二級建造師工程法規(guī)名師復習重點(第一章建設工程基本法律知識)

二級建立師《工程法規(guī)》名師復習重點（第一章建設工程基本法律學問）

2Z201000建設工程基本法律學問

2Z201010建設工程法律體系

2Z201011法律體系的基本框架（2013單）

法律部門包含的主要法律（見表1-1）。

表IT法律部門包含的主要法律

序法律部門包括的主要法律

號

1憲法與憲《憲法》《全國人民代表大會和地方各級人民代表

法相關法大會選舉法》《中華人民共和國國籍法》《中華

人民共和國國務院組織法》《中華人民共和國民

族區(qū)域自治法》

2民法商法《民法通則》《合同法》《物權法》

《侵權責任法》《公司法》《招標投標法》

3行政法《行政懲處法》《行政復議法》

《行政許可法》《環(huán)境影響評價法》

《城市房地產(chǎn)管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

《建筑法》）

4經(jīng)濟法《統(tǒng)計法》《土地管理法》《標準化法》《稅

收征收管理法》《預算法》

《審計法》《節(jié)約能源法》

《政府選購法》《反壟斷法》

5社會法《殘疾人保障法》《礦山平安法》

《勞動法》《職業(yè)病防治法》

《平安生產(chǎn)法》《勞動合同法》

6刑法《刑法》是這一法律部門的主要內容

7訴訟與非三大訴訟法，《民事訴訟法》

訴訟程序《刑事訴訟法》《行政訴訟法》

法非訴訟的程序法主要是《仲裁法》

2Z201012法的形式和效力層級

一、法的形式（2011單；2012單、多）

法的形式是指法律創(chuàng)制方式和外部表現(xiàn)形式，具體內容（見表『2）

表12法的形式

法的形式制定機關舉例

憲法全國人民代表大會—

法律全國人民代表大會和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》、

全國人民代表大會?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》等，后者

務委員會有《民法通則》、《合同法》、

《行政許可法》

特點.《XX法》，

行政法規(guī)國務院《建設工程質量管理條例》

《建設工程平安生產(chǎn)管理條例》

《建設工程勘察設計管理條例》

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條

例》《招標投標法實施條例》

特點《XX條例條

地方性法1、省、自治區(qū)、直轄《北京市建筑市場管理條例》、

規(guī)、自治正的人大與其常委會《新疆維吾爾自治區(qū)建筑市場管

條例和單可制定；理條例》

行條例2、設區(qū)的市的人大與特點《XX（地方）XX條例》

常委會可就城鄉(xiāng)建設

與管理、環(huán)境愛惜、歷

史文化愛惜等方面的

事項制定地方性法規(guī)

制定，但應報省、自治

區(qū)人大常委會批準后

施行。

部門規(guī)章國務院各部、委員會、《房屋建筑和市政基礎設施工程

中國人民銀行、審計署質量監(jiān)督管理規(guī)定》、《房屋建

和具有行政管理職能筑和市政基礎設施工程竣工驗收

的直屬機構備案管理方法》、《招標公告發(fā)

布暫行方法》

特點《XX規(guī)定》或《XX方法》

地方政府1、宜*自治區(qū)、直轄《重慶市建設工程造價管理規(guī)

