2024年二手房買賣協(xié)議書(無房產(chǎn)證)-(多場景)

2024年二手房買賣協(xié)議書(無房產(chǎn)證)-(多場景)2024年二手房買賣協(xié)議書(無房產(chǎn)證)-(多場景)/2024年二手房買賣協(xié)議書(無房產(chǎn)證)-(多場景)二手房買賣協(xié)議書(無房產(chǎn)證)甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________鑒于甲方愿意出售其擁有的二手房，乙方愿意購買該二手房，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就二手房買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于（房屋地質(zhì)），建筑面積約為（建筑面積）平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系以及其他影響乙方正常使用的問題。1.3甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于購房合同、購房發(fā)票等。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫：________________元整，小寫：________________元）。（1）本協(xié)議簽訂之日起（）日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫：________________元整，小寫：________________元）作為購房定金；（2）剩余房款人民幣（大寫：________________元整，小寫：________________元），乙方向甲方支付日期為（）。2.3甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款之日起（）日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合正常居住條件，包括但不限于水、電、氣、暖等設(shè)施的正常使用。3.3甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書等一并交付給乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證其出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系以及其他影響乙方正常使用的問題。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，不存在隱瞞事實(shí)的情況。第五條乙方聲明與保證5.1乙方購買該房屋是出于自愿，并已充分了解房屋的實(shí)際情況。5.2乙方保證按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式支付購房款。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的（）%。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金為購房款的（）%。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為購房款的（）%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：________________附件：1.房屋相關(guān)資料（包括購房合同、購房發(fā)票等）2.房屋平面圖3.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系特殊條款：1.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，解除與承租人的租賃合同，并確保承租人已搬離房屋。1.2甲方應(yīng)提供租賃合同解除的證明文件。1.3若因租賃關(guān)系導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋存在抵押或查封情況特殊條款：2.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，解除房屋的抵押或查封狀態(tài)，并提供相關(guān)證明文件。2.2若因抵押或查封狀態(tài)導(dǎo)致乙方過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決因抵押或查封產(chǎn)生的所有法律糾紛，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。3.房屋質(zhì)量問題特殊條款：3.1甲方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，并修復(fù)所有發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。3.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢查報(bào)告。3.3若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.房屋產(chǎn)權(quán)不明確特殊條款：4.1甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)的清晰證明，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)法律文件。4.2若因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的所有法律糾紛，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。5.房屋涉及遺產(chǎn)繼承特殊條款：5.1甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的合法證明，包括遺囑、法院判決書或其他相關(guān)法律文件。5.2甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售房屋，并提供相應(yīng)的授權(quán)文件。5.3若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致乙方過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋相關(guān)資料包括購房合同、購房發(fā)票、房屋平面圖等。要求：所有文件必須是原件或經(jīng)過公證的復(fù)印件，以確保其真實(shí)性和合法性。2.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的質(zhì)量狀況。3.產(chǎn)權(quán)證明文件包括產(chǎn)權(quán)證書、法院判決書、遺囑等。要求：所有文件必須是原件或經(jīng)過公證的復(fù)印件，以確保其真實(shí)性和合法性。4.租賃合同解除證明要求：證明文件應(yīng)明確表明租賃合同已解除，且承租人已搬離房屋。5.抵押或查封狀態(tài)解除證明要求：證明文件應(yīng)明確表明房屋的抵押或查封狀態(tài)已解除。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在房屋交付前進(jìn)行詳細(xì)的質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任和賠償方式。2.產(chǎn)權(quán)不明確解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供產(chǎn)權(quán)的清晰證明，并在合同中約定因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.租賃關(guān)系未解除解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方解除租賃關(guān)系，并提供相應(yīng)的證明文件。4.抵押或查封狀態(tài)未解除解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方解除抵押或查封狀態(tài)，并提供相應(yīng)的證明文件。5.遺產(chǎn)繼承問題解決辦