2024年小產(chǎn)權房屋買賣合同-(含多款)

小產(chǎn)權房屋買賣合同-(含多款)小產(chǎn)權房屋買賣合同-(含多款)/小產(chǎn)權房屋買賣合同-(含多款)小產(chǎn)權房屋買賣合同-(含多款)小產(chǎn)權房屋買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】第一條房屋基本信息1.1房屋地質(zhì)：【房屋地質(zhì)】1.2房屋面積：【房屋面積】平方米1.3房屋結構：【房屋結構】1.4房屋產(chǎn)權性質(zhì)：小產(chǎn)權1.5房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀】第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買賣雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣【房價】元（大寫：【大寫房價】元整）。2.2乙方支付方式如下：a)乙方在本合同簽訂之日起【首付天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付金額】元（大寫：【大寫首付金額】元整）；b)乙方在首付款支付完成后，按照甲方指定的銀行賬戶，每月【月供金額】元（大寫：【大寫月供金額】元整）向甲方支付剩余購房款，直至付清全部購房款。第三條房屋交付3.1甲方應在乙方支付首付款之日起【交付天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方保證該房屋交付時，房屋內(nèi)設施設備齊全，且能夠正常使用。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電、燃氣、有線電視等過戶手續(xù)。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他權利限制。4.2甲方保證該房屋不存在任何未結清的稅費、物業(yè)費、維修基金等費用。4.3甲方保證該房屋的買賣行為已取得其他共有人同意。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證在購買該房屋后，遵守國家法律法規(guī)，合法使用該房屋。第六條違約責任6.1如甲方未能按照本合同的約定交付房屋，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款。6.2如乙方未能按照本合同的約定支付購房款，甲方有權解除本合同，乙方無權要求返還已支付的購房款。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.該房屋的產(chǎn)權證書復印件2.甲方聯(lián)系復印件3.乙方聯(lián)系復印件4.該房屋的平面圖及設施設備清單========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.出售中的小產(chǎn)權房屋涉及違章建筑：增加條款：甲方保證該房屋不屬于違章建筑，如因違章建筑導致房屋被拆除或產(chǎn)生其他損失，由甲方承擔全部責任。增加條款：如房屋因違章建筑被拆除，甲方應退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此產(chǎn)生的全部損失。增加條款：甲方應在合同中明確違章建筑的處理方案及責任承擔方式。2.小產(chǎn)權房屋存在共有權人：增加條款：甲方保證已取得所有共有權人的同意出售該房屋，并承擔因共有權人不同意出售而產(chǎn)生的一切后果。增加條款：甲方應提供所有共有權人同意出售該房屋的書面證明，并作為合同附件。增加條款：如因共有權人不同意出售導致合同無法履行，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款。3.小產(chǎn)權房屋存在租賃關系：增加條款：甲方應在合同中明確租賃關系處理方案，包括租賃到期時間、租金結算等。增加條款：如租賃關系導致乙方無法正常使用該房屋，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。增加條款：甲方應在租賃關系到期后，確保房屋內(nèi)設施設備齊全，且能夠正常使用。4.小產(chǎn)權房屋涉及遺產(chǎn)繼承糾紛：增加條款：甲方保證該房屋不存在遺產(chǎn)繼承糾紛，如因遺產(chǎn)繼承糾紛導致房屋被查封或產(chǎn)生其他損失，由甲方承擔全部責任。增加條款：如房屋因遺產(chǎn)繼承糾紛被查封，甲方應退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此產(chǎn)生的全部損失。增加條款：甲方應在合同中明確遺產(chǎn)繼承糾紛的處理方案及責任承擔方式。5.