個(gè)人房屋買賣合同面積誤差處理

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方自愿出售位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2乙方自愿購(gòu)買上述房屋，并已充分了解該房屋的實(shí)際情況。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付房屋買賣價(jià)款：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條房屋過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。3.2甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合正常使用條件。第四條面積誤差處理4.1若實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：（1）誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，乙方不得解除合同，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積的，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)測(cè)面積補(bǔ)足差價(jià)；實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積的，甲方有權(quán)要求乙方按照實(shí)測(cè)面積退還差價(jià)；（2）誤差比絕對(duì)值超出3%的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在解除合同后_______日內(nèi)，將已收房款退還乙方，并按照年利率_______%賠償乙方損失。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同的目的和依據(jù)1.1為明確甲乙雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方特訂立本合同。第二條合同的組成2.1本合同由合同正文、附件一（房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）、附件二（房屋平面圖復(fù)印件）、附件三（房屋買賣合同面積誤差處理辦法）組成。第三條定義3.1本合同中，除非另有規(guī)定，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：（1）“房屋”：指甲方出售的位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室的不動(dòng)產(chǎn)。（2）“房屋買賣價(jià)款”：指甲方出售房屋應(yīng)獲得的款項(xiàng)。（3）“面積誤差”：指房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積之間的差值。第二章房屋買賣基本情況第四條房屋基本情況4.1甲方自愿出售位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。4.2乙方自愿購(gòu)買上述房屋，并已充分了解該房屋的實(shí)際情況。第三章房屋買賣價(jià)格及支付方式第五條房屋買賣價(jià)格5.1該房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第六條房屋買賣價(jià)款的支付方式6.1乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付房屋買賣價(jià)款：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第四章房屋過(guò)戶及交付第七條房屋過(guò)戶7.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第八條房屋交付8.1甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合正常使用條件。第五章面積誤差處理第九條面積誤差處理9.1若實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：（1）誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，乙方不得解除合同，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積的，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)測(cè)面積補(bǔ)足差價(jià)；實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積的，甲方有權(quán)要求乙方按照實(shí)測(cè)面積退還差價(jià)；（2）誤差比絕對(duì)值超出3%的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在解除合同后_______日內(nèi)，將已收房款退還乙方，并按照年利率_______%賠償乙方損失。第六章違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。10.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。第七章爭(zhēng)議解決第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十二條合同的生效12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條目錄14.1本合同目錄如下：第一章總則第二章房屋買賣基本情況第三章房屋買賣價(jià)格及支付方式第四章房屋過(guò)戶及交付第五章面積誤差處理第六章違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決第八章其他約定第十五章附件15.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件15.2附件二：房屋平面圖復(fù)印件15.3附件三：房屋買賣合同面積誤差處理辦法甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.附件二：房屋平面圖復(fù)印件3.附件三：房屋買賣合同面積誤差處理辦法法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》是調(diào)整平等主體之間商品交換關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，包括合同的訂立、履行、變更和解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》是調(diào)整城市房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)等活動(dòng)的法律規(guī)范的總稱。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即把原房屋所有權(quán)人的名字從房產(chǎn)證上抹去，把新的房屋所有權(quán)人的名字登記在房產(chǎn)證上。4.面積誤差：指房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積之間的差值。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)問題：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和有效性，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)效。2.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋符合正常使用條件，避免因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。3.面積誤差處理：在合同中明確面積誤差的處理方式，避免因面積誤差產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)問題，可以通過(guò)查詢房屋產(chǎn)權(quán)證、核實(shí)房屋是否存在抵押、查封等情