2023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考前??荚嚲恚ㄈ└皆斀鈅第1頁
2023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考前??荚嚲恚ㄈ└皆斀鈅第2頁
2023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考前模考試卷(三)附詳解_第3頁
2023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考前??荚嚲恚ㄈ└皆斀鈅第4頁
2023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考前??荚嚲恚ㄈ└皆斀鈅第5頁
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文檔簡介

2023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考前??荚嚲?/p>

(三)附詳解

一、單選題

1.業(yè)主大會作出()的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占

總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

A、制定和修改管理規(guī)約

B、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

C、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、重建建筑物及其附屬設(shè)施

答案:D

2.《物業(yè)管理條例》規(guī)定,()制定臨時管理規(guī)約的時間為物業(yè)銷售之前。

A、建設(shè)單位

Bv監(jiān)理單位

C、設(shè)計單位

D、施工單位

答案:A

3.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向()提供債務(wù)

履行擔(dān)保的行為。

A、承租人

B、承保人

Cv抵押權(quán)人

D、房地產(chǎn)開發(fā)商

答案:C

解析:房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人

提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)

的情形時,抵押權(quán)人有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的()和物業(yè)管理活動的市場化,是物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基

礎(chǔ)。

A、商業(yè)性

B、社會性

C、專業(yè)性

Dv集中性

答案:A

5.業(yè)主對專有部分享有()

A、共有權(quán)

B、管理權(quán)

C、所有權(quán)

D、經(jīng)營權(quán)

答案:C

解析:業(yè)主對專有部分享有所有權(quán),即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專

有部分享有所有權(quán),有權(quán)對專有部分占有、使用'收益和處分。

6.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修費金,每平方

米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為()O

Av售房款的2%至3%

B、售房款的5%至8%

C、當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%

D、當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的2%至3%

答案:C

解析:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項

維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ?/p>

安裝工程每平方米造價的5%~8%o

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫定斐質(zhì)證書》有效期為()。

A、半年

Bx1年

G2年

D、3年

答案:B

解析:《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況

延長《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長期限不得超過2年。

8.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)()通過。

A、工會

Bv股東大會

C、董事會

D、企業(yè)職工代表大會

答案:D

解析:以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)

大會通過,并報其上級主管機關(guān)備案。

9.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于()。

A、業(yè)主

B、業(yè)主委員會

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、房地產(chǎn)主管部門

答案:A

解析:《物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定,物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。

未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

10.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。

A、業(yè)主

B、業(yè)主委員會

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、售房單位

答案:A

解析:住宅專項維修奧金是指專項用于住宅共用部位'共用設(shè)施設(shè)備保修期,自

后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從

公有住房售房款中提取的住宅專項維修費金屬于公有住房售房單位所有。

11.房屋租賃期滿后租賃合同終止,此時若承租人需要繼續(xù)租用,應(yīng)當(dāng)在租賃期

限屆滿前()提出。

Av3個月

B、2個月

C、4個月

Dx1個月

答案:A

解析:房屋租賃期限屆滿,租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃

期限屆滿前3個月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。

12.以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押的主要規(guī)則說法正確的是()。

A、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)允許超出其抵押物的價值

B、房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定可以不一致

C、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時,其房地產(chǎn)合法繼承人或者

代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同

D、企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后,原抵押合同失效

答案:C

解析:房地產(chǎn)抵押的主要規(guī)則有:①設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以

由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,雙方當(dāng)事人也可協(xié)商自房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

②抵押權(quán)人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災(zāi)害而出現(xiàn)的風(fēng)險,要求抵押

人辦理房產(chǎn)保險的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商議定。③企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者

合并后,原抵押合同繼續(xù)有效,其權(quán)利和義務(wù)自變更后的法人享有和承擔(dān)。④抵

押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時,其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人

應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。⑤房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當(dāng)一致。

⑥抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。

13.開發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項維修資金前()的,由縣級以

上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正。

A、將房屋交付買受人

B、不將房屋交付買受人

C、將房屋售予買受人

D、簽署房屋銷售合同

答案:A

解析:開發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項維修資金前,將房屋交付

買受人的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,逾

期不改正的,處以相應(yīng)的罰款,開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費

用的,自相關(guān)主管部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的,處以相應(yīng)的罰款。