小產(chǎn)權房屋涉及土地性質(zhì)變更：增加條款：甲方保證該房屋土地性質(zhì)不會發(fā)生變更，如因土地性質(zhì)變更導致房屋被拆除或產(chǎn)生其他損失，由甲方承擔全部責任。增加條款：如房屋因土地性質(zhì)變更被拆除，甲方應退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此產(chǎn)生的全部損失。增加條款：甲方應在合同中明確土地性質(zhì)變更的處理方案及責任承擔方式。詳細附件列表及要求說明：1.該房屋的產(chǎn)權證書復印件：要求清晰、完整，顯示房屋產(chǎn)權性質(zhì)、面積、結構等信息。2.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。4.該房屋的平面圖及設施設備清單：要求詳細列出房屋內(nèi)設施設備名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。5.共有權人同意出售房屋的書面證明：要求共有權人簽字（或蓋章），并注明同意出售該房屋的日期。6.租賃關系處理方案：要求明確租賃到期時間、租金結算等事項。7.遺產(chǎn)繼承糾紛處理方案：要求明確遺產(chǎn)繼承糾紛的處理方式及責任承擔。8.土地性質(zhì)變更處理方案：要求明確土地性質(zhì)變更的處理方式及責任承擔。實際操作過程中相關問題及注意事項：1.小產(chǎn)權房屋的法律風險：小產(chǎn)權房屋存在一定的法律風險，購買前應充分了解相關政策及法律規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，咨詢專業(yè)律師或相關部門，了解小產(chǎn)權房屋的法律風險，確保自身權益。2.房屋產(chǎn)權證書的真實性：購買小產(chǎn)權房屋時，需核實房屋產(chǎn)權證書的真實性，避免購買到虛假產(chǎn)權房屋。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證書原件，核實證書的真實性。3.房屋質(zhì)量及設施設備問題：購買小產(chǎn)權房屋時，需關注房屋質(zhì)量及設施設備是否齊全、正常使用。解決辦法：在簽訂合同前，實地查看房屋，檢查房屋質(zhì)量及設施設備，確保房屋符合居住要求。4.購房款的支付及退還問題：在支付購房款時，需注意支付方式及退還條件，確保自身權益。解決辦法：在簽訂合同時，明確購房款的支付方式、時間及退還條件，并在合同中約定違約責任。5.合同解除及賠償問題：在合同履行過程中，如遇特殊情況需解除合同時，需明確解除條件及賠償方式。解決辦法：在簽訂合同時，明確合同解除條件、賠償方式及金額，并在合同中約定違約責任。6.房屋交付及過戶手續(xù)問題：小產(chǎn)權房屋的交付和過戶手續(xù)可能存在一定的復雜性，需要明確雙方的責任和義務。解決辦法：在合同中詳細約定房屋交付的時間、條件以及過戶手續(xù)的具體流程。乙方應要求甲方提供必要的協(xié)助，并確保所有相關手續(xù)的合法性和有效性。7.隱性債務和費用問題：小產(chǎn)權房屋可能存在未知的隱性債務和費用，如物業(yè)管理費、維修基金等。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方保證不存在任何未結清的費用，并在交付前提供相關證明。同時，乙方在接收房屋前應詳細檢查相關費用是否已經(jīng)結清。8.房屋使用和規(guī)劃問題：小產(chǎn)權房屋可能存在使用和規(guī)劃上的限制，如土地用途、建筑密度等。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方提供房屋所在地的規(guī)劃信息，并保證房屋的使用不違反當?shù)匾?guī)劃政策。乙方在購買前應自行或委托專業(yè)機構進行核實。9.稅費問題：小產(chǎn)權房屋的交易可能涉及特殊的稅費問題，如契稅、土地增值稅等。解決辦法：在合同中明確約定稅費的責任方和支付方式。乙方應咨詢稅務專業(yè)人士，了解交易可能涉及的稅費種類和稅率，并在合同中做出相應規(guī)定。10.合同的修訂和補充問題：在合同執(zhí)行過程中，可能需要對合同內(nèi)容進行修訂或補充。解決辦法：在合同中預留修訂和補充條款的空間，并約定修訂和補充合同的程序和要求。任何修訂和補充都應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。11.爭議解決機制問題：小產(chǎn)權房屋交易中可能出現(xiàn)的爭議需要有效的解決機制。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式和地點，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定具體的管轄法院或仲裁機構。12.合同的保存和備份問題：小產(chǎn)權房屋買賣合同的保存至關重要，以備未來可能出現(xiàn)的