第八章-居住區(qū)規(guī)劃

12三月2024第八章居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)規(guī)劃第一節(jié)居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與結(jié)構(gòu)第二節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)第三節(jié)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析第四節(jié)城市舊居住區(qū)的再開(kāi)發(fā)第一節(jié)居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與結(jié)構(gòu)一．居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)選擇、確定用地位置、范圍（包括改建范圍）

確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量（或／及戶數(shù)）和用地大小擬定居住建筑類型、數(shù)量、層數(shù)、布置方式

擬定公共服務(wù)設(shè)施（包括允許設(shè)置的生產(chǎn)性建筑）的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、分布和布置方式

擬定各級(jí)道路的寬度、斷面形式、布置方式，對(duì)外出入口位置，泊車(chē)量和停泊方式擬定綠地、活動(dòng)、休憩等室外場(chǎng)地的數(shù)量、分布和布置方式

擬定有關(guān)市政工程設(shè)施的規(guī)劃方案

擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算

二．居住用地的構(gòu)成Ｒ?1－住宅用地：不同類型住宅所占用地，包括住宅基底和宅基周?chē)匦璧挠玫兀ㄗ≌照臻g距范圍內(nèi)的土地一般列入居住建筑用地），其中包括通向居住建筑入口的小路，宅旁綠地和雜物院等Ｒ?２－公共服務(wù)設(shè)施用地：居住生活所需要的學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)、文娛等設(shè)施的用地Ｒ?３－道路用地：居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)道路、停車(chē)場(chǎng)地的用地，不包括住宅用地和公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)的道路Ｒ?４－綠地：指居住區(qū)公園、小游園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、林蔭道、小塊綠地、成年人休息和兒童活動(dòng)場(chǎng)地等三．居住區(qū)的規(guī)模公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑

800～1000m的合理的服務(wù)半徑是影響居住區(qū)用地規(guī)模的重要因素城市道路交通方面的影響城市干道所包圍的用地是決定居住區(qū)用地規(guī)模的一個(gè)重要條件居民行政管理體制方面的影響街道辦事處管轄人口一般約5萬(wàn)人，少則3萬(wàn)人左右住宅的層數(shù)對(duì)居住區(qū)的人口和用地規(guī)模有較大的影響自然地形條件和城市的規(guī)模等因素對(duì)居住區(qū)的規(guī)模也有一定的影響四．居住區(qū)的類型按所處位置分類城市型居住區(qū)城市功能用地的一部分，相對(duì)集中的居住用地，與城市其它功能用地相連，不含居住區(qū)以上級(jí)公共設(shè)施獨(dú)立工礦型居住區(qū)獨(dú)立性較強(qiáng)，與城市其它功能用地距離較遠(yuǎn)，含有部分居住區(qū)以上級(jí)公共設(shè)施（醫(yī)院、商業(yè)服務(wù)、公園等）按住宅層數(shù)分類低層居住區(qū)多層居住區(qū)高層居住區(qū)混合居住區(qū)五．居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的演變影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的主要因素居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式１．現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的演變英國(guó)戰(zhàn)后的住宅建設(shè)小街坊布局鄰里單位居住小區(qū)小規(guī)模改造“人居二”英國(guó)戰(zhàn)后的住宅建設(shè)戰(zhàn)后到70年代的住宅發(fā)展后工業(yè)時(shí)期英國(guó)住宅的發(fā)展后工業(yè)住宅發(fā)展的社會(huì)問(wèn)題Ａ．戰(zhàn)后到70年代的住宅發(fā)展戰(zhàn)后，嚴(yán)重的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題導(dǎo)致了戰(zhàn)后初期工黨主宰政府的政治局面。整個(gè)社會(huì)都在呼喚著一個(gè)“更平等，更美好，更幸?！钡挠?guó)。工黨政府順應(yīng)社會(huì)潮流，采取了高福利制，實(shí)行公費(fèi)教育、醫(yī)療等，并把發(fā)展政府住宅作為解決住宅問(wèn)題的主要途徑。到1968年，英國(guó)政府出現(xiàn)大量財(cái)政赤字，而政府對(duì)每套政府住宅的補(bǔ)貼卻由原來(lái)的24英鎊增加到110英鎊。在此情形下，政府不得不大量削減政府住宅投資。從1969年開(kāi)始，政府住宅的發(fā)展直線下降，到1973年政府住宅年建設(shè)量減至9萬(wàn)套的戰(zhàn)后最低水平。（Ａ）高層住宅高層住宅發(fā)展的原因：第一，為了降低住宅開(kāi)發(fā)的土地成本，英國(guó)政府鼓勵(lì)將舊區(qū)改造成多層和高層住宅。