14.()是我國規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。

A、《物權(quán)法》

B、《城市房地產(chǎn)管理法》

C、《土地管理法》

D、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

答案:A

解析:《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律,《城市房地產(chǎn)管理法》是規(guī)

范城市房地產(chǎn)市場的行政基本法律,《土地管理法》是我國土地管理的行政基本

制度,《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是我國城市規(guī)劃管理的行政基本法律。

15.下列關(guān)于物業(yè)管理制度的必要性,說法錯誤的是()。

A、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是彌補物業(yè)管理市場失靈的需要

B、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是維護(hù)社會公共利五的需要

C、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是維護(hù)業(yè)主需求的體現(xiàn)

D、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是推進(jìn)房屋管理制度轉(zhuǎn)型的需要

答案:C

解析:與私有產(chǎn)權(quán)制度和市場經(jīng)濟(jì)體制發(fā)育更為成熟的西方國家相比,我國物業(yè)

管理發(fā)展道路的個重要特征就是:以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè),在物業(yè)管理發(fā)展進(jìn)

程中發(fā)揮著不可或缺的作用。物業(yè)管理制度建設(shè)的必要性,主要體現(xiàn)在三個方面:

①以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是彌補物業(yè)管理市場失靈的需要,②以政府為主導(dǎo)的

制度建設(shè)是維護(hù)社會公共利益的需要,③以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是推進(jìn)房屋管

理制度轉(zhuǎn)型的需要。

16.根據(jù)商品房()不同,商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。

Av銷售方式

B、銷售價格

C、銷售數(shù)量

Dv規(guī)模大小

答案:A

解析:根據(jù)商品房銷售方式不同,商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售

17.()是確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。

A、物業(yè)服務(wù)合同

B、《前期物業(yè)管理規(guī)約》

C、《物業(yè)管理規(guī)約》

D、前期物業(yè)服務(wù)合同

答案:A

18.《物業(yè)管理條例》規(guī)定,管理規(guī)約在協(xié)調(diào)各個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在

的各種矛盾時,按照()的原則解決存在的分歧。

A、多數(shù)服從少數(shù)

B、個人服從集體

C、少數(shù)服從多數(shù)

D、個人服從多數(shù)團(tuán)體

答案:C

解析:物業(yè)管理不僅要保護(hù)單個業(yè)主的權(quán)利,而且要保護(hù)全體業(yè)主關(guān)于房屋財產(chǎn)

的共同權(quán)益。因此管理規(guī)約必須協(xié)調(diào)各個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛

盾,并按照少數(shù)服從多數(shù)的原則解決存在的分歧。

19.中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》,

各等級服務(wù)由()個方面內(nèi)容組成。

A、三

B、四

C、五

Dv六

答案:D

解析:《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》備等級服務(wù)分別自基本

要求、房屋管理'共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序'保潔服務(wù)'綠化

養(yǎng)護(hù)管理等六大項主要內(nèi)容組成。

20.物業(yè)管理服務(wù)的()決定了其受益主體廣泛性和差異性。

A、公共性

Bv長期性

C、綜合性

Dv即時性

答案:A

解析:物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了受益主體的廣泛性和差異性,這是物業(yè)服務(wù)

合同區(qū)別于一般委托合同的一個顯著特點。

21.注冊審查機構(gòu)批準(zhǔn)注冊的,在決定批準(zhǔn)之日起10個工作日內(nèi),將批準(zhǔn)決定送

達(dá)注冊申請人,并核發(fā)()。

A、《物業(yè)管理師注冊證》

B、《物業(yè)管理師職業(yè)資格證》

C、《物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證》

D、《物業(yè)管理師證》

答案:A

解析:對作出批準(zhǔn)決定的,應(yīng)當(dāng)由決定批準(zhǔn)之日起10個工作日內(nèi),將批準(zhǔn)決定

連達(dá)注冊申請人,并核發(fā)《物業(yè)管理注冊證》。

22.“損壞國家、集體財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償”是由0

規(guī)定的。

A、《物業(yè)管理條例》

B、《民法通則》

C、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

D、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

答案:B

解析:《民法通則》對于侵害相鄰權(quán)的法律責(zé)任,作出以下明確規(guī)定:①不動產(chǎn)

