2024年商場餐飲經(jīng)營商鋪租賃合同(通用)

商場餐飲經(jīng)營商鋪租賃合同(通用)甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置：本合同所指商鋪位于______商場____層____號。1.2商鋪面積：租賃商鋪的面積為______平方米。1.3商鋪用途：乙方租賃商鋪僅限于從事餐飲經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。3.2租金支付方式：乙方每月______日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場租金水平波動，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不低于本合同簽訂時的租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付租賃保證金，金額為______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余租賃保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，并承擔(dān)商鋪及附屬設(shè)施的日常維護保養(yǎng)責(zé)任。5.2商鋪及附屬設(shè)施因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的維修和更換，保證商鋪及附屬設(shè)施的正常使用。第六條裝修及改造6.1乙方對商鋪進行裝修或改造時，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。6.2裝修或改造完成后，乙方應(yīng)確保商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)及商場規(guī)定的消防安全、環(huán)保等要求。第七條合同解除7.1租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除本合同，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并支付甲方相當(dāng)于三個月租金的違約金。7.2租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除本合同，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于三個月租金的違約金。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。8.2甲方未按約定提供商鋪或商鋪及附屬設(shè)施存在重大安全隱患的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：商鋪平面圖（略）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商場內(nèi)特定區(qū)域（如美食廣場）的餐飲商鋪租賃增加條款：區(qū)域管理費：乙方需支付額外的區(qū)域管理費，用于美食廣場的公共區(qū)域清潔、安保等服務(wù)。統(tǒng)一營業(yè)時間：乙方必須遵守美食廣場規(guī)定的統(tǒng)一營業(yè)時間，不得擅自調(diào)整。裝修風(fēng)格統(tǒng)一：乙方的裝修風(fēng)格需符合美食廣場的整體風(fēng)格，不得擅自改變。共用設(shè)備維護：乙方需承擔(dān)共用廚房設(shè)備的維護費用。2.特殊應(yīng)用場合：高端餐飲品牌租賃商鋪增加條款：品牌保護：甲方需保護乙方品牌形象，不得在同一商場內(nèi)引進同類競爭品牌。高端設(shè)施要求：甲方需提供符合乙方品牌定位的高端設(shè)施，如VIP包間、高級裝修等。額外宣傳支持：甲方應(yīng)提供額外的宣傳資源，如商場廣告位、活動推廣等。3.特殊應(yīng)用場合：租賃商鋪涉及食品加工增加條款：食品安全標(biāo)準(zhǔn)：乙方必須遵守國家食品安全法規(guī)，甲方有權(quán)隨時檢查。污水處理要求：乙方需安裝符合規(guī)定的污水處理設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費用。食品加工許可：乙方需自行辦理食品加工相關(guān)許可，甲方提供必要協(xié)助。4.特殊應(yīng)用場合：租賃商鋪位于商場入口或顯眼位置增加條款：位置優(yōu)先權(quán)費用：乙方需支付額外的位置優(yōu)先權(quán)費用，以補償甲方提供的顯眼位置。入口裝飾要求：乙方需按照甲方要求裝飾商鋪入口，以吸引顧客流量。特殊活動配合：乙方需配合甲方在入口區(qū)域舉辦特殊活動，如節(jié)日慶典、促銷活動等。5.特殊應(yīng)用場合：租賃商鋪涉及外籍廚師或特殊食材進口增加條款：外籍員工簽證：甲方需協(xié)助乙方辦理外籍廚師的工作簽證和相關(guān)手續(xù)。特殊食材進口：乙方需自行辦理特殊食材的進口手續(xù)，甲方提供必要協(xié)助。食品來源證明：乙方需提供所有食品的合法來源證明，以確保食品安全。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置、面積、隔斷、門窗位置等。2.租金支付憑證樣本要求：提供租金支付的具體憑證樣本，包括支付金額、支付賬戶等信息。3.裝修方案及圖紙要求：乙方提供的裝修方案需包括裝修風(fēng)格、材料選擇、施工周期等，圖紙需詳細(xì)標(biāo)注裝修細(xì)節(jié)。4.食品安全許可和衛(wèi)生許可證復(fù)印件要求：乙方需提供有效的食品安全許可和衛(wèi)生許可證復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營。5.商場消防安全檢查報告要求：甲方提供的報告需證明商鋪及商場符合消防安全要求。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：乙方裝修過程中發(fā)現(xiàn)商鋪結(jié)構(gòu)問題。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確商鋪結(jié)構(gòu)狀況，并在乙方裝修前進行結(jié)構(gòu)檢查，如有問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。2.問題：乙方經(jīng)營過程中遇到商場客流量不足。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中承諾提供一定的宣傳和促銷支持，以吸引顧客流量。3.問題：乙方租賃期間商場進行大規(guī)模裝修或改造。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中約定此類情況下的租金調(diào)整或補償措施