大同房產(chǎn)pest分析

發(fā)展前景房地產(chǎn)行業(yè)大同市房地產(chǎn)行業(yè)PEST分析政治法律因素P經(jīng)濟(jì)形勢因素E社會(huì)人文因素S技術(shù)環(huán)境因素T政治法律環(huán)境P國務(wù)院辦公廳13年3月發(fā)布“關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知”對房價(jià)上漲過快的城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，依法按轉(zhuǎn)讓所得的20%征。結(jié)論：二手房價(jià)格穩(wěn)定不變，新盤價(jià)格穩(wěn)中必漲大同市經(jīng)濟(jì)形勢E一、經(jīng)濟(jì)保持較快增長經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)攀升2012第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)合計(jì)增加值49.7億472.1億409.4億931.2億同比增長5.8%10.8%9.7%二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)突出

2012年，全市規(guī)模以上工業(yè)完成現(xiàn)價(jià)產(chǎn)值1058.97億元，同比增長9.5%；實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值418.74億元，同比增長13.4%三、投資保持較快增長項(xiàng)目投資增勢強(qiáng)勁2012投資同比增長總計(jì)固定資產(chǎn)項(xiàng)目投資661.2億24.6%831.8億房產(chǎn)投資170.6億27.1%2012第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)投資50.1億322.6億459.0億同比增長56.8%41.9%13.2%

四、消費(fèi)市場運(yùn)行平穩(wěn)城鎮(zhèn)消費(fèi)占主導(dǎo)地位1、城鎮(zhèn)消費(fèi)依然占主導(dǎo)地位

2、建筑裝潢與家具類增勢顯著2012消費(fèi)額同比增長城鎮(zhèn)消費(fèi)356.4億16%鄉(xiāng)村消費(fèi)57.1億15.8%2012零售額同比增長建筑裝潢3.7429.1%家具3.0164.1%五、財(cái)政收入穩(wěn)定增長

金融存貸運(yùn)行平穩(wěn)2012收入同比增長國稅系統(tǒng)109.30億13.12%地稅系統(tǒng)64.86億22.15%2012余額同比增長存款2013.93億7.7%貸款770.52億17.0%六、消費(fèi)價(jià)格小幅回升

居民收入快速增長2012年，全市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)12月份同比上漲2.4%2012年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21482元，同比增長13.6%；農(nóng)民人均純收入5642元，同比增長14.3%七、土地轉(zhuǎn)讓及出售情況N3331山西1000畝林地出租土地面積：1000

畝使用權(quán)年限：30

年流轉(zhuǎn)類型：租賃荒山5000畝土地面積：5000

畝使用權(quán)年限：50

年流轉(zhuǎn)類型：轉(zhuǎn)讓社會(huì)人文環(huán)境S一、歷史與人文大同最早為代京自古為軍事重地，是兵家必爭之地：曾發(fā)生上千次大小戰(zhàn)事。大同境東的馬鋪山是漢代劉邦與匈奴奮戰(zhàn)七晝夜的戰(zhàn)場；金沙灘（今屬山西朔州市界）是楊家將血浴沙場的故址。大同在歷史上一直是北方中國的中心城市，素有“三代京華，兩朝

重鎮(zhèn)

”之稱。人口

總?cè)丝诩s321.5萬-市區(qū)人口

153萬人-市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口

136萬人

面積-總面積14176平方千米

-市區(qū)2080平方千米;

-建成區(qū)（2010）120平方千米;氣候大同市屬大陸性季風(fēng)氣候，冬季漫長且寒冷干燥，夏季短暫且溫?zé)岫嘤?，春秋涼爽，溫差較大。年均氣溫5.5℃，極端最高氣溫37.7℃，極端最低氣溫－29.1℃；年平均降雨量在400毫米；無霜期100～156天。中國煤都中國雕塑之都國家歷史文化名城中國優(yōu)秀旅游城市國家旅游名片中國大古都城市榮譽(yù)

1、城鄉(xiāng)消費(fèi)水平差距過大2、對富有彈性的商品需求加大（奢侈品）3、消費(fèi)方式的改變（網(wǎng)絡(luò)），個(gè)性化消費(fèi)比重增加（信貸）4、商品消費(fèi)下滑，服務(wù)消費(fèi)上升（餐飲，旅游）二、消費(fèi)結(jié)構(gòu)與特點(diǎn)技術(shù)環(huán)境T隨著城市發(fā)展大同涌現(xiàn)住宅風(fēng)格多元化樓宇外觀愈來愈靚平頂房高層樓紅磚墻瓷磚外墻普通材料綠色環(huán)保中式風(fēng)格歐陸風(fēng)情聚酯纖維吸音板56元/平方米CGM環(huán)氧灌漿料20