的相鄰備方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)'方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平臺理的精神,正確

處理供水、排水'通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者

損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失,②損壞國家、集體財產(chǎn)或者他人

財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人

應(yīng)當(dāng)賠償損失。

23.某住宅開發(fā)項目,土地投資IOOo萬元,建設(shè)投費2000萬元,基礎(chǔ)設(shè)施投資

500萬元,本項目若轉(zhuǎn)讓,需要投費達(dá)到()萬元。

A、500

B、615

C、750

D、875

答案:D

解析:以出讓方式取得土地使用的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合的條件之一是必須

完成開發(fā)投資總額的25%以上,則該項目若轉(zhuǎn)讓,需要投資額=總投資*25%=(10

00+2000+500)*25%=875(萬元)

24.業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)當(dāng)以()形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。

A、口頭

Bx書面

C、通知

D、備案

答案:B

解析:業(yè)主大會會議應(yīng)由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔。業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)

以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域及時公告。

25.()對全國的建設(shè)工程勘察'設(shè)計活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A、中國注冊建筑師協(xié)會

B、縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門

Cx國家質(zhì)量檢測委員會

D、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

答案:D

解析:國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國的建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動實施統(tǒng)一監(jiān)督

管理。國務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工,負(fù)責(zé)對

全國的有關(guān)專業(yè)建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動的監(jiān)督管理。

26.共同時產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ),()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體

業(yè)主建立的共同契約。

A、管理規(guī)約

B、物業(yè)服務(wù)合同

C、前期物業(yè)服務(wù)合同

D、臨時理規(guī)約

答案:A

解析:管理規(guī)約是業(yè)主依法立的一種自我管理規(guī)約,共同財產(chǎn)和共同利益是業(yè)主

之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ),管理規(guī)約實物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。

27.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓年限的說法錯誤的是()。

A、土地使用權(quán)出讓的實際年限不得高于法律規(guī)定的最高年限

B、居住用地最高使用年限為70年

C、工業(yè)用地最高使用年限為60年

D、商業(yè)、旅游、娛樂用地最高使用年限為40年

答案:C

解析:《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》按照出讓土地的

不同用途,規(guī)定了各類用地使用權(quán)出讓的最高年限:①居住用地70年,②工業(yè)

用地50年,③教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用

地40年,⑤綜合或者其他用地50年。

28.登記機關(guān)可以依法直接代為登記的情況是()。

A、依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋

B、因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的房屋

C、按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的房屋

D、有人主張權(quán)利的房屋

答案:A

29.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為()。

Ax甲、乙、丙級

B、一`二'三級

C、初、中、高級

D、市、省、國家級

答案:B

解析:《物業(yè)管理資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三

級。

30.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程,城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收。城市規(guī)劃

區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后()個月內(nèi)向規(guī)劃行政主管部門

報連竣工費料。

A、1

B、2

C、3

D、6

答案:D

解析:檢查和監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位認(rèn)真落實審定的規(guī)劃和設(shè)計,是城市規(guī)劃部門的

重要職能。對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程,城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收。城

市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后6個月內(nèi)向城市規(guī)劃行

政主管部門報送有關(guān)竣工資料。

31.某物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)欲申請一級資質(zhì),該企業(yè)管理了三種物業(yè)類型,多層住

宅40萬∏Λ辦公樓25萬rτΛ高層住宅至少為()萬m?。

A、15

B、30

C、35

D、45

答案:B

解析:根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定,一級資質(zhì)企業(yè)要求管理兩種

類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百

分比之和不低于100%:①多層住宅200萬m2,②高層住宅100萬m2,③獨立式

住宅(別墅)15萬ml④辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬rΛ設(shè)該企業(yè)高層

住宅為X萬r√,有:(40∕200+x∕100+25/50)*100%100%,得:x?30萬∣Λ

32.前期物業(yè)服務(wù)合同由()簽訂。

A、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、建設(shè)單位和業(yè)主大會

C、業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案:A

解析:在前期物業(yè)管理階段,首次業(yè)主大會尚未召開,業(yè)主還不能形成統(tǒng)一意志

來決定如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),而此時已有實施物業(yè)管理的現(xiàn)實必要。為了維護(hù)

