2024年買賣居間服務(wù)合同(增加特殊條款)

合同編號：_______買賣居間服務(wù)合同甲方（賣方）：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意出售其擁有的房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方同意通過丙方提供的居間服務(wù)，達成房產(chǎn)買賣交易?，F(xiàn)經(jīng)三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)，房產(chǎn)證號為：________________。1.2該房產(chǎn)為：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方出售的房產(chǎn)。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，支付購房款的_______%；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，支付購房款的_______%；（3）房產(chǎn)交付后_______個工作日內(nèi)，支付購房款的_______%。第三條居間服務(wù)3.1丙方為甲乙雙方提供房產(chǎn)買賣居間服務(wù)，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。3.2丙方應(yīng)確保所提供的信息真實、準確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.3丙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全、合法、有效；（2）房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、漏水、滲水等情況；（3）房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)結(jié)清水、電、燃氣、物業(yè)等費用。第五條違約責任5.1如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，計算方式為：延遲交付天數(shù)×購房款的_______%。5.2如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，計算方式為：延遲支付天數(shù)×購房款的_______%。5.3如丙方在居間服務(wù)過程中存在故意隱瞞或提供虛假信息等違約行為，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，計算方式為：違約行為發(fā)生次數(shù)×人民幣_______元。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同附件7.1本合同附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）甲方聯(lián)系復(fù)印件；（3）乙方聯(lián)系復(fù)印件；（4）丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（5）其他與本次交易有關(guān)的文件。第八條合同生效及其他8.1本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________丙方（居間方）：________________簽訂日期：________________附件：________________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款1.跨國房產(chǎn)交易增加條款：語言與法律適用：合同中應(yīng)明確指出合同的語言版本以及適用的法律。貨幣與匯率風(fēng)險：應(yīng)包含匯率波動對交易金額影響的處理方式。國際支付方式：提供國際電匯、跨境支付等支付方式的詳細說明。稅務(wù)與關(guān)稅：涉及跨國交易時應(yīng)明確雙方應(yīng)承擔的稅務(wù)責任和關(guān)稅問題。2.房產(chǎn)預(yù)售（期房交易）增加條款：交房時間與條件：明確房產(chǎn)交付的具體時間和條件，包括開發(fā)商的延期交付責任。風(fēng)險承擔：對于房產(chǎn)建設(shè)期間的風(fēng)險，如工程爛尾等，應(yīng)有明確的風(fēng)險承擔和解決方案。付款進度：根據(jù)房產(chǎn)建設(shè)進度調(diào)整付款比例和時間。3.房產(chǎn)拍賣增加條款：拍賣規(guī)則：包括拍賣的底價、加價幅度、保證金等。拍賣效力：明確拍賣成交后的法律效力，以及拍賣失敗后的處理方式。拍賣費用：詳細說明拍賣過程中產(chǎn)生的費用及承擔方。4.房產(chǎn)共有權(quán)交易增加條款：共有權(quán)人同意：確保所有共有權(quán)人均同意出售，并提供書面同意書。分割協(xié)議：如有必要，應(yīng)包含共有權(quán)分割的協(xié)議和分割方式。權(quán)益分配：明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配，包括出售款項的分配。5.房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)買賣增加條款：租賃權(quán)處理：明確租賃合同與買賣合同的關(guān)系，以及租賃權(quán)如何處理。租金歸屬：對于已支付的租金，應(yīng)明確其歸屬和結(jié)算方式。租客安置：對于租賃中的房產(chǎn)，應(yīng)有條款規(guī)定如何安置現(xiàn)有租客。附件列表及要求說明房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件：必須是最新版本的官方文件，清晰可辨認，包含所有相關(guān)頁碼。甲方聯(lián)系復(fù)印件：必須是有效聯(lián)系件的復(fù)印件，確保身份信息的準確性。乙方聯(lián)系復(fù)印件：同甲方，必須是有效聯(lián)系件的復(fù)印件。丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：必須是有效期內(nèi)，由相關(guān)政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。房產(chǎn)平面圖：提供詳細的房產(chǎn)平面圖，標明房間布局和尺寸。房屋質(zhì)量檢測報告：對于二手房交易，應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋無重大質(zhì)量問題。物業(yè)費、維修基金結(jié)算證明：證明甲方已結(jié)清相關(guān)費用。其他法律文件：根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)，可能還需要其他相關(guān)法律文件，如土地使用合同、建筑規(guī)劃許可證等。實際操作問題及注意事項合同條款解釋：確保所有條款清晰無誤，避免歧義。如有需要，可聘請法律顧問進行解釋。文件真實性審核：所有提供的文件必須真實有效，必要時可進行官方驗證。付款安全：確保所有付款都有明確的記錄和憑證，避免現(xiàn)金交易，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追蹤的支付方式。合同履行監(jiān)督：