2024全新餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議

2024全新餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議2024全新餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議2024全新餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議2024全新餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________一、租賃物業(yè)1.2甲方保證租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，甲方為租賃物業(yè)的合法所有權(quán)人，有權(quán)將租賃物業(yè)出租給乙方使用。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余押金無(wú)息退還乙方。五、租賃物業(yè)的使用5.1乙方租賃物業(yè)僅限于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。六、甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國(guó)家有關(guān)餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的消防安全、環(huán)保等要求。6.2甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用。七、乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)的合法權(quán)益。7.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并承擔(dān)租賃物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：________________附件：1.租賃物業(yè)平面圖2.甲乙雙方有效聯(lián)系明文件復(fù)印件3.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物業(yè)為歷史保護(hù)建筑或特殊地理位置的店鋪。增加條款：乙方需遵守相關(guān)的文物保護(hù)法規(guī)，不得對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)改動(dòng)。乙方需獲得相應(yīng)的政府許可和批準(zhǔn)，方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方需額外支付一筆保證金，用于保障租賃物業(yè)的歷史文化價(jià)值不受損害。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物業(yè)位于商業(yè)購(gòu)物中心內(nèi)。增加條款：乙方需遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等。乙方需參與購(gòu)物中心統(tǒng)一組織的促銷活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。乙方需在租賃物業(yè)內(nèi)外保持一致的裝修風(fēng)格和品牌形象。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物業(yè)涉及食品衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)。增加條款：乙方需獲得食品經(jīng)營(yíng)許可證，并定期接受衛(wèi)生部門的檢查。乙方需購(gòu)買食品安全責(zé)任保險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的食品安全事故。乙方需對(duì)員工進(jìn)行食品安全培訓(xùn)，并保留培訓(xùn)記錄以備查。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物業(yè)需要進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造。增加條款：乙方需提交裝修計(jì)劃和設(shè)計(jì)方案，并獲得甲方的批準(zhǔn)。乙方需承擔(dān)裝修改造的所有費(fèi)用，并在租賃期滿后將物業(yè)恢復(fù)原狀。乙方需確保裝修材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用有害物質(zhì)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物業(yè)涉及特種設(shè)備的安裝和使用（如大型廚房設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等）。增加條款：乙方需確保特種設(shè)備的安裝符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，并定期進(jìn)行維護(hù)和檢驗(yàn)。乙方需購(gòu)買設(shè)備責(zé)任保險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)設(shè)備故障或事故造成的損失。乙方需在租賃期滿后負(fù)責(zé)拆除設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用。附件列表及要求說(shuō)明：1.租賃物業(yè)平面圖：要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的平面圖，標(biāo)明尺寸、房間分布、設(shè)備位置等詳細(xì)信息。2.甲乙雙方有效聯(lián)系明文件復(fù)印件：要求：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。3.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：要求：必須是最新、有效的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。4.租賃物業(yè)的消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)批準(zhǔn)文件復(fù)印件：要求：必須是最新、有效的批準(zhǔn)文件，證明租賃物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.特種設(shè)備安裝、使用許可文件復(fù)印件：要求：必須是最新、有效的許可文件，證明特種設(shè)備的安裝和使用符合國(guó)家規(guī)定。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.問(wèn)題：租賃物業(yè)的維修責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出甲方和乙方的維修責(zé)任范圍，明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.問(wèn)題：租金調(diào)整機(jī)制不明確。解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整的條件、頻率和計(jì)算方式，以及提前通知期限。3.問(wèn)題：租賃期滿后物業(yè)的交還標(biāo)準(zhǔn)不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述物業(yè)交還的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括裝修恢復(fù)、清潔狀