第二，建筑技術(shù)的發(fā)展使高層住宅的成本不斷下降，這也促進(jìn)了高層住宅的發(fā)展。

第三，建筑思潮對(duì)高層建筑的狂熱。

第四，大規(guī)模建筑業(yè)的發(fā)展為高層建筑的發(fā)展提供了必要的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。高層住宅的缺點(diǎn)

（Ｂ）城市住宅第一，大量的貧民窟被清除，危舊房數(shù)大大減少，中產(chǎn)階級(jí)大量向郊區(qū)新住宅區(qū)遷移。

第二，在大規(guī)模的清除和改造城市舊地區(qū)的同時(shí)，社區(qū)生活也隨之喪失。

第三，高層住宅成為新的低收入住宅區(qū)的主要形式。

到1960年代后期，大規(guī)模政府住宅發(fā)展勢(shì)頭在政府財(cái)政困難的形勢(shì)下開(kāi)始放慢。同時(shí)，大規(guī)模住宅改造，建設(shè)造成的社會(huì)問(wèn)題開(kāi)始顯露。對(duì)原有城市社區(qū)的破壞成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。人們開(kāi)始對(duì)政府推土機(jī)式的住宅改造產(chǎn)生懷疑。大規(guī)模改造雖然清除了條件最差的住宅區(qū)．但也造成了很多較好的住宅的拆除。在大規(guī)模改造的同時(shí)，很多地區(qū)的住宅狀況卻在嚴(yán)重下降。

Ｂ．后工業(yè)時(shí)期英國(guó)住宅的發(fā)展

后工業(yè)時(shí)期英國(guó)住宅發(fā)展背景英國(guó)政府的住房政策70年代后英國(guó)的住宅發(fā)展住宅發(fā)展模式改變的原因（Ａ）后工業(yè)時(shí)期英國(guó)住宅發(fā)展背景1973年，著名未來(lái)學(xué)家D·貝爾出版了后來(lái)頗具影響的《后工業(yè)社會(huì)的來(lái)臨》一書(shū)。作者敏銳地注意到了西方工業(yè)國(guó)家正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)變革——由傳統(tǒng)工業(yè)社會(huì)轉(zhuǎn)向后工業(yè)社會(huì)。貝爾指出，在后工業(yè)社會(huì)中，經(jīng)濟(jì)將從產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)性經(jīng)濟(jì)，專業(yè)技術(shù)人員階層將處于社會(huì)的主導(dǎo)地位，知識(shí)將是社會(huì)變革的源泉。1977年，C·Jencks在《后現(xiàn)代建筑語(yǔ)言》中認(rèn)為，不同于現(xiàn)代主義清教徒式的建筑陳述，后現(xiàn)代建筑努力追求一種直接的、大眾化的、多元的藝術(shù)表達(dá)。1970年代是英國(guó)社會(huì)，政治、經(jīng)濟(jì)由戰(zhàn)后的國(guó)家資本主義向以市場(chǎng)為宗旨的撒切爾主義過(guò)渡的時(shí)期。石油危機(jī)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰退和日益加劇的城市內(nèi)城區(qū)貧困化暴露了戰(zhàn)后城市尤其是住宅發(fā)展政策、規(guī)劃設(shè)計(jì)理論與實(shí)踐存在的一系列問(wèn)題，導(dǎo)致了社會(huì)、政府和專業(yè)人員對(duì)住宅問(wèn)題的重新思考（Ｂ）英國(guó)政府的住房政策經(jīng)濟(jì)蕭條和財(cái)政緊縮使整個(gè)英國(guó)政治開(kāi)始走向保守。政府無(wú)力象以往那樣支付巨大的社會(huì)福利開(kāi)支。1980年代政府住宅建設(shè)終止。政府開(kāi)始通過(guò)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)居民自己改善住宅條件，并把住宅問(wèn)題推向市場(chǎng)。政府出臺(tái)一系列新的住宅政策，改變了1960年代大拆大建的住宅發(fā)展模式，提出了“整治”(improvement)、“漸進(jìn)式更新”(gradualrenewal)等方針，并相應(yīng)制定了“住宅行動(dòng)區(qū)“(housingactionareas)等措施。鼓勵(lì)非政府部門(mén)在城市環(huán)境與住宅方面的投資。

（Ｃ）70年代后英國(guó)的住宅發(fā)展住宅總量增加緩慢。

從1971到91年的20年間，英國(guó)住宅總量由1900萬(wàn)套增加到2310萬(wàn)套，增幅僅為21.6％，年增長(zhǎng)為20.5萬(wàn)套，比五六十年代住宅大發(fā)展時(shí)期的年增加住宅30多萬(wàn)套的速度大大降低。住宅的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的改變。

