個(gè)人房屋買賣合同違約案例分析

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買甲方擁有的房屋，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋座落于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在任何抵押、查封、租賃等法律、法規(guī)、政策限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，以貸款方式支付。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1甲方有以下違約情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常過(guò)戶。4.2乙方有以下違約情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）乙方未按約定時(shí)間接收房屋；（3）乙方提供的貸款資料不真實(shí)，導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______目錄一、合同封面二、合同正文1.合同雙方基本信息2.房屋基本信息3.房屋買賣價(jià)格及支付方式4.房屋交付及過(guò)戶5.違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決7.其他約定三、附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件合同正文甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買甲方擁有的房屋，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方房屋座落于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在任何抵押、查封、租賃等法律、法規(guī)、政策限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，以貸款方式支付。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1甲方有以下違約情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常過(guò)戶。4.2乙方有以下違約情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）乙方未按約定時(shí)間接收房屋；（3）乙方提供的貸款資料不真實(shí)，導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件法律名詞及解釋：1.《中華人民共和國(guó)合同法》：規(guī)定了合同的基本原則、合同的訂立、履行、變更、解除以及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：規(guī)定了房地產(chǎn)交易的基本規(guī)則、房屋買賣的條件和程序、房地產(chǎn)登記等方面的內(nèi)容。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，買方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括是否存在抵押、查封、租賃等限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。如有疑問(wèn)，可向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋的權(quán)利狀況。2.房屋交付：賣方應(yīng)按照約定的時(shí)間交付房屋，并確保房屋符合交付條件。買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與合同約定相符。3.房屋過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證件。買方應(yīng)按照約定的期限辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.購(gòu)房款支付：買方應(yīng)按照約定的方式和期限支付購(gòu)房款。如需貸款支付，買方應(yīng)提前了解貸款政策和程序，確保貸款能夠及時(shí)辦理。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約情形和違約責(zé)任，并在違約發(fā)生時(shí)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。解決辦法：1.對(duì)于房屋權(quán)利瑕疵問(wèn)題，買方應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行充分的調(diào)查和核實(shí)，并在合同中明確賣方的保證義務(wù)和違約責(zé)任。2.對(duì)于房屋交付問(wèn)題，雙方應(yīng)在合同中明確交付時(shí)間和條件，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和確認(rèn)。3.對(duì)于房屋過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題，雙方應(yīng)提前了解過(guò)戶程序和要求，并按照約定的期限辦理手續(xù)。4.對(duì)于購(gòu)房款支付問(wèn)題，買方應(yīng)提前了解貸款政策和程序，并與銀行進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保貸款能夠及時(shí)辦理。5.對(duì)于違