2024年業(yè)務(wù)知識競賽-二手房交易知識筆試歷年真題薈萃含答案

2024年業(yè)務(wù)知識競賽-二手房交易知識筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共30題)1.商業(yè)貸款交一次費用是否可以重復(fù)出評估報告？2.一個人想買房，希望把產(chǎn)權(quán)證寫兒子的名字，可以這樣做嗎？需要什么證明材料？3.央產(chǎn)房的超標(biāo)情況怎么處理？4.經(jīng)紀(jì)適用房包含哪些類房屋（一類、二類）？5.業(yè)主本人不能到場，可以委托給誰？需要提供哪些資料？6.售房人身份有哪幾種？7.商業(yè)貸款評估拍照時是否可以采用同戶型的照片？8.辦理公證的注意事項有哪些？9.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人已去世，但他（她）的親屬想賣這套房屋可以嗎？具體怎樣辦理？10.組合貸款評估公司是否可以自己選？11.公積金管理中心與放款銀行的關(guān)系？12.出售已購公房后，一年內(nèi)又購買商品房的是否交契稅？13.什么是根本違約的后果？14.組合貸款，評估報告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用嗎？15.公積金貸款貸下來的款項，如有公證的委托人，可以打到委托人的帳戶里面嗎？16.一個人在買房時，已經(jīng)交了足夠的錢，而且去公證處公證了，能否算是房產(chǎn)已從法律上歸他了？17.公積金貸款正在還款中，如果單位變動公積金帳戶不再繳存，會出現(xiàn)什么狀況？18.商業(yè)貸款收入證明有什么要求？19.辦理繼承公證應(yīng)該提供哪些資料？需要哪些人到場？如果該人不能到場辦理，應(yīng)如何操作？20.業(yè)主為多人，是否需要所有業(yè)主到場？如果不到場，需出具哪些材料？21.過戶時如果買賣雙方可以到場，需要提供哪些資料？22.出售經(jīng)濟(jì)適用房和已購公房都要補交土地出讓金嗎？按什么標(biāo)準(zhǔn)交納？由誰交納？23.如何衡量公積金的貸款資質(zhì)？24.現(xiàn)在公積金貸款什么情況下能給業(yè)主放款？25.申請商業(yè)貸款業(yè)主為外籍人士，需提供哪些資料？26.公積金貸款評估需要哪些資料？27.業(yè)主為港澳臺人士，需提供哪些資料？如果不到場，需出具哪些材料？28.買方配偶不能到場，需要提供哪些資料？29.私房交易時需繳納土地出讓金嗎？30.商業(yè)貸款如果貸款人收入證明不足以覆蓋月供兩倍，可以通過哪些途徑來解決？第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:不可以，交一次費用只可出一次報告。2.參考答案:可以這樣做。如果孩子未滿18周歲，需提交被監(jiān)護(hù)人與監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明、監(jiān)護(hù)人的有效證件、合法監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)權(quán)公證書。滿18周歲可以直接辦理。3.參考答案: 是否超標(biāo)不以建筑面積為準(zhǔn)，應(yīng)按在京中央和國家機(jī)關(guān)職工現(xiàn)住房面積標(biāo)準(zhǔn)核定對照表，以住房面積標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，如建筑面積低于或等于住房面積標(biāo)準(zhǔn)，則不超標(biāo)；如建筑面積高于住房面積標(biāo)準(zhǔn)，低于住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)，則浮動面積應(yīng)按成本價來補超標(biāo)；如建筑面積高于住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)，則超出該標(biāo)準(zhǔn)的面積按每平米4000來補超標(biāo)，浮動面積應(yīng)按成本價來補超標(biāo)。 夫妻雙方各有央產(chǎn)房的，均可以出售。但有相關(guān)面積標(biāo)準(zhǔn)限制，按有關(guān)政策規(guī)定以夫妻職級最高一方為準(zhǔn)界定，其余出售面積按照超標(biāo)處理。4.參考答案: 一類經(jīng)紀(jì)適用房：面向社會公開發(fā)售的經(jīng)紀(jì)適用房。 二類經(jīng)紀(jì)適用房：回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。5.參考答案:委托有行為能力的成年人（不能是買受方），提供公證委托書原件，受托人身份證原件及復(fù)印件，且在網(wǎng)簽中體現(xiàn)公證委托人。6.參考答案: 房屋共有權(quán)人：共有房屋一般分為：“按比例共有”和“共同共有”兩種。所謂“按比例共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。 繼承人：繼承人是指依法繼承財產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。前者指依法的當(dāng)然繼承人，后者指被繼承人所指定的繼承人。 法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承人順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。（繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。） 