租住住房比例下降購(gòu)房家庭比例增加

（Ｄ）住宅發(fā)展模式改變的原因規(guī)劃設(shè)計(jì)思想的變化住宅建設(shè)實(shí)踐過(guò)程中的變化規(guī)劃設(shè)計(jì)思想的變化1960年代初雅克布斯美國(guó)大城市改造的批評(píng)并沒(méi)有被英國(guó)人引以為戒。1960年代英國(guó)人仍然走著美國(guó)人的老路，但到1970年代后期柯布西耶式的現(xiàn)代住宅在經(jīng)濟(jì)蕭條的形勢(shì)下暴露出了很多嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題(如盜竊、販毒、暴力、等等)。1979—84年，倫敦大學(xué)土地研究通過(guò)系統(tǒng)調(diào)查研究，提出了若干設(shè)計(jì)對(duì)策以改進(jìn)這些住宅區(qū)的環(huán)境。如：在住宅地面層設(shè)計(jì)可以直接看到外部環(huán)境的窗戶以加強(qiáng)安全監(jiān)視；住宅應(yīng)成組地排列，并由傳統(tǒng)形式的道路環(huán)繞；應(yīng)盡可能增加住宅單元的空間獨(dú)立性，一個(gè)公用入口和樓梯不要服務(wù)于太多的住戶，等等規(guī)劃設(shè)計(jì)思想的變化在鄰里和社區(qū)構(gòu)成上，后工業(yè)社會(huì)白領(lǐng)階層向城市中心區(qū)的回流使一些環(huán)境有特色的低收入街區(qū)的社會(huì)組成開(kāi)始發(fā)生變化。另外，一些新住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中還出現(xiàn)了可持續(xù)社區(qū)的概念，即將不同收入的住宅設(shè)計(jì)在同一鄰里中，在住宅外表上看不出住房者的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)差別。同一鄰里的低收入者可以在本社區(qū)的商業(yè)或其它服務(wù)部門(mén)工作，以此把住宅發(fā)展與社區(qū)就業(yè)聯(lián)系起來(lái)。

住宅建設(shè)實(shí)踐過(guò)程中的變化整治或漸進(jìn)式的改造使住宅市場(chǎng)更多地由較小的建筑商承擔(dān)。更靈活的木、鋼結(jié)構(gòu)、改良的傳統(tǒng)建筑技術(shù)和現(xiàn)澆混凝土成為住宅建設(shè)的主要技術(shù)手段。私人投資在住宅市場(chǎng)中主導(dǎo)地位的確定使私人住宅成為住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新的主要領(lǐng)域。政府在財(cái)政上對(duì)城市整治的傾斜使1980、90年代住宅整治改善成為英國(guó)住宅建設(shè)最主要的方面之一。政府大規(guī)模的住宅投資的停止和住宅市場(chǎng)化的推行導(dǎo)致了社區(qū)規(guī)劃和社區(qū)建筑運(yùn)動(dòng)的興起。Ｃ．后工業(yè)住宅發(fā)展的社會(huì)問(wèn)題以私有化為主的住宅政策一方面在經(jīng)濟(jì)停滯時(shí)期激發(fā)了市場(chǎng)發(fā)展住宅的潛能；另一方面卻隱藏著一些市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)固有的矛盾與問(wèn)題。由于1980、90年代的住宅建設(shè)的總量很小，主要是住房產(chǎn)權(quán)類型的結(jié)構(gòu)性改變。這種改變導(dǎo)致了這一時(shí)期英國(guó)城市中無(wú)家可歸者人(戶)數(shù)的上升。城市居住區(qū)貴族化的傾向與居民遷移(gentrificationandreplacement)。所謂居住區(qū)貴族化就是低收入居住區(qū)由于地價(jià)上漲，原有低收入居民逐漸被外來(lái)的高收入居民替代，從而形成原有居民遷移的“過(guò)濾”現(xiàn)象。