規(guī)章立的人民政府；定》、

2、設區(qū)的市的人民政《安徽省建設工程造價管理方

府可就城鄉(xiāng)建設與管法》

理、環(huán)境愛惜、歷史文特點《X（地方）X規(guī)定》或《X

化愛惜等方面的事項（地方）X方法》

ΛΛΛΛΛAZkAΛAΛΛΛAΛAZ?AΛΛΛAZkAΛAΛΛZθSΛAZiAΛΛΛAΛAZ?AZWW

制定。

國際條約——

二、法的效力層級（2012多）

（-）憲法至上

（二）上位法優(yōu)于下位法

憲法的效力＞法律＞行政法規(guī)＞地方性法規(guī)（部門規(guī)章）

地方性法規(guī)＞地方政府規(guī)章（同一行政區(qū)劃）

（三）特殊法優(yōu)于一般法

（四）新法優(yōu)于舊法

（五）須要由有關機關裁決適用的特殊狀況（見表『3）

表1-3由有關機關裁決適用的狀況

事項裁決機關

法律之間對同一事項的新的一般

規(guī)定與舊的特殊規(guī)定不一樣

全國人民代表大會常務委員會

依據(jù)授權制定的法規(guī)與法律規(guī)定

不一樣

部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方

政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定

國務院

不一樣時

行政法規(guī)之間對同一事項的新的

一般規(guī)定與舊的特殊規(guī)定不一樣

地方性法規(guī)、規(guī)章新的一般規(guī)定

制定機構

與舊的特殊規(guī)定不一樣

地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同由國務院提出看法。國務院認為

一事項規(guī)定不一樣適用地方性法規(guī)的，適用地方性

法規(guī)的規(guī)定；認為適用部門規(guī)章

的，應當提請全國人大常委會裁

決；

（六）審查與備案

1、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章應當在公布后的30

日內依照下列規(guī)定報有關機關審查:

2、全部的規(guī)范性法律文件除行政法規(guī)外均要報國務院備案。其中特殊的地

方：

(1)地方性法規(guī)，省一級制定的需報全國人大常委會和國務院備案；設區(qū)

的市一級制定的要由省級人大常委會報全國人大常委會和國務院；

(2)部門規(guī)章，省一級制定的需報國務院和同級人大常委會備案；設區(qū)的

市一級制定的要報國務院、同級人大常委會、省級人大常委會和人民政府備案。

【習題1】下列法律中，屬于行政法的是()。

A.《公司法》

B.《建筑法》

C.《合同法》

D.《行政懲處法》

【答案】D

【習題2】下列國家機關中，有權制定地方性法規(guī)的有()。

A.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會與其常委會

B.省、自治區(qū)、直轄市的人民政府

C.省級人民政府所在地的市級人民代表大會與其常委會

D.省級人民政府所在地的市級人民政府

E.國務院各部委

【答案】AC

【習題3］依據(jù)上位法與下位法的法律地位與效力，下列說法中錯誤的是

()O

A.《建筑法》高于《建設工程質量管理條例》

B.《建設工程質量管理條例》高于《注冊建立師管理規(guī)定》

C.《建設工程平安生產(chǎn)管理條例》高于《建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》

D.《北京市建筑市場管理條例》高于《河北省建筑市場管理條例》

【答案】D

【解析】

在我國法律體系中，法律的效力是上位法高于下位法，具體表現(xiàn)為憲法一法律

一行政法規(guī)一地方性法規(guī)等，其法律地位與效力依次降低，而地方性法規(guī)之間

沒有凹凸上下之分。上述選項中，ABC均正確，只有D不符合效力層級規(guī)則，因

此，答案為D選項。

2Z201020建設工程法人制度

2Z201021法人的法定條件和法人的分類

一、法人應具備的條件

1、依法成立。

2、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費。

3、有自己的名稱、組織機構和場所。

4、能夠獨立擔當民事責任。

二、法人分類

1、法人包括企業(yè)法人和非企業(yè)法人。非企業(yè)法人包括行政法人、事業(yè)單位

法人、社會團體法人。

2、企業(yè)法人分立、合并的，其權利和義務由變更后的法人享有和擔當。

3、法人成立的時間

(1)企業(yè)法人：依法經(jīng)工商行政管理機關核準登記后取得法人資格。

(2)機關法人：有獨立經(jīng)費的機關從成立之日起，具有法人資格。

(3)事業(yè)單位、社會團體法人：依法不須要辦理法人登記的，從成立之日

起具有法人資格；依法須要辦理法人登記的，經(jīng)核準登記，取得法人資格。

2Z201022企業(yè)法人與項目經(jīng)理部的法律關系(2014單；2015單；2016多)