遺囑繼承：是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。 委托人：是指委托他人為自己辦理事務(wù)的人。受托人（被委托人）是指接受委托人的委托，代理委托人從事民事、商事活動或者訴訟、仲裁活動的人。 監(jiān)護(hù)人：是指對無民事行為能力和限制民事行為能力的人（如未成年人或精神病人）的人身、財產(chǎn)和其他合法權(quán)益負(fù)有監(jiān)督和保護(hù)責(zé)任的人。監(jiān)護(hù)人必須具有完全行為能力，并依法律規(guī)定產(chǎn)生。我國規(guī)定的監(jiān)護(hù)人有以下三種情況： 監(jiān)護(hù)人的近親屬，包括父母、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女； 關(guān)系密切的其他親屬和朋友。這些人雖然與近親屬不同，沒有必須擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的法律上的義務(wù)，但是，有些是自愿承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任的，經(jīng)所在單位或者居委會、村委會同意，可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)人； 如果沒有上述監(jiān)護(hù)人，則由社會和國家負(fù)責(zé)，由所在單位或者居委會、村委會或者民政部門擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。7.參考答案:不可以，必須一套房子一套照片，照片不能串著用。8.參考答案: ①辦理公證前可先咨詢主辦或公證處相關(guān)人員，明確辦理要求及需提供的相關(guān)證件、資料。 ②辦理公證時需帶齊與公證相關(guān)的一切資料，并攜帶公證所需費用。 ③需要加急出公證書的，需提前明確告知公證人員。 ④根據(jù)當(dāng)事人真實需求及意愿辦理公證事項并提供真實證件資料。9.參考答案:可以辦理。產(chǎn)權(quán)人所有的合法第一繼承人都有權(quán)力做出賣房產(chǎn)的決定，前提是所有的合法第一繼承人都同意出售，并辦理更名手續(xù)（需要做公證）。10.參考答案:不可以，必須是公積金指定的評估公司。11.參考答案:借款申請人簽署借款合同后由銀行準(zhǔn)備相關(guān)資料提交公積金管理中心開據(jù)信匯后發(fā)放貸款。12.參考答案:可以免交。在出售前后一年內(nèi)均可享受此政策（夫妻之間也可享受此政策）。13.參考答案: 1.守約方有權(quán)單方、以書面通知的方式解除合同。 2.守約方可以要求違約方支付違約金。14.參考答案:可以，僅需要做一次評估即可。15.參考答案:不可以，公積金貸款只可以撥付到原房屋所有人的銀行賬戶里。16.參考答案: 房產(chǎn)買賣雙方對交易行為進(jìn)行公證，這在法律上是允許的，但不能說經(jīng)過公證的房產(chǎn)在法律上就可以代替《房屋所有權(quán)證》，而不用房產(chǎn)權(quán)屬登記，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定：因房屋買賣、轉(zhuǎn)讓等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。因此，經(jīng)過公證的房產(chǎn)交易行為只是對交易事項的真實性、法律性依法進(jìn)行證明，以保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，但不能代替由法律、法規(guī)規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)屬登記行為，因此經(jīng)過公證的房產(chǎn)交易行為必須頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，才能從法律上予以保護(hù)。17.參考答案:本次貸款已經(jīng)發(fā)放就不再受繳存的影響。18.參考答案:需要達(dá)到月供的二倍、按照公司指定格式、聯(lián)系方式需留座機(jī)、收入證明上需加蓋公章/人事章。19.參考答案: 法定繼承應(yīng)當(dāng)提交： 1、申請人的身份證明（如居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件）；代理人代為申請的，委托代理人需提供授權(quán)委托書、身份證明，委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證；監(jiān)護(hù)人代辦應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人的證明材料和本人的身份證件； 2、被繼承遺產(chǎn)的房產(chǎn)證明； 3、被繼承人的死亡證明，法定繼承人中已死亡的要提供死亡證明，宣告死亡的應(yīng)提供人民法院宣告死亡的判決書； 4、繼承人放棄繼承權(quán)應(yīng)到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)聲明，在外地發(fā)表的放棄繼承權(quán)聲明書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證； 5、繼承人因特殊情況不能親自到公證處提出申請的，可以委托其他人代理，但應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書，委托書內(nèi)應(yīng)寫明其是否愿意繼承該遺產(chǎn)； 6、被繼承人所在單位人事部門出具的證明，即證明被繼承人的配偶、父母及全部子女的情況證明； 7、繼承人所在單位的人事部門出具的證明，即證明與被繼承人之間的關(guān)系及被繼承人的配偶、父母及全部子女的情況證明。