2024年回遷房屋買賣合同(帶附件)

回遷房屋買賣合同甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的回遷房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于______?。ㄊ?、自治區(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街）______號(hào)，建筑面積為______平方米。1.2該房屋為甲方通過(guò)拆遷安置取得的回遷房，具有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。1.3甲方保證該房屋符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備供水、供電、供氣、供暖等基本生活條件。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方約定房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣_(tái)_____元作為定金；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣_(tái)_____元。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方承諾與保證4.1甲方保證對(duì)出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方保證該房屋在交易過(guò)程中不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、乙方承諾與保證5.1乙方保證購(gòu)買房屋的用途為自住，不得用于任何違法活動(dòng)。5.2乙方按照本合同的約定支付房屋價(jià)款。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付房屋總價(jià)款______%的違約金。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款______%的違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款______%的違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。（2）共有權(quán)人應(yīng)參與簽訂房屋買賣合同，并在合同上簽字或蓋章。（3）房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)由所有共有權(quán)人共同辦理。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房涉及多項(xiàng)維修或翻新工程增加條款：（1）甲方應(yīng)在房屋交付前完成所有維修或翻新工程，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供維修或翻新工程的合同、發(fā)票等相關(guān)證明文件。（3）甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供維修或翻新工程的詳細(xì)清單和保修期限。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在房屋交付前解除租賃關(guān)系，并將房屋恢復(fù)至出售狀態(tài)。（2）甲方應(yīng)提供租賃合同解除的書面證明。（3）乙方有權(quán)要求甲方支付租賃合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房存在貸款抵押增加條款：（1）甲方應(yīng)在房屋交付前解除貸款抵押，并提供相應(yīng)的解除證明。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)解除貸款抵押所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供貸款抵押解除的相關(guān)文件和證明。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房涉及特殊稅費(fèi)增加條款：（1）甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的特殊稅費(fèi)。（2）甲方應(yīng)在房屋交付前支付特殊稅費(fèi)，并提供相應(yīng)的支付憑證。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供特殊稅費(fèi)的詳細(xì)計(jì)算和支付憑證。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋坐落等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)、聯(lián)系有效期等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)、聯(lián)系有效期等信息。4.維修或翻新工程合同及發(fā)票（如適用）：要求合同及發(fā)票真實(shí)、有效，包含工程名稱、工程金額、工程期限等信息。5.租賃合同解除證明（如適用）：要求證明真實(shí)、有效，包含租賃合同解除日期、解除原因等信息。6.貸款抵押解除證明（如適用）：要求證明真實(shí)、有效，包含貸款抵押解除日期、解除原因等信息。7.特殊稅費(fèi)支付憑證（如適用）：要求支付憑證真實(shí)、有效，包含稅費(fèi)種類、稅費(fèi)金額、支付日期等信息。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)證不清晰或缺失。解決辦法：要求甲方提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并在簽訂合同前核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。2.問(wèn)題：共有權(quán)人不同意出售房屋。解決辦法：要求甲方提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明，并在簽訂合同前與所有共有權(quán)人進(jìn)行溝通和確認(rèn)。3.問(wèn)題：房屋存在維修或翻新工程未完成。解決辦法：要求甲方在房屋交付前完成所有維修或翻新工程，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證。4.問(wèn)題：房屋存在租賃關(guān)系未解除。解決辦法：要求甲方在房屋交付前解除租賃關(guān)系，并將房屋恢復(fù)至出售狀態(tài)。5.問(wèn)題：房屋存在貸款抵押未解除。解決辦法：要求甲方在房屋交付前解除貸款抵押，并提供相應(yīng)的解除證明。6.問(wèn)題：特殊稅費(fèi)計(jì)算和支付不