一、項目經(jīng)理部

不具備法人資格，是施工企業(yè)依據(jù)建設工程施工項目組建的特殊設下屬機

構。

項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人擔當。

二、項目經(jīng)理

是企業(yè)法人授權在建設工程上的管理者。

是崗位職務，是托付代理人。

【習題1】關于建設工程施工企業(yè)法人資格的說法，正確的是()?！?016

年】

A.施工企業(yè)分公司不具有法人資格

B.施工企業(yè)的項目經(jīng)理都不具有法人資格

C.施工企業(yè)法人屬于財團法人

D.施工企業(yè)的法定代表人是法人

E.施工企業(yè)的法人資格經(jīng)工商行政機關核準登記后取得

【答案】ABE

【解析】A選項正確，分公司不是獨立的法人，不具有法人資格；B選項

正確，項目經(jīng)理部不是獨立的法人，不具有法人資格；

C選項錯誤，施工企業(yè)屬于企業(yè)法人，而非財團法人；

D選項錯誤，法定代表人是企業(yè)授權對外行使確定行為的主體，不是法人本

身；

E選項正確，企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機關核準登記后取得法人資格。

2Z201030建設工程代理制度

2Z201031代理的法律特征和主要種類

一、代理的法律特征（范圍、名義、行為、后果）

二、代理的主要種類（2016單）

1、托付代理，例如：招標代理。

2、法定代理，例如：父母是未成年子女的法定代理人。

3、指定代理，例如：未成年人無監(jiān)護人，由法院指定代理人。

法定代理和指定代理都是解決無行為實力人和限制行為實力人的行為實力

欠缺問題。

2Z201032建設工程代理行為與其法律關系

一、建設工程代理行為的設立(2013多)

(-)建設工程的承包活動不得托付代理。(禁止轉包和肢解分包)

(二)取得法定資格方可從事的建設工程代理行為。

(三)民事法律行為的托付代理(授權托付)

二、建設工程代理行為的終止(2013單；2015單)