20.參考答案:所有業(yè)主到場，如果不到場需提供公證委托書。21.參考答案: 1.一般情況下賣方：身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件；買方：夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件，住房情況證明原件。 2.如果房產(chǎn)是滿5年且家庭唯一住房的，賣方需夫妻雙方到場，攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。商品房如果想按照差額的20%征收個稅的需上手契稅發(fā)票或購房發(fā)票，繼承的房產(chǎn)滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書原件。 3.如果買方是外地且通過完稅審核通過的需提供連續(xù)5年的繳稅證明，喪偶的需出具未再婚證明原件，配偶死亡證明原件。離異的需提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決原件及復(fù)印件。22.參考答案:都要補交。經(jīng)濟(jì)適用房在住滿5年后允許以市場價格出售，出售時按成交價的10%補交綜合地價款，由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房管局繳納；出售已購公房補交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：當(dāng)年房改成本價×1％×建筑面積，由購房客戶交納；已經(jīng)交易過一次并補足土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房再次交易無需再交納土地出讓金。23.參考答案:借款人資質(zhì)由信用中心評定，一般考慮借款人職稱、工作年限、學(xué)歷、工作單位、收入等等，具體結(jié)果由信用中心的信用系統(tǒng)得出，個人無法推測。24.參考答案:公積金管理中心見新房本原件給業(yè)主放款。25.參考答案:正常辦理，攜帶自身有效證件（護(hù)照）即可，安全證明，一年以上學(xué)籍證明及勞動合同。26.參考答案:房產(chǎn)證、買賣雙方身份證。27.參考答案:需提供往來大陸通行證，無法到場的提供公證委托書（本地外地的公證書均可）。28.參考答案:委托公證書，身份證復(fù)印件。29.參考答案:個人私房在交易時是不用交繳土地出讓金的。30.參考答案:提供共同借款人或者擔(dān)保人。第2卷一.參考題庫(共30題)1.對受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，如何繳納稅費？2.業(yè)主配偶不能到場，需要提供哪些資料？3.商業(yè)貸款的基本流程及時效是什么樣的？4.商業(yè)貸款評估流程及時效如何？5.有拆遷協(xié)議的人，在買房時可以得到什么樣的優(yōu)惠政策？6.網(wǎng)簽備件什么時候準(zhǔn)備？7.哪些房產(chǎn)可以直接上市交易？8.申請商業(yè)貸款辦理銀行面簽，需要買方攜帶哪些資料？9.房屋產(chǎn)權(quán)證上注有“成本價”或“優(yōu)惠價”的房產(chǎn)，請問如何上市交易？10.申請商業(yè)貸款業(yè)主為多人，是否需要所有業(yè)主到場？11.商業(yè)貸款的貸款額度與哪些因素有關(guān)？12.公積金貸款評估流程及時效如何？13.客戶的公積金轉(zhuǎn)按揭能做嗎？為什么？14.國管公積金對公證書的要求？15.申請商業(yè)貸款業(yè)主喪偶，需提供哪些資料？16.各類合同上，房屋成交價格一欄如何填寫？此價格應(yīng)當(dāng)與哪些合同上的價格一致？合同簽署中，如果有空白處不填寫內(nèi)容，應(yīng)該如何操作？17.在《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的乙方的房款支付方式一般包括哪幾種？18.申請商業(yè)貸款什么條件下，可以進(jìn)行面簽？19.商業(yè)貸款存在哪些情況下，銀行會拒貸（銀行逾期等）？20.業(yè)主為公司，需提供哪些資料？21.公積金貸款新房本下來后抵押需要多長時間？22.通過哪些特殊方式獲取的房產(chǎn)不受限購，但計入擁有住房套數(shù)考量？23.如何判斷房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？24.商業(yè)貸款評估值一般能到市場價格的多少？25.央產(chǎn)房交易流程是什么？26.夫妻雙方各有央產(chǎn)房的，可否出售？27.什么是房屋贈與？哪些情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅？28.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都有哪些？它們之間最大的差異在哪里？29.從身份證件來鑒別，識別二代身份證真?zhèn)沃饕緩接心男?0.商業(yè)貸款更改評估報告是否收費？第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:直系贈與按上手時間計，繳稅同一般商品房；非直系贈與按贈與時間計，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征20%的個人所得稅，其余稅種納稅比例同商品房一樣。2.參考答案:房產(chǎn)證是誰的名字誰到場，如果房產(chǎn)證上未體現(xiàn)業(yè)主配偶姓名，現(xiàn)不需要業(yè)主配偶到場。