2024年商鋪買賣合同書-(含多場景)

2024年商鋪買賣合同書-(含多場景)2024年商鋪買賣合同書-(含多場景)/2024年商鋪買賣合同書-(含多場景)商鋪買賣合同書甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買甲方擁有的商鋪，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：【商鋪地質(zhì)】。1.2商鋪面積：【商鋪面積】平方米。1.3商鋪用途：【商鋪用途】。1.4商鋪所有權(quán)證號：【商鋪所有權(quán)證號】。第二條買賣價格及支付方式2.1商鋪買賣價格為人民幣【買賣價格】元（大寫：【買賣價格大寫】）。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在本合同簽訂之日起【支付日期】內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】）作為首付款；2.2.2乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，向甲方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣【尾款金額】元（大寫：【尾款金額大寫】）。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起【過戶辦理日期】內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對出售的商鋪擁有完全的所有權(quán)，并保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2乙方在購買商鋪后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)商鋪。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定的時間和條件履行過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣【違約金金額】元（大寫：【違約金金額大寫】）。5.2如乙方未能按照本合同約定的時間和條件支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣【違約金金額】元（大寫：【違約金金額大寫】）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.商鋪所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.商鋪平面圖4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商鋪存在租賃關(guān)系時的買賣：租賃合同條款：包括租賃期限、租金支付方式、租賃合同轉(zhuǎn)讓等。乙方接受租賃合同：乙方同意接受商鋪現(xiàn)有租賃合同的全部條款，并繼續(xù)履行租賃合同。租賃押金處理：明確租賃押金的歸屬和轉(zhuǎn)移方式。2.商鋪為共有產(chǎn)權(quán)時的買賣：共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明：提供其他共有產(chǎn)權(quán)人對出售的同意書面證明。分割協(xié)議：如需分割共有產(chǎn)權(quán)，需提供分割協(xié)議或法院判決書。權(quán)益分配：明確共有產(chǎn)權(quán)人之間的權(quán)益分配方式。3.商鋪涉及債務(wù)或抵押時的買賣：債務(wù)和抵押情況披露：甲方需披露商鋪是否存在債務(wù)或抵押情況。債務(wù)清償：甲方應(yīng)在過戶前清償所有債務(wù)，解除抵押。過戶保障：如甲方未能清償債務(wù)或解除抵押，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.商鋪涉及特殊行業(yè)經(jīng)營許可時的買賣：經(jīng)營許可轉(zhuǎn)讓：甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)行業(yè)經(jīng)營許可的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。許可證有效期：合同中應(yīng)注明相關(guān)許可證的有效期及乙方是否續(xù)期。許可證條件：乙方需滿足特定條件才能獲得許可，合同中應(yīng)明確這些條件。5.商鋪涉及環(huán)保、安全等合規(guī)問題時：環(huán)保和安全合規(guī)證明：甲方需提供商鋪符合環(huán)保和安全規(guī)定的證明。隱患披露：甲方需披露商鋪存在的任何環(huán)保和安全隱患。隱患整改：甲方應(yīng)在過戶前整改所有已披露的隱患。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.商鋪所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁面。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁面。3.商鋪平面圖要求：必須是最新、官方批準(zhǔn)的平面圖，標(biāo)明尺寸和功能區(qū)域。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是雙方簽字（或蓋章）的書面補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容不得與主合同沖突。5.租賃合同（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁面和附件。6.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明（如適用）要求：必須是其他共有產(chǎn)權(quán)人簽字的書面證明，注明同意出售的意見。7.債務(wù)和抵押情況披露文件（如適用）要求：必須是相關(guān)的債務(wù)和抵押合同、還款計劃等文件的清晰復(fù)印件。8.行業(yè)經(jīng)營許可轉(zhuǎn)讓文件（如適用）要求：必須是相關(guān)行業(yè)經(jīng)營許可的官方轉(zhuǎn)讓文件或證明。9.環(huán)保和安全合規(guī)證明（如適用）要求：必須是官方出具的合規(guī)證明文件，包括但不限于檢測報告、驗(yàn)收合格證明等。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪產(chǎn)權(quán)不清晰：解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)商鋪的權(quán)屬狀態(tài)，必要時可聘請專業(yè)律師或產(chǎn)權(quán)調(diào)查機(jī)構(gòu)協(xié)助。2.租賃合同與買賣合同沖突：解決辦法：在簽訂買賣合同前，審查租賃合同的條款，確保租賃合同中的條款不會影響買賣合同的履行。3.過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延：解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程，準(zhǔn)備好所有必要文件，必要時可委托專業(yè)房產(chǎn)中介或律師協(xié)助辦理。4.商鋪存在隱蔽缺陷：解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的物業(yè)檢查，必要時可聘請專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行檢查，并在合同中明確缺陷的披露和修復(fù)責(zé)任。5.購房資金支付和監(jiān)管問題：解決辦法：通過