（１）小街坊布局小街坊布局的優(yōu)點(diǎn)尺度適宜有較為牢固的社會(huì)結(jié)構(gòu)具有深厚的文化沉淀小街坊布局的缺點(diǎn)居民的居住質(zhì)量較差汽車(chē)交通對(duì)小街坊影響大居民出行不安全公共設(shè)施配備不齊全（２）鄰里單位城市道路不穿過(guò)鄰里單位內(nèi)部鄰里單位內(nèi)部道路限制外部車(chē)輛穿越以一個(gè)小學(xué)規(guī)模來(lái)控制鄰里單位大小，一般鄰里單位規(guī)模為5000人小學(xué)校與其他鄰里服務(wù)設(shè)施不止在中心保證兒童上學(xué)距離不超過(guò)800m鄰里服務(wù)設(shè)施包括小學(xué)、教堂、商店、圖書(shū)館和公共活動(dòng)中心（３）居住小區(qū)居住小區(qū)是以城市道路或自然界線（如河流等）劃分，并不為城市交通干道所穿越的完整地段。居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有一整套居民日常生活需要的公共服務(wù)設(shè)施，規(guī)模一般以設(shè)置小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模下限的依據(jù)，以小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施最大的服務(wù)半徑作為控制用地規(guī)模上限的依據(jù)。（４）小規(guī)模改造JaneJacobs于1961年發(fā)表的《美國(guó)大城市的生與死（TheDeathandLiveofGreatAmericanCities）》是當(dāng)時(shí)規(guī)劃界的一次大地震。70年代，規(guī)劃理論界開(kāi)始擺脫Jacobs對(duì)城市表象景觀的市民式的抨擊，進(jìn)入了針對(duì)這些表象之下的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和政治體制本質(zhì)的深入的分析和批判，關(guān)注在規(guī)劃過(guò)程中通過(guò)過(guò)程機(jī)制保證不同社會(huì)集團(tuán)的利益，尤其是弱勢(shì)團(tuán)體的利益。同時(shí)，許多國(guó)家越來(lái)越清楚地認(rèn)識(shí)到城市更新不可能唯一趨向物質(zhì)轉(zhuǎn)變，它必須涵蓋更廣泛的社會(huì)改良和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，必須更多地注重政策制定的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)方面的問(wèn)題。（４）小規(guī)模改造美國(guó)各大城市出現(xiàn)了一種新運(yùn)動(dòng)傾向，它以“鄰里復(fù)興（NeighborhoodRevitalization）”的概念取代“城市更新（UrbanRenewal）”，其實(shí)質(zhì)是強(qiáng)調(diào)社區(qū)內(nèi)部居民自發(fā)的“自愿式更新（IncumbentUpgrading）”。它不僅要求為低收入者提供住房，更強(qiáng)調(diào)如何促進(jìn)社區(qū)內(nèi)的所有居民參與自己居住環(huán)境的塑造與經(jīng)營(yíng)，強(qiáng)調(diào)通過(guò)居民的自助與合作來(lái)改善社區(qū)環(huán)境，并進(jìn)一步推動(dòng)社區(qū)發(fā)展。NeighborhoodRevitalization（５）“人居二”中心議題：“人人有適當(dāng)住房”和“城市化世界中的可持續(xù)人類住區(qū)發(fā)展”

《任居環(huán)境議程：目標(biāo)和原則、承諾和全球行動(dòng)計(jì)劃》可持續(xù)人類住區(qū)的建設(shè)把經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)結(jié)合在一起，充分尊重包括發(fā)展權(quán)在內(nèi)的各項(xiàng)人權(quán)和基本自由，并且提供一種達(dá)成以道德與精神的遠(yuǎn)見(jiàn)建立起來(lái)的更加穩(wěn)定與和平的世界的手段?？茖W(xué)和技術(shù)對(duì)建立可持續(xù)的人類住區(qū)和維持其所依賴的生態(tài)系統(tǒng)具有重大作用。人類住區(qū)的可持續(xù)性要求按照各國(guó)條件，使資源的地區(qū)分布或其他適當(dāng)?shù)姆植寄鼙３制胶?，要求促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展，促進(jìn)人的健康與教育，保持生物多樣性和可持續(xù)地使用其組成部分；維護(hù)文化的多樣性，并按照能夠充分維持人類未來(lái)世世代代之人類生命和幸福的標(biāo)準(zhǔn)，保持空氣、水、森林、植被和土壤的質(zhì)量。２．影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的主要因素居住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施的布置方式城市道路與居民上下班居民行政管理體制城市規(guī)模自然地形現(xiàn)狀基礎(chǔ)３．居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單元來(lái)組織居住區(qū)以居住組團(tuán)為規(guī)劃基本單元來(lái)組織居住區(qū)以居住小區(qū)與居住組團(tuán)為規(guī)劃基本單元來(lái)組織居住區(qū)以街坊為規(guī)劃基本單元來(lái)組織居住區(qū)居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)街坊戶數(shù)10000-150002000-4000300-700800-2000人口30000-500007000-150001000-30002500-6000第二節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)

