2024年房屋登記官筆試歷年真題薈萃含答案

2024年房屋登記官筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共30題)1.下列哪些登記發(fā)放登記證明（）.A、房屋初始登記B、預(yù)告登記C、房屋變更登記D、房屋所有權(quán)登記2.按我國《民事訴訟法》規(guī)定，認(rèn)定成年人為無民事行為能力人，必須由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層（）提出。A、人民法院B、人民檢察院C、仲裁委員會(huì)D、人民政府3.房屋登記簿具有（）特征。A、法定性B、權(quán)威性C、統(tǒng)一性D、永久性E、合理性4.對房屋登記機(jī)構(gòu)作出登記或不予登記決定的時(shí)限是怎樣規(guī)定的？5.集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)（）。A、工會(huì)通過B、全體職工同意C、上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)D、企業(yè)職工代表大會(huì)通過6.下列情形中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有（）.A、規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實(shí)際建造的面積為120平方米；B、房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某；C、房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記；D、權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三；E、房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記；7.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（）抵押財(cái)產(chǎn)。A、屬于B、由雙方協(xié)商屬不屬于C、由房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)定屬不屬于D、不屬于8.不得抵押的不動(dòng)產(chǎn)是（）。A、土地所有權(quán)B、學(xué)校教室C、國家機(jī)關(guān)房地產(chǎn)D、學(xué)校住宅樓E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房9.地役權(quán)消滅的原因包括（）.A、期限屆滿B、因自然原因不能再利用供役地C、地役權(quán)人放棄D、供役地或需役地滅失或被征收E、供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應(yīng)當(dāng)（）.A、一并申請登記B、單獨(dú)申請登記C、分別申請登記D、不申請登記11.土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采?。ǎ┑确绞搅鬓D(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。A、轉(zhuǎn)包B、互換C、分包D、轉(zhuǎn)讓12.以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請（）。A、房屋所有權(quán)登記B、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C、房屋更正登記D、抵押權(quán)登記13.權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（）.A、主債權(quán)消滅；B、房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)C、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓D、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E、抵押權(quán)人順位發(fā)生變化14.預(yù)告登記應(yīng)適用于下列（）情形.A、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更或消滅的請求權(quán)B、附條件或者附期限的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)請求權(quán)C、有關(guān)的特殊不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，如建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)D、不附條件或者不附期限的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)請求權(quán)15.商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過登記才具有對抗第（）人的效力。A、一B、二C、三D、四16.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是（）。A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則B、房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人C、房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則17.申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的（）負(fù)責(zé)。A、真實(shí)性B、合法性C、客觀性D、有效性18.按照房屋登記辦法，下列不可以申請預(yù)告登記的情形是（）.A、張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購商品房并簽訂意向書B、張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押C、張某購買王某的房屋D、張某以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押19.土地使用權(quán)期滿，土地使用者（）申請續(xù)期。A、不可以B、不一定可以C、法律不允許D、可以20.下列不可以抵押的財(cái)產(chǎn)有（）.A、漁業(yè)協(xié)會(huì)利用各會(huì)員單位上交的會(huì)費(fèi)購買的辦公大樓；B、盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂；C、宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋；D、某為盈利為目的的福利院的住院大樓21.在什么情況下，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)變更登記？22.商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。A、一個(gè)月；B、兩個(gè)月；C、三個(gè)月；D、六個(gè)月；23.以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（）.A、10歲的王某；B、嚴(yán)重智力殘疾的李某；C、某某銀行某市分行；D、武警某某支隊(duì)；E、個(gè)體工商戶字號(hào)“某某服裝加工店”。24.分戶圖的房屋邊長注記至應(yīng)為（）.A、米B、分米C、厘米D、毫米25.在什么情況下，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記？26.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計(jì)稅依據(jù)為（）.A、成交價(jià)格B、征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場價(jià)格核定C、土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額D、交易雙方申報(bào)的價(jià)格27.房屋租賃的主要性質(zhì)如何？28.未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由其（）代為申請登記.A、D、社區(qū)損害必須是行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行為造成的B、國家負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p害必須是行政機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)的工作人員行使職權(quán)時(shí)造成的C、損害必須是違法行為造成的D、損害必須是現(xiàn)實(shí)已經(jīng)產(chǎn)生或必然產(chǎn)生的，不是想像的；是直接的，不是間接的E、賠償是法律規(guī)定的29.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起（）內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。A、三個(gè)月B、六個(gè)月C、一年D、二年30.抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非（）A、轉(zhuǎn)讓后所得的價(jià)款可以清償債務(wù)