正常的物業(yè)秩序,保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,《條例》規(guī)定,建設(shè)單位選聘物業(yè)

服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

33.是否成立業(yè)主大會,由()決定。

A、物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員

B、業(yè)主委員會開會商議

C、物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主

D、物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機構(gòu)

答案:C

解析:《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主大會制度,是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不

受損害,只要不影響業(yè)主民主決策,是否成立業(yè)主大會,自物業(yè)管理區(qū)域的全體

業(yè)主決定。

34.我國的物業(yè)管理之所以在短時間得以迅猛發(fā)展,始終離不開()的推動和引導(dǎo)。

A、政府主管部門

Bv條例

C、物業(yè)管理公司

D、業(yè)主

答案:A

解析:我國的物業(yè)管理之所以在短時間得以迅猛發(fā)展,始終離不開政府主管部門

的推動和引導(dǎo)。在物業(yè)管理的行政監(jiān)管中,政府的主要職能,就是開展制度建設(shè),

通過制定相關(guān)法律、法規(guī)和政策來實施對物業(yè)管理市場的指導(dǎo)和監(jiān)督。在我國短

暫的物業(yè)管理發(fā)展史中,政府起到不可或政的作用。

35.有關(guān)社區(qū)居委會與業(yè)主、業(yè)主大會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系的表述,說法錯誤的

是()。

A、社區(qū)居委會是基層群眾性自治組織

B、社區(qū)居委會對于化解居民鄰里之間矛盾、促進(jìn)社會穩(wěn)定,發(fā)揮著重要的作用

C、業(yè)主大會是業(yè)主們由于共同財產(chǎn)關(guān)系而形成的自治組織

D、業(yè)主、業(yè)主大會要維護(hù)好自己的權(quán)益,離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯闹笇?dǎo)和幫助

答案:C

36.無論業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè),都不得擅自占用或挖掘()內(nèi)的道路和場地。

A、物業(yè)維護(hù)區(qū)域

B、物業(yè)管理區(qū)域

C、業(yè)主管理區(qū)域

D、業(yè)主委員會管轄區(qū)域

答案:B

解析:物業(yè)管理區(qū)域的道理、場地是為業(yè)主共同利益而建設(shè),因此無論業(yè)主和物

業(yè)服務(wù)企業(yè),都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地。

37.確定住戶共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具體范圍的主要依據(jù)是()。

A、相關(guān)協(xié)議書

B、住房管理規(guī)定

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定

D、相關(guān)法律、法規(guī)和房屋買賣合同

答案:D

解析:共用部位,是指根據(jù)法律'法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者

單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基

礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道

等。

38.()已經(jīng)終審,以及施行后當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的

案件,就不再適用《物業(yè)服務(wù)司法解釋》了。

A、2009年10月1日

B、2008年10月1日

C、2009年9月1日

D、2008年9月1日

答案:A

解析:因物業(yè)承租人'借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務(wù)合同,以及

法律法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)參照《物業(yè)服

務(wù)司法解釋》關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理,《物業(yè)服務(wù)司法解釋》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

的規(guī)定,適用于《物權(quán)法》中所稱的“其他管理人”。2009年10月1日前已經(jīng)

終審,以及施行后當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件,不適

用《物業(yè)服務(wù)司法解釋》。

39.由于房屋與土地物質(zhì)相連,經(jīng)濟(jì)屬性也密切相關(guān),因此房屋轉(zhuǎn)讓與()轉(zhuǎn)讓必

須保持一致。

A、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)

B、土地占有權(quán)

C、土地使用權(quán)

D、土地買賣權(quán)

