2024年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理筆試歷年真題薈萃含答案

2024年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共30題)1.房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)租售，一般能夠令開發(fā)商（）。A、減少風(fēng)險B、增加銷售收入C、降低銷售成本D、減少稅收負(fù)擔(dān)2.對于擁有資金但缺少土地資源的開發(fā)商來說，可以通過（）的方式，與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作，也是獲得土地使用權(quán)的一種重要方式。A、土地轉(zhuǎn)讓B、公司入股C、并購D、合伙3.具有二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其注冊資本不低于（）萬元。A、5000B、3000C、2000D、8004.闡述我國房地產(chǎn)價格上漲的原因。?5.房地產(chǎn)企業(yè)6.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（）年以上。A、10B、8C、5D、307.以下關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法正確的有（）A、由于不同類型的房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場。B、從市場營銷的角度出發(fā)，房地產(chǎn)市場可以按照目標(biāo)群體特征的不同分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔物業(yè)市場。C、根據(jù)研究和決策的需要，可以將不同的房地產(chǎn)市場細(xì)分方法疊加起來，得到更細(xì)的子市場。D、市場所包括的地域范圍越廣，其研究的深度就越淺，研究成果對房地產(chǎn)投資者的實際意義也就越小。8.土地開發(fā)的基本內(nèi)容，首先應(yīng)通過征用土地的手段，將農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)闅w國家所有的城市用地。9.房屋建設(shè)項目的一般竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)為（）。A、工程項目按照設(shè)計圖紙建成，所有粉刷、裝修全部施工完畢B、所有設(shè)備均按設(shè)計規(guī)定安裝完畢，并能正常啟動、發(fā)揮功能C、整個工程質(zhì)量經(jīng)有關(guān)部門按施工技術(shù)經(jīng)驗規(guī)范進行評定，達(dá)到合格為止D、要求建筑四周3m以內(nèi)的場地平整10.依據(jù)房地產(chǎn)貸款的用途不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款可分為（）。A、土地購置貸款B、土地開發(fā)貸款C、土地利用貸款D、建設(shè)貸款11.某投資項目，當(dāng)貼現(xiàn)率i2=10％時，凈現(xiàn)值NPV1=2345萬元，當(dāng)貼現(xiàn)率i2=12％時，凈現(xiàn)值NPV2=245萬元，采用內(nèi)插法計算FIRR為（）。A、11.81％B、11.08％C、10.18％D、10.08％12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格首先表現(xiàn)為有限責(zé)任公司注冊資本最低為（）萬元。A、50B、20C、30D、1013.房地產(chǎn)的固定性、稀缺性、永久性等特點決定房地產(chǎn)供給的（）。A、地區(qū)性B、增值性C、稀缺性D、固定性14.開發(fā)項目能否成立或者存在的依據(jù)是（）。A、市場預(yù)測和研究B、技術(shù)方案研究C、研究開發(fā)項目的經(jīng)濟效益D、研究開發(fā)項目的社會效果15.房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)過程通常分（）階段。A、土地開發(fā)B、土地出讓C、房屋開發(fā)D、房屋出售16.房地產(chǎn)市場營銷策劃?17.（）是指從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供求之間的總量差距。A、房地產(chǎn)數(shù)量結(jié)構(gòu)B、房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)C、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)D、房地產(chǎn)總量結(jié)構(gòu)18.出讓城市國有土地使用權(quán)，出讓前應(yīng)當(dāng)制定（）。A、土地利用計劃B、控制性詳細(xì)規(guī)劃C、修建性詳細(xì)規(guī)劃D、土地利用總體規(guī)劃19.潛在購買者一般具有的特點（）。A、對該產(chǎn)品具有的潛在興趣B、足夠的收入C、交易的途徑D、銷售人員的意愿20.土地使用權(quán)劃撥?21.（）就是從系統(tǒng)的觀點出發(fā)，橫觀工程項目所涉及的各方面，縱觀項目建設(shè)的發(fā)展過程，將引起風(fēng)險的極其復(fù)雜的事件分解成比較簡單的、容易被認(rèn)識的基本單元。A、風(fēng)險估計B、風(fēng)險評價C、風(fēng)險辨識D、風(fēng)險分析22.以下（）是可行性研究要回答的問題。A、為什么要建設(shè)這個項目B、該項目建設(shè)要采用什么技術(shù)方案，有什么特點C、項目總的建設(shè)時間多長，需要多少投資D、項目建成后其經(jīng)濟效益和社會效果如何23.