律師定制版借名購(gòu)房合同范本

律師定制版借名購(gòu)房合同范本甲方（借名人）：____________________身份證號(hào)：__________________________乙方（出名人）：____________________身份證號(hào)：__________________________鑒于甲方欲購(gòu)買房產(chǎn)，因限購(gòu)政策等原因，無(wú)法以甲方名義購(gòu)買，故甲方擬以乙方名義購(gòu)買，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方借名購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于：____________________；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.3房屋建筑面積：________________；1.4房屋買賣合同價(jià)格：________________。第二條借名購(gòu)房事宜2.1甲方以乙方名義購(gòu)買上述房產(chǎn)，房屋所有權(quán)歸甲方所有；2.2乙方僅作為名義購(gòu)房人，對(duì)房屋不享有任何權(quán)益；2.3甲方負(fù)責(zé)支付房屋首付款、貸款及其他相關(guān)費(fèi)用；2.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理房屋買賣合同簽訂、貸款申請(qǐng)、房產(chǎn)證辦理等手續(xù)；2.5乙方在房產(chǎn)證上應(yīng)注明房屋共有情況為甲方單獨(dú)所有。第三條房屋使用與收益3.1甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分；3.2甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、出租、出售等；3.3乙方不得干涉甲方對(duì)房屋的使用和處分。第四條貸款償還4.1甲方負(fù)責(zé)償還房屋貸款本息；4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶；4.3甲方有權(quán)提前償還貸款，乙方應(yīng)予以協(xié)助。第五條房屋過(guò)戶5.1在甲方具備過(guò)戶條件時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；5.2過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣合同價(jià)格的10%；6.2如甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣合同價(jià)格的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（借名人）：____________________簽訂日期：__________________________乙方（出名人）：____________________簽訂日期：__________________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-律師定制版借名購(gòu)房合同范本目錄一、房屋基本情況二、借名購(gòu)房事宜三、房屋使用與收益四、貸款償還五、房屋過(guò)戶六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定九、附件附件1：房屋買賣合同附件2：貸款合同附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件附件4：身份證明文件以下是詳細(xì)的合同內(nèi)容：甲方（借名人）：____________________身份證號(hào)：__________________________乙方（出名人）：____________________身份證號(hào)：__________________________鑒于甲方欲購(gòu)買房產(chǎn)，因限購(gòu)政策等原因，無(wú)法以甲方名義購(gòu)買，故甲方擬以乙方名義購(gòu)買，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方借名購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于：____________________；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.3房屋建筑面積：________________；1.4房屋買賣合同價(jià)格：________________。二、借名購(gòu)房事宜2.1甲方以乙方名義購(gòu)買上述房產(chǎn)，房屋所有權(quán)歸甲方所有；2.2乙方僅作為名義購(gòu)房人，對(duì)房屋不享有任何權(quán)益；2.3甲方負(fù)責(zé)支付房屋首付款、貸款及其他相關(guān)費(fèi)用；2.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理房屋買賣合同簽訂、貸款申請(qǐng)、房產(chǎn)證辦理等手續(xù)；2.5乙方在房產(chǎn)證上應(yīng)注明房屋共有情況為甲方單獨(dú)所有。三、房屋使用與收益3.1甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分；3.2甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、出租、出售等；3.3乙方不得干涉甲方對(duì)房屋的使用和處分。四、貸款償還4.1甲方負(fù)責(zé)償還房屋貸款本息；4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶；4.3甲方有權(quán)提前償還貸款，乙方應(yīng)予以協(xié)助。五、房屋過(guò)戶5.1在甲方具備過(guò)戶條件時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；5.2過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣合同價(jià)格的10%；6.2如甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣合同價(jià)格的10%。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。九、附件請(qǐng)參考附件1至附件4。甲方（借名人）：____________________簽訂日期：__________________________乙方（出名人）：____________________簽訂日期：__________________________附件列表：1.