一．居住區(qū)設(shè)計(jì)的基本要求使用要求衛(wèi)生要求安全要求經(jīng)濟(jì)要求美觀要求１．使用要求住宅設(shè)計(jì)公共服務(wù)設(shè)施室外活動(dòng)場(chǎng)地２．衛(wèi)生要求空氣污染日照間距通風(fēng)采暖３．安全要求防火防震防空４．經(jīng)濟(jì)要求降低居住區(qū)建筑造價(jià)節(jié)約城市土地５．美觀要求單體設(shè)計(jì)建筑組合環(huán)境二．居住區(qū)道路與交通規(guī)劃居民日常生活景觀組織市政管線敷設(shè)貨運(yùn)１．居住區(qū)道路的分級(jí)居住區(qū)級(jí)道路20-30M居住小區(qū)級(jí)道路10-14M住宅組團(tuán)級(jí)道路4-6M宅間道路>2.5M北海銀灣花園２．居住區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求道路分級(jí)，避免過(guò)境交通，保證居民安全與安寧，減少在城市交通干道上的開(kāi)口道路的線型、斷面等應(yīng)與整個(gè)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和建筑群體的有機(jī)結(jié)合便于居民出行，住宅與公交站距離不宜大于500m充分利用地形地貌，減少工程量，創(chuàng)造良好景觀舊居住區(qū)的改建應(yīng)充分利用原有道路與市政設(shè)施道路寬度應(yīng)滿足敷設(shè)工程管線的需要道路與建筑物距離不宜過(guò)近無(wú)障礙設(shè)計(jì)３．居住區(qū)道路系統(tǒng)的基本形式人車(chē)混行的道路系統(tǒng)人車(chē)分行的道路系統(tǒng)“人車(chē)共存”的道路系統(tǒng)人車(chē)部分分行的道路系統(tǒng)（１）人車(chē)混行的道路系統(tǒng)北京恩濟(jì)里小區(qū)218mX418m1990年全國(guó)第二批城市住宅小區(qū)試點(diǎn)（２）人車(chē)分行的道路系統(tǒng)雷德伯恩(Radburn)系統(tǒng)圖盧茲-勒-米拉爾新城（３）“人車(chē)共存”的道路系統(tǒng)1970年在荷蘭的德?tīng)栁痔刈钕炔捎昧吮环Q為Woonerf的“人車(chē)共存”的道路系統(tǒng)，以后在德國(guó)、日本等其他一些國(guó)家被廣泛采用。這種道路系統(tǒng)更加強(qiáng)調(diào)人性化的環(huán)境設(shè)計(jì)，認(rèn)為人車(chē)不應(yīng)是對(duì)立的，而應(yīng)是共存的，將交通空間與生活空間作為一個(gè)整體，使街道重新恢復(fù)勃勃生機(jī)。研究表明，通過(guò)將汽車(chē)速度降低到步行者的速度時(shí)，汽車(chē)產(chǎn)生的危害，如交通事故、噪聲和振動(dòng)等也大為減輕。實(shí)踐證明，只要城市過(guò)境交通和與居住區(qū)無(wú)關(guān)車(chē)輛不進(jìn)入居住區(qū)內(nèi)部，并對(duì)街道的設(shè)施采用多彎線型、縮小車(chē)行寬度、不同的路面鋪砌、路障、駝峰以及各種交通管制手段等技術(shù)措施，人行和車(chē)行是完全可以合道共存的。日本居住區(qū)的人車(chē)共存道路（４）人車(chē)部分分行的道路系統(tǒng)４．居住區(qū)靜態(tài)交通組織自行車(chē)停放集中設(shè)置分散停車(chē)：室內(nèi)，室外機(jī)動(dòng)車(chē)停放（南京停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)，2003年5月1日）建筑類型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)?yán)铣菂^(qū)其他地區(qū)別墅車(chē)位／戶1.51.50未劃分戶面積車(chē)位／100平米0.60.81.8<80車(chē)位／戶0.30.31.880~120車(chē)位／戶0.50.81.8>120車(chē)位／戶0.81.01.5經(jīng)濟(jì)適用房車(chē)位／戶0.30.31.8機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)方式集中停車(chē)分散停車(chē)地面停車(chē)泊位不大于總停車(chē)泊位的20%三．住宅及其用地規(guī)劃住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容，其面積占總建筑面積的80%左右，用地占總用地面積的50%左右１．住宅類型的選擇低層住宅獨(dú)院獨(dú)戶住宅，雙聯(lián)住宅，聯(lián)排住宅（Townhouse）多層住宅梯間式，外廊式，內(nèi)廊式，集中式高層住宅點(diǎn)式高層住宅，板式高層住宅２．住宅的規(guī)劃布置住宅群體組合的基本要求住宅群體的平面組合形式住宅群體的空間組合形式（１）住宅群體組合的基本要求功能日照標(biāo)準(zhǔn)與日照間距通風(fēng)朝向噪聲防治方便安全交往經(jīng)濟(jì)美觀（２）住宅群體的組合形式行列式周邊式點(diǎn)群式混合式行列式平行排列交錯(cuò)排列變化間距單元錯(cuò)接天津長(zhǎng)江實(shí)驗(yàn)小區(qū)德國(guó)達(dá)瑪斯克住宅群莫斯科齊遼莫斯卡九號(hào)街坊北京翠微小區(qū)上海仙霞新村天津川府新村行列式成組改變朝向扇形排列上海健康新村德國(guó)漢堡荷納堪普居住區(qū)常州紅梅西村深圳白沙嶺居住區(qū)周邊式單周邊雙周邊天津子牙里住宅組巴黎大勃爾恩居住區(qū)莫斯科某街坊米爾頓－凱恩斯新城住宅組北京百萬(wàn)莊住宅組點(diǎn)群式規(guī)則布置自由布置香港穗禾苑上海嘉定桃園新村桂林漓江濱江住宅組英國(guó)伯明翰赫爾烏涅小區(qū)混合式法國(guó)博比恩小區(qū)日本大阪住吉區(qū)天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)4號(hào)路居住區(qū)山東勝利油田孤島新鎮(zhèn)中華村（３）住宅群體的空間組合形式成組成團(tuán)成街成坊整體式組合深圳華僑城波托菲諾（Portofino）花園住宅小區(qū)蘇州桐芳里小區(qū)３．節(jié)約土地的措施住宅組群規(guī)劃的節(jié)地措施住宅單體設(shè)計(jì)的節(jié)地措施四．公共服務(wù)設(shè)施及其用地規(guī)劃類別項(xiàng)目教育托兒所、幼兒園、普通中學(xué)醫(yī)療衛(wèi)生門(mén)診部、衛(wèi)生站、醫(yī)院文化體育文化活動(dòng)中心（站）、居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)商業(yè)服務(wù)糧店、供煤（氣）站、菜店、菜市場(chǎng)、食品店、綜合副食店、早點(diǎn)、小吃部、小飯店、飯館、乳制品店、小百貨店、綜合百貨商場(chǎng)、照相館、服裝加工部、服裝店、日雜商店、中西藥店、理發(fā)店、浴室、洗染門(mén)市部、書(shū)店、彈棉花門(mén)市部、自行車(chē)修理部、綜合修理部、小旅館、物資回收站、綜合服務(wù)站、早晚服務(wù)站、集市貿(mào)易金融郵電銀行、儲(chǔ)蓄所、郵電局、郵政所市政公用鍋爐房、變電所、開(kāi)閉所、路燈配電室、煤氣調(diào)壓站、高壓水泵房、公廁、居民存車(chē)處、公共停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、汽車(chē)出租站、消防站行政管理街道辦事處、派出所、居委會(huì)、房管所、市政管理機(jī)構(gòu)、綠化環(huán)衛(wèi)管理站、市場(chǎng)管理用房、工商管理及稅務(wù)所、新村綜合管理處１．公共服務(wù)設(shè)施分類經(jīng)常性使用項(xiàng)目——幼托、小學(xué)、中學(xué)、文化活動(dòng)站、糧油店、供煤站(或供氣站)、菜店、綜合副食店、早點(diǎn)或小吃店、理發(fā)店、儲(chǔ)蓄所、郵政所、衛(wèi)生站、綜合服務(wù)站、小商店、居民存車(chē)處、房管所、居委會(huì)等，這些公共服務(wù)設(shè)施都屬于居住小區(qū)和居住組團(tuán)級(jí)公共建筑。非經(jīng)常性使用項(xiàng)目—門(mén)診所、文化活動(dòng)中心、菜市場(chǎng)、食品店、飯館、綜合百貨商店、服裝加工部、日雜商店、美容店、洗染門(mén)市部、書(shū)店、自行車(chē)修理部、綜合修理部、旅店、物資回收站、集貿(mào)市場(chǎng)、糧管所、房管所、市政管理機(jī)構(gòu)、工商管理機(jī)構(gòu)、派出所、街道辦事處等，以上這些項(xiàng)目屬居住區(qū)級(jí)公共建筑２．公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的控制標(biāo)準(zhǔn)，以“千人指標(biāo)”為主，同時(shí)對(duì)照“公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)占住宅建筑面積的比重”；對(duì)于新建居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)，可采用“千人指標(biāo)”影響公共服務(wù)設(shè)施的因素：人口的數(shù)量與構(gòu)成周邊環(huán)境居民文化水平與經(jīng)濟(jì)收入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)３．公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置的基本要求