（）是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的經(jīng)營費用、管理費用和財務(wù)費用。A、經(jīng)營成本B、開發(fā)產(chǎn)品成本C、期間費用D、開發(fā)項目總投資24.對房地產(chǎn)項目制定租售方案時，主要應(yīng)該考慮的因素包括：（）A、租售時間B、出租還是出售C、租售進度D、租售價格25.為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用（）發(fā)包。A、專業(yè)工程B、建筑工程全過程C、分部工程D、分階段26.房地產(chǎn)開發(fā)活動從物質(zhì)形態(tài)上看是生產(chǎn)房地產(chǎn)商品的過程，從貨幣形態(tài)看是通過房地產(chǎn)的租售獲得一定量的貨幣收入。27.有關(guān)風(fēng)險估計與評價常用方法的描述，錯誤的是（）。A、解析法和蒙特卡洛法是風(fēng)險分析的方法中最主要兩種。B、解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別。C、蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡單的問題。D、解析法要求在已知各個現(xiàn)金流概率分布情況下實現(xiàn)隨機抽樣28.（）是指在這樣的購買價格水平下，項目投資剛好滿足投資者的收益目標(biāo)要求。它高出實際購買價格的數(shù)額越大，說明該置業(yè)投資項目抵抗風(fēng)險的能力越強。A、購買價格B、支付能力C、最高購買價格D、最低購買價格29.物業(yè)的所有權(quán)與物業(yè)的使用權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工則是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。30.房地產(chǎn)市場有哪些特殊性？?第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A2.參考答案:A,B,C,D3.參考答案:C4.參考答案: 1、初期房地產(chǎn)調(diào)控措施不協(xié)調(diào)，加劇了供求矛盾 初期“管住土地，控制信貸”的調(diào)控措施，抑制投資增長力度較大，加劇了供求矛盾；一些地方政府對調(diào)控措施貫徹不力。 2、地價上漲推動 土地儲備和“招（標(biāo)）、拍（賣）、掛（牌）”制度實施以來，對增加土地出讓的透明度、避免尋租發(fā)揮了重要作用。不可回避的是，“招、拍、掛”制度也存在明顯的缺限，即短期內(nèi)容易推動地價上漲。 3、新建住宅成本的上升導(dǎo)致房價上漲。不單指建材等價格上漲帶來的成本增加，還應(yīng)包括新建住宅品質(zhì)提升所帶來的成本增加。 4、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)仍不盡合理。供給結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致供需脫節(jié)；中低價位商品住房供應(yīng)量下降，高檔商品房供應(yīng)增加，使得商品房平均價格上揚。 5、房地產(chǎn)價格上漲的原因還在于消費者預(yù)期改變。人們對未來的經(jīng)濟預(yù)期是看好的。市場信息的不對稱，媒體宣揚“房價還要繼續(xù)上漲”，進一步強化老百姓的心理預(yù)期5.參考答案:是從事土地和房屋開發(fā)建設(shè)以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟組織是房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中的主要成分。6.參考答案:C7.參考答案:A,C,D8.參考答案:正確9.參考答案:A,B,C10.參考答案:B,D11.參考答案:A12.參考答案:D13.參考答案:A14.參考答案:A15.參考答案:A,C16.參考答案:運用整合營銷的概念，從觀念、設(shè)計、區(qū)位、環(huán)境、房型、價格、品牌、包裝、推廣上對開發(fā)建設(shè)項目進行整合，合理確定房地產(chǎn)目標(biāo)市場的實際需求，在深入了解潛在消費者深層次及未來需求的基礎(chǔ)上，為開發(fā)項目規(guī)劃處合理的建設(shè)取向，使產(chǎn)品及服務(wù)完全符合消費者的需要，并通過消費者的滿意使開發(fā)商獲得利益的過程。17.參考答案:D18.參考答案:B19.參考答案:B,C20.參考答案:指縣級以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。21.參考答案:C22.參考答案:A,B,C,D23.參考答案:C24.參考答案:B,C,D25.參考答案:B26.參考答案:正確27.參考答案:C,D28.參考答案:C29.參考答案:錯誤30.參考答案:產(chǎn)品具有固定性；產(chǎn)品具有唯一性；產(chǎn)品的耐久性；市場具有雙重屬性（消費、投資）；市場是不充分市場第2卷一.參考題庫(共30題)1.房地產(chǎn)市場營銷的步驟是什么？?2.衡量房地產(chǎn)開發(fā)商提供的產(chǎn)品整體素質(zhì)的重要條件是（）。A、房屋質(zhì)量B、房屋價格C、物業(yè)管理D、工程項目管理3.對一個房地產(chǎn)項目進行風(fēng)險分析的過程，可以分為三個階段，分別是（）。A、風(fēng)險預(yù)測B、風(fēng)險辨識C、風(fēng)險評價D、風(fēng)險估計4.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。5.