房屋買賣合同2.貸款合同3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.身份證明文件涉及的法律名詞及解釋：1.借名人：指實(shí)際購(gòu)買房屋并享有房屋所有權(quán)的一方，但由于限購(gòu)政策等原因，無(wú)法以自己的名義購(gòu)買房屋，因此借用他人的名義購(gòu)買房屋。2.出名人：指名義上購(gòu)買房屋的一方，對(duì)房屋不享有任何權(quán)益，僅作為購(gòu)房的名義代表。3.房屋所有權(quán)：指房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的擁有權(quán)。4.限購(gòu)政策：指政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，限制購(gòu)房資格和購(gòu)買數(shù)量的政策。5.首付款：指購(gòu)房時(shí)支付的一部分房款，通常為房屋買賣合同價(jià)格的一定比例。6.貸款：指購(gòu)房時(shí)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款，用于支付房屋買賣合同價(jià)格的剩余部分。7.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)的證明文件，由政府部門頒發(fā)。8.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出名人轉(zhuǎn)移到借名人的過(guò)程。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.確保借名人和出名人之間的協(xié)議明確，以避免未來(lái)因房屋權(quán)益產(chǎn)生糾紛。2.確保房屋買賣合同和貸款合同等文件齊全，并且按照法律規(guī)定進(jìn)行簽署和公證。3.在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，確保所有相關(guān)文件齊全，并且按照法律規(guī)定進(jìn)行辦理。4.在貸款償還過(guò)程中，確保按時(shí)還款，避免產(chǎn)生逾期利息或影響個(gè)人信用記錄。5.在房屋使用和處分過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免違法行為。解決辦法：1.在簽訂借名購(gòu)房協(xié)議前，雙方應(yīng)充分溝通并明確各自權(quán)益和責(zé)任，如有需要，可以咨詢專業(yè)律師意見。2.確保所有相關(guān)文件齊全，并且按照法律規(guī)定進(jìn)行簽署和公證，以確保其合法性和有效性。3.在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，提前了解相關(guān)流程和所需材料，如有需要，可以咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介。4.在貸款償還過(guò)程中，制定合理的還款計(jì)劃，并確保按時(shí)還款，如有困難，及時(shí)與貸款機(jī)構(gòu)溝通尋求解決方案。5.在房屋使用和處分過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有需要，可以咨詢專業(yè)律師意見。適用場(chǎng)景：1.限購(gòu)政策下，實(shí)際購(gòu)房人無(wú)法以自己名義購(gòu)買房屋的情況。2.實(shí)際購(gòu)房人希望保持匿名或保護(hù)個(gè)人隱私的情況。3.實(shí)際購(gòu)房人無(wú)法滿足貸款條件，需要借用他人名義申請(qǐng)貸款的情況。4.實(shí)際購(gòu)房人希望避免因個(gè)人信用問(wèn)題影響購(gòu)房貸款的情況。5.實(shí)際購(gòu)房人希望將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至他人名下，以便進(jìn)行資產(chǎn)配置或傳承的情況。合同編號(hào)：_______甲方（借名方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（出借方）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方有意向購(gòu)買房產(chǎn)，但受到政策限制等原因，無(wú)法以甲方名義購(gòu)買，甲方擬借乙方名義購(gòu)買房產(chǎn)，乙方同意出借名義。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：_______。1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房產(chǎn)總價(jià)：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第二條借名購(gòu)房2.1甲方自愿以乙方名義購(gòu)買上述房產(chǎn)，并承擔(dān)全部購(gòu)房款項(xiàng)。2.2乙方同意出借名義，配合甲方辦理購(gòu)房手續(xù)，并按照甲方要求簽署相關(guān)文件。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.2乙方在借名購(gòu)房過(guò)程中所發(fā)生的合理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)權(quán)益4.1購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等法律文件均以乙方名義辦理，但房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)益歸甲方所有。4.2甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用、收益、處分，并承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)。4.3乙方不得擅自處分房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)用于抵押、轉(zhuǎn)讓等行為。第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1甲方有權(quán)在政策允許的條件下，要求乙方將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方或甲方指定的人名下。5.2乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后，無(wú)條件配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如乙方擅自處分房產(chǎn)或違反本合同其他約定，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。