3.參考答案:報單后，會先預(yù)約銀行面簽，再向評估公司遞交評估申請，并完成掛牌、出網(wǎng)簽，銀行在件齊后一般3-5個工作日批貸，批貸后，即可以進(jìn)行繳稅過戶。在新房產(chǎn)證下來后，抵押出他項權(quán)利證，銀行領(lǐng)取到他項權(quán)利證后，最快3個工作日放款。4.參考答案: 報單后如果收到房產(chǎn)證復(fù)印件和買賣雙方身份證復(fù)印件，會在面簽當(dāng)天遞評估資料，（公積金面簽前五個工作日），在一個工作日內(nèi)評估公司會進(jìn)行評估看房，之后三個工作日內(nèi)做完評估報告。5.參考答案:拆遷補助款高于購房款可免征購房的契稅，如低于購房款，按照差額的部分交納契稅。6.參考答案:網(wǎng)簽備件在交定金時就需要提醒買賣雙方準(zhǔn)備相關(guān)證件資料，簽約時帶齊。7.參考答案:商品房、已購公房，滿5年的經(jīng)紀(jì)適用房或部分限價商品房，可以直接上市交易。8.參考答案:夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，限購證明。9.參考答案:產(chǎn)權(quán)證上注有“成本價”的已購公房可以直接上市交易。產(chǎn)權(quán)證上注有“優(yōu)惠價”的已購公房，在交易時需要按交易當(dāng)年房改成本價的6%補交房價款后，才可以按照成本價已購公房的有關(guān)政策上市出售。10.參考答案:是，并且業(yè)主的配偶也要到場，如果不到場，需出具《委托公證》。11.參考答案: 評估值、套數(shù)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 貸款額度首套貸款一般為房產(chǎn)評估值7成以下；二套貸款為房產(chǎn)評估值的4成以下；商業(yè)用房貸款額度最高為房產(chǎn)評估值的5成以下，且不受套數(shù)影響。12.參考答案:報單后，在房產(chǎn)證和業(yè)主身份證復(fù)印件收到后，即可預(yù)約看房，在看房后3個工作日內(nèi)做出評估報告。13.參考答案:現(xiàn)在公積金業(yè)務(wù)不可以做轉(zhuǎn)按揭也不可以墊資，公積金貸款尾款直到打入產(chǎn)權(quán)人本人帳戶。14.參考答案:國管公積金對公證書內(nèi)容的要求沒有市屬嚴(yán)格，公證書內(nèi)容中只要體現(xiàn)代為辦理國管公積金貸款（公積金貸款、貸款）字樣均可使用，并且買方夫妻雙方、業(yè)主均可辦理公證，管理中心需要公證書3份。15.參考答案:身份證，戶口本，單身證明，死亡證明，房產(chǎn)證，建成年代證明（產(chǎn)證上沒有建成年代），門牌號變更證明（有門牌號變更的）。16.參考答案:成交價要把網(wǎng)簽價格和家具家電裝修價款分開來寫，成交價要與自行劃轉(zhuǎn)聲明和授權(quán)委托書的價格保持一致，都要體現(xiàn)網(wǎng)簽價格；空白處要打斜線，防止后期填寫內(nèi)容（合同當(dāng)中體現(xiàn)的成交價格為最終過戶價格，家具家電為成交總價-成交價格）。17.參考答案:《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的乙方的房款支付方式包括全款、商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。18.參考答案:報單后，就可以銀行面簽。19.參考答案: 1、三套及以上 2、資質(zhì)（假資料） 3、騙貸（親屬關(guān)系） 4、無購房資格20.參考答案:營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人代表身份證等原件及復(fù)印件，公章、如法人不能到場，可出具手寫委托書，受托人的身份證原件及復(fù)印件，法人身份證復(fù)印件。21.參考答案:3-6個月，由擔(dān)保中心辦理，辦理完成后擔(dān)保中心通知借款人到擔(dān)保中心領(lǐng)取。22.參考答案:通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋。23.參考答案: 從房產(chǎn)證上看房屋性質(zhì)一欄：商品房、已購公房、經(jīng)紀(jì)適用房、按限價商品房管理等等。 商品房：指各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資興建的，以營利為目的，按市場規(guī)律經(jīng)營的房子。 已購公房（房改房）：指按照國家房改有關(guān)售房政策，單位職工按成本價、標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價購買的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的公有住房。職工根據(jù)國家政策，按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的由單位建設(shè)的安居工程和集資合作建設(shè)的住房。 經(jīng)濟(jì)適用房：是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房：是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。24.參考答案:正常的市場成交價。25.參考答案:已購公房中有國家及中直機(jī)關(guān)單位出售給職工的住房，這部分為央產(chǎn)房，按照央產(chǎn)房的上市規(guī)定，必須由原單位建立住房檔按后才可以辦理。26.參考答案:均可以出售。但有相關(guān)面積標(biāo)準(zhǔn)限制，按有關(guān)政策規(guī)定以夫