現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入之差稱為現(xiàn)金流量。6.舊城區(qū)土地利用和開發(fā)的投資費用中，土地費用包括（）。A、土地出讓金B(yǎng)、城市建設(shè)配套費C、拆遷安置補償費D、其他土地開發(fā)費7.在市場經(jīng)濟條件下，其他各種類型利率的高低及其與基礎(chǔ)利率的差異，主要取決于（）。A、資金籌措成本B、融出資金所承擔(dān)的風(fēng)險大小C、稅收D、風(fēng)險成本及收益8.蒙特卡洛模擬法能夠隨即模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系，解決某些具體有不確定性的復(fù)雜問題，被公認(rèn)為是一種經(jīng)濟而有效的方法。它的步驟包括（）。A、分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布。B、求解每一可變因素的變化的概率值C、通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布。D、反復(fù)重復(fù)以上步驟，進行多次模擬試驗，即可求出開發(fā)項目各項效益指標(biāo)的概率分布或其他特征值。9.房地產(chǎn)廣告策劃的原則有哪些？?10.對房地產(chǎn)市場規(guī)模的估計，實際上是（）。A、預(yù)測市場容量B、預(yù)測市場供給C、預(yù)測潛在供給D、預(yù)測市場需求11.房地產(chǎn)市場預(yù)測通常包括（）。A、需求預(yù)測B、供給預(yù)測C、價格預(yù)測D、風(fēng)險預(yù)測12.風(fēng)險是指事物發(fā)展的不確定性及其導(dǎo)致的改變。13.地產(chǎn)交易不可離開房產(chǎn)市場單獨進行，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場是密不可分的。14.在進行房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析時，最低租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越小，說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強。15.將商品房屋分配到消費者手中一般采取（）的方式。A、出租B、轉(zhuǎn)讓C、出售D、交換16.下列（）不是房地產(chǎn)市場的調(diào)查方法。A、問詢法B、抽樣法C、觀察法D、實驗法17.風(fēng)險型決策指存在著不可控因素，一個方案可能出現(xiàn)幾種不同的結(jié)果。18.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的招標(biāo)方式包括（）。A、公開招標(biāo)B、開標(biāo)C、邀請招標(biāo)D、決標(biāo)19.已知月利潤率為千分之十，按季度計息，則年有效利率為（）A、12.00%B、12.68%C、12.55%D、12.79%20.經(jīng)濟活動的類型和特點不同，現(xiàn)金流量的表現(xiàn)形式也不同。對于大型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括（）。A、銷售收入B、出租收入C、利息收入D、貸款本金收入21.下列（）反映項目計算期內(nèi)各期的利潤總額。A、損益表B、資金來源和運用表C、資產(chǎn)負(fù)債表D、經(jīng)營成本預(yù)算表22.我國房地產(chǎn)企業(yè)的特征有哪些？?23.房地產(chǎn)開發(fā)投資機會選擇與分析是房地產(chǎn)開發(fā)流程的第一階段。24.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本目標(biāo)就是項目的盈利能力。25.房地產(chǎn)市場可以與證券市場、外匯市場、及期貨市場一樣，能在短時間內(nèi)達(dá)到市場供求平衡。26.房地產(chǎn)抵押貸款具有（）特征。A、風(fēng)險小B、現(xiàn)實性C、有償性D、實物性27.房地產(chǎn)的價格是由市場決定的，因此，金融資本供給方的決策不會影響房地產(chǎn)市場的價格。28.房地產(chǎn)企業(yè)?29.下列（）不屬于新區(qū)開發(fā)的投資和費用。A、土地補償費B、安置補助費C、“四源”費D、耕地占用稅30.物業(yè)管理中的公共服務(wù)，包括以下哪些選項（）。A、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)B、維修基金的代管服務(wù)C、零售商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等便民服務(wù)D、房屋公用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理E、代辦保險、房屋租賃、評估等中介服務(wù)第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:1、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究，包括宏觀、中觀、微觀等方面2、確定營銷目標(biāo)，包括長期與短期3、制定市場營銷組合計劃4、營銷計劃的實施5、反饋與調(diào)整2.參考答案:C3.參考答案:B,C,D4.參考答案:正確5.參考答案:錯誤6.參考答案:A,B,C7.參考答案:A,B8.參考答案:A,C,D9.參考答案:時代性、創(chuàng)新性、實用性、階段性、全局性。10.參考答案:C11.參考答案:A,B,C12.參考答案:正確13.參考答案:錯誤14.參考答案:錯誤15.參考答案:A,C16.參考答案:B17.參考答案:正確18.參考答案:A,C19.參考答案