2024年二手房購(gòu)房合同范本簡(jiǎn)單版

二手房購(gòu)房合同范本簡(jiǎn)單版甲方（賣方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________地質(zhì)：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________地質(zhì)：__________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.6房屋共有情況：__________1.7房屋附屬設(shè)施：__________二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由__________承擔(dān)。四、雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2如乙方違反本合同約定，未能按期支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同情況說(shuō)明：甲方需提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等信息。租賃關(guān)系處理：約定租賃關(guān)系由甲方負(fù)責(zé)解除或乙方接受租賃關(guān)系并繼續(xù)履行。租賃押金處理：明確租賃押金的歸屬及退還方式。2.房屋存在抵押貸款增加條款：抵押貸款信息：甲方需提供貸款合同副本，包括貸款金額、還款期限等。貸款解除：約定甲方負(fù)責(zé)在過(guò)戶前解除抵押登記，并提供相關(guān)證明。貸款余額處理：明確貸款余額的支付責(zé)任和方式。3.房屋存在共有權(quán)人增加條款：共有權(quán)人同意：提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。權(quán)益分配：明確共有權(quán)人在房屋價(jià)款中的權(quán)益分配比例和方式。共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人必須在合同上簽字，以證明其對(duì)出售事宜的同意。4.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：質(zhì)量檢查：約定在交付前進(jìn)行專業(yè)質(zhì)量檢查，并約定質(zhì)量問(wèn)題處理方式。質(zhì)量保證：甲方提供一定期限的質(zhì)量保證，對(duì)交付后發(fā)現(xiàn)的隱蔽質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。質(zhì)量問(wèn)題解決費(fèi)用：明確質(zhì)量問(wèn)題解決費(fèi)用的承擔(dān)方。5.房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：繼承權(quán)證明：甲方提供繼承權(quán)公證書或其他法律文件，證明其擁有繼承和出售房屋的權(quán)利。繼承稅費(fèi)用：明確遺產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。繼承權(quán)爭(zhēng)議處理：約定如發(fā)生繼承權(quán)爭(zhēng)議，甲方的責(zé)任和賠償方式。附件列表及要求說(shuō)明房屋所有權(quán)證復(fù)印件：必須是最新版的，有效期內(nèi)，清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、用途等信息。甲方聯(lián)系復(fù)印件：必須是有效期內(nèi)，清晰顯示甲方個(gè)人信息。乙方聯(lián)系復(fù)印件：必須是有效期內(nèi)，清晰顯示乙方個(gè)人信息。房屋平面圖（如有）：應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)布局，標(biāo)注尺寸和面積。租賃合同副本（如有）：必須是最新版的，有效期內(nèi)，包含租賃雙方信息、租金、期限等條款。貸款合同副本（如有）：必須是最新版的，有效期內(nèi)，包含貸款金額、期限、還款方式等條款。共有權(quán)人同意出售的書面證明（如有）：必須是原件，包含共有權(quán)人簽字和日期。質(zhì)量檢查報(bào)告（如有）：必須是最新版的，由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，包含檢查日期和結(jié)果。繼承權(quán)公證書（如有）：必須是原件或經(jīng)過(guò)公證的復(fù)印件，包含繼承權(quán)證明和日期。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程，準(zhǔn)備齊全所需材料，合理安排時(shí)間，必要時(shí)可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代為辦理。問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題在交付后才發(fā)現(xiàn)。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保證條款，約定質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)后的解決途徑和責(zé)任承擔(dān)。問(wèn)題：買方支付能力突然下降，無(wú)法按時(shí)支付房款。解決辦法：合同中設(shè)置違約條款，明確違約責(zé)任和解決方式，同時(shí)可以要求買方提供支付能力的證明。問(wèn)題：賣方在交付前突然反悔，不愿意出售房屋。解決辦法：合同中設(shè)置違約金條款，約束賣方行為，同時(shí)可以要求賣方提供履約保證。問(wèn)題：