公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置應(yīng)按照居民的使用頻率進(jìn)行分級(jí)并和居住人口規(guī)模(包括流動(dòng)人口)相對(duì)應(yīng)，公共服務(wù)設(shè)施布點(diǎn)還必須與居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)相適應(yīng)；各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)有合理的服務(wù)半徑居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施≯800一1000m居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施≯400～500m居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施≯150～200m商業(yè)服務(wù)、金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成各級(jí)居民生活活動(dòng)中心；在便于使用，綜合經(jīng)營(yíng)，互不干擾、節(jié)約用地的前提下，宜將有關(guān)項(xiàng)目相對(duì)集中設(shè)置形成綜合樓或組合體；應(yīng)結(jié)合職工上下班流向、公共交通站點(diǎn)布置，方便居民使用；根據(jù)不同項(xiàng)目的使用特性和居住區(qū)的規(guī)劃分級(jí)結(jié)構(gòu)類型，采用集中與分散相結(jié)合的方式，合理布局，充分發(fā)揮設(shè)施效益，有利經(jīng)營(yíng)管理，方便使用與減少干擾４．公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置居住區(qū)文化教育服務(wù)中心位置的選擇居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施位置的選擇居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)設(shè)施布置實(shí)例居住區(qū)服務(wù)中心分級(jí)布置實(shí)例中小學(xué)規(guī)劃布置（１）居住區(qū)文化教育服務(wù)中心位置的選擇（２）居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施位置的選擇（３）中小學(xué)規(guī)劃布置幼托的規(guī)劃布置方式五．居住區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃居住區(qū)綠地是城市綠地系統(tǒng)的重要組成部分，它面廣量大，與居民關(guān)系密切，對(duì)改善居民生活環(huán)境和城市生態(tài)環(huán)境具有重要作用。１．居住區(qū)綠地的功能改善小氣候凈化空氣遮陽(yáng)隔聲防風(fēng)、防塵殺菌、防病提供戶外活動(dòng)場(chǎng)所，美化居住環(huán)境２．居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成與標(biāo)準(zhǔn)居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成公共綠地：居住區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠化用地公共建筑和公共設(shè)施附屬綠地宅旁和庭院綠地