B、經(jīng)抵押權(quán)人同意

C、重新設(shè)定抵押

D、受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:B2.參考答案:A3.參考答案:A,B,C,D4.參考答案:自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（1）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（2）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（3）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；（4）異議登記，1個(gè)工作日。5.參考答案:D6.參考答案:A,B,C,D,E7.參考答案:D8.參考答案:A,B,C9.參考答案:A,B,C,D10.參考答案:A11.參考答案:A,B,D12.參考答案:D13.參考答案:A,D14.參考答案:A,B,C15.參考答案:C16.參考答案:C17.參考答案:A,B,D18.參考答案:A19.參考答案:D20.參考答案:B,C,D,E21.參考答案:發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（1）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（2）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；（3）房屋面積增加或者減少的；（4）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。22.參考答案:C23.參考答案:A,B,C24.參考答案:C25.參考答案:發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（1）買賣；（2）互換；（3）贈(zèng)與；（4）繼承、受遺贈(zèng)；（5）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（6）以房屋出資入股；（7）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。26.參考答案:A27.參考答案:房屋租賃是我國的一項(xiàng)傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)。它的主要性質(zhì)有以下幾個(gè)方面：（1）房屋租賃關(guān)系是出租人和承租人之間的一和契約關(guān)系；（2）房屋租賃對于當(dāng)事人雙方，各有其不同的目的；（3）房屋租賃是所有權(quán)和使用權(quán)分離的一種物資流通形式；（4）房屋租賃合同和一般租賃合同一樣是諾成合同。28.參考答案:B29.參考答案:C30.參考答案:B,D第2卷一.參考題庫(共30題)1.下列選項(xiàng)屬于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所應(yīng)當(dāng)提交的材料是（）.A、申請人身份證B、房屋所有權(quán)證C、房屋轉(zhuǎn)移合同D、土地使用權(quán)證2.國家制定《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障（）的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。A、房地產(chǎn)權(quán)利人B、公民C、居民D、人民群眾3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差在（）以內(nèi)，可以據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。A、3％B、1%C、2%D、1.5%4.成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（）.A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)分?jǐn)偯娣eD、套內(nèi)陽臺(tái)面積E、1/2外墻面積5.同一房地產(chǎn)上設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過抵押的情況告知（）.A、抵押人B、登記機(jī)構(gòu)C、銀行D、抵押權(quán)人6.張某在四川某處購買一套150平方米的二手商品房（住宅），總價(jià)60萬，辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)繳納（）交易手續(xù)費(fèi)。A、900元B、450元C、1800元D、4500元7.依據(jù)屬地管理的原則，應(yīng)該由（）負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)管理工作。A、國家房地產(chǎn)管理部門B、省級(jí)房地產(chǎn)管理部門C、市（縣）房地產(chǎn)管理部門D、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）房地產(chǎn)管理部門8.關(guān)于代理、行紀(jì)與居間的說法，下列哪些是正確的（）。A、我國民法通則中代理僅指直接代理，行紀(jì)屬于間接代理B、代理以被代理人名義對外從事代理活動(dòng)，行紀(jì)以自己的名義對外行為C、代理行為直接對被代理人產(chǎn)生效果，行紀(jì)一般不直接對被代理人產(chǎn)生效果D、居間人獲得了代理權(quán)E、居間人不需要對相對人獨(dú)立做出意思表示或接受意思表示9.記載登記簿時(shí)應(yīng)保證登記簿內(nèi)容的（）.A、真實(shí)性B、合法性C、客觀性D、有效性E、完整性10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物（）米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。A、1B、2C、3D、411.房地產(chǎn)抵押權(quán)效力有（）。A、優(yōu)先受償?shù)男Я、公示、公信的效力C、追及的效力D、物上請求權(quán)E、規(guī)范登記的效力12.建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有（）的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A、占有B、使用C、收益D、處分13.登記機(jī)構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（）A、移民家庭共同申請登記；B、房屋登記為家庭成員共有；C、移民家庭以戶主為申請權(quán)利人；D、房屋登記為戶主夫妻共有；14.房產(chǎn)測繪可以采用的基準(zhǔn)是（）.A、1980西安坐標(biāo)系B、1985國家高程基準(zhǔn)C、地方坐標(biāo)系D、假定高程E、1954北京坐標(biāo)系15.按份共有人之間的份額發(fā)生變化辦理轉(zhuǎn)移登記。16.成套房屋的建筑面積由（）和分?jǐn)偣灿忻娣e組成.A、房屋使用面積B、墻體面積C、套內(nèi)建筑面積D、陽臺(tái)面積17.可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記的情形有（）.A、因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；B、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；C、因贈(zèng)與取得房屋權(quán)利；D、因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利；18.2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項(xiàng)手續(xù)后，申請登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請下，強(qiáng)制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價(jià)款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：1、拍賣王某的房屋歸張某所有；2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：此時(shí)誰享有房屋所有權(quán)？（）A、張某B、王某C、王某、李某D、張某、王某、李某19.法律規(guī)定專屬于國家所有的不動(dòng)產(chǎn)有：（）A、礦藏B、草原C、荒地D、城市的土地20.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（）.A、營業(yè)用地B、住宅用地C、建設(shè)用地D、辦公用地21.中心商務(wù)高度等于（）之比。A、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積B、中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積C、中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積D、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積22.消費(fèi)者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的（）。A、主體B、動(dòng)力C、保障D、結(jié)果23.辦理預(yù)告登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記簿上記載（）.A、預(yù)告登記權(quán)利人和義務(wù)人B、身份證明號(hào)碼C、預(yù)告登記證明號(hào)D、登記時(shí)間24.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，對于新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償。25.企業(yè)之間可以辦理借貸或者融資業(yè)務(wù)。26.預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在（）.A、一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。B、預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。C、納入預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生與該項(xiàng)請求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。D、預(yù)告登記是與異議登記同時(shí)構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。27.登記檔案由（）構(gòu)成。A、登記資料B、登記材料C、申請資料D、登記簿E、審核資料2