答案:C

解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化,即房屋所有權(quán)連同房屋所占用

的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

40.物業(yè)管理起源于()的英國。

A、18世紀(jì)60年代

B、18世紀(jì)90年代

C、19世紀(jì)30年代

D、19世紀(jì)60年代

答案:D

41.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起()日內(nèi),向工程所在地的縣級以上

地方人民政府建設(shè)主管部門備案。

A、25

B、15

C、10

D、20

答案:B

解析:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi),向工程所在地的縣級

以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案,未按時辦理工程竣工驗收備案的,備案機

關(guān)責(zé)令限期改正,處20萬元以上50萬元以下罰款。

42.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)售

房單位的財政隸屬關(guān)系,報經(jīng)()同意。

A、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門

B、同級財政部門

C、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

D、業(yè)主大會

答案:B

43.前期物業(yè)管理合同關(guān)系是根據(jù)0形成的。

A、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

B、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

C、建設(shè)單位和業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

D、房產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

答案:A

解析:前期物業(yè)管理與通常情況下的物業(yè)管理是物業(yè)管理的兩個不同階段。前期

物業(yè)管理合同關(guān)系不是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,而是

根據(jù)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的。

44.住房建設(shè)、分配、管理都自國家和國有企業(yè)統(tǒng)包,是我國在()下的城鎮(zhèn)住房

制度。

A、計劃經(jīng)濟(jì)體制

B、實行國有化的政策

C、改革開放

D、住房制度的改革

答案:A

解析:住房建設(shè)、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包,是我國在計劃經(jīng)濟(jì)體制

下的城鎮(zhèn)住房制度。其弊端表現(xiàn)在:①建設(shè)資金有投入無回收,形不成投入產(chǎn)出

的良性循環(huán),制約了住宅建設(shè)的發(fā)展,住房供應(yīng)極其短缺,人均住房面積下滑,

②收取的房租過低,不能維持房屋的維修養(yǎng)護(hù),房屋損壞嚴(yán)重,大量的危日破房

得不到改造,危及群眾的居住安全,加大了國家的負(fù)擔(dān)。

45.建設(shè)用地土地使用權(quán)的出讓,對于公益性和政策性項目,可適當(dāng)采用()方式。

Ax招標(biāo)

Bv掛牌

G協(xié)議

D、拍賣

答案:C

46.物業(yè)管理活動的實質(zhì)是()就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行的一項交易。

A、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位

答案:A

解析:物業(yè)管理活動的實質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行

的項交易。市場經(jīng)濟(jì)條件下,交易的進(jìn)行主要通過合同作為紐帶完成,交易的雙

方也即合同的主體。物業(yè)管理作為一項市場行為,也是通過合同才產(chǎn)生的。

47.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分,其對共有部分享有的共有

和共同管理的權(quán)利()

A、一并轉(zhuǎn)讓

B、順序轉(zhuǎn)讓

C、部分轉(zhuǎn)讓

D、分別轉(zhuǎn)讓

答案:A

解析:業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分,其對共有部分享有的共

有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán),包括對

專有部分享有的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利,

這三種權(quán)利具有不可分離性。

48.住宅專項維修資金用于購買國債時應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會同意,未成立業(yè)主大會的,

應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上業(yè)主同意。

A、2/3,2/3

B、1/3,2/3

C、2/3,1/3

D、1/3,1/3

答案:A

解析:住宅專項維修資金在購買國債時,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意,未成立業(yè)主大會

的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同

意。

49.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu),應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐?)申請設(shè)立登記。

A、房地產(chǎn)行政管理部門

B、土地行政管理部門

C、建設(shè)行政管理部門

D、工商行政管理部門

答案:D

解析:房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu),應(yīng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。設(shè)立房地產(chǎn)中

介服務(wù)機構(gòu),應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。

50.規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范是

Oo

A、裝修合同

B、管理規(guī)約

C、業(yè)主委員會內(nèi)部管理制度

D、物業(yè)管理操作規(guī)程

答案:B

解析:管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的

自律性規(guī)范,是業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)些重大事務(wù)的共同性約定,是調(diào)整業(yè)主之

間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件。通過管理規(guī)約,建立物業(yè)共同關(guān)系人的行為準(zhǔn)

則,可以形成良好的共同財產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序。

51.臨時召開會議時,業(yè)主委員會的會議應(yīng)當(dāng)有()以上委員出席。

A、1/4

B、1/3

Cx1/2

D、2/3

答案:C

解析:業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議。

經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議,應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。業(yè)