街道綠地居住區(qū)綠地的指標(biāo)組團(tuán)綠地：不小于0.5m2/人小區(qū)綠地：不小于1.0m2/人居住區(qū)綠地：不小于1.5m2/人宅旁綠地面積計(jì)算組團(tuán)綠地面積計(jì)算３．居住區(qū)綠地規(guī)劃的基本要求根據(jù)居住區(qū)功能組織和居民使用要求，點(diǎn)、線、面結(jié)合，統(tǒng)一布置居住區(qū)綠地系統(tǒng)充分利用地形，節(jié)約土地注意美化居住環(huán)境的要求合理選擇樹(shù)種４．居住區(qū)公共綠地的規(guī)劃布置公共綠地宅旁綠地公共建筑或共用設(shè)施附屬綠地街道綠地綠地分布類型（１）公共綠地各級(jí)中心綠地設(shè)置規(guī)定中心綠地名稱設(shè)置內(nèi)容要求最小規(guī)模（ha）居住區(qū)公園花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣(mài)茶座、老幼設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)地、鋪裝地面等功能劃分1.0小游園花木草坪、花壇水面、雕塑、兒童設(shè)施、鋪裝地面等功能劃分0.4組團(tuán)綠地花木草坪、桌椅、簡(jiǎn)易兒童設(shè)施等靈活布局0.04Ａ．居住區(qū)公園滿足功能要求滿足風(fēng)景審美要求滿足游覽要求滿足凈化環(huán)境要求南京南湖公園Ｂ．居住小區(qū)游園配合總體位置適當(dāng)規(guī)模合理布局緊湊利用地形Ｃ．小塊公共綠地（住宅組團(tuán)綠地）結(jié)合住宅組團(tuán)布置小塊公共綠地是居民最近的休息和活動(dòng)場(chǎng)所，它主要供住宅組團(tuán)內(nèi)的居民（特別是老年人和兒童）使用。住宅組團(tuán)綠地布置圖式（２）宅旁綠地結(jié)合住宅的類型及平面特點(diǎn)、建筑組合形式、宅旁道路等因素進(jìn)行布置，創(chuàng)造宅旁的庭院綠地景觀，區(qū)分公共與私人空間領(lǐng)域。體現(xiàn)住宅標(biāo)準(zhǔn)化與環(huán)境多樣化的統(tǒng)一，依據(jù)不同的建筑布局作出宅旁及庭院的綠地設(shè)計(jì)。同時(shí)，應(yīng)盡力創(chuàng)造特色，使居民有一種認(rèn)同與歸屬感。宅旁綠地圖例（３）公共建筑或共用設(shè)施附屬綠地醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施附屬綠地文化體育設(shè)施附屬綠地商業(yè)、餐飲、服務(wù)設(shè)施附屬綠地教育設(shè)施附屬綠地行政管理設(shè)施附屬綠地其它設(shè)施附屬綠地（４）街道綠地街道綠地是普通綠化的一種方式，它對(duì)居住區(qū)的通風(fēng)、調(diào)節(jié)溫度、減少交通噪音以及美化街景等有良好的作用，且占地少，遮蔭效果好，管理方便。六．居住區(qū)外部環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)居住區(qū)外部環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要組成部分，是居民選房購(gòu)房的重要參考因素。居住區(qū)外部環(huán)境設(shè)計(jì)的內(nèi)容居住區(qū)外部環(huán)境設(shè)計(jì)的基本要求１．居住區(qū)外部環(huán)境設(shè)計(jì)的內(nèi)容居住區(qū)整體環(huán)境的色彩綠地的設(shè)計(jì)道路與廣場(chǎng)的鋪設(shè)材料和方式各類場(chǎng)地和設(shè)施的設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)室外照明設(shè)計(jì)環(huán)境設(shè)施小品的布置和造型設(shè)計(jì)（或選用）環(huán)境設(shè)施小品內(nèi)容建筑小品休息亭、廊、書(shū)報(bào)亭、售貨亭、鐘塔、門(mén)衛(wèi)等裝飾性小品雕塑、噴水池、疊石、壁畫(huà)、花臺(tái)、花盆等共用設(shè)施小品電話亭、自行車(chē)或小汽車(chē)存車(chē)棚、垃圾箱、廢物箱、公共廁所、各類指示標(biāo)牌等市政設(shè)施小品水泵房、煤氣調(diào)壓站、變電站、電話交換站、消防栓、燈柱、燈具等工程設(shè)施小品斜坡和護(hù)坡、堤岸、臺(tái)階、擋土墻、道路緣石、雨水口、路障、駝峰、窨井蓋、管線支架等鋪地車(chē)行道、步行道、存車(chē)場(chǎng)、休息廣場(chǎng)等游憩健身設(shè)施小品戲水池、兒童游戲器械、沙坑、座椅、座凳、桌子、體育場(chǎng)地、健身器械等２．居住區(qū)外部環(huán)境設(shè)計(jì)的基本要求整體性：符合居住區(qū)外部環(huán)境整體設(shè)計(jì)以及總的設(shè)計(jì)構(gòu)思生態(tài)性：生態(tài)效益實(shí)用性：滿足使用要求藝術(shù)性：美觀的要求趣味性：生活情趣，特別是兒童游戲器械地方性：地方與民族特色大量性：符合工業(yè)化生產(chǎn)的要求經(jīng)濟(jì)性：控制與住宅綜合造價(jià)的適當(dāng)比例第三節(jié)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

