4-5KG/CM2一個(gè)月一次2清洗冷凝器化學(xué)藥品清洗目測(cè)冷凝器干凈無(wú)積塵三個(gè)月一次3機(jī)組電流電壓檢測(cè)萬(wàn)能表\電流表測(cè)量按主機(jī)銘牌判別，不得高于10%一個(gè)月一次4檢測(cè)、調(diào)校安全保護(hù)裝置萬(wàn)能表檢測(cè)動(dòng)作靈活、起保護(hù)機(jī)組作用一個(gè)月一次5檢查機(jī)組是否有不正常振動(dòng)和噪音耳聽(tīng)和手感憑經(jīng)驗(yàn)及相同機(jī)對(duì)比一個(gè)月一次6清洗內(nèi)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)自來(lái)水沖洗過(guò)濾網(wǎng)后涼干目測(cè)干凈無(wú)積塵三個(gè)月一次7檢查室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤(pán)管進(jìn)出風(fēng)溫度用溫度計(jì)溫差5度以上一個(gè)月一次8檢查進(jìn)出口風(fēng)量用風(fēng)量計(jì)流量不少于額定值90%一個(gè)月一次9檢查銅管保溫層情況目測(cè)無(wú)冷凝水，無(wú)包扎帶脫落一個(gè)月一次10檢查機(jī)組冷媒運(yùn)行壓力（高壓1.2-2.2MPA,低壓0.35-0.6MPA）表測(cè)低壓4-6公斤,高壓12-19公斤,制冷正常一個(gè)月一次11檢查機(jī)組運(yùn)行電流用電流表測(cè)額定值±10%以?xún)?nèi)一個(gè)月一次12電機(jī)風(fēng)機(jī)潤(rùn)滑用黃油槍加油軸承聲音正常三個(gè)月一次13控制電柜清理干布抹為主目測(cè)干凈無(wú)臟物視情況而定14傳感器感溫器檢查檢查顯示數(shù)據(jù)是否正常及測(cè)量傳感器電阻值與標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)對(duì)比三個(gè)月一次15檢查螺絲松緊眼看及工具試憑經(jīng)驗(yàn)或扭力參數(shù)三個(gè)月一次16檢查排水用工具清排水口或高壓氣正反沖洗排水正常無(wú)積水一個(gè)月一次17控制系統(tǒng)觸點(diǎn)檢查及清理觸點(diǎn)積碳常規(guī)工具及砂紙清理觸點(diǎn)平滑三個(gè)月一次18機(jī)組絕緣電阻檢測(cè)用兆歐表測(cè)電阻值大于0.5兆歐三個(gè)月一次19冷凍水水處理（水質(zhì)檢測(cè)）加清洗藥洗清洗冷凍水系統(tǒng)后,一次加冷凍水保護(hù)藥保用一年按水處理行規(guī)標(biāo)準(zhǔn)一年20檢查機(jī)組油位目測(cè)油位在油鏡1/2-2/3之間每月21檢查機(jī)組是否有不正常振動(dòng)和噪音耳聽(tīng)和手感憑經(jīng)驗(yàn)及相同機(jī)對(duì)比每月22檢查水泵運(yùn)行情況觀察水流量聽(tīng)水泵運(yùn)行聲音憑經(jīng)驗(yàn)及水系統(tǒng)運(yùn)行正常為準(zhǔn)每月23清潔室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤(pán)管、天花機(jī)塵網(wǎng)用自來(lái)水目測(cè)干凈無(wú)臟物三個(gè)月24檢查室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤(pán)管、天花機(jī)進(jìn)出風(fēng)溫度用溫度計(jì)溫差5度以上每月25檢查進(jìn)出口風(fēng)量用風(fēng)量計(jì)流量不少于額定值90%三個(gè)月26風(fēng)柜清洗塵網(wǎng)用自來(lái)水目測(cè)干凈無(wú)臟物三個(gè)月27風(fēng)柜檢查皮帶，必要時(shí)更換目測(cè)及用手壓試用手壓皮帶不能往下壓15厘米以上三個(gè)月28檢查機(jī)組冷媒運(yùn)行壓力（高壓1.2-2.2MPA,低壓0.25-0.65MPA）表測(cè)低壓4-6公斤,高壓12-19公斤,制冷正常每月29檢查供電電壓用電壓表測(cè)額定值±10%以?xún)?nèi)每月30檢查機(jī)組運(yùn)行電流用電流表測(cè)額定值±10%以?xún)?nèi)每月31水泵電機(jī)風(fēng)機(jī)潤(rùn)滑用黃油槍加油軸承聲音正常三個(gè)月32冷凍冷卻水溫檢測(cè)用溫度計(jì)測(cè)溫差在2-5度每月33控制電柜清理干布抹為主目測(cè)干凈無(wú)臟物六個(gè)月34檢查冷卻風(fēng)扇運(yùn)行電流及軸承用電流表測(cè)，查看軸承磨損情況額定電流±10%以?xún)?nèi)，無(wú)異響、風(fēng)扇不晃動(dòng)每月35傳感器感溫器檢查檢查顯示數(shù)據(jù)是否正常及測(cè)量傳感器電阻值與標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)對(duì)比每月36檢查螺絲松緊眼看及工具試憑經(jīng)驗(yàn)或扭力參數(shù)三個(gè)月37檢查系統(tǒng)泄漏用試漏儀試液查看高壓試漏一查知每月38檢查排水用工具清排水口或高壓氣正反吹排水正常無(wú)積水三個(gè)月39檢測(cè)控制電路性能看所控制參數(shù)與實(shí)際是否相符準(zhǔn)確機(jī)組正?？刂七\(yùn)行,參數(shù)準(zhǔn)確每月40檢查各種保護(hù)裝置性能設(shè)定值與試驗(yàn)動(dòng)作參數(shù)與設(shè)定相符每月41機(jī)組冷媒檢查表測(cè)制冷正常低壓3-6公斤/厘米每月42檢查冷凍油狀況用油試劑檢測(cè)試劑檢測(cè)顯示六個(gè)月43檢查保溫狀況(