建設工程代理行為的終止的內容(見表『4)。

表14建設工程代理行為的終止

托付代理法定代理或指定代理

(1)代理期間屆滿或者代理事務(1)被代理人取得或者復原民事

完成；行為實力；

(2)被代理人取消托付或者代理(2)被代理人或者代理人死亡；

人辭去托付；(3)代理人丟失民事行為實力；

(3)代理人死亡；(4)指定代理的人民法院或者指

(4)代理人丟失民事行為實力；定單位取消指定；

(5)作為被代理人或者代理人的(5)由其他緣由引起的被代理人

法人終止。和代理人之間的監(jiān)護關系殲滅。

【留意】

建設工程中的托付代理行為的終止，主要是(1)(2)(5)三種情形；引

起托付代理終止的緣由(3)和法定代理或指定代理終止的緣由(2)的不同。

三、建設工程代理法律關系

（一）代理人在代理權限內以被代理人的名義實施代理行為。

（二）轉托他人代理應當事先取得被代理人的同意

1、經(jīng)被代理人的同意：被代理人擔當；

2、不經(jīng)被代理人同意，代理人擔當（例外：緊急狀況下，為了愛惜被代理

人的利益時）。

（三）無權代理與表見代理（2012單；2013單；2014單）

關于無權代理與表現(xiàn)代理的內容（見表1-5）。

表1-5無權代理與表見代理

分類表現(xiàn)形式或構成要件法律后果

無權代①沒有代理權被代理人追認：轉化為

理②超越代理權有權代理，被代理人擔

③代理權終止后所進行當責任

的代理未經(jīng)追認的：對被代理

人不發(fā)生效力，行為人

擔當責任

表見代①實質上是無權代理①有效代理。

理②客觀上存在讓相對人①被代理人擔當責任

信任行為人具備代理權后，可以向行為人追

的理由。償。

③相對人善意且無過

失。

例如：蓬章的空自合同

偷整的公章L

人員離職未通知

*ΛΛΛZV?ΛΛΛAΛΛAΛAΛAΛAΛΛAΛΛΛAAΛAΛAZ√VV'VVVWW

（四）不當或違法行為應擔當?shù)姆韶熑危ㄒ姳?-6）

表1-6不當或違法代理的法律責任

不當或違法行為責任擔當后果

1、授權不明被代理人、代理人擔當連帶責任

2、損害被代理人代理人不履行職責致使被代理人損失，代理人擔當

利益民事責任

與第三人惡意串通損害被代理人利益，代理人與第

三人負連帶責任

3、第三人有意行第三人明知（即惡意）行為人無權代理，與之實施

為民事行為，給他人造成損害，負連帶責任

4、代理事項/行代理人明知被代理人托付事項違法，負連帶責任

為違法被代理人明知代理人的代理行為違法不反對，負連

帶責任

（≡）無權代理與表見代理（2012單；2013單；2014單）

關于無權代理與表現(xiàn)代理的內容（見表1-5）。

表1-5無權代理與表見代理

分類表現(xiàn)形式和構成要件法律后果

無權代理①沒有代理權被代理人追認：轉化

②超越代理權為有權代理，被代理

③代理權終止后所進人擔當責任

行的代理未經(jīng)追認的：對被代

理人不發(fā)生效力，行

為人擔當責任

表見代理①實質上是無權代理①有效代理。

②客觀上存在讓相對②被代理人擔當責任

人信任行為人具備代后，可以向行為人追

理權的理由。償。

③相對人善意且無過

失。

例如：蓋章的空白合

同；

偷蓋的公章；

人員離職未通知

（四）不當或違法行為應擔當?shù)姆韶熑危ㄒ姳?-6）

表1-6不當或違法代理的法律責任

不當或違法行為責任擔當后果

1、授權不明被代理人、代理人擔當連帶責任

2、損害被代理人利益代理人不履行職責致使被代理人

損失，代理人擔當民事責任

與第三人惡意串通損害被代理人

利益，代理人與第三人負連帶責

任

3、第三人有意行為第三人明知（即惡意）行為人無

權代理，與之實施民事行為，給

他人造成損害，負連帶責任

4、代理事項/行為違法代理人明知被代理人托付事項違

法，負連帶責任

被代理人明知代理人的代理行為

違法不反對，負連帶責任

【習題】

1、關于托付代理終止情形的說法，正確的是O[2015.2]

A.被代理人復原了民事行為實力

B.被代理人取得了民事行為實力

C.指定單位取消指定

D.代理期間屆滿或者代理事務完成

[答案]D

【解析】AB選項系法定代理終止的情形，C選項系指定代理終止的情形，只有D

選項系托付代理終止的情形

2、建設單位欠付工程款，施工企業(yè)指定本單位職工申請仲裁，該職工的行為屬

于Oc【2016年】

A.法定代理

B.表見代理

C.托付代理

D.指定代理

【答案】C

3、單位甲托付自然人乙選購特種水泥，乙持授權托付書向供應商丙選購。

由于缺貨，丙向乙說明無法供貨，乙表示情愿購買一般水泥代替，向丙出示加

蓋甲公章的空白合同。經(jīng)查，丙不知乙授權不足的狀況下。關于甲、乙行為的

說法，正確的是()(2014,2)

A.乙的行為屬于法定代理

B.甲有權拒絕接受這批一般水泥

C.如甲拒絕，應由乙擔當付款義務

D.甲應擔當付款義務

【答案】D

【解析】表見代理的效力：

（1）對本人產(chǎn)生有權代理的效力，本人不能以無權代理為抗辯。

（2）本人在擔當表見代理行為所產(chǎn)生的責任后，可以向無權代理人追償因代理

行為而遭受的損失。

2Z201040建設工程物權制度

2Z201041物權的主要種類和與土地有關的物權

一、物權的種類（2012單；2014單；2016單）

1、全部權（四項權能一一占有、運用、收益和處分）

2、用益物權，包括建設用地運用權、土地承包經(jīng)營權、宅基地運用權、地役權

等。

3、擔保物權，包括抵押、質押、留置等。

二、與土地相關的物權（2011單；2012單；2015單）

（-）土地全部權（歸國家或農(nóng)夫集體全部）

城市土地屬于國家全部；國家全部土地的全部權由國務院代表國家行使。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家全部的以外，屬于集體全部；