一．用地平衡表用地平衡表作用用地平衡表的內(nèi)容各項(xiàng)用地界限劃分的技術(shù)性規(guī)定１．用地平衡表作用方案比較，檢驗(yàn)設(shè)計(jì)方案用地分配的經(jīng)濟(jì)性和合理性審批居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)之一２．用地平衡表的內(nèi)容項(xiàng)目面積（公頃）每人平均（平方米／人）比重（％）總用地一．居住用地100其中住宅用地45-60公共服務(wù)設(shè)施用地20-32道路用地8-15公共綠地7.5-15二．其他用地3．各項(xiàng)用地界限劃分的技術(shù)性規(guī)定居住區(qū)用地范圍的確定居住區(qū)以道路為界時(shí)，如屬城市干道或公路，則以道路紅線為界，如屬居住區(qū)干道時(shí)，以道路中心線為界；與其他用地相鄰時(shí)，以用地邊界線為界；同天然障礙物或人工障礙物相毗鄰時(shí)，以障礙物地點(diǎn)邊線為界；居住區(qū)內(nèi)的非居住用地或居住區(qū)級(jí)以上的公共建筑用地應(yīng)扣除。住宅用地范圍的確定以居住區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前宅后小路屬住宅用地；如住宅與公共綠地相鄰，沒(méi)有道路或其他明確界線時(shí)，通常在住宅的長(zhǎng)邊以住宅的1／2高度計(jì)算，住宅的兩側(cè)一般按3～6m計(jì)算；與公共服務(wù)設(shè)施相鄰的，以公共服務(wù)設(shè)施的用地邊界為界；如公共服務(wù)設(shè)施無(wú)明確的界限時(shí)，則按住宅的要求進(jìn)行計(jì)算。公共服務(wù)設(shè)施用地范圍的確定有明確用地界線的公共服務(wù)設(shè)施按基地界線劃定，無(wú)明確界限的公共服務(wù)設(shè)施，可按建筑物基底占用土地及建筑四周實(shí)際所需利用的土地劃定界限。各項(xiàng)用地界限劃分的技術(shù)性規(guī)定住宅底層為公共服務(wù)設(shè)施時(shí)用地范圍的確定當(dāng)公共服務(wù)設(shè)施在住宅建筑底層時(shí)，將其建筑基底