2024年二手房買(mǎi)賣(mài)的合同范本(通用)

二手房買(mǎi)賣(mài)的合同范本(通用)二手房買(mǎi)賣(mài)的合同范本(通用)/二手房買(mǎi)賣(mài)的合同范本(通用)二手房買(mǎi)賣(mài)的合同范本(通用)【合同編號(hào)】：2021-【合同】：二手房買(mǎi)賣(mài)的合同范本(通用)甲方（賣(mài)方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________通訊地質(zhì)：________________郵政編碼：________________乙方（買(mǎi)方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________通訊地質(zhì)：________________郵政編碼：________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：【房產(chǎn)地質(zhì)】。1.2房屋面積：【房屋面積】平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】。1.4房屋共有情況：該房產(chǎn)為甲方單獨(dú)所有。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【交易金額】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)金額】）。2.2付款方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購(gòu)房款之日起【交付期限】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，不得影響乙方的正常居住。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)的同時(shí)，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。4.2過(guò)戶費(fèi)用由【過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。五、甲方聲明與保證5.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、扣押。5.2甲方保證該房產(chǎn)的描述、面積等與實(shí)際情況相符，不存在虛假陳述。六、乙方聲明與保證6.1乙方具有購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的真實(shí)意愿，并具備購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所需的全部資格和條件。6.2乙方保證按照本合同的約定支付購(gòu)房款。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】%。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方交易價(jià)格【逾期違約金比例】%的違約金。7.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方交易價(jià)格【逾期違約金比例】%的違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，解除該房產(chǎn)的抵押或貸款，并將房產(chǎn)證交付給乙方。b.甲方未按約定解除抵押或貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】%。c.甲方解除抵押或貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，解除與租戶的租賃合同，并將房產(chǎn)交付給乙方。b.甲方未按約定解除租賃合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】%。c.甲方解除租賃合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，修復(fù)房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，確保房產(chǎn)符合居住標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方未按約定修復(fù)房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】%。c.甲方修復(fù)房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與增加條款：a.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，辦理遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與手續(xù)，并將房產(chǎn)證交付給乙方。b.甲方未按約定辦理遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】%。c.甲方辦理遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在行政限制或查封增加條款：a.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，解除房產(chǎn)的行政限制或查封，并將房產(chǎn)證交付給乙方。b.甲方未按約定解除行政限制或查封的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】%。c.甲方解除行政限制或查封所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求提供清晰的甲方聯(lián)系明復(fù)印件，以證明甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求提供清晰的乙方聯(lián)系明復(fù)印件，以證明乙方的身份信息。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：要求提供正式的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：要求提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納的憑證，以證明交易稅費(fèi)的支付情況。6.房產(chǎn)交易合同公證文書(shū)：要求提供房產(chǎn)交易合同的公證文書(shū)，以證明合同的法律效力。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)證遺失或損壞解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)辦或更換房產(chǎn)證，并提供相關(guān)證明材料。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和核實(shí)，確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛。如有糾紛，應(yīng)先解決糾紛后再進(jìn)行交易。3.問(wèn)題：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂合同前，向稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢并確認(rèn)房產(chǎn)交易稅費(fèi)的準(zhǔn)確數(shù)額，并在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方。4.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在交付房產(chǎn)前，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，并書(shū)面確認(rèn)房產(chǎn)的質(zhì)量狀況。如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)先修復(fù)后再進(jìn)行交付。5.問(wèn)題：合同條款不完善或存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審閱合同條款，如有需要，可咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，并進(jìn)行修改和完善，以確保合同的明確性和可執(zhí)行性。6.問(wèn)題：買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)獲得貸款解決辦法：合同中應(yīng)包含一項(xiàng)條款，明確如果買(mǎi)方因貸款問(wèn)題無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款，賣(mài)方有權(quán)選擇延長(zhǎng)交易時(shí)間、解除合同或者尋求其他支付方式。同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)支付一定的違約金作為補(bǔ)償。7.問(wèn)題：賣(mài)方在交付前損壞或搬走房產(chǎn)內(nèi)的物品解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交付時(shí)包含的物品和設(shè)備，并在交付前進(jìn)行共同檢查。如有損壞或缺失，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.問(wèn)題：房產(chǎn)交付后出現(xiàn)隱蔽缺陷解決辦法：合同中應(yīng)包含一項(xiàng)條款，約定在交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷時(shí)的處理方式，例如由賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.問(wèn)題：交易過(guò)程中政策或法規(guī)發(fā)生變化解決辦法：合同中應(yīng)包含一項(xiàng)條款，說(shuō)明如果交易過(guò)程中政策或法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或者根據(jù)新的政策或法規(guī)調(diào)整合同條款。10.問(wèn)題：一方在交易過(guò)程中死亡或喪失行為能力解決辦法：合同中應(yīng)包含一項(xiàng)條款，說(shuō)明如果一方在交易過(guò)程中死亡或喪失行為能力，另一方有權(quán)選擇繼續(xù)執(zhí)行合同或解除合同，并規(guī)定相應(yīng)的處理程序。11.問(wèn)題：交易雙方對(duì)合同條款的理解存在分歧解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。如有分歧，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并在必要時(shí)尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。12.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件解決辦法：合同中應(yīng)包含一項(xiàng)不可抗力條款，明確如果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方有權(quán)延長(zhǎng)履行期限或解除合同，并免予承擔(dān)違約責(zé)任。13.問(wèn)題：房產(chǎn)交易涉及第三方利益，如物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)等解決辦法：合同中應(yīng)包含一項(xiàng)條款，說(shuō)明如果房產(chǎn)交易涉及第三方利益，雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并確保第三方權(quán)益不受損害。14.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決解決辦法：合同中應(yīng)包含一項(xiàng)爭(zhēng)議解決條款，明確如果雙方無(wú)法協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)仲裁或訴訟等方式解決。15.問(wèn)題：