主委員會會議自主任召集和主持,主任因故不能履行職責(zé),可以委托副主任召集。

業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席,作出的決定必、須經(jīng)全體委員半數(shù)以上

同意。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。

52.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先()物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管

理服務(wù)協(xié)議。

A、通知

B、咨詢

C、告知

D、明示

答案:C

解析:業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝

修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵

守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。

53.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專

業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的()以上。

Ax20%

B、30%

Cv40%

D、50%

答案:D

解析:設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件包括:①從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,

具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的

50%以上,②從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的,須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師,③從事房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

54.下列對有關(guān)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)情況的說法,錯誤的是()。

A、物業(yè)管理項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任

B、物業(yè)管理師只能在一個具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項目的管理工

C、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于60學(xué)時(名師解讀:應(yīng)為40

學(xué)時)

D、物業(yè)管理的關(guān)鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實施

答案:C

55.物業(yè)管理師注冊審查機構(gòu)在收到申請人的注冊申請材料后,對申請材料不齊

全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在()個工作日內(nèi),一次告知申請人需要

補正的全部內(nèi)容。

A、3

B、5

C、7

D、15

答案:B

解析:注冊審查機構(gòu)在收到申請人的注冊申請材料后,對申請材料不齊全或者不

符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在5個工作日內(nèi),一次告知申請人需要補正的全

部內(nèi)容,逾期不告知的,自收到申請材料之日起即為受理。

56.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型

式'戶型、空間尺寸'朝向變化,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)書面通知買受人。買受人有

權(quán)在通知到達(dá)之日起()日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案:C

解析:買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人

在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及自此

引起的房價款的變更。其中,規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異和房價款的變更,當(dāng)事

人不解除合同的,雙方應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

57.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的()。

Av法國

B、日本

C、美國

Di英國

答案:D

解析:物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國。英國還成立了非盈利性行業(yè)組織

——皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會,以英國為起源地,在一個多世紀(jì)時間里,物業(yè)管理

在世界各地逐漸推行開來。

58.評標(biāo)委員會的專家成員,自招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中

采取()的方式確定。

A、隨機抽取

B、直接指定

C、輪流派出

D、領(lǐng)導(dǎo)推薦

答案:A

解析:評標(biāo)委員會的專家成員,由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊

中采取隨機抽取的方式確定。招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家與投標(biāo)人有利害關(guān)系的,

不得進(jìn)入評標(biāo)項目的評標(biāo)委員會。

59.下列關(guān)于業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務(wù)的說法錯誤的是()。

A、對于欠費業(yè)主,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納

B、逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴

C、可以采取停水、停電等脅迫業(yè)主交費

D、對拒不交費的業(yè)主,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法追索

答案:C

解析:為維護(hù)物業(yè)管理活動的交易秩序,《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管

理辦法》均明確規(guī)定,對于欠費業(yè)主,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍

不交納的;物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法原起訴。

60.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定斐質(zhì)證書》有效期,但

延長期限不得超過()年。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案:B

解析:《暫定斐質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況

延長《暫定斐質(zhì)證書》有效期,但延長期不得超過2年。

多選題

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報告三項義務(wù)后,對于故意違反公共秩序

并給其他業(yè)主造成損害后果的業(yè)主,()可以依法追究違規(guī)業(yè)主的侵權(quán)責(zé)任。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、任何業(yè)主

D、全體業(yè)主

E?居民委員會

答案:AB

2.《物業(yè)管理條例》突出了()的立法理念。

A、改革為重

Bx發(fā)展為重

C、講究民主

D、平衡利益

E、保護(hù)弱者

答案:BDE

解析:《物業(yè)管理條例》在堅持民法基本原則和立法的原則下,突出了發(fā)展為重、

平衡利益、保護(hù)弱者的立法理念。

3.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費可以實行()。

A、政府指導(dǎo)價

Bx市場調(diào)節(jié)價

C、政府定價

Dx行業(yè)定價

E、企業(yè)定價

答案:AB

4.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對()作出規(guī)定。

A、專項維修資金的籌集、管理和使用

B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配

C、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

D、業(yè)主共同管理權(quán)的行使

E、業(yè)主大會的職責(zé)