宅基地、自留地、自留山，屬于集體全部。

（二）建設用地運用權

1、建設用地運用權只能存在于國家全部的土地上。

2、建設用地運用權設立

（1）范圍：可于地表、地上或地下分別設立。新設立的不得損害已設立的用益

物權。

（2）方式：出讓或者劃撥等。

（3）時間：自登記時設立。

3、流轉、續(xù)期和殲滅

（1）流轉（轉讓、互換、出資、贈與或者抵押），須符合三個條件：

第一，書面合同，不逾期；

其次，變更登記；

第三，房地一起動（房隨地走）。

（2）續(xù)期：住宅建設用地運用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

（3）殲滅：出讓人應當與時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地運用權

證書。

（三）地役權

1、地役權的概念（舉例）

2、地役權的設立

（1）書面合同。

（2）地役權自地役權合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

（3）未經(jīng)用益物權人同意，土地全部權人不得設立地役權。

3、變動

（1）需役地以與其上的用益物權轉移，受讓人可以同時享有地役權；

（2）供役地以與其上的用益物權轉移，地役權的約定對受讓人有約束力。

2Z201042物權的設立、變更、轉讓、殲滅和愛惜

一、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、殲滅和愛惜（2012單；2013單；2014單;

2015單；2016多）

1、不動產(chǎn)物權自登記時發(fā)生效力。

例外狀況：地役權變動、依法屬于國家全部的自然資源。

2、不登記不轉移物權，但不影響合同的效力；拒絕登記要擔當違約責任。

二、動產(chǎn)物權的設立和轉讓（2012單）

動產(chǎn)物權自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

船舶、航空器和機動車等未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

三、物權的愛惜

1、途徑：和解、調解、仲裁、訴訟等。

2、常見愛惜方式：權利人請求確認權；返還原物；解除妨害或消退緊急；修理、

更換、重做或復原原狀；損害賠償?shù)龋潞θ艘罁?jù)狀況擔當民事、行政乃至

刑事責任。

【習題】

1、下列權利中，屬于用益物權的是OO【2016年】

A.船舶抵押權

B.房屋租賃權

C.土地全部權

D.建設用地運用權

[答案]D

【解析】用益物權是權利人對他人全部的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、運

用和收益的權利。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地運用權、宅基地運

用權和地役權。

2、甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)的住戶觀景的須要，便

與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內不在

本廠區(qū)建設15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景。合同簽訂生效后甲公司即

支付了全部款項。后來，甲公司將A塊地的建設用地運用權轉讓給丙置業(yè)公司。

關于A地塊權利的說法，正確的是O0[2015]

A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權

B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權

C.甲公司約定的權利自合同公證后獲得

D.甲公司轉讓A地塊后，丙公司不享有該項權利

【答案】A

3、關于不動產(chǎn)物權設立的說法，正確的是OO[2014,4]

