2024年二手房購房合同范本簡單版

二手房購房合同范本簡單版甲方（賣方）：__________聯(lián)系號：__________地質：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號：__________地質：__________根據(jù)《合同法》、《物權法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結構：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋所有權證號：__________1.6房屋共有情況：__________1.7房屋附屬設施：__________二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，支付剩余款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起__________日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由__________承擔。四、雙方權利和義務4.1甲方保證對出售的房屋擁有完全的所有權，且房屋不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛。4.2乙方應按照合同約定的方式支付購房款項。五、違約責任5.1如甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2如乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款項，應向甲方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：房屋所有權證復印件、甲方聯(lián)系復印件、乙方聯(lián)系復印件。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款1.房屋存在租賃關系增加條款：租賃合同情況說明：甲方需提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等信息。租賃關系處理：約定租賃關系由甲方負責解除或乙方接受租賃關系并繼續(xù)履行。租賃押金處理：明確租賃押金的歸屬及退還方式。2.房屋存在抵押貸款增加條款：抵押貸款信息：甲方需提供貸款合同副本，包括貸款金額、還款期限等。貸款解除：約定甲方負責在過戶前解除抵押登記，并提供相關證明。貸款余額處理：明確貸款余額的支付責任和方式。3.房屋存在共有權人增加條款：共有權人同意：提供共有權人同意出售房屋的書面證明。權益分配：明確共有權人在房屋價款中的權益分配比例和方式。共有權人簽字：共有權人必須在合同上簽字，以證明其對出售事宜的同意。4.房屋存在質量問題增加條款：質量檢查：約定在交付前進行專業(yè)質量檢查，并約定質量問題處理方式。質量保證：甲方提供一定期限的質量保證，對交付后發(fā)現(xiàn)的隱蔽質量問題負責修復或賠償。質量問題解決費用：明確質量問題解決費用的承擔方。5.房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：繼承權證明：甲方提供繼承權公證書或其他法律文件，證明其擁有繼承和出售房屋的權利。繼承稅費用：明確遺產(chǎn)稅和其他相關費用的承擔方。繼承權爭議處理：約定如發(fā)生繼承權爭議，甲方的責任和賠償方式。附件列表及要求說明房屋所有權證復印件：必須是最新版的，有效期內，清晰顯示房屋所有權人、房屋坐落、面積、用途等信息。甲方聯(lián)系復印件：必須是有效期內，清晰顯示甲方個人信息。乙方聯(lián)系復印件：必須是有效期內，清晰顯示乙方個人信息。房屋平面圖（如有）：應包含房屋的結構布局，標注尺寸和面積。租賃合同副本（如有）：必須是最新版的，有效期內，包含租賃雙方信息、租金、期限等條款。貸款合同副本（如有）：必須是最新版的，有效期內，包含貸款金額、期限、還款方式等條款。共有權人同意出售的書面證明（如有）：必須是原件，包含共有權人簽字和日期。質量檢查報告（如有）：必須是最新版的，由專業(yè)機構出具，包含檢查日期和結果。繼承權公證書（如有）：必須是原件或經(jīng)過公證的復印件，包含繼承權證明和日期。實際操作問題及解決辦法問題：房屋過戶手續(xù)復雜，時間長。解決辦法：提前了解當?shù)剡^戶流程，準備齊全所需材料，合理安排時間，必要時可以委托專業(yè)機構代為辦理。問題：房屋質量問題在交付后才發(fā)現(xiàn)。解決辦法：在合同中明確質量保證條款，約定質量問題發(fā)現(xiàn)后的解決途徑和責任承擔。問題：買方支付能力突然下降，無法按時支付房款。解決辦法：合同中設置違約條款，明確違約責任和解決方式，同時可以要求買方提供支付能力的證明。問題：賣方在交付前突然反悔，不愿意出售房屋。解決辦法：合同中設置違約金條款，約束賣方行為，同時可以要求賣方提供履約保證。問題：