答案:ABCD

5.關(guān)于住宅專項維修費金使用程序,下列說法正確的有()。

A、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,住宅專項維修費金列支范圍內(nèi)專有

部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建

B、住宅專項維修資金的緊急使用時,自政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或業(yè)主委

員會審核同意

C、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后,業(yè)主大會依法通過使用方案

D、住宅專項維修資金的緊急使用時,由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位審核同意

E、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后,業(yè)主委員會通過使用方案

答案:ABC

解析:住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主向

建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請列支,住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后,自

物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金,住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)

業(yè)主大會管理后,業(yè)主大會依法通過使用方案。

6.下列對行使共有部分所有權(quán)相關(guān)規(guī)定的表述,正確的是()。

A、業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),放棄權(quán)利則相應(yīng)不承

擔(dān)義務(wù)

B、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主

C、建筑區(qū)劃內(nèi)綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有

D、建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要

E、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,由當(dāng)事人通過出售'

附贈或者出租等方式約定

答案:BD

7.物業(yè)管理師注冊申請人有()情形的,注冊審批機構(gòu)不予注冊。

A、在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之

日止不滿2年的

B、在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰,處罰尚未執(zhí)行完畢的

C、由于醉駕受到刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿

2年的

D、無民事行為能力的

E、不具有完全民事行為能力的

答案:ABDE

8.房屋權(quán)屬登記的種類有()。

A、總登記

B、初始登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、變更登記

E、注銷登記

答案:ABCDE

解析:房屋權(quán)屬登記包括總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記和

他項權(quán)利登記等。

9.取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》人員申請初始注冊者,應(yīng)當(dāng)向物

業(yè)管理師奧格注冊審批機構(gòu)提交的材料有()

A、《物業(yè)管理師資格證書》

B、《物業(yè)管理師注冊證》

C、與聘用單位簽訂的勞動合同

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗培訓(xùn)合格證書

E、《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表》

答案:ACE

解析:初始注冊時需提交以下材料:①《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊表》;

②《資格證書》,③與聘用單位#訂的勞動合同;④預(yù)期申請初始注冊人員的繼

續(xù)教育證明材料。

10.在物業(yè)的使用和維護(hù)中,備方面反映比較強烈的問題主要有()。

A、公共建筑和共用設(shè)施改變用途問題

B、物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任

C、占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地問題

D、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)

施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)問題

E、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營問題

答案:ACDE

解析:在物業(yè)的使用和維護(hù)中,備方面反映比較強烈的問題主要有:①公共建筑

和共用設(shè)施改變用途問題,②占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地問題,③

供水、供電'供氣、供熱、通信'有線電視等物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)

備的維修養(yǎng)護(hù)問題,④房屋裝飾裝修問題,⑤建立住宅專項維修資金制度問題,

⑥利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營問題,⑦存在安全隱患,危及公共利益

及他人合法權(quán)益的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)問題等。

11.住宅專項維修資金的交存主體主要包括()。

A、住宅的業(yè)主,但二個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

的除外

B、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主

C、公有住房出售的售房單位

D、小區(qū)內(nèi)全體物業(yè)使用人

E、公有住房的購房單位

答案:ABC

解析:住宅專項維修資金的交存主體主要包括三類:①住宅的業(yè)主,但個業(yè)主所

有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外,②住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅

或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主,③涉及公有住房出售的售

房單位。業(yè)主交存的住宅專項維修費金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提職

的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

12.《物權(quán)法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)

1/2以上的業(yè)主同意的事項有()。

A、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

B、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

C、選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員

D、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

E、重建建筑物及其附屬設(shè)施

答案:BCD

解析:根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定,決定有關(guān)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)

則,制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約,選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主

委員會成員,選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及有關(guān)共有和共同管權(quán)

利的其他重大事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過

半數(shù)的業(yè)主同意。

13.下列各項中,屬于前期物業(yè)管理招標(biāo)文件內(nèi)容的有()。

Ax對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求

B、擬選評標(biāo)專家名單

C、招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介

D、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法

E、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求

答案:ACDE

解析:前期物業(yè)管理招標(biāo)文件包括:①招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介,②物業(yè)管理服務(wù)

內(nèi)容及要求,

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