A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設立效力

B.合同簽字蓋章，發(fā)生設立效力

C.依法屬于國家全部的自然資源，全部權必需登記

D.未經(jīng)登記，不動產(chǎn)交易合同無效

【答案】A

【解析】不動產(chǎn)物權的設立。不動產(chǎn)物權變動應當依照法律規(guī)定登記，自記載

于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生法律效力。合同生效與物權變動無關。

4、關于建設用地運用權的說法，正確的是Oc【2016年】

A.建設用地運用權只可以在地上設立

B.建設用地運用權因出讓合同生效而設立

C住宅建設用地運用權期滿自動續(xù)期

D.建設用地運用權只能存在于國家全部的土地

E.設立建設用地運用權可以實行出讓或劃撥的方式

【答案】CDE

【解析】A選項錯誤，建設用地運用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設

立。

B選項錯誤，設立建設用地運用權的，應當向登記機構申請建設用地運用權登記。

建設用地運用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地運用權人發(fā)放建設用

地運用權證書。

2Z201050建設工程債權制度

2Z201051債的內容

相對權，主體相對性、內容相對性、責任相對性

2Z201052建設工程債的產(chǎn)生和常見種類

一、建設工程債的產(chǎn)生（2012單、多；2013單）

二、建設工程債的常見種類

【習題】

1、下列選項中，當事人應當擔當侵權責任的是OO【2010年】

A.工地的塔吊倒塌造成接近的民房被砸塌

B.某施工單位未依據(jù)合同的約定工期竣工

C.因臺風導致工程損壞

D.某工程存在質量問題

【答案】A

【解析】建筑物或者其他設施以與建筑物上的擱置物，懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、

墜落造成他人的損害的，屬于特殊侵權行為，它的全部人或者管理人應當擔當

民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。

2、關于建筑活動中發(fā)生的債的說法，正確的是Oc

A.對于施工任務，建設單位是債權人，施工企業(yè)是債務人

B.對于建筑材料買賣合同中建筑材料的交付，材料供應商是債權人

C.在施工中產(chǎn)生噪音，擾亂居民，不會有債發(fā)生

D.材料供應商為施工企業(yè)自愿保管財物不會發(fā)生債

【答案】A

【解析】債的概念與發(fā)生依據(jù)。債是依據(jù)合同的約定或者依據(jù)法律規(guī)定，在當

事人之間產(chǎn)生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人，負有義務的

人是債務人。債權人有權要求債務人依據(jù)合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行

義務。債是特定當事人之間的法律關系。債權人只能向特定的人主見自己的權

利，債務人也只需向享有該項權利的特定人履行義務，即債的相對性。建設工

程債產(chǎn)生依據(jù)有合同、侵權、無因管理和不當?shù)美?。B錯誤，材料供應商是債務

人。C錯誤，發(fā)生環(huán)境侵權之債。D錯誤，產(chǎn)生無因管理之債。

2Z201060建設工程學問產(chǎn)權制度

2Z201061學問產(chǎn)權的法律特征（2016單）

我國學問產(chǎn)權包括著作權（版權）、專利權、商標專用權、發(fā)覺權、獨創(chuàng)權以

與其他科技成果權。

2Z201062建設工程學問產(chǎn)權的常見種類、愛惜和侵權責任

一、建設工程學問產(chǎn)權的常見種類（2012多；2014單；2015單）

（一）專利權

表1-7專利權

概念愛惜期限授予條件

對產(chǎn)品、方法或者新穎性

獨創(chuàng)20年

改進所提出的新創(chuàng)建性

技術方案好用性

對產(chǎn)品的形態(tài)、構

好用造或者其結合所

10年

新型提出的適于好用

的新技術方案

對產(chǎn)品的形態(tài)、圖

新穎性、

外觀案或色調、形態(tài)、10年

富有美感、

設計圖案的結合做出

適于工業(yè)應用

的新設計

備注專利權的愛惜期限均自申請日起計算

（二）商標權

注冊商標的有效期10年，自核準注冊之日起計算。

注冊商標有效期滿，須要接著運用的，應當在期滿前12個月內申請續(xù)展注冊；

在此期間未能提出申請的，可以賜予6個月的寬展期。寬展期滿仍未提出申請

的，注銷其注冊商標。

（三）著作權

1、單位作品，法人或者其他組織視為作者，單位完全享有著作權。

2、職務作品，作者享有署名權，著作權的其他權利由單位享有。

3、托付作品，有約定從約定，無約定，著作權屬于受托人。

（四）計算機軟件的法律愛惜

軟件著作權屬于軟件開發(fā)者，如無相反證明，在軟件上署名的自然人、法人或

者其他組織為開發(fā)者。

【習題】

1、運用他人學問產(chǎn)權必需經(jīng)權利人同意，這體現(xiàn)了學問產(chǎn)權的（）?！?016年】

A.期限性

B.地域性

C.專有性

D.財務權和人身權的雙重性

［答案］C

