2023年拍賣師沖刺卷及答案

2/2拍賣師沖刺卷一、主觀題（每小題10分，共100分）1、藝術品拍賣中不擔保拍賣標的的真?zhèn)纹鹗裁醋饔?2、名詞解釋：拍賣師的行為能力3、商標專用權拍賣運作應注意的問題。4、應如何精心組織以確保土地使用權出讓拍賣成功?5、論述人民法院強制拍賣時禁止無保留價拍賣的必要性及意義。6、破產企業(yè)財產拍賣的原則是什么?7、無形資產的類別是如何劃分的?8、該合同未蓋公章，現(xiàn)孫已調出甲公司，與否應由孫承擔責任？9、瑕疵祈求規(guī)則效力范疇是？10、上市公司股權拍賣應注意的六個問題

【拍賣師沖刺卷參考答案】一、主觀題1、藝術品拍賣中不擔保拍賣標的的真?zhèn)?主要有如下作用:(1)提醒買家凡藝術品都可能有假,要慎重決定競投行為;(2)保護拍賣公司因非主觀因素拍賣腐品而受到法律懲罰;(3)避免有的買家買了真品以偽品為由中止成交,或不來貨。2、拍賣師的行為能力,是指拍賣師在拍賣活動中所表現(xiàn)出的組織能力、表達能力、控制能力以及反應能力。3、⑴應意商標的馳名性；⑵拍賣前應仔細審查競買人的資格；⑶合理確定商標專用權的拍賣保留價；⑷注意商標專用權的有效性和轉移性手續(xù)的合法性。⑸注意商標的不同權利轉移的不同定價4、實施國有土地使用權出讓拍賣應注意:一是依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權;二是單純土地使用權。前者在抵押時,無論土地使用權來源于出讓或者劃撥,只要房地產權屬合法,即可將房地產作為統(tǒng)一的抵押物同時設定抵押權;后者專指土地使用權,而且該土地必須以出讓方式取得。不能作為抵押物的房地產包括:權屬不明或有爭議的房地產;通過行政劃撥方式獲得的土地使用權,在地上尚未建成建筑物或其他附著物;學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;司法機關和行政機關依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制房地產權利的房地產和依法不得抵押的其他房地產。(2)抵押期限的要求。以出讓方式取得的土地使用權抵押的,抵押期限不得超過土地使用年限。有經營期限的企業(yè)以其所有的房地產抵押的,其設定抵押的期限不應超過該企業(yè)的經營期限。(3)抵押合同的要求。房地產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面的抵押合同。抵押合同應當包括以下內容:被擔保的主債權種類、數(shù)額;債務人履行債務的期限;抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權屬;抵押擔-保的范圍;當事人認為需要約定的其他事項。(4)房地產抵押登記。按照我國《擔保法》的規(guī)定,房地產抵押實行登記要件主義,即不登記,則房地產抵押權不足以對抗第三人。以無地上定著物的土地使用權抵押的,抵押登記的部門為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門;以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,抵押登記的部門為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。5、最高人民法院的司法解釋明確規(guī)定,司法強制拍賣必須確定保留價,并規(guī)定保留價由人民法院參照評估價確定。在強制拍賣被執(zhí)行財產時,為了保障執(zhí)行當事人的基本財產權利,必須對拍賣標的設定保留價,拍賣機構不得以低于保留價的價格拍賣成交,面對較大值的標的的拍賣必須嚴格遵循該原則,否則可能造成巨大的經濟損失,損害雙方當事人的合法權益。6、(1)法定委托人的原則(2)必須以人民法院生效裁定文書為依據(jù)的原則(3)拍賣活動依法進行的原則(4)鼓勵整體拍賣的原則(5)人民法院依法監(jiān)督的原則(6)遵守一般財產拍賣的原則7、(1)知識產權類無形資產; (2)權利類無形資產；(3)關系類無形資產;(4)企業(yè)形象類無形資產;8、未蓋公章不影響合同有效，由于合同法規(guī)定訂立合同簽字或蓋章均可以，故孫雖已調出公司，但當時其屬職務行為，仍應由拍賣公司承擔責任。9、重要針對委托人和拍賣人，除她們有合法理由對抗瑕疵祈求外，必要按此規(guī)則收回拍賣標并補償損失。（1）誰知曉誰負責。委托人和拍賣人必要受瑕疵祈求規(guī)則制約。（2）拍賣人先行負責。只要拍賣標的確存在應告知而未告知瑕疵，則無論該責任應由誰負責，