6.2如甲方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的全部損失。第七條合同解除7.1在房產(chǎn)過(guò)戶至甲方或甲方指定的人名下后，本合同自動(dòng)解除。7.2如雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：_______日期：_______乙方（簽字）：_______日期：_______注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。目錄一、合同正文1.定義與術(shù)語(yǔ)2.借名購(gòu)房的基本情況3.購(gòu)房款項(xiàng)的支付4.房產(chǎn)權(quán)益的歸屬5.房產(chǎn)的過(guò)戶與轉(zhuǎn)讓6.雙方的權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任8.合同的解除與終止9.爭(zhēng)議解決10.法律適用11.附則二、附件1.房產(chǎn)信息表2.購(gòu)房款項(xiàng)支付計(jì)劃3.房產(chǎn)權(quán)益歸屬聲明4.房產(chǎn)過(guò)戶與轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.雙方權(quán)利與義務(wù)明細(xì)6.違約責(zé)任約定7.合同解除與終止協(xié)議8.爭(zhēng)議解決方式合同正文一、定義與術(shù)語(yǔ)1.1"甲方"（借名方）：指需要借名購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.2"乙方"（出借方）：指同意出借自己的名義供甲方購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.3"房產(chǎn)"：指甲方擬購(gòu)買的位于_______的房產(chǎn)。二、借名購(gòu)房的基本情況2.1甲方擬以乙方名義購(gòu)買房產(chǎn)，房產(chǎn)的具體信息詳見附件一。2.2乙方同意出借自己的名義供甲方購(gòu)買房產(chǎn)，并配合甲方完成購(gòu)房手續(xù)。三、購(gòu)房款項(xiàng)的支付3.1甲方應(yīng)按照附件二中的支付計(jì)劃向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2乙方在收到購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將款項(xiàng)用于支付房產(chǎn)的購(gòu)買款項(xiàng)。四、房產(chǎn)權(quán)益的歸屬4.1雖然房產(chǎn)的法律文件以乙方名義辦理，但房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)益歸甲方所有。4.2甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用、收益和處分，并承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)。五、房產(chǎn)的過(guò)戶與轉(zhuǎn)讓5.1在政策允許的條件下，甲方有權(quán)要求乙方將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方或甲方指定的人名下。5.2乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后，無(wú)條件配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的全部費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的所有法律文件，并按照甲方的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任7.1如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。7.2如甲方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的全部損失。八、合同的解除與終止8.1在房產(chǎn)過(guò)戶至甲方或甲方指定的人名下后，本合同自動(dòng)解除。8.2雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十一、附則11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：_______日期：_______乙方（簽字）：_______日期：_______附件內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房產(chǎn)信息表：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的地址、面積、總價(jià)等基本信息。2.購(gòu)房款項(xiàng)支付計(jì)劃：列明甲方應(yīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)金額、支付方式和時(shí)間等。3.房產(chǎn)權(quán)益歸屬聲明：明確房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)益歸甲方所有。4.房產(chǎn)過(guò)戶與轉(zhuǎn)讓協(xié)議：規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶至甲方或甲方指定人名下的具體流程和條件。5.雙方權(quán)利與義務(wù)明細(xì)：詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)責(zé)，包括費(fèi)用承擔(dān)、文件保管等。6.違約責(zé)任約定：明確違約情形下的違約金和賠償責(zé)任。7.合同解除與終止協(xié)議：規(guī)定合同解除與終止的條件和程序。8.爭(zhēng)議解決方式：列明爭(zhēng)議解決的方式和適用法律。法律名詞及解釋：1.借名購(gòu)房：指因政策限制等原因，甲方無(wú)法以自己名義購(gòu)買房產(chǎn)，因此借用乙方名義進(jìn)行購(gòu)買。2.房產(chǎn)權(quán)益：指房產(chǎn)所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方或甲方指定人名下的法律手續(xù)。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約責(zé)任賠償金