【解析】學問產(chǎn)權的專有性：學問產(chǎn)權同其他財產(chǎn)全部權一樣，具有確定的排

他性。權利人對智力成果享有專有權，其他人若要利用這一成果必需經(jīng)過權利

人同意，否則構成侵權。

2、下列事項中，屬于專利愛惜對象的是Oc【2015年】

A.施工企業(yè)的名稱或標記

B.施工企業(yè)編制的投標文件

C.施工企業(yè)編制的施工方案

D.施工企業(yè)獨創(chuàng)的新技術

【答案】D

【解析】選項A：錯誤。

選項B：錯誤。施工企業(yè)編制的投標文件系作品，由《著作權法》愛惜。

選項C:錯誤。施工企業(yè)編制的施工方案系作品，由《著作權法》愛惜。

選項D：正確。新技術是獨創(chuàng)，由《專利法》愛惜。但本題的表述不甚嚴密，沒

有確定該獨創(chuàng)是經(jīng)審批后的。

2Z201070建設工程擔保制度

2Z201071擔保和擔保合同的規(guī)定（2013單）

1、擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。

2、保證的擔保人只能是第三人；抵押和質捏的擔保人可以是債務人也可以是第

三人;…留置和定金的擔保人只能是債務人?！?/p>

3、擔保合同是主合同的從合同。主合同無效，擔保合同無效。

2Z201072建設工程保證擔保的方式和責任

一、保證的基本法律規(guī)定（2012單）

（-）保證合同一一書面形式。

（二）保證方式

1、一般保證和連帶責任保證

2、有約定從約定，沒有約定，保證方式為連帶保證。

（三）保證人資格

具有代為清償債務實力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。

關于不能作保證人情形的內容（見表1-8）。

表1-9不能作保證人情形

確定禁

不能做保證人例外情形

止

國家機關但經(jīng)國務院批準的除外

公益性事業(yè)單位和社會團體；

√

如學校、醫(yī)院、幼兒園

法人的職能部門√

有法人書面授權的可以在

法人的分支機構

授權范圍內供應保證

(四)保證責任

I、保證擔保的范圍：主債權與利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。

保證合同另有約定的，依據(jù)約定。保證人擔當保證責任后，有權向債務人追償。

2、保證期間的合同變更

(1)主債權轉讓：保證人在原保證擔保的范圍內接著擔當保證責任。保證合同

另有約定的，依據(jù)約定.

(2)主債務轉讓：應當取得保證人書面同意,否則對未經(jīng)其同意轉讓的債務，

不再擔當保證責任。

(3)變更主合同內容：應當取得保證人書面同意,未經(jīng)保證人書面同意的，保

證人不再擔當保證責任，保證合同另有約定的，依據(jù)約定。

3、保證期間：自主債務履行期屆滿之日起六個月內。

(五)建設工程施工常用的擔保種類

建設工程施工常用的擔保種類(見表1-9)。

種類當事人目的形式

施工投標保投標人向招避開投標人除現(xiàn)金外，

證金標人出具隨意撤回、可以是銀行

撤銷投標出具的銀行

書，或在中保函、保兌

標后不簽支票、銀行

約，不提交匯票或現(xiàn)金

履約保證金支票

施工合同中標人向保證施工第三人的信

履約保證金招標人提交合同順當履用擔保（保

行證），一般

是由銀行或

者擔保公司

出具履約保

函或者保證

書

工程款發(fā)包人向保證依據(jù)合由銀行出具

支付擔保承包人提交同約定支付保函

工程款

預付款擔保承包人向保證承包人銀行保函、

發(fā)包人供應按合同規(guī)定擔保公司擔

進行施工保

2Z201073抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定

一、抵押權（2011單、多；2012單、多；2014單；2015單；2016單）

（一）抵押的法律概念（抵押與質押的區(qū)分）

第一，是否轉移財產(chǎn)占有不同；其次，擔保的財產(chǎn)類別不同。

（二）抵押物

1、不行以抵押的財產(chǎn)

（1）土地全部權；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體全部的土地運用權；

（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教化設施、

醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

（4）全部權、運用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

2、抵押權的設立

（1）不動產(chǎn)登記生效（建筑物；林木；建設用地運用權；荒地承包經(jīng)營權；城

市房地產(chǎn)；正在建立的建筑物。）

（2）動產(chǎn)合同成立產(chǎn)生,未經(jīng)登記不能對抗善意第三人（生產(chǎn)設備、原材料、

半成品、產(chǎn)品；交通運輸工具；正在建立的船舶、航空器。）

（≡）抵押的效力

1、抵押擔保的范圍包括主債權與利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。

另有約定的從約定。

2、抵押期間轉讓已登記的抵押物應當經(jīng)抵押權人同意。轉讓價款明顯低于其價

值的，抵押權人可以要求擔保，否則不得轉讓。所得價款，應向債權人提前清

償或者提存；多退少補。

3、抵押權不得與債權分別單獨轉讓。

（四）抵押權的實現(xiàn)

1、可以協(xié)議折價或拍賣、變賣。

2、協(xié)議不成，可以不經(jīng)訴訟，只需法院裁定就可申請強制執(zhí)行。

3、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款依據(jù)以下

規(guī)定清償：

（1）抵押權以登記生效的，按登記的先后依次清償；依次相同的，按債權比例

清償。

（2）抵押合同自簽訂之日起生效的，假如抵押物未登記的，按合同生效的先后

依次清償，依次相同的，依據(jù)債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受

償。

二、質權（2011單；2015單）

（一）質押的法律概念

（二）質押的分類

質押分為動產(chǎn)質押和權利質押。可以質押的權利包括：

1、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；

2、依法可以轉讓的股份、股票；

3、依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權；

4、依法可以質押的其他權利。

三、留置（2012單；2013單；2015單；2016單）

1、法定權利

2、因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，

債權人有留置權。

3、留置權人有妥當保管留置物的義務。

四、定金（2011單，2013單；2016單）

1、定金罰則

2、定金應當以書面形式約定。

3、定金合同從實際交付定金之日起生效。

4、定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%,超過部分無效

（即超過部分不能雙倍返還，只能原數(shù)返還，否則，接收方為不當?shù)美?/p>

【習題】

1、關于擔保的說法，正確的是OO【2015年】

A.擔保是用益物權的一種

B.擔保的目的是保障特定債權實現(xiàn)

C.擔保合同是主合同

D.反擔保不適用《擔保法》

【答案】B

2、關于抵押的說法，正確的是OO【2016年】

A.當事人可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍

B.抵押人沒有義務妥當保管抵押物并保證其價值不變

C.轉讓抵押物的價款只需高于擔保債權即可

D.抵押權可以與其擔保的債權分別而單獨轉讓

【答案】A

【解析】

抵押人有義務妥當保管抵押物并保證其價值。B錯誤；轉讓抵押物的價款不得明

顯低于其價值。C錯誤；

抵押權不得與債權分別而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。D錯誤。

3、關于留置的說法，正確的是Oc

A.留置的標的是不動產(chǎn)

B.不轉移對物的占有是留置與質押的顯著區(qū)分

C.留置權人負有妥當保管留置財產(chǎn)的義務

D.置物留置期間債權人不能與債務人協(xié)議處理留置物

【答案】C

4、關于定金的說法，正確的是Oc【2016年】

A?債務人履行債務后，定金不行抵作價款

B.訂金與定金的法律效果相同

C.定金超過合同金額的20%,則定金無效

D.定金的法律性質是擔保

【答案】D

【解析】A錯誤，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；B錯誤，定

金具有擔保效力，訂金沒有擔保效力，只是作為預付款運用；C錯誤，超過20%

部分的定金，沒有雙倍返還的擔保效力，但是可以作為預付款運用；20%以內的

訂金，具有擔保效力；D正確，定金的法律性質是擔保。

2Z201080建設工程保險制度

2Z201081保險與保險索賠的規(guī)定

一、保險概述

（一）保險合同

1、保險合同的當事人：保險人和投保人。

2、保險合同的關系人：被保險人和受益人。

3、保險合同種類：財產(chǎn)保險合同和人身保險。

【留意】保險人對人身保險的保險費，不得用訴訟方式要求投保人支付。

二、保險索賠（略）

2Z201082建設工程保險的主要種類和投保權益

一、建筑工程一切險（與第三者責任險）

（一）承保范圍：在建立過程中因自然災難或意外事故所導致的損失。

（二）保險期限

1、起始：開工時或材料設備運抵工地時。

2、終止：驗收合格時或實際占有運用時。

3、任何狀況下，保險期限的起始或終止不得超出保險單明細表中列明的保險生

效日或終止日。

（三）第三者責任險承保范圍

因發(fā)生與所保工程干脆相關的意外事故引起工地內與鄰近區(qū)域的第三者人

身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失;因上述緣由支付的訴訟費用與經(jīng)保險人書面同意而

支付的其他費用。

二、安裝工程一切險

（-）保險責任范圍（同于建筑工程一切險）

（二）保險期限

1、保險期內一般應包括一個試車考核期.。…

2、試車考核期的保險責任一般不超過3個月,否則應另加收保險費。

3、對舊機器設備不負考核期的保險責任,也不擔當其修理期的保險責任。

2Z201090建設工程法律責任制度

2Z201091法律責任的基本種類和特征

2Z201092建設工程民事責任的種類與擔當方式

一、民事責任種類

侵權責任和違約責任。

二、民事責任擔當方式（2011單）

《民法通則》規(guī)定，擔當民事責任的方式主要有：（1）停止侵害；（2）解除