2024年房屋出售協(xié)議書(多應(yīng)用)

房屋出售協(xié)議書甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】鑒于甲方愿意出售并乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：【房屋地質(zhì)】。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。1.4房屋戶型：【房屋戶型】。1.5房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】。1.6房屋附屬設(shè)施：【房屋附屬設(shè)施】。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣【房屋買賣價(jià)格】元（大寫：【房屋買賣價(jià)格的大寫】）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣【定金金額】元（大寫：【定金金額的大寫】）；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額的大寫】）；（3）余款人民幣【余款金額】元（大寫：【余款金額的大寫】），通過(guò)貸款方式支付。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于【房屋交付日期】前將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合約定的質(zhì)量、設(shè)施等要求。3.3甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施一并交付給乙方。第四條房屋過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在【房屋過(guò)戶日期】前協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：每日按房屋買賣價(jià)格的【萬(wàn)分之】計(jì)算，自約定交付之日起至實(shí)際交付之日止。5.2乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：每日按未支付購(gòu)房款的【萬(wàn)分之】計(jì)算，自約定支付之日起至實(shí)際支付之日止。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系時(shí)的應(yīng)用場(chǎng)合：增加條款：（1）租賃合同解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除與承租人的租賃合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。（2）租賃關(guān)系告知：甲方應(yīng)向乙方充分披露房屋的租賃情況，包括承租人信息、租賃期限、租金等。（3）租賃權(quán)益處理：如乙方同意承擔(dān)租賃合同，甲方應(yīng)確保租賃合同權(quán)益的順利轉(zhuǎn)移。2.房屋存在抵押或查封情況的應(yīng)用場(chǎng)合：增加條款：（1）抵押解除：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶前解除抵押登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）查封解除：甲方應(yīng)確保房屋不存在查封等法律限制，如有，應(yīng)在過(guò)戶前解除。（3）權(quán)利瑕疵擔(dān)保：甲方應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)利瑕疵承擔(dān)責(zé)任，如因抵押或查封導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并支付違約金。3.房屋為共有財(cái)產(chǎn)的應(yīng)用場(chǎng)合：增加條款：（1）共有人同意：甲方應(yīng)提供其他共有人的書面同意出售證明。（2）共有權(quán)屬處理：甲方應(yīng)確保共有權(quán)屬清晰，如有爭(zhēng)議，應(yīng)在過(guò)戶前解決。（3）共有權(quán)益分配：甲方應(yīng)明確共有權(quán)益的分配方案，并保證乙方不受共有權(quán)糾紛的影響。4.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或維修需求的應(yīng)用場(chǎng)合：增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付前修復(fù)。（2）維修責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的維修責(zé)任，并披露房屋的維修歷史。（3）質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，甲方應(yīng)予以配合。5.房屋交易涉及稅費(fèi)優(yōu)惠或補(bǔ)貼的應(yīng)用場(chǎng)合：增加條款：（1）稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，以及稅費(fèi)優(yōu)惠政策的適用情況。（2）補(bǔ)貼申請(qǐng)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方申請(qǐng)相關(guān)補(bǔ)貼，并承擔(dān)因補(bǔ)貼政策變化導(dǎo)致的額外費(fèi)用。（3）稅費(fèi)變動(dòng)：如稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按變化后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地質(zhì)、所有權(quán)證號(hào)、建筑面積等信息。2.房屋平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注房屋的各個(gè)房間、面積、朝向等。3.房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）：要求披露租賃合同的主要內(nèi)容，包括租賃期限、租金、租金支付方式等。4.房屋抵押登記證明復(fù)印件（如適用）：要求顯示抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等信息。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如適用）：要求由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告房屋的質(zhì)量狀況。6.共有人同意出售證明（如適用）：要求所有共有權(quán)人簽字或蓋章，明確表示同意出售房屋。7.稅費(fèi)計(jì)算表：要求詳細(xì)列出交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)、計(jì)算依據(jù)和金額。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在租賃關(guān)系，承租人不同意解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)與承租人協(xié)商解除租賃合同，或提供其他替代房源。如承租人不同意，可考慮給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方不愿承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中明確質(zhì)量保證條款。如甲方不履行修復(fù)責(zé)任，乙方有權(quán)要求降價(jià)或解除合同。3.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，稅費(fèi)政策發(fā)生變化。解決辦法：合同中應(yīng)約定稅費(fèi)承擔(dān)方式，并明確如政策變動(dòng)，雙方應(yīng)按變動(dòng)后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方應(yīng)注